Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Н.А. Харченко
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей Н.В. Лебедевой и Т.П. Чингири,
при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу А. на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 17 августа 2010 года по гражданскому делу по иску А. к П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителя истца Ж., поддержавшего жалобу, представителя ответчика С., просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с вышеназванным иском к П. указав, что ее отец * имел в собственности квартиру N... в доме N... по....... был заключен договор купли-продажи, по которому **, действуя по доверенности от отца, продал указанную квартиру П. - ответчику по делу. По условиям договора последняя обязалась уплатить продавцу... руб., однако до настоящего времени своих обязательств не исполнила и расчет за квартиру не произвела.... отец умер и она, как единственный наследник, в соответствии с положениями статей 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ унаследовала все принадлежавшее отцу на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку П. не произвела расчет ни с **, ни с ее отцом, то у нее, как наследника продавца, возникло право требовать от ответчика оплаты по договору купли-продажи квартиры от... Кроме того, в силу положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ ответчица обязана выплатить ей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с..., когда П. должна была произвести расчет по договору, по день подачи иска в суд 06 июня 2010 года, исходя из ставки рефинансирования Банка России, установленной с 01 июня 2010 года в размере 7,75%, что составляет... руб. На основании изложенного, статей 486, 971, 1110, 1112, 395 Гражданского кодекса РФ, просила взыскать с П. задолженность по договору купли-продажи в размере... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб.
В судебном заседании А. и ее представитель Ж. иск поддержали, дополнительно пояснив, что после подписания договора П. за квартиру так и не рассчиталась, представитель продавца ** факт передачи ему денег также отрицал. При жизни * обращался в милицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении лиц, которые продали его квартиру, однако вскоре умер, не дождавшись результата рассмотрении своего заявления.
Ответчик П. иск не признала, пояснив, что после подписания договора купли-продажи от... она передала деньги представителю продавца **, о чем была составлена расписка, однако впоследствии эта расписка была утеряна. Сам продавец еще несколько месяцев после совершения сделки проживал в квартире и никаких претензий к ней по поводу неисполнения договора не предъявлял.
Представитель ответчика В. также просила в иске отказать, пояснив, что, помимо сказанного, А. является ненадлежащим истцом, поскольку доказательств тому, что она является наследником *, не имеется. Также указала, что умерший никаких претензий к ответчице не имел, а все свои претензии предъявлял к другим лицам.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что суд неправильно применил нормы материального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Разрешая заявленный спор, суд пришел к правильному выводу о необоснованности возражений представителя ответчика в той части, что А. является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку из материалов наследственного дела N... следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти *, умершего..., является его дочь А..
В остальной части выводы суда следует признать необоснованными.
Так согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из материалов дела, ... между **, действовавшим от имени * (продавца) на основании доверенности от..., удостоверенной нотариусом ***, реестр N..., с одной стороны, и П. (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность квартиру N... по адресу:...
Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..., запись регистрации N...
Согласно пункту 5 договора указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за... рублей. Расчет между сторонами производится полностью в день подписания настоящего договора л.д. 78).
Из буквального толкования пункта 5 договора следует, что на момент подписания договора расчет между сторонами произведен не был. При этом в силу положения пункта 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет по договору от... должен был быть произведен до двадцати четырех часов того же дня -....
Надлежащих доказательств тому, что расчет со стороны покупателя П. был произведен, в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.
... * умер, после смерти которого наследственное имущество приняла дочь наследодателя А..
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу приведенной нормы закона принадлежавшее наследодателю право требования оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит включению в состав наследства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований А., суд указал, что бывший собственник квартиры * до момента своей смерти, последовавшей..., никаких претензий к ответчице относительно неоплаты стоимости квартиры не предъявлял, и, следовательно, у А., как наследника, не возникло право требовать от П. оплаты по договору.
Данный вывод суда следует признать необоснованным.
Как следует из резолютивной части решения, в судебном заседании обозревались решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 апреля 2010 года по гражданскому делу по иску А. к ****, П., ***** и ****** о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру и выселении ответчиков из квартиры, а также постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 08 февраля 2008 года, вынесенное участковым уполномоченным милиции... по заявлению * о привлечении к ответственности мужчины по имени *******.
При этом в материалах дела отсутствует копия названного постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 08 февраля 2008 года, и согласно протоколу судебного заседания данный документ в суде не исследовался.
Вместе с тем, как следует из мотивировочной части решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 апреля 2010 года, вступившего в законную силу, 30 января 2008 года * обращался с заявлением в милицию о привлечении к ответственности мужчины по имени ********, который обманным путем завладел его квартирой N... по....
Таким образом, вывод суда о том, что * при жизни никаких претензий относительно неоплаты стоимости проданной им квартиры не предъявлял, является несостоятельным и противоречит материалам дела.
При этом не является основанием для отказа в иске то обстоятельство, что * не обращался в суд с иском непосредственно к покупателю П., а избрал иной способ защиты своих прав - путем обращения с соответствующим заявлением в милицию, которое судом в ходе подготовки дела к рассмотрению также не истребовалось и в ходе судебного разбирательства не исследовалось.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене на основании пунктов 2 и 4 части первой статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права.
При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, истребовать материал по заявлению * о привлечении к ответственности мужчины по имени ******** по факту незаконного завладения его квартирой, предложить сторонам представить дополнительные доказательства в обоснование своих доводов и возражений, и в зависимости от вновь установленных обстоятельств дела вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 17 августа 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.09.2010 ПО ДЕЛУ N 33-5318/2010
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2010 г. по делу N 33-5318/2010
Судья Н.А. Харченко
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей Н.В. Лебедевой и Т.П. Чингири,
при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу А. на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 17 августа 2010 года по гражданскому делу по иску А. к П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителя истца Ж., поддержавшего жалобу, представителя ответчика С., просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с вышеназванным иском к П. указав, что ее отец * имел в собственности квартиру N... в доме N... по....... был заключен договор купли-продажи, по которому **, действуя по доверенности от отца, продал указанную квартиру П. - ответчику по делу. По условиям договора последняя обязалась уплатить продавцу... руб., однако до настоящего времени своих обязательств не исполнила и расчет за квартиру не произвела.... отец умер и она, как единственный наследник, в соответствии с положениями статей 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ унаследовала все принадлежавшее отцу на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку П. не произвела расчет ни с **, ни с ее отцом, то у нее, как наследника продавца, возникло право требовать от ответчика оплаты по договору купли-продажи квартиры от... Кроме того, в силу положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ ответчица обязана выплатить ей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с..., когда П. должна была произвести расчет по договору, по день подачи иска в суд 06 июня 2010 года, исходя из ставки рефинансирования Банка России, установленной с 01 июня 2010 года в размере 7,75%, что составляет... руб. На основании изложенного, статей 486, 971, 1110, 1112, 395 Гражданского кодекса РФ, просила взыскать с П. задолженность по договору купли-продажи в размере... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб.
В судебном заседании А. и ее представитель Ж. иск поддержали, дополнительно пояснив, что после подписания договора П. за квартиру так и не рассчиталась, представитель продавца ** факт передачи ему денег также отрицал. При жизни * обращался в милицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении лиц, которые продали его квартиру, однако вскоре умер, не дождавшись результата рассмотрении своего заявления.
Ответчик П. иск не признала, пояснив, что после подписания договора купли-продажи от... она передала деньги представителю продавца **, о чем была составлена расписка, однако впоследствии эта расписка была утеряна. Сам продавец еще несколько месяцев после совершения сделки проживал в квартире и никаких претензий к ней по поводу неисполнения договора не предъявлял.
Представитель ответчика В. также просила в иске отказать, пояснив, что, помимо сказанного, А. является ненадлежащим истцом, поскольку доказательств тому, что она является наследником *, не имеется. Также указала, что умерший никаких претензий к ответчице не имел, а все свои претензии предъявлял к другим лицам.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что суд неправильно применил нормы материального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Разрешая заявленный спор, суд пришел к правильному выводу о необоснованности возражений представителя ответчика в той части, что А. является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку из материалов наследственного дела N... следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти *, умершего..., является его дочь А..
В остальной части выводы суда следует признать необоснованными.
Так согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из материалов дела, ... между **, действовавшим от имени * (продавца) на основании доверенности от..., удостоверенной нотариусом ***, реестр N..., с одной стороны, и П. (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность квартиру N... по адресу:...
Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..., запись регистрации N...
Согласно пункту 5 договора указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за... рублей. Расчет между сторонами производится полностью в день подписания настоящего договора л.д. 78).
Из буквального толкования пункта 5 договора следует, что на момент подписания договора расчет между сторонами произведен не был. При этом в силу положения пункта 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет по договору от... должен был быть произведен до двадцати четырех часов того же дня -....
Надлежащих доказательств тому, что расчет со стороны покупателя П. был произведен, в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.
... * умер, после смерти которого наследственное имущество приняла дочь наследодателя А..
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу приведенной нормы закона принадлежавшее наследодателю право требования оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит включению в состав наследства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований А., суд указал, что бывший собственник квартиры * до момента своей смерти, последовавшей..., никаких претензий к ответчице относительно неоплаты стоимости квартиры не предъявлял, и, следовательно, у А., как наследника, не возникло право требовать от П. оплаты по договору.
Данный вывод суда следует признать необоснованным.
Как следует из резолютивной части решения, в судебном заседании обозревались решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 апреля 2010 года по гражданскому делу по иску А. к ****, П., ***** и ****** о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру и выселении ответчиков из квартиры, а также постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 08 февраля 2008 года, вынесенное участковым уполномоченным милиции... по заявлению * о привлечении к ответственности мужчины по имени *******.
При этом в материалах дела отсутствует копия названного постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 08 февраля 2008 года, и согласно протоколу судебного заседания данный документ в суде не исследовался.
Вместе с тем, как следует из мотивировочной части решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 апреля 2010 года, вступившего в законную силу, 30 января 2008 года * обращался с заявлением в милицию о привлечении к ответственности мужчины по имени ********, который обманным путем завладел его квартирой N... по....
Таким образом, вывод суда о том, что * при жизни никаких претензий относительно неоплаты стоимости проданной им квартиры не предъявлял, является несостоятельным и противоречит материалам дела.
При этом не является основанием для отказа в иске то обстоятельство, что * не обращался в суд с иском непосредственно к покупателю П., а избрал иной способ защиты своих прав - путем обращения с соответствующим заявлением в милицию, которое судом в ходе подготовки дела к рассмотрению также не истребовалось и в ходе судебного разбирательства не исследовалось.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене на основании пунктов 2 и 4 части первой статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права.
При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, истребовать материал по заявлению * о привлечении к ответственности мужчины по имени ******** по факту незаконного завладения его квартирой, предложить сторонам представить дополнительные доказательства в обоснование своих доводов и возражений, и в зависимости от вновь установленных обстоятельств дела вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 17 августа 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)