Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Чикашовой М.Н.
судей Соскал О.М., Дамдын Л.Д.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дамдын Л.Д. гражданское дело по иску Х. к М.А. об устранении нарушений прав владельца путем снятия с регистрационного учета по апелляционной жалобе М.А. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 08 апреля 2013 года,
установила:
Х. обратилась в суд с иском к М.А. об устранении нарушений прав владельца путем снятия с регистрационного учета, указывая на то, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 21 ноября 2012 года N 65 является нанимателем жилого помещения по адресу: **. По указанному адресу также зарегистрирован ответчик, который в данном жилом помещении не проживает. В связи с финансовыми затруднениями, обусловленными низкими доходами, ей сложно оплачивать коммунальные услуги и за прописанного в квартире ответчика. Просила устранить нарушение прав нанимателя путем снятия с регистрационного учета ответчика с квартиры по адресу: **.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 08 апреля 2013 года исковые требования Х. к М.А. об устранении нарушений прав путем снятия с регистрационного учета удовлетворено. Устранено нарушение права владельца Х. путем снятия М.А. с регистрационного учета в квартире **.
Не согласившись с решением суда, М.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить ввиду его незаконности. Указывает на то, что он проживал в указанной квартире с матерью, которая была выписана в 23.06.2001 года в связи со смертью. Считает, что имеет право проживать в своей квартире, поскольку он является сиротой, зарегистрирован в данном жилом помещении и проживал в нем, исключая время отбывания наказания.
Выслушав пояснения Х., представителя ответчика Д., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение - ** является муниципальной собственностью мэрии г. Кызыла.
По договору социального найма жилого помещения N 65 от 21 ноября 2012 года на основании Постановления о предоставлении жилого помещения от 08 ноября 2012 года N 2045 Х. и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты по адресу: г**, для проживания в нем.
Из ответа МКУ "Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла" N 1777 от 08 апреля 2013 года следует, что зарегистрированный по адресу: **, М.А. не имеет правоустанавливающих документов на жилое помещение, длительное время сдавал в аренду другим гражданам, при неоднократной проверке указанной квартиры, в ней находились посторонние лица. В архивных документах не имеется каких-либо сведений о выдаче ордера или заключения договора социального найма на имя М.А.
Удовлетворяя исковые требования Х., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик М.А. не является собственником указанной квартиры, не был вписан в договор найма жилого помещения, как член семьи бывшего нанимателя, в спорной квартире не проживал, и наличие его регистрации препятствует истице в осуществлении ее права владения и пользования имуществом, которым она владеет на законном основании.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия не согласна по следующим основаниям.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу статей 53, 54 ЖК РСФСР, действовавших на момент вселения ответчика в квартиру в 1989 году, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имели равные с нанимателем права и обязанности.
Из поквартирной карточки от 08 декабря 2012 года следует, что в квартире по адресу: **, зарегистрированы по месту жительства: бывшее ответственное лицо М.А., а также М.Т. с 20 апреля 1990 года, которая снята с регистрационного учета 23 июня 2001 года в связи со смертью; ответственное лицо Х. с 08 декабря 2012 года.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 1995 г. N 8-п положения части 1 и ч. 2 п. 8 статьи 60 ЖК РСФСР, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, признаны не соответствующими ст. ст. 40 ч. 1 и 55 ч. 3 Конституции Российской Федерации, а положение п. 8 части 2 ст. 60 ЖК РСФСР - также статьям 19, 46 ч. 1 Конституции Российской Федерации. В Постановлении указано, что временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи), в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием к лишению права пользования жилым помещением.
Из доводов апелляционной жалобы М.А. следует, что он вселялся в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, проживал в нем с матерью М.Т. с 20 апреля 1990 года, которая снята с регистрационного учета 23 июня 2001 года в связи со смертью, его выезд из квартиры был обусловлен с осуждением к лишению свободы, что подтверждается приговором Кызылского городского суда от 02.04.2012 года.
Таким образом, ответчик был зарегистрирован в спорном помещении в качестве члена семьи бывшего нанимателя М.Т., умершей 23 июня 2001 г., М.А. не отказывался от своих жилищных прав на квартиру, его выезд из данного помещения является временным, связан с отбыванием наказания в местах лишения свободы, другого жилого помещения ответчик не имеет. На день подачи искового заявления М.А. не признан утратившим право пользования жилым помещением - **. Также каких-либо сведений о наличии судебных решений о расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования в отношении М.А., а также о его выселении из указанного жилого помещения не имеются, и такие требования мэрией г. Кызыла не заявлялись, и соответственно судом не рассматривались. Оснований полагать, что ответчик злоупотребляет своим правом, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, не имеется.
В нарушение требований п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судом не выяснены данные вопросы при разрешении споров такой категории во всей совокупности обстоятельств, имеющих значение для разрешения таких споров.
Доводы истицы в возражении на апелляционную жалобу на длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, на то, что он не является членом ее семьи, не несет расходы по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, не свидетельствуют об отказе М.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.
Учитывая, что исследования дополнительных доказательств по делу не требуется, судебная коллегия считает необходимым в удовлетворении исковых требований Х. отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 08 апреля 2013 года отменить, вынести новое решение следующего содержания:
"В удовлетворении иска Х. к М.А. об устранении нарушений прав владельца путем снятия с регистрационного учета из квартиры N 44 дома N 2 по улице Кочетова города Кызыла Республики Тыва отказать".
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 октября 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ОТ 22.10.2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Чикашовой М.Н.
судей Соскал О.М., Дамдын Л.Д.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дамдын Л.Д. гражданское дело по иску Х. к М.А. об устранении нарушений прав владельца путем снятия с регистрационного учета по апелляционной жалобе М.А. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 08 апреля 2013 года,
установила:
Х. обратилась в суд с иском к М.А. об устранении нарушений прав владельца путем снятия с регистрационного учета, указывая на то, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 21 ноября 2012 года N 65 является нанимателем жилого помещения по адресу: **. По указанному адресу также зарегистрирован ответчик, который в данном жилом помещении не проживает. В связи с финансовыми затруднениями, обусловленными низкими доходами, ей сложно оплачивать коммунальные услуги и за прописанного в квартире ответчика. Просила устранить нарушение прав нанимателя путем снятия с регистрационного учета ответчика с квартиры по адресу: **.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 08 апреля 2013 года исковые требования Х. к М.А. об устранении нарушений прав путем снятия с регистрационного учета удовлетворено. Устранено нарушение права владельца Х. путем снятия М.А. с регистрационного учета в квартире **.
Не согласившись с решением суда, М.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить ввиду его незаконности. Указывает на то, что он проживал в указанной квартире с матерью, которая была выписана в 23.06.2001 года в связи со смертью. Считает, что имеет право проживать в своей квартире, поскольку он является сиротой, зарегистрирован в данном жилом помещении и проживал в нем, исключая время отбывания наказания.
Выслушав пояснения Х., представителя ответчика Д., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение - ** является муниципальной собственностью мэрии г. Кызыла.
По договору социального найма жилого помещения N 65 от 21 ноября 2012 года на основании Постановления о предоставлении жилого помещения от 08 ноября 2012 года N 2045 Х. и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты по адресу: г**, для проживания в нем.
Из ответа МКУ "Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла" N 1777 от 08 апреля 2013 года следует, что зарегистрированный по адресу: **, М.А. не имеет правоустанавливающих документов на жилое помещение, длительное время сдавал в аренду другим гражданам, при неоднократной проверке указанной квартиры, в ней находились посторонние лица. В архивных документах не имеется каких-либо сведений о выдаче ордера или заключения договора социального найма на имя М.А.
Удовлетворяя исковые требования Х., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик М.А. не является собственником указанной квартиры, не был вписан в договор найма жилого помещения, как член семьи бывшего нанимателя, в спорной квартире не проживал, и наличие его регистрации препятствует истице в осуществлении ее права владения и пользования имуществом, которым она владеет на законном основании.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия не согласна по следующим основаниям.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу статей 53, 54 ЖК РСФСР, действовавших на момент вселения ответчика в квартиру в 1989 году, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имели равные с нанимателем права и обязанности.
Из поквартирной карточки от 08 декабря 2012 года следует, что в квартире по адресу: **, зарегистрированы по месту жительства: бывшее ответственное лицо М.А., а также М.Т. с 20 апреля 1990 года, которая снята с регистрационного учета 23 июня 2001 года в связи со смертью; ответственное лицо Х. с 08 декабря 2012 года.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 1995 г. N 8-п положения части 1 и ч. 2 п. 8 статьи 60 ЖК РСФСР, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, признаны не соответствующими ст. ст. 40 ч. 1 и 55 ч. 3 Конституции Российской Федерации, а положение п. 8 части 2 ст. 60 ЖК РСФСР - также статьям 19, 46 ч. 1 Конституции Российской Федерации. В Постановлении указано, что временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи), в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием к лишению права пользования жилым помещением.
Из доводов апелляционной жалобы М.А. следует, что он вселялся в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, проживал в нем с матерью М.Т. с 20 апреля 1990 года, которая снята с регистрационного учета 23 июня 2001 года в связи со смертью, его выезд из квартиры был обусловлен с осуждением к лишению свободы, что подтверждается приговором Кызылского городского суда от 02.04.2012 года.
Таким образом, ответчик был зарегистрирован в спорном помещении в качестве члена семьи бывшего нанимателя М.Т., умершей 23 июня 2001 г., М.А. не отказывался от своих жилищных прав на квартиру, его выезд из данного помещения является временным, связан с отбыванием наказания в местах лишения свободы, другого жилого помещения ответчик не имеет. На день подачи искового заявления М.А. не признан утратившим право пользования жилым помещением - **. Также каких-либо сведений о наличии судебных решений о расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования в отношении М.А., а также о его выселении из указанного жилого помещения не имеются, и такие требования мэрией г. Кызыла не заявлялись, и соответственно судом не рассматривались. Оснований полагать, что ответчик злоупотребляет своим правом, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, не имеется.
В нарушение требований п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судом не выяснены данные вопросы при разрешении споров такой категории во всей совокупности обстоятельств, имеющих значение для разрешения таких споров.
Доводы истицы в возражении на апелляционную жалобу на длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, на то, что он не является членом ее семьи, не несет расходы по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, не свидетельствуют об отказе М.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.
Учитывая, что исследования дополнительных доказательств по делу не требуется, судебная коллегия считает необходимым в удовлетворении исковых требований Х. отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 08 апреля 2013 года отменить, вынести новое решение следующего содержания:
"В удовлетворении иска Х. к М.А. об устранении нарушений прав владельца путем снятия с регистрационного учета из квартиры N 44 дома N 2 по улице Кочетова города Кызыла Республики Тыва отказать".
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 октября 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)