Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шиганова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуковой Н.М.,
судей Назейкиной Н.А., Желтышевой А.И.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Исковые требования Л.А.А., С.Э.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО Самарской области "Самаралес" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности, в порядке приватизации, с размером доли 1/2 каждой, на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 28,3 кв. метра за Л.А.А. и С.Э.В.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества о Л.А.А. и С.Э.В. как о собственниках жилого помещения - <адрес>, общей площадью 28,3 кв. метра, с размером доли каждой ?.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя Министерства имущественных отношений Самарской области - ФИО10 (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Л.А.А., С.Э.В. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьему лицу - ГБУ СО Самарской области "Самаралес" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обосновании заявленных требований указали, что проживают в квартире, площадью 23,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена Л.А.А. на основании решения заседания профкома Самарского лесхоза, где она работала.
Указали также, что из администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, куда они обратились по поводу приватизации указанной квартиры, был получен ответ, в соответствии с которым дом, в которой расположена квартира на балансе муниципальных образований не состоит и в реестре муниципальной собственности не значится. В соответствии с письменным ответом ГБУ СО Самарской области, спорная квартира находится в собственности <адрес> и передана им на праве оперативного управления, которое в установленном порядке не зарегистрировано.
Ссылаясь на то, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира не числится в реестрах федерального, муниципального имущества, а также не числится в реестре имущества государственной собственности Самарской области, просили суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 23,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Министерства имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что квартира общей площадью 23,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью Самарской области и была предоставлена ГБУ Самарской области "Самаралес" на праве оперативного управления, однако право собственности Самарской области и право оперативного управления ГБУ СО "Самаралес" в установленном законом порядке не зарегистрированы. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными ответами ГБУ СО "Самаралес" от ДД.ММ.ГГГГ N, Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N.
В соответствии с договором найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУ "Самарский лесхоз" и Л.А.А., наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, квартиру общей площадью 23,8 кв. м, жилой - 12,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что Л.А.А. и С.Э.В. зарегистрированы в указанной квартире и проживают в ней, что подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГБУ СО "Самаралес" от ДД.ММ.ГГГГ N.
При этом Л.А.А. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ N С.Э.В., Л.А.А., владельцами индивидуальных домов и квартир не числятся, право бесплатной приватизации в г. Новокуйбышевске не использовали.
Согласно ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из материалов дела также следует, что Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО "Самаралес" дали согласие на приватизацию указанного жилого помещения, находящегося в оперативном управлении ГБУ СО "Самаралес", при условии регистрации права собственности Самарской области и права оперативного управления, что подтверждается письменными ответами Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N, ГБУ СО "Самаралес" от ДД.ММ.ГГГГ N.
Установив, что спорный объект недвижимости числится в реестре имущества Самарской области, передан на праве оперативного управления ГБУ СО "Самаралес", что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что спорная квартира не относится к перечню жилых помещений, не подлежащих приватизации, что свои права на приватизацию жилого помещения истцы во внесудебном порядке реализовать не могут, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Л.А.А. и С.Э.В.
Доводы апелляционной жалобы Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что спорное жилое помещение могло быть предоставлено истцам на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ только в случае постановки истцов на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание, поскольку истец Л.А.А. вселилась в спорное жилое помещение 29.12.2001 года и с указанного времени между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения.
При этом порядок и основания предоставления жилого помещения истцам никем не оспаривался.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от "ДД.ММ.ГГГГ года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.08.2013
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2013 года
Судья: Шиганова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуковой Н.М.,
судей Назейкиной Н.А., Желтышевой А.И.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Исковые требования Л.А.А., С.Э.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО Самарской области "Самаралес" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности, в порядке приватизации, с размером доли 1/2 каждой, на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 28,3 кв. метра за Л.А.А. и С.Э.В.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества о Л.А.А. и С.Э.В. как о собственниках жилого помещения - <адрес>, общей площадью 28,3 кв. метра, с размером доли каждой ?.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя Министерства имущественных отношений Самарской области - ФИО10 (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Л.А.А., С.Э.В. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьему лицу - ГБУ СО Самарской области "Самаралес" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обосновании заявленных требований указали, что проживают в квартире, площадью 23,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена Л.А.А. на основании решения заседания профкома Самарского лесхоза, где она работала.
Указали также, что из администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, куда они обратились по поводу приватизации указанной квартиры, был получен ответ, в соответствии с которым дом, в которой расположена квартира на балансе муниципальных образований не состоит и в реестре муниципальной собственности не значится. В соответствии с письменным ответом ГБУ СО Самарской области, спорная квартира находится в собственности <адрес> и передана им на праве оперативного управления, которое в установленном порядке не зарегистрировано.
Ссылаясь на то, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира не числится в реестрах федерального, муниципального имущества, а также не числится в реестре имущества государственной собственности Самарской области, просили суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 23,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Министерства имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что квартира общей площадью 23,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью Самарской области и была предоставлена ГБУ Самарской области "Самаралес" на праве оперативного управления, однако право собственности Самарской области и право оперативного управления ГБУ СО "Самаралес" в установленном законом порядке не зарегистрированы. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными ответами ГБУ СО "Самаралес" от ДД.ММ.ГГГГ N, Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N.
В соответствии с договором найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУ "Самарский лесхоз" и Л.А.А., наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, квартиру общей площадью 23,8 кв. м, жилой - 12,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что Л.А.А. и С.Э.В. зарегистрированы в указанной квартире и проживают в ней, что подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГБУ СО "Самаралес" от ДД.ММ.ГГГГ N.
При этом Л.А.А. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ N С.Э.В., Л.А.А., владельцами индивидуальных домов и квартир не числятся, право бесплатной приватизации в г. Новокуйбышевске не использовали.
Согласно ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из материалов дела также следует, что Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО "Самаралес" дали согласие на приватизацию указанного жилого помещения, находящегося в оперативном управлении ГБУ СО "Самаралес", при условии регистрации права собственности Самарской области и права оперативного управления, что подтверждается письменными ответами Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N, ГБУ СО "Самаралес" от ДД.ММ.ГГГГ N.
Установив, что спорный объект недвижимости числится в реестре имущества Самарской области, передан на праве оперативного управления ГБУ СО "Самаралес", что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что спорная квартира не относится к перечню жилых помещений, не подлежащих приватизации, что свои права на приватизацию жилого помещения истцы во внесудебном порядке реализовать не могут, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Л.А.А. и С.Э.В.
Доводы апелляционной жалобы Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что спорное жилое помещение могло быть предоставлено истцам на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ только в случае постановки истцов на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание, поскольку истец Л.А.А. вселилась в спорное жилое помещение 29.12.2001 года и с указанного времени между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения.
При этом порядок и основания предоставления жилого помещения истцам никем не оспаривался.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от "ДД.ММ.ГГГГ года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)