Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Щепкина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Наумова И.В.,
судей коллегии Атрошкиной В.Т., Реутовой Ю.В.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Салехардского городского суда от 9 сентября 2013 года.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Атрошкиной В.Т., объяснения истца К.А., его представителя Б.В., третьего лица К.Л., судебная коллегия
установила:
К.А. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и жилищной политики ЯНАО о возложении обязанности предоставить жилое помещение на условиях социального найма, с учетом членов семьи в черте города Салехард, общей площадью не менее 64 кв. м, как лицу из числа коренных малочисленных народов Севера, состоящему на учете лиц нуждающихся в жилых помещениях.
В обоснование иска указывал, что является лицом из числа коренных малочисленных народов Севера, состоит на учете лиц, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Проживает с членами своей семьи по договору социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации города Салехард от 2 октября 2012 года N 1515-р данный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Полагал, что имеет право на получение жилья в соответствии с Законом ЯНАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе", как лицо из числа коренных малочисленных народов Севера, а также имеет право на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма по пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.
Представитель ответчика Ч., действующий на основании доверенности в судебном заседании суда первой инстанции иск не признал, указывал на отсутствие у истца права на получение жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке как лица из числа коренных малочисленных народов Севера.
Третье лицо К.Л. исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Администрации города Салехард Б.Д., действующий на основании доверенности, указывал на возможность удовлетворения иска.
Судом постановлено решение об отказе К.А. в иске.
С решением суда не согласен истец К.А., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Указывает, что имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма, поскольку состоит в очереди нуждающихся в жилом помещении, как лицо из числа малочисленных народов Севера и проживает в жилом помещении признанном аварийным и непригодным для проживания. Приводит нормативное обоснование своих доводов с приведением положений части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик указывает на законность и обоснованность решения суда.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у истца такого права.
С данным выводом судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Как видно из дела, К.А. проживает с членами своей семьи (супругой К.Л., несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2) и семьей отца супруги А.И., состоящего из трех человек, на условиях договора социального найма в однокомнатной <адрес>. Распоряжением Администрации муниципального образования город Салехард многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истец и члены его семьи состоят на учете лиц, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из государственного жилищного фонда ЯНАО как лица из числа коренных малочисленных народов Севера.
Согласно пункту 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.
В силу статьи 16 Закона ЯНАО от 30 мая 2006 года N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" граждане из числа коренных малочисленных народов Севера, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, имеют право на получение по договору социального найма жилых помещений жилищного фонда автономного округа, в порядке очередности согласно сформированным спискам.
Из указанной нормы Закона следует, что по общему правилу лица указанной категории имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма исходя из очередности.
Однако, этим не исключается обеспечение жильем во внеочередном порядке тех лиц указанной категории, которые относятся к числу лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе граждан, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации), - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства, включая их постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 названного Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса РФ).
Из положений статьи 6 Закона ЯНАО N 62-ЗАО следует, что граждане из числа коренных малочисленных народов Севера принимаются на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, при наличии оснований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
По смыслу статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации условие о принятии на учет лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не связано с видом жилищного фонда, из которого могут быть предоставлены жилые помещения той или иной категории граждан.
В указанных обстоятельствах истец К.А. и члены его семьи, относящиеся к категории граждан из числа коренных малочисленных народов Севера, состоящие на учет лиц, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и проживающие в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодными для проживания имеют право на внеочередное предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, а с учетом состава семьи 4 человека общей площадью не менее 64 квадратных метров, что согласуется с требованиями части 3 статьи 49, части 1 статьи 52, пункта 1 части 2, части 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.
В указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Салехардского городского суда от 9 сентября 2013 года отменить, вынести новое решение.
Обязать Департамент строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа предоставить К.А. с учетом членов его семьи К.Л., ФИО1, ФИО2 вне очереди на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение в границах <адрес> общей площадью не менее 64 квадратных метров.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 14.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2534/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2013 г. по делу N 33-2534/2013
Судья: Щепкина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Наумова И.В.,
судей коллегии Атрошкиной В.Т., Реутовой Ю.В.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Салехардского городского суда от 9 сентября 2013 года.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Атрошкиной В.Т., объяснения истца К.А., его представителя Б.В., третьего лица К.Л., судебная коллегия
установила:
К.А. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и жилищной политики ЯНАО о возложении обязанности предоставить жилое помещение на условиях социального найма, с учетом членов семьи в черте города Салехард, общей площадью не менее 64 кв. м, как лицу из числа коренных малочисленных народов Севера, состоящему на учете лиц нуждающихся в жилых помещениях.
В обоснование иска указывал, что является лицом из числа коренных малочисленных народов Севера, состоит на учете лиц, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Проживает с членами своей семьи по договору социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации города Салехард от 2 октября 2012 года N 1515-р данный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Полагал, что имеет право на получение жилья в соответствии с Законом ЯНАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе", как лицо из числа коренных малочисленных народов Севера, а также имеет право на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма по пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.
Представитель ответчика Ч., действующий на основании доверенности в судебном заседании суда первой инстанции иск не признал, указывал на отсутствие у истца права на получение жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке как лица из числа коренных малочисленных народов Севера.
Третье лицо К.Л. исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Администрации города Салехард Б.Д., действующий на основании доверенности, указывал на возможность удовлетворения иска.
Судом постановлено решение об отказе К.А. в иске.
С решением суда не согласен истец К.А., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Указывает, что имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма, поскольку состоит в очереди нуждающихся в жилом помещении, как лицо из числа малочисленных народов Севера и проживает в жилом помещении признанном аварийным и непригодным для проживания. Приводит нормативное обоснование своих доводов с приведением положений части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик указывает на законность и обоснованность решения суда.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у истца такого права.
С данным выводом судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Как видно из дела, К.А. проживает с членами своей семьи (супругой К.Л., несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2) и семьей отца супруги А.И., состоящего из трех человек, на условиях договора социального найма в однокомнатной <адрес>. Распоряжением Администрации муниципального образования город Салехард многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истец и члены его семьи состоят на учете лиц, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из государственного жилищного фонда ЯНАО как лица из числа коренных малочисленных народов Севера.
Согласно пункту 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.
В силу статьи 16 Закона ЯНАО от 30 мая 2006 года N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" граждане из числа коренных малочисленных народов Севера, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, имеют право на получение по договору социального найма жилых помещений жилищного фонда автономного округа, в порядке очередности согласно сформированным спискам.
Из указанной нормы Закона следует, что по общему правилу лица указанной категории имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма исходя из очередности.
Однако, этим не исключается обеспечение жильем во внеочередном порядке тех лиц указанной категории, которые относятся к числу лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе граждан, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации), - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства, включая их постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 названного Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса РФ).
Из положений статьи 6 Закона ЯНАО N 62-ЗАО следует, что граждане из числа коренных малочисленных народов Севера принимаются на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, при наличии оснований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
По смыслу статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации условие о принятии на учет лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не связано с видом жилищного фонда, из которого могут быть предоставлены жилые помещения той или иной категории граждан.
В указанных обстоятельствах истец К.А. и члены его семьи, относящиеся к категории граждан из числа коренных малочисленных народов Севера, состоящие на учет лиц, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и проживающие в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодными для проживания имеют право на внеочередное предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, а с учетом состава семьи 4 человека общей площадью не менее 64 квадратных метров, что согласуется с требованиями части 3 статьи 49, части 1 статьи 52, пункта 1 части 2, части 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.
В указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Салехардского городского суда от 9 сентября 2013 года отменить, вынести новое решение.
Обязать Департамент строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа предоставить К.А. с учетом членов его семьи К.Л., ФИО1, ФИО2 вне очереди на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение в границах <адрес> общей площадью не менее 64 квадратных метров.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)