Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Билык О.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Гедыгушева М.И.
судей Калединой Е.Г. и Загорской О.В.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2013 года
дело по апелляционной жалобе истца С.З.
на решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 14 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску С.З. к администрации города Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)
заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.
С.З. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указав, что она в 2008 году, в связи с тем, что не имела в собственности жилья, написала заявление в Муниципальное унитарное предприятие "Благодарненское городское жилищно-эксплуатационное предприятие" о предоставлении комнаты в общежитии, расположенном по адресу: "...", 18.05.2009 года ей была предоставлена комната N 5 в общежитии, заключен договор найма жилого помещения. Данная квартира предоставлена ей на условиях постоянного проживания. В 2006 году на момент ее проживания в общежитии проведено снятие объектов муниципального недвижимого имущества с баланса МУП "Благодарненское городское жилищно-эксплуатационное предприятие" и произведена передача в муниципальную казну муниципального образования город Благодарный. По месту регистрации она проживает 2 года, исправно платит коммунальные услуги, делает косметический ремонт. В сентябре 2012 года она обратилась в администрацию г. Благодарного с заявлением о приватизации жилого помещения, но 26 сентября 2012 года главой города ей было отказано, в связи с тем, что у нее отсутствует документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением (ордер). Считает данный отказ необоснованным.
Решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 14 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований С.З. к администрации города Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) - отказано.
В апелляционной жалобе истец С.З. просит решение суда отменить, указав, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ее требований. Она представила суду все доказательства - договор найма жилого помещения, своего жилья у нее нет, в приватизации не участвовала, является инвалидом 2 группы. В договоре найма как член семьи вписана внучка, которой негде проживать, ее родители лишены родительских прав.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца С.З. по доверенности С.О., просившую об отмене решения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с требованиями закона.
Согласно статье 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1 от 04.07.1991 года, жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Из нормы ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ от 29.12.2004 года, следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с положениями п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственному и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. ст. 52, 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании их заявления, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Принятие граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях является обязательным условием для предоставления жилого помещения по договору социального найма с учетом установленной органом местного самоуправления нормы предоставления (ч. 5 ст. 57 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18 мая 2009 года, между истицей С.З. и муниципальным унитарным предприятием "Благодарненское городское жилищно-эксплуатационное предприятие" в лице директора Я. был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии, согласно которого наймодатель представляет за плату во владение и пользование для проживания нанимателю и членам его семьи на основании заявления, подписанного Благодарненской городской администрацией жилое помещение в общежитии по адресу: "...", жилой площадью 15,4 кв. м. Состав семьи: С.Ю., 10 февраля 1996 года рождения. Срок действия договора - в течение 3 лет.
Истица зарегистрирована по месту жительства 01 июня 2009 года по адресу: "...". Согласно копии справки от 15 ноября 2012 года, С.З. проживает в указанном помещении одна.
Как установлено судом первой инстанции, здание общежития, расположенное по адресу: "...", принято в муниципальную собственность 10 июля 2002 года на баланс муниципального унитарного предприятия "Благодарненское жилищно-эксплуатационное предприятие".
На момент заключения договора найма жилого от 18 мая 2009 года между МУП "БГЖЭП" в лице директора Я. и С.З., полномочий на заключение данного договора у МУП "БГЖЭП" не было.
Собственником квартиры "..." является муниципальное образование город Благодарный. Однако, договор социального найма между истицей и администрацией г. Благодарный не заключался.
С заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, С.З. в администрацию города Благодарный не обращалась.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что правовых оснований для признания за С.З. права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: "...", не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 14 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-870/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2013 г. по делу N 33-870/13
Судья Билык О.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Гедыгушева М.И.
судей Калединой Е.Г. и Загорской О.В.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2013 года
дело по апелляционной жалобе истца С.З.
на решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 14 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску С.З. к администрации города Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)
заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.
установила:
С.З. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указав, что она в 2008 году, в связи с тем, что не имела в собственности жилья, написала заявление в Муниципальное унитарное предприятие "Благодарненское городское жилищно-эксплуатационное предприятие" о предоставлении комнаты в общежитии, расположенном по адресу: "...", 18.05.2009 года ей была предоставлена комната N 5 в общежитии, заключен договор найма жилого помещения. Данная квартира предоставлена ей на условиях постоянного проживания. В 2006 году на момент ее проживания в общежитии проведено снятие объектов муниципального недвижимого имущества с баланса МУП "Благодарненское городское жилищно-эксплуатационное предприятие" и произведена передача в муниципальную казну муниципального образования город Благодарный. По месту регистрации она проживает 2 года, исправно платит коммунальные услуги, делает косметический ремонт. В сентябре 2012 года она обратилась в администрацию г. Благодарного с заявлением о приватизации жилого помещения, но 26 сентября 2012 года главой города ей было отказано, в связи с тем, что у нее отсутствует документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением (ордер). Считает данный отказ необоснованным.
Решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 14 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований С.З. к администрации города Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) - отказано.
В апелляционной жалобе истец С.З. просит решение суда отменить, указав, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ее требований. Она представила суду все доказательства - договор найма жилого помещения, своего жилья у нее нет, в приватизации не участвовала, является инвалидом 2 группы. В договоре найма как член семьи вписана внучка, которой негде проживать, ее родители лишены родительских прав.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца С.З. по доверенности С.О., просившую об отмене решения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с требованиями закона.
Согласно статье 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1 от 04.07.1991 года, жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Из нормы ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ от 29.12.2004 года, следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с положениями п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственному и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. ст. 52, 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании их заявления, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Принятие граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях является обязательным условием для предоставления жилого помещения по договору социального найма с учетом установленной органом местного самоуправления нормы предоставления (ч. 5 ст. 57 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18 мая 2009 года, между истицей С.З. и муниципальным унитарным предприятием "Благодарненское городское жилищно-эксплуатационное предприятие" в лице директора Я. был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии, согласно которого наймодатель представляет за плату во владение и пользование для проживания нанимателю и членам его семьи на основании заявления, подписанного Благодарненской городской администрацией жилое помещение в общежитии по адресу: "...", жилой площадью 15,4 кв. м. Состав семьи: С.Ю., 10 февраля 1996 года рождения. Срок действия договора - в течение 3 лет.
Истица зарегистрирована по месту жительства 01 июня 2009 года по адресу: "...". Согласно копии справки от 15 ноября 2012 года, С.З. проживает в указанном помещении одна.
Как установлено судом первой инстанции, здание общежития, расположенное по адресу: "...", принято в муниципальную собственность 10 июля 2002 года на баланс муниципального унитарного предприятия "Благодарненское жилищно-эксплуатационное предприятие".
На момент заключения договора найма жилого от 18 мая 2009 года между МУП "БГЖЭП" в лице директора Я. и С.З., полномочий на заключение данного договора у МУП "БГЖЭП" не было.
Собственником квартиры "..." является муниципальное образование город Благодарный. Однако, договор социального найма между истицей и администрацией г. Благодарный не заключался.
С заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, С.З. в администрацию города Благодарный не обращалась.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что правовых оснований для признания за С.З. права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: "...", не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 14 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)