Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шарудилов О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Салтыковой Л.В.
при секретаре: Ф.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "Плантехэлемент" Г. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Д., И. к Закрытому акционерному обществу "Плантехэлемент" при участии третьих лиц - Управления Росреестра по г. Москве и Товарищества собственников жилья "Романов 3 строение 7" о признании зарегистрированного права собственности ответчика на недвижимое имущество недействительным, признании права собственности истцов не недвижимое имущество (помещения) расположенное по адресу: ** - удовлетворить.
Признать право собственности Д. на недвижимое имущество, а именно, на нежилые помещения N ** "Творческие мастерские" общей площадью 133,5 кв. м: **, расположенные в мансардном этаже с условным номером ** пятиэтажного жилого дома по адресу: **.
Признать право собственности И. на недвижимое имущество, а именно, на нежилые помещения N ** "Творческие мастерские" общей площадью 122,5 кв. м: **, расположенные в мансардном этаже с условным номером ** пятиэтажного жилого дома по адресу: **.
Признать недействительным зарегистрированное 24.12.2004 право собственности ЗАО "Плантехэлемент" на помещения мансарды с условным номером ** общей площадью 256 кв. м, расположенные по адресу: **.
В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Д., И. обратились с иском в суд к ЗАО "Плантехэлемент" о признании права собственности за Д. на нежилые помещения площадью 133,5 кв. м, за И. на нежилые помещения площадью 122.5 кв. м, расположенные по адресу: ** и признании недействительным зарегистрированного права собственности за ЗАО "Плантехэлемент".
В обоснование указали что на основании Постановления Правительства г. Москвы от 11.02.1993 г. N **, Распоряжения Правительства Москвы от 19.03.1996 N ** АОЗТ "**", получило от Правительства г. Москвы в управление и для проведения капитального ремонта нежилое здание, расположенное по адресу **. По договору об участии в финансировании завершения строительства мансарды жилого дома от 20.03.1996 АОЗТ "**" привлекло в качестве инвестора АООТ "**". По условиям договора инвестор предоставлял финансовые ресурсы, необходимые для строительства мансарды путем оплаты счетов и платежных требований (п. 2.1 договора), а по окончании строительства и приемки объекта в эксплуатацию заказчик передает инвестору часть мансарды площадью 120,7 кв. м.
Согласно договору подряда N ** от 15.04.1996 ТОО "**" как подрядчик приняло на себя обязательства по ремонту кровли. На основании акта приема-передачи к договору подряда N ** от 01.08.1996 АОЗТ "**" приняло работы у ТОО "**" и в счет оплаты принятых работ передало последнему часть мансардного помещения площадью 133.5 кв. м.
В последующем, помещения, расположенные на мансардном этаже здания, были переданы по договорам купли-продажи Д. продано помещение общей площадью 120,7 кв. м по договору от 29.08.1996 с АООТ "**", И. по договору от 02.08.1996 с ТОО "**" продано помещение общей площадью 133,5 кв. м. Договоры купли-продажи были заключены в нотариальной форме, истцы произвели в помещениях ремонт, несли расходы по содержанию, владеют данными помещениями открыто и непрерывно как своими собственными с 1996 года.
ООО "**" на основании договора N ** приватизации оформило помещения в свою собственность и 04.10.2004 продало помещения ЗАО "Плантехэлемент", о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.05.2005 договор приватизации признан недействительным (ничтожным).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.05.2007 г. сделка купли-продажи от 04.10.2004 г., заключенная между ООО "**" и ЗАО "Плантехэлемент" признана недействительной (ничтожной). Однако регистрационная запись о собственности ответчика на спорные помещения не была аннулирована и до настоящего времени ответчик значится собственником спорных помещений по данным ЕГРП.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлениями о государственной регистрации прав собственности на помещения получили отказ, в связи с тем, что в ЕГРП имеется регистрационная запись о праве собственности ЗАО "Плантехэлемент". Владея спорными помещениями на основании действительных сделок, не имеют возможности зарегистрировать свое право на данные помещения.
Представитель Д. - Б. исковые требования поддержала.
Представитель И. - П. исковые требования поддержала.
Представитель ЗАО "Плантехэлемент" Г. в удовлетворении исковых требований возражал.
Представитель ТСЖ "Романов 3 строение 7" Б. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцы являются фактическими владельцами помещений, пользуются ими, несут расходы на уплату коммунальных платежей, электроэнергии и телефонной связи.
Представитель Управления Росреестра по г. Москве участия в судебном заседании не принимал.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО "Плантехэлемент" Г. просит решение суда отменить по доводам жалобы и в удовлетворении иска отказать.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Д. - Б. и представитель И. - П. просят решение оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, выслушав представителя ЗАО "Плантехэлемент" Г., поддержавшего жалобу, представителя Д. и ТСЖ "Романов 3 строение 7" - Б., представителя И. - П., согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Распоряжением мэра Москвы N 65-РМ от 11.02.1993 "Об утверждении дополнительного перечня жилых домов, подлежащих продаже в 1993 года" Департаменту муниципального жилья постановлено осуществить продажу жилых домов путем проведения конкурса, в том числе дома 3 по ул. Грановского.
Из материалов дела видно, что Распоряжением премьера Правительства г. Москвы от 19.03.1996 г. N ** "О передаче АОЗТ "**" на обслуживание жилых домов N **" принято предложение АОЗТ "**" о принятии на баланс с 01.03.1996 и обслуживание передаваемого с баланса ГП "**" жилого дома по адресу **. Постановлено АОЗТ "**" обеспечить надлежащую эксплуатацию жилого дома и его инженерных сетей и коммуникаций.
20.03.1996 между АОЗТ "**" и АОЗТ "**" заключен договор об участии в финансировании завершения строительства мансарды жилого дома по адресу **. По условиям договора АОЗТ "**" предоставляет финансовые ресурсы, необходимые для строительства мансарды, путем оплаты счетов и платежных требований АОЗТ "**" в размере 480.000.000 руб., а по завершению строительства и приемки объекта в эксплуатацию АОЗТ "**" передает АОЗТ "**" в собственность часть мансарды, площадью 120,7 кв. м и оказывает содействие в оформлении необходимой документации.
15.04.1996 между АОЗТ "**" и ТОО "М-Мастер" заключен договор подряда N 1\\05-96 по условиям которого ТОО "**" принимает на себя обязательство по выполнению работ по ремонту кровли здания, расположенного по адресу **. стоимость работ составляет 97.346.000 руб., а АОЗТ "**" может предоставить в собственность объект незавершенного строительства - часть мансардного нежилого помещения общей площадью 133,5 кв. м, расположенного на 6 этаже здания по адресу **.
02.08.1996 между ТОО "**" и И. заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно договору ТОО "**" продает, а И. покупает за 120.000.000 руб. часть мансардного нежилого помещения общей площадью 133,5 кв. м, расположенного на 6 этаже здания по адресу: **.
29.08.1996 между АОЗТ "**" и Д. заключен договор купли-продажи, по условиям которого АОЗТ "**" продает, а Д. покупает за 80.000.000 руб. нежилое помещение-мансарду, площадью 120,7 кв. м, расположенную по адресу: **.
24.11.1997 Фонд имущества г. Москвы заключил договор НС-827 с ООО "**" купли-продажи объекта приватизации, по условиям которого Фонд имущества г. Москвы передал в собственность мансарду 5-этажного жилого дома ул. **7. Уточненная общая площадь мансарды 254 кв. м. ООО "**" обязалась принять недвижимость и оплатить 2.665.000.000 руб. Согласно выписке территориального БТИ Центральное уточнено местонахождение объекта - **.
ООО "**" 04.10.2004 заключила договор купли-продажи недвижимости с ЗАО "Плантехэлемент" и передало ему мансарду здания по адресу: ** площадью 256,0 кв. м. Стоимость продаваемой мансарды 3.228.766 руб.
Распоряжением Правительства г. Москвы от 24.11.2005 N ** "Об изменении порядка управления жилым домом N 5 по ул. Скаковой и о признании утратившим силу Распоряжения премьера Правительства г. Москвы от 19.03.1996 г. N **" принято к сведению, что АОЗТ "**" преобразовано в ООО "**". Распоряжение премьера Правительства г. Москвы от 19.03.1996 г. N ** "О передаче АОЗТ "**" признано утратившим силу.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.01.2005 по иску заместителя прокурора г. Москвы к Департаменту имущества г. Москвы, ООО "**", СГУП по продажи имущества г. Москвы о признании недействительным коммерческого конкурса с инвестиционными условиями и договора купли-продажи, постановлено признать недействительным договор N НС-827 купли-продажи объекта приватизации от 24.11.1997, заключенный между Фондом имущества г. Москвы и ООО "**", а также дополнительное соглашение от 24.11.1998 к названному договору, заключенное между СГУП по продажи имущества г. Москвы и ООО "**".
03.05.2007 решением Арбитражного суда г. Москвы рассмотрен иск Департамента имущества г. Москвы к ООО "**", ЗАО "Плантехэлемент" о признании недействительным договора купли-продажи. Суд постановил признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 04.10.2004, заключенный между ООО "**" (продавец) и ЗАО "Плантехэлемент" (покупатель), предметом которого является недвижимое имущество площадью 256 кв. м, расположенное в мансарде здания по адресу: **.
Судом было установлено, что договор приватизации не повлек юридических последствий и ООО "**" не приобрело право собственности на объект недвижимости по адресу: **.
19.03.2008 Постановлением ФАС Московского округа решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.05.2007 оставлено без изменения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что право собственности г. Москвы на спорное имущество никогда не прекращалось.
Удовлетворяя заявленные требования и признавая право собственности на недвижимое имущество за Д. и И., суд сослался на то, что Д. и И. открыто и добросовестно владели спорными помещениями с 1996 года, несли расходы по их ремонту и содержанию, являлись фактическими владельцами спорной недвижимости.
Однако судом не было учтено, что добросовестность владения в данном случае не влияет на правовую природу приобретения собственности.
Спор о праве на указанное имущество рассматривается судами длительное время, с 2004 года по настоящее время. Так, решением Тверского районного суда г. Москвы от 01.06.2004 исковые требования Д. были удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи N ** от 24.11.1997 в части продажи мансарды площадью 120,7 кв. м по адресу: г. **), заключенный между фондом имущества г. Москвы и ООО "**". Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.11.2004 решение Тверского районного суда г. Москвы от 01.06.2004 отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. 11.11.2005 определением Тверского районного суда г. Москвы от 01.06.2004 исковые требования Д. оставлены без рассмотрения в связи с неявкой истца.
Судебная коллегия принимает во внимание, что 22.03.2006 решением Пресненского районного суда г. Москвы было установлено, что договор купли-продажи от 29.08.1996 заключенный между АОЗТ "**" и Д. о продаже нежилого помещения-мансарды, площадью 120,7 кв. м, расположенной по адресу: ** является ничтожной сделкой. Не будучи собственником спорного нежилого помещения АОЗТ "**" не имел полномочий на владение, пользование и распоряжение данным помещением. Государственная регистрация договора купли-продажи удостоверенного 29.08.1996 государственным нотариусом 1-й Московской государственной нотариальной конторы Ч. в реестре за N ** осуществлена не была. Д. не обладает правом собственности в отношении спорного имущества.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.10.2006 решение Пресненского районного суда г. Москвы от 22.03.2006 оставлено без изменений.
Из представленных в материалы настоящего дела доказательств видно, что впервые право собственности ООО "**" возникло на основании договора о приватизации в 1997 году, который, в последующим, был признан недействительным. Поэтому при передаче АОЗТ "**" в 1996 году спорного имущества ТОО "**" и АОЗТ "**", у АОЗТ "**" такого права не было. Следовательно не было такого права и у ТОО "**" для передачи помещения И. и у АОЗТ "**" для передачи помещения Д.
Поскольку в материалах дела отсутствуют документальные подтверждения отчуждения недвижимого имущества - мансарды площадью 256 кв. м, расположенной в здании по адресу: г. ** собственником в лице Фонда имущества г. Москвы другому юридическому либо физическому лицу, оснований для удовлетворения заявленных требования Д. и И. не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В исковых требованиях Д., И. к ЗАО "Плантехэлемент" о признании права собственности на нежилые помещения, признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО "Плантехэлемент" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-10304/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. по делу N 11-10304/2013
Судья: Шарудилов О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Салтыковой Л.В.
при секретаре: Ф.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "Плантехэлемент" Г. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Д., И. к Закрытому акционерному обществу "Плантехэлемент" при участии третьих лиц - Управления Росреестра по г. Москве и Товарищества собственников жилья "Романов 3 строение 7" о признании зарегистрированного права собственности ответчика на недвижимое имущество недействительным, признании права собственности истцов не недвижимое имущество (помещения) расположенное по адресу: ** - удовлетворить.
Признать право собственности Д. на недвижимое имущество, а именно, на нежилые помещения N ** "Творческие мастерские" общей площадью 133,5 кв. м: **, расположенные в мансардном этаже с условным номером ** пятиэтажного жилого дома по адресу: **.
Признать право собственности И. на недвижимое имущество, а именно, на нежилые помещения N ** "Творческие мастерские" общей площадью 122,5 кв. м: **, расположенные в мансардном этаже с условным номером ** пятиэтажного жилого дома по адресу: **.
Признать недействительным зарегистрированное 24.12.2004 право собственности ЗАО "Плантехэлемент" на помещения мансарды с условным номером ** общей площадью 256 кв. м, расположенные по адресу: **.
В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
установила:
Д., И. обратились с иском в суд к ЗАО "Плантехэлемент" о признании права собственности за Д. на нежилые помещения площадью 133,5 кв. м, за И. на нежилые помещения площадью 122.5 кв. м, расположенные по адресу: ** и признании недействительным зарегистрированного права собственности за ЗАО "Плантехэлемент".
В обоснование указали что на основании Постановления Правительства г. Москвы от 11.02.1993 г. N **, Распоряжения Правительства Москвы от 19.03.1996 N ** АОЗТ "**", получило от Правительства г. Москвы в управление и для проведения капитального ремонта нежилое здание, расположенное по адресу **. По договору об участии в финансировании завершения строительства мансарды жилого дома от 20.03.1996 АОЗТ "**" привлекло в качестве инвестора АООТ "**". По условиям договора инвестор предоставлял финансовые ресурсы, необходимые для строительства мансарды путем оплаты счетов и платежных требований (п. 2.1 договора), а по окончании строительства и приемки объекта в эксплуатацию заказчик передает инвестору часть мансарды площадью 120,7 кв. м.
Согласно договору подряда N ** от 15.04.1996 ТОО "**" как подрядчик приняло на себя обязательства по ремонту кровли. На основании акта приема-передачи к договору подряда N ** от 01.08.1996 АОЗТ "**" приняло работы у ТОО "**" и в счет оплаты принятых работ передало последнему часть мансардного помещения площадью 133.5 кв. м.
В последующем, помещения, расположенные на мансардном этаже здания, были переданы по договорам купли-продажи Д. продано помещение общей площадью 120,7 кв. м по договору от 29.08.1996 с АООТ "**", И. по договору от 02.08.1996 с ТОО "**" продано помещение общей площадью 133,5 кв. м. Договоры купли-продажи были заключены в нотариальной форме, истцы произвели в помещениях ремонт, несли расходы по содержанию, владеют данными помещениями открыто и непрерывно как своими собственными с 1996 года.
ООО "**" на основании договора N ** приватизации оформило помещения в свою собственность и 04.10.2004 продало помещения ЗАО "Плантехэлемент", о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.05.2005 договор приватизации признан недействительным (ничтожным).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.05.2007 г. сделка купли-продажи от 04.10.2004 г., заключенная между ООО "**" и ЗАО "Плантехэлемент" признана недействительной (ничтожной). Однако регистрационная запись о собственности ответчика на спорные помещения не была аннулирована и до настоящего времени ответчик значится собственником спорных помещений по данным ЕГРП.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлениями о государственной регистрации прав собственности на помещения получили отказ, в связи с тем, что в ЕГРП имеется регистрационная запись о праве собственности ЗАО "Плантехэлемент". Владея спорными помещениями на основании действительных сделок, не имеют возможности зарегистрировать свое право на данные помещения.
Представитель Д. - Б. исковые требования поддержала.
Представитель И. - П. исковые требования поддержала.
Представитель ЗАО "Плантехэлемент" Г. в удовлетворении исковых требований возражал.
Представитель ТСЖ "Романов 3 строение 7" Б. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцы являются фактическими владельцами помещений, пользуются ими, несут расходы на уплату коммунальных платежей, электроэнергии и телефонной связи.
Представитель Управления Росреестра по г. Москве участия в судебном заседании не принимал.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО "Плантехэлемент" Г. просит решение суда отменить по доводам жалобы и в удовлетворении иска отказать.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Д. - Б. и представитель И. - П. просят решение оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, выслушав представителя ЗАО "Плантехэлемент" Г., поддержавшего жалобу, представителя Д. и ТСЖ "Романов 3 строение 7" - Б., представителя И. - П., согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Распоряжением мэра Москвы N 65-РМ от 11.02.1993 "Об утверждении дополнительного перечня жилых домов, подлежащих продаже в 1993 года" Департаменту муниципального жилья постановлено осуществить продажу жилых домов путем проведения конкурса, в том числе дома 3 по ул. Грановского.
Из материалов дела видно, что Распоряжением премьера Правительства г. Москвы от 19.03.1996 г. N ** "О передаче АОЗТ "**" на обслуживание жилых домов N **" принято предложение АОЗТ "**" о принятии на баланс с 01.03.1996 и обслуживание передаваемого с баланса ГП "**" жилого дома по адресу **. Постановлено АОЗТ "**" обеспечить надлежащую эксплуатацию жилого дома и его инженерных сетей и коммуникаций.
20.03.1996 между АОЗТ "**" и АОЗТ "**" заключен договор об участии в финансировании завершения строительства мансарды жилого дома по адресу **. По условиям договора АОЗТ "**" предоставляет финансовые ресурсы, необходимые для строительства мансарды, путем оплаты счетов и платежных требований АОЗТ "**" в размере 480.000.000 руб., а по завершению строительства и приемки объекта в эксплуатацию АОЗТ "**" передает АОЗТ "**" в собственность часть мансарды, площадью 120,7 кв. м и оказывает содействие в оформлении необходимой документации.
15.04.1996 между АОЗТ "**" и ТОО "М-Мастер" заключен договор подряда N 1\\05-96 по условиям которого ТОО "**" принимает на себя обязательство по выполнению работ по ремонту кровли здания, расположенного по адресу **. стоимость работ составляет 97.346.000 руб., а АОЗТ "**" может предоставить в собственность объект незавершенного строительства - часть мансардного нежилого помещения общей площадью 133,5 кв. м, расположенного на 6 этаже здания по адресу **.
02.08.1996 между ТОО "**" и И. заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно договору ТОО "**" продает, а И. покупает за 120.000.000 руб. часть мансардного нежилого помещения общей площадью 133,5 кв. м, расположенного на 6 этаже здания по адресу: **.
29.08.1996 между АОЗТ "**" и Д. заключен договор купли-продажи, по условиям которого АОЗТ "**" продает, а Д. покупает за 80.000.000 руб. нежилое помещение-мансарду, площадью 120,7 кв. м, расположенную по адресу: **.
24.11.1997 Фонд имущества г. Москвы заключил договор НС-827 с ООО "**" купли-продажи объекта приватизации, по условиям которого Фонд имущества г. Москвы передал в собственность мансарду 5-этажного жилого дома ул. **7. Уточненная общая площадь мансарды 254 кв. м. ООО "**" обязалась принять недвижимость и оплатить 2.665.000.000 руб. Согласно выписке территориального БТИ Центральное уточнено местонахождение объекта - **.
ООО "**" 04.10.2004 заключила договор купли-продажи недвижимости с ЗАО "Плантехэлемент" и передало ему мансарду здания по адресу: ** площадью 256,0 кв. м. Стоимость продаваемой мансарды 3.228.766 руб.
Распоряжением Правительства г. Москвы от 24.11.2005 N ** "Об изменении порядка управления жилым домом N 5 по ул. Скаковой и о признании утратившим силу Распоряжения премьера Правительства г. Москвы от 19.03.1996 г. N **" принято к сведению, что АОЗТ "**" преобразовано в ООО "**". Распоряжение премьера Правительства г. Москвы от 19.03.1996 г. N ** "О передаче АОЗТ "**" признано утратившим силу.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.01.2005 по иску заместителя прокурора г. Москвы к Департаменту имущества г. Москвы, ООО "**", СГУП по продажи имущества г. Москвы о признании недействительным коммерческого конкурса с инвестиционными условиями и договора купли-продажи, постановлено признать недействительным договор N НС-827 купли-продажи объекта приватизации от 24.11.1997, заключенный между Фондом имущества г. Москвы и ООО "**", а также дополнительное соглашение от 24.11.1998 к названному договору, заключенное между СГУП по продажи имущества г. Москвы и ООО "**".
03.05.2007 решением Арбитражного суда г. Москвы рассмотрен иск Департамента имущества г. Москвы к ООО "**", ЗАО "Плантехэлемент" о признании недействительным договора купли-продажи. Суд постановил признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 04.10.2004, заключенный между ООО "**" (продавец) и ЗАО "Плантехэлемент" (покупатель), предметом которого является недвижимое имущество площадью 256 кв. м, расположенное в мансарде здания по адресу: **.
Судом было установлено, что договор приватизации не повлек юридических последствий и ООО "**" не приобрело право собственности на объект недвижимости по адресу: **.
19.03.2008 Постановлением ФАС Московского округа решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.05.2007 оставлено без изменения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что право собственности г. Москвы на спорное имущество никогда не прекращалось.
Удовлетворяя заявленные требования и признавая право собственности на недвижимое имущество за Д. и И., суд сослался на то, что Д. и И. открыто и добросовестно владели спорными помещениями с 1996 года, несли расходы по их ремонту и содержанию, являлись фактическими владельцами спорной недвижимости.
Однако судом не было учтено, что добросовестность владения в данном случае не влияет на правовую природу приобретения собственности.
Спор о праве на указанное имущество рассматривается судами длительное время, с 2004 года по настоящее время. Так, решением Тверского районного суда г. Москвы от 01.06.2004 исковые требования Д. были удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи N ** от 24.11.1997 в части продажи мансарды площадью 120,7 кв. м по адресу: г. **), заключенный между фондом имущества г. Москвы и ООО "**". Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.11.2004 решение Тверского районного суда г. Москвы от 01.06.2004 отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. 11.11.2005 определением Тверского районного суда г. Москвы от 01.06.2004 исковые требования Д. оставлены без рассмотрения в связи с неявкой истца.
Судебная коллегия принимает во внимание, что 22.03.2006 решением Пресненского районного суда г. Москвы было установлено, что договор купли-продажи от 29.08.1996 заключенный между АОЗТ "**" и Д. о продаже нежилого помещения-мансарды, площадью 120,7 кв. м, расположенной по адресу: ** является ничтожной сделкой. Не будучи собственником спорного нежилого помещения АОЗТ "**" не имел полномочий на владение, пользование и распоряжение данным помещением. Государственная регистрация договора купли-продажи удостоверенного 29.08.1996 государственным нотариусом 1-й Московской государственной нотариальной конторы Ч. в реестре за N ** осуществлена не была. Д. не обладает правом собственности в отношении спорного имущества.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.10.2006 решение Пресненского районного суда г. Москвы от 22.03.2006 оставлено без изменений.
Из представленных в материалы настоящего дела доказательств видно, что впервые право собственности ООО "**" возникло на основании договора о приватизации в 1997 году, который, в последующим, был признан недействительным. Поэтому при передаче АОЗТ "**" в 1996 году спорного имущества ТОО "**" и АОЗТ "**", у АОЗТ "**" такого права не было. Следовательно не было такого права и у ТОО "**" для передачи помещения И. и у АОЗТ "**" для передачи помещения Д.
Поскольку в материалах дела отсутствуют документальные подтверждения отчуждения недвижимого имущества - мансарды площадью 256 кв. м, расположенной в здании по адресу: г. ** собственником в лице Фонда имущества г. Москвы другому юридическому либо физическому лицу, оснований для удовлетворения заявленных требования Д. и И. не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В исковых требованиях Д., И. к ЗАО "Плантехэлемент" о признании права собственности на нежилые помещения, признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО "Плантехэлемент" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)