Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шевелев Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Семеновой М.Н.,
судей Холмогорова И.К., Местниковой С.А.,
с участием прокурора Ефремова Д.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 5 июня 2013 года в городе Якутске
дело по апелляционной жалобе ответчика Н.Л. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 4 апреля 2013 года, которым по делу
по иску Н.Д. к Н.Л. о выселении из жилого помещения, судом постановлено:
Исковые требования Н.Д. удовлетворить.
Выселить Н.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...........
Взыскать с Н.Л. в пользу Н.Д. расходы по уплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., заключение прокурора Ефремова Д.В., полагавшего оставить решение суда без изменений, объяснения представителя истца Н.М., представителя ответчика Л., судебная коллегия
установила:
Н.Д. обратился в суд с иском к Н.Л. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .........., указывая на то, что является нанимателем спорного жилого помещения, между тем в указанной квартире незаконно проживает ответчик.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Ответчик Н.Л. не согласился с решением суда и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, мотивируя тем, что ответчику, болеющему .........., необоснованно отказывали в праве на постановку на учет в льготной очереди на получение жилого помещения, лишая ее права на жилище. В марте 2012 года она обнаружила пустующую квартиру, в которой ранее проживала умершая Б., и сообщила о квартире директору ДЖО города Якутска А., которая предложила ей предоставить документы для постановки ее в очередь для получения указанного жилья. Полагая, что она имеет право на внеочередное получение жилья, она вселилась в спорную квартиру. Однако, в феврале 2013 года она узнала, что квартира передана истцу по договору социального найма во исполнение условий мирового соглашения. Между тем, у ОА города Якутска и Н.Д. не было оснований для заключения мирового соглашения, поскольку исполнительное производство по решению суда о предоставлении квартиры истцу не возбуждалось, истек трехгодичный срок предъявления исполнительного листа к исполнению. Более того, данная квартира не принадлежит ОА города Якутска на праве собственности, вследствие чего они не имели права передавать ее истцу. Согласно сведениям Департамента имущественных и земельных отношений ОА города Якутска в Реестре муниципальной собственности сведения на указанную квартиру отсутствуют в связи с приватизацией квартиры. Считает, что жилое помещение принадлежит АО "Якутстрой", которое ранее выделило его своему работнику Б. за счет своего долевого участия в строительстве жилых домов в городе Якутске. Соответственно, ОА города Якутска заключило с истцом ничтожные сделки по заключению мирового соглашения, а также по заключению договора социального найма в отношении спорной квартиры. При этом, судом к участию в деле собственник жилого помещения АО "Якутстрой" не привлечен, о правах и обязанностях которого принято обжалуемое решение, дело рассмотрено в его отсутствие. Кроме того, судом первой инстанции нарушена тайна совещания судей при принятии решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, объяснения представителей сторон, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 апреля 2009 года на УМЖ ОА ГО "Город Якутск" возложена обязанность предоставить истцу Н.Д. жилое помещение, отвечающее социальным и техническим нормам, по договору социального найма на состав семьи 1 человек.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 1 ноября 2012 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ОА города Якутска и Н.Д., по условиям которого ОА города Якутска обязалась предоставить Н.Д. по договору социального найма 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ...........
Во исполнение условий мирового соглашения 28 декабря 2012 года между ОА города Якутска в лице МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "город Якутск" и Н.Д. заключен типовой договор социального найма жилого помещения за N ..., согласно которому истцу в бессрочное владение и пользование передана спорная квартира.
Согласно справке Паспортно - регистрационного управления МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "город Якутск" от 18 января 2013 года истец Н.Д. имеет постоянную регистрацию по месту нахождения спорного жилого помещения с 15.01.2013.
Между тем, в жилое помещение у истца доступа не имеется, поскольку в жилом помещении с марта 2012 года проживает ответчик Н.Л. Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается письменным объяснением Н.Л. от 31 января 2013 года, данным при опросе ее майором полиции УУП 4 ОП ММУ МВД РФ "Якутское".
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности ГО "Город Якутск" спорная квартира по адресу: .........., является собственностью ГО "Город Якутск" с реестровым N ....
Данное обстоятельство означает, что истец вселен в указанную квартиру по воле ее собственника.
Между тем, ответчик, в свою очередь, вселился в спорную квартиру незаконно, без ведома и согласия ее собственника.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судом обстоятельствам дела дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решением суда затронуты права и обязанности третьего лица АО "Якутстрой", являющегося собственником спорного жилого помещения, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку обжалуемым решением их права и обязанности не разрешены, ранее вынесенные судебные постановления вступили в законную силу, более того, доказательств о том, что АО "Якутстрой" является собственником спорной квартиры суду не предоставлено. Кроме этого, ссылка ответчика на ее нуждаемость в жилом помещении в связи с заболеванием, дающим ей право на первоочередное предоставление жилого помещения, является несостоятельной, поскольку указанное не является основанием для незаконного вселения в жилое помещение без ведома и согласия его собственника.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 2 апреля 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения
Судьи
М.Н.СЕМЕНОВА
И.К.ХОЛМОГОРОВ
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 05.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1957/2013
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2013 г. по делу N 33-1957/2013
Судья: Шевелев Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Семеновой М.Н.,
судей Холмогорова И.К., Местниковой С.А.,
с участием прокурора Ефремова Д.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 5 июня 2013 года в городе Якутске
дело по апелляционной жалобе ответчика Н.Л. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 4 апреля 2013 года, которым по делу
по иску Н.Д. к Н.Л. о выселении из жилого помещения, судом постановлено:
Исковые требования Н.Д. удовлетворить.
Выселить Н.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...........
Взыскать с Н.Л. в пользу Н.Д. расходы по уплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., заключение прокурора Ефремова Д.В., полагавшего оставить решение суда без изменений, объяснения представителя истца Н.М., представителя ответчика Л., судебная коллегия
установила:
Н.Д. обратился в суд с иском к Н.Л. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .........., указывая на то, что является нанимателем спорного жилого помещения, между тем в указанной квартире незаконно проживает ответчик.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Ответчик Н.Л. не согласился с решением суда и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, мотивируя тем, что ответчику, болеющему .........., необоснованно отказывали в праве на постановку на учет в льготной очереди на получение жилого помещения, лишая ее права на жилище. В марте 2012 года она обнаружила пустующую квартиру, в которой ранее проживала умершая Б., и сообщила о квартире директору ДЖО города Якутска А., которая предложила ей предоставить документы для постановки ее в очередь для получения указанного жилья. Полагая, что она имеет право на внеочередное получение жилья, она вселилась в спорную квартиру. Однако, в феврале 2013 года она узнала, что квартира передана истцу по договору социального найма во исполнение условий мирового соглашения. Между тем, у ОА города Якутска и Н.Д. не было оснований для заключения мирового соглашения, поскольку исполнительное производство по решению суда о предоставлении квартиры истцу не возбуждалось, истек трехгодичный срок предъявления исполнительного листа к исполнению. Более того, данная квартира не принадлежит ОА города Якутска на праве собственности, вследствие чего они не имели права передавать ее истцу. Согласно сведениям Департамента имущественных и земельных отношений ОА города Якутска в Реестре муниципальной собственности сведения на указанную квартиру отсутствуют в связи с приватизацией квартиры. Считает, что жилое помещение принадлежит АО "Якутстрой", которое ранее выделило его своему работнику Б. за счет своего долевого участия в строительстве жилых домов в городе Якутске. Соответственно, ОА города Якутска заключило с истцом ничтожные сделки по заключению мирового соглашения, а также по заключению договора социального найма в отношении спорной квартиры. При этом, судом к участию в деле собственник жилого помещения АО "Якутстрой" не привлечен, о правах и обязанностях которого принято обжалуемое решение, дело рассмотрено в его отсутствие. Кроме того, судом первой инстанции нарушена тайна совещания судей при принятии решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, объяснения представителей сторон, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 апреля 2009 года на УМЖ ОА ГО "Город Якутск" возложена обязанность предоставить истцу Н.Д. жилое помещение, отвечающее социальным и техническим нормам, по договору социального найма на состав семьи 1 человек.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 1 ноября 2012 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ОА города Якутска и Н.Д., по условиям которого ОА города Якутска обязалась предоставить Н.Д. по договору социального найма 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ...........
Во исполнение условий мирового соглашения 28 декабря 2012 года между ОА города Якутска в лице МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "город Якутск" и Н.Д. заключен типовой договор социального найма жилого помещения за N ..., согласно которому истцу в бессрочное владение и пользование передана спорная квартира.
Согласно справке Паспортно - регистрационного управления МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "город Якутск" от 18 января 2013 года истец Н.Д. имеет постоянную регистрацию по месту нахождения спорного жилого помещения с 15.01.2013.
Между тем, в жилое помещение у истца доступа не имеется, поскольку в жилом помещении с марта 2012 года проживает ответчик Н.Л. Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается письменным объяснением Н.Л. от 31 января 2013 года, данным при опросе ее майором полиции УУП 4 ОП ММУ МВД РФ "Якутское".
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности ГО "Город Якутск" спорная квартира по адресу: .........., является собственностью ГО "Город Якутск" с реестровым N ....
Данное обстоятельство означает, что истец вселен в указанную квартиру по воле ее собственника.
Между тем, ответчик, в свою очередь, вселился в спорную квартиру незаконно, без ведома и согласия ее собственника.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судом обстоятельствам дела дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решением суда затронуты права и обязанности третьего лица АО "Якутстрой", являющегося собственником спорного жилого помещения, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку обжалуемым решением их права и обязанности не разрешены, ранее вынесенные судебные постановления вступили в законную силу, более того, доказательств о том, что АО "Якутстрой" является собственником спорной квартиры суду не предоставлено. Кроме этого, ссылка ответчика на ее нуждаемость в жилом помещении в связи с заболеванием, дающим ей право на первоочередное предоставление жилого помещения, является несостоятельной, поскольку указанное не является основанием для незаконного вселения в жилое помещение без ведома и согласия его собственника.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 2 апреля 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения
Судьи
М.Н.СЕМЕНОВА
И.К.ХОЛМОГОРОВ
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)