Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Лес", г. Екатеринбург, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 01.08.2012 по делу N А60-23630/2012, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.01.2013 по тому же делу по заявлению открытого акционерного общества "ЛЕС" (далее - общество) к администрации г. Екатеринбурга о внесении изменений в проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:333 в виде изложения преамбулы договора в следующей редакции: "На основании Постановления Главы Екатеринбурга от 21.10.2008 N 4483 администрация города Екатеринбурга в лице заместителя главы Администрации города Екатеринбурга Мамина Сергея Петровича, действующего на основании доверенности (далее - продавец), с одной стороны, и открытое акционерное общество "Лес" в лице генерального директора Рожды Сергея Николаевича, действующего на основании Устава, (далее - Покупатель), с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:", изложения пункта 3.1 договора в следующей редакции: "Стоимость Участка составляет 674 000 руб." и исключения из договора купли-продажи пунктов 2.2.5 и 4.1 в полном объеме.
Суд
установил:
Решением суда первой инстанции от 01.08.2012 исковые требования удовлетворены частично. Преамбула проекта договора купли-продажи земельного участка изложена в редакции покупателя, пункты 2.2.5, 4.1 проекта договора купли-продажи земельного участка исключены, в остальной части производство по делу прекращено.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 решение в обжалуемой части суда оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 21.01.2013 решение от 01.08.2012 и постановление от 30.10.2012 оставил без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, общество просит их отменить в части прекращения производства по делу, как нарушающие единообразие в толковании и применении норм права и удовлетворить заявленные требования в этой части.
Изучив доводы заявителя, содержание оспариваемых судебных актов, коллегия судей пришла к выводу об отсутствии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.
При рассмотрении дела судами было установлено, что обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:333, площадью 61 954 кв. метров, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Черняховского, д. 82 (далее - земельный участок).
В порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) общество обратилось к администрации с заявкой от 18.06.2008 о выкупе земельного участка.
Постановлением главы г. Екатеринбурга от 21.10.2008 N 4483 "О предоставлении ОАО "Лес" земельного участка по адресу: ул. Черняховского, 82 под здания и сооружения производственного назначения" обществу решено предоставить испрашиваемый земельный участок, в связи с чем, в его адрес направлен проект договора купли-продажи земельного участка.
Считая, что проект договора не полностью соответствует действующему законодательству, общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о внесении в него изменений.
Удовлетворяя требования в части изложения преамбулы договора в редакции общества, суд исходил из того, что преамбула к договору имеет ряд неточностей, что не оспаривается администрацией, в связи с чем подлежит принятию в редакции общества (покупателя).
Исключая из договора пункты 2.2.5 и 4.1, суд руководствовался положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога".
Прекращая производство по делу со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части требований об изложении пункта 3.1 договора купли-продажи земельного участка в иной редакции и установлении выкупной цены в размере 674 000 рублей, суд исходил из того, что разногласия сторон относительно цены земельного участка уже урегулированы вступившим в законную силу судебным актом в рамках дела N А60-2718/2009.
Доводы общества, приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, не подпадают под основания, приведенные в статье 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и направлены на переоценку доказательств и выводов судов о фактических обстоятельствах спора, что в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.
Иное толкование заявителем положений действующего законодательства не свидетельствует о неправильном применении судами норм права.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А60-23630/2012 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 01.08.2012, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.01.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 18.06.2013 N ВАС-6945/13 ПО ДЕЛУ N А60-23630/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. N ВАС-6945/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Лес", г. Екатеринбург, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 01.08.2012 по делу N А60-23630/2012, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.01.2013 по тому же делу по заявлению открытого акционерного общества "ЛЕС" (далее - общество) к администрации г. Екатеринбурга о внесении изменений в проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:333 в виде изложения преамбулы договора в следующей редакции: "На основании Постановления Главы Екатеринбурга от 21.10.2008 N 4483 администрация города Екатеринбурга в лице заместителя главы Администрации города Екатеринбурга Мамина Сергея Петровича, действующего на основании доверенности (далее - продавец), с одной стороны, и открытое акционерное общество "Лес" в лице генерального директора Рожды Сергея Николаевича, действующего на основании Устава, (далее - Покупатель), с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:", изложения пункта 3.1 договора в следующей редакции: "Стоимость Участка составляет 674 000 руб." и исключения из договора купли-продажи пунктов 2.2.5 и 4.1 в полном объеме.
Суд
установил:
Решением суда первой инстанции от 01.08.2012 исковые требования удовлетворены частично. Преамбула проекта договора купли-продажи земельного участка изложена в редакции покупателя, пункты 2.2.5, 4.1 проекта договора купли-продажи земельного участка исключены, в остальной части производство по делу прекращено.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 решение в обжалуемой части суда оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 21.01.2013 решение от 01.08.2012 и постановление от 30.10.2012 оставил без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, общество просит их отменить в части прекращения производства по делу, как нарушающие единообразие в толковании и применении норм права и удовлетворить заявленные требования в этой части.
Изучив доводы заявителя, содержание оспариваемых судебных актов, коллегия судей пришла к выводу об отсутствии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.
При рассмотрении дела судами было установлено, что обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:333, площадью 61 954 кв. метров, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Черняховского, д. 82 (далее - земельный участок).
В порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) общество обратилось к администрации с заявкой от 18.06.2008 о выкупе земельного участка.
Постановлением главы г. Екатеринбурга от 21.10.2008 N 4483 "О предоставлении ОАО "Лес" земельного участка по адресу: ул. Черняховского, 82 под здания и сооружения производственного назначения" обществу решено предоставить испрашиваемый земельный участок, в связи с чем, в его адрес направлен проект договора купли-продажи земельного участка.
Считая, что проект договора не полностью соответствует действующему законодательству, общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о внесении в него изменений.
Удовлетворяя требования в части изложения преамбулы договора в редакции общества, суд исходил из того, что преамбула к договору имеет ряд неточностей, что не оспаривается администрацией, в связи с чем подлежит принятию в редакции общества (покупателя).
Исключая из договора пункты 2.2.5 и 4.1, суд руководствовался положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога".
Прекращая производство по делу со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части требований об изложении пункта 3.1 договора купли-продажи земельного участка в иной редакции и установлении выкупной цены в размере 674 000 рублей, суд исходил из того, что разногласия сторон относительно цены земельного участка уже урегулированы вступившим в законную силу судебным актом в рамках дела N А60-2718/2009.
Доводы общества, приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, не подпадают под основания, приведенные в статье 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и направлены на переоценку доказательств и выводов судов о фактических обстоятельствах спора, что в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.
Иное толкование заявителем положений действующего законодательства не свидетельствует о неправильном применении судами норм права.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А60-23630/2012 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 01.08.2012, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.01.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)