Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 января 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайбулова А.А.,
судей Вильданова Р.А., Альмашевой Г.Д.,
при участии представителей:
истца - Журавлевой Т.М., протокол от 25.07.2012 N 32, протокол от 29.06.2009 N 29.06.2009,
ответчика (индивидуальный предприниматель Саурина Вера Александровна) - Виденеева В.В., доверенность от 23.12.2011,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фото "Зенит", г. Балаково Саратовской области,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2012 (судья Федорова Ю.Н.), дополнительное решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.07.2012 (судья Федорова Ю.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Антонова О.И., Камерилова В.А.)
по делу N А57-17843/2011
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фото "Зенит", г. Балаково Саратовской области (ИНН 6439043971, ОГРН 1026401400563) к обществу с ограниченной ответственностью "Ракурс", г. Балаково Саратовской области (ИНН 6454121889, ОГРН 1126454002498), Управлению по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково Саратовской области (ИНН 6439071023, ОГРН 1096439000943), индивидуальному предпринимателю Сауриной Вере Александровне, г. Балаково Саратовской области, третьи лица: Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация Федеральное бюро технической инвентаризации" г. Москва, в лице Балаковского отделения Саратовского филиала Федерального государственного унитарного предприятия Ростехинвентаризация, г. Балаково Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов (ИНН 6455039436, ОГРН 1056405504671), Лысов Виктор Владимирович, с. Ивановка Саратовской области, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительным договора купли-продажи от 19.02.1997 N 39, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительным договора купли-продажи 2/3 частей нежилого помещения от 27.09.1997, о понуждении устранить препятствие в пользовании частью нежилого помещения площадью 26,4 кв. м, путем сноса кирпичной перегородки с приведением помещения в соответствии с планом технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 24.11.1994,
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фото "Зенит", г. Балаково Саратовской области, к обществу с ограниченной ответственностью "Ракурс", г. Балаково Саратовской области, Управлению по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково Саратовской области, индивидуальному предпринимателю Сауриной Вере Александровне, г. Балаково Саратовской области, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, Лысов Виктор Владимирович, с. Ивановка Балаковского района Саратовской области, о признании права собственности на часть нежилого помещения,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Фото "Зенит" (далее - ООО "Фото "Зенит", истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ракурс" (далее - ООО "Ракурс", ответчик), Управлению по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - управление), индивидуальному предпринимателю Сауриной Вере Александровне (далее - ИП Саурина В.А.) о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительным договора купли-продажи от 19.02.1997 N 39, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительным договора купли-продажи 2/3 частей нежилого помещения от 27.09.1997, понуждении устранить препятствия в пользовании частью нежилого помещения площадью 26,4 кв. м путем сноса кирпичной перегородки, с приведением помещения в соответствие с планом технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 24.11.1994.
Истец также обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к ООО "Ракурс", Управлению по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ИП Сауриной В.А. о признании права собственности на часть нежилого помещения площадью 26,4 кв. м, отделенную кирпичной перегородкой от площади помещений, принадлежащих ООО "Фото "Зенит", в границах по состоянию на момент заключения договора купли-продажи от 24.11.1994, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, 91.
Определением суда первой инстанции от 28.04.2012 дела были объединены в одно производство с присвоением делу N А57-17843/2011.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 04.07.2012 и дополнительное решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.07.2012, постановление суда апелляционной инстанции от 25.09.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств.
Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 12.11.1999 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) была внесена запись о регистрации права собственности ООО "Фото Зенит" на встроенное нежилое помещение площадью 318 кв. м в пристроенное одноэтажное нежилое здание литера В, по адресу г. Балаково, ул. Ленина, 91.
Основанием для государственной регистрации права послужили следующие документы:
- - договор купли-продажи от 24.11.1994 N 194, заключенный между товариществом с ограниченной ответственностью "Фотография "Зенит" и комитетом по управлению имуществом г. Балаково;
- - свидетельство о собственности, выданное комитетом по управлению имуществом администрации г. Балаково 28.11.1994;
- - письмо комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области от 09.11.1999 N 363;
- - распоряжение комитета по управлению имуществом объединенной администрации г. Балаково и Балаковского муниципального района Саратовской области от 15.11.1994 N 117;
- - перечень имущества, подлежащего выкупу по договору аренды с правом выкупа товариществом с ограниченной ответственностью "Фотография "Зенит";
- - извещение от 16.11.1994 N 113;
- - выписка БФ государственного унитарного предприятия "Сартехинвентаризация" от 11.10.1999 N 8373.
В дальнейшем, 07.05.2001 в ЕГРП была внесена запись о праве собственности ООО "Ракурс" на нежилое помещение общей площадью 72.6 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 91, на основании следующих документов:
- - выписки БФ государственного унитарного предприятия "Сартехинвентаризация" от 19.04.2001 N 3241;
- - договора купли-продажи от 19.12.1997 N 39;
- - договора купли-продажи 2/3 частей нежилого помещения, удостоверенного нотариально;
- - свидетельства о собственности, выданного комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области 11.03.1997 N 067, зарегистрированного муниципальным предприятием "Бюро технической инвентаризации" 14.03.1997.
Также 02.05.2007 регистрирующим органом было зарегистрировано право общей долевой собственности ООО "Ракурс" (1/3 доли) и Сауриной В.А. (2/3 доли) на указанный выше объект недвижимого имущества, на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Ракурс" от 04.01.2002 N 1; акта приема-передачи нежилых помещений собственности ЗАО "Ракурс" в собственность ООО "Ракурс" от 04.01.2002.
В настоящее время ответчикам - ООО "Ракурс" и ИП Сауриной В.А. на праве общей долевой собственности, в долях 1/3 доли и 2/3 доли, соответственно, принадлежит нежилое помещение площадью 72,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Балаково, ул. Ленина, 91.
Истец, полагая, что ответчики незаконно занимают часть нежилого помещения площадью 26,4 кв. м, принадлежащую ему на праве собственности, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Также истец заявил самостоятельное требование о понуждении ООО "Ракурс" и ИП Саурину В.А. устранить препятствия в пользовании частью нежилого помещения площадью 26,4 кв. м путем сноса кирпичной перегородки с приведением помещения в соответствие с планом технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 24.11.1994.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды правомерно и обоснованно руководствовались положениями статей 195 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что истечение срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Материалами дела установлено, что срок исковой давности для защиты оспариваемого права истек.
В соответствии с пунктом 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", течение срока исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества.
Как следует из материалов дела, право собственности ООО "Ракурс" на объект недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 72.6 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 91, было зарегистрировано в ЕГРП 07.05.2001, а 02.05.2007 в ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности ООО "Ракурс" (1/3 доли) и Сауриной В.А. (2/3 доли) на указанный выше объект недвижимого имущества.
Кроме того, из сопоставления технических паспортов не нежилые помещения истца и ответчика следует, что границы помещений совпадают, наложения площадей не усматривается, спорная часть - 26,4 кв. м, входит в состав нежилого помещения 72,6 кв. м, принадлежащего ответчикам.
Истец, указывая, что ему стало известно о нарушении его прав ответчиками в декабре 2008 года в связи с проведенной инвентаризацией, не аргументировал, когда именно, по его мнению, ответчики возвели спорную перегородку нежилого помещения, уменьшающую площадь помещений истца.
Вместе с тем из технического паспорта от 11.04.2006 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 91, общей площадью 72.6 кв. м, следует, что ответчикам принадлежит помещение площадью, соответствующей правоустанавливающим документам и конфигурацией, сохранившейся по настоящее время. То есть, спорная перегородка, за счет которой, как считает истец, уменьшилась площадь его помещений, уже существовала по состоянию на 11.04.2006.
По существу доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что в силу положений статьей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
При вынесении обжалуемых судебных актов нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2012, дополнительное решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 по делу N А57-17843/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.А.ХАЙБУЛОВ
Судьи
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 24.01.2013 ПО ДЕЛУ N А57-17843/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2013 г. по делу N А57-17843/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 января 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайбулова А.А.,
судей Вильданова Р.А., Альмашевой Г.Д.,
при участии представителей:
истца - Журавлевой Т.М., протокол от 25.07.2012 N 32, протокол от 29.06.2009 N 29.06.2009,
ответчика (индивидуальный предприниматель Саурина Вера Александровна) - Виденеева В.В., доверенность от 23.12.2011,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фото "Зенит", г. Балаково Саратовской области,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2012 (судья Федорова Ю.Н.), дополнительное решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.07.2012 (судья Федорова Ю.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Антонова О.И., Камерилова В.А.)
по делу N А57-17843/2011
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фото "Зенит", г. Балаково Саратовской области (ИНН 6439043971, ОГРН 1026401400563) к обществу с ограниченной ответственностью "Ракурс", г. Балаково Саратовской области (ИНН 6454121889, ОГРН 1126454002498), Управлению по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково Саратовской области (ИНН 6439071023, ОГРН 1096439000943), индивидуальному предпринимателю Сауриной Вере Александровне, г. Балаково Саратовской области, третьи лица: Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация Федеральное бюро технической инвентаризации" г. Москва, в лице Балаковского отделения Саратовского филиала Федерального государственного унитарного предприятия Ростехинвентаризация, г. Балаково Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов (ИНН 6455039436, ОГРН 1056405504671), Лысов Виктор Владимирович, с. Ивановка Саратовской области, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительным договора купли-продажи от 19.02.1997 N 39, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительным договора купли-продажи 2/3 частей нежилого помещения от 27.09.1997, о понуждении устранить препятствие в пользовании частью нежилого помещения площадью 26,4 кв. м, путем сноса кирпичной перегородки с приведением помещения в соответствии с планом технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 24.11.1994,
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фото "Зенит", г. Балаково Саратовской области, к обществу с ограниченной ответственностью "Ракурс", г. Балаково Саратовской области, Управлению по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково Саратовской области, индивидуальному предпринимателю Сауриной Вере Александровне, г. Балаково Саратовской области, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, Лысов Виктор Владимирович, с. Ивановка Балаковского района Саратовской области, о признании права собственности на часть нежилого помещения,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Фото "Зенит" (далее - ООО "Фото "Зенит", истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ракурс" (далее - ООО "Ракурс", ответчик), Управлению по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - управление), индивидуальному предпринимателю Сауриной Вере Александровне (далее - ИП Саурина В.А.) о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительным договора купли-продажи от 19.02.1997 N 39, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительным договора купли-продажи 2/3 частей нежилого помещения от 27.09.1997, понуждении устранить препятствия в пользовании частью нежилого помещения площадью 26,4 кв. м путем сноса кирпичной перегородки, с приведением помещения в соответствие с планом технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 24.11.1994.
Истец также обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к ООО "Ракурс", Управлению по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ИП Сауриной В.А. о признании права собственности на часть нежилого помещения площадью 26,4 кв. м, отделенную кирпичной перегородкой от площади помещений, принадлежащих ООО "Фото "Зенит", в границах по состоянию на момент заключения договора купли-продажи от 24.11.1994, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, 91.
Определением суда первой инстанции от 28.04.2012 дела были объединены в одно производство с присвоением делу N А57-17843/2011.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 04.07.2012 и дополнительное решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.07.2012, постановление суда апелляционной инстанции от 25.09.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств.
Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 12.11.1999 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) была внесена запись о регистрации права собственности ООО "Фото Зенит" на встроенное нежилое помещение площадью 318 кв. м в пристроенное одноэтажное нежилое здание литера В, по адресу г. Балаково, ул. Ленина, 91.
Основанием для государственной регистрации права послужили следующие документы:
- - договор купли-продажи от 24.11.1994 N 194, заключенный между товариществом с ограниченной ответственностью "Фотография "Зенит" и комитетом по управлению имуществом г. Балаково;
- - свидетельство о собственности, выданное комитетом по управлению имуществом администрации г. Балаково 28.11.1994;
- - письмо комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области от 09.11.1999 N 363;
- - распоряжение комитета по управлению имуществом объединенной администрации г. Балаково и Балаковского муниципального района Саратовской области от 15.11.1994 N 117;
- - перечень имущества, подлежащего выкупу по договору аренды с правом выкупа товариществом с ограниченной ответственностью "Фотография "Зенит";
- - извещение от 16.11.1994 N 113;
- - выписка БФ государственного унитарного предприятия "Сартехинвентаризация" от 11.10.1999 N 8373.
В дальнейшем, 07.05.2001 в ЕГРП была внесена запись о праве собственности ООО "Ракурс" на нежилое помещение общей площадью 72.6 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 91, на основании следующих документов:
- - выписки БФ государственного унитарного предприятия "Сартехинвентаризация" от 19.04.2001 N 3241;
- - договора купли-продажи от 19.12.1997 N 39;
- - договора купли-продажи 2/3 частей нежилого помещения, удостоверенного нотариально;
- - свидетельства о собственности, выданного комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области 11.03.1997 N 067, зарегистрированного муниципальным предприятием "Бюро технической инвентаризации" 14.03.1997.
Также 02.05.2007 регистрирующим органом было зарегистрировано право общей долевой собственности ООО "Ракурс" (1/3 доли) и Сауриной В.А. (2/3 доли) на указанный выше объект недвижимого имущества, на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Ракурс" от 04.01.2002 N 1; акта приема-передачи нежилых помещений собственности ЗАО "Ракурс" в собственность ООО "Ракурс" от 04.01.2002.
В настоящее время ответчикам - ООО "Ракурс" и ИП Сауриной В.А. на праве общей долевой собственности, в долях 1/3 доли и 2/3 доли, соответственно, принадлежит нежилое помещение площадью 72,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Балаково, ул. Ленина, 91.
Истец, полагая, что ответчики незаконно занимают часть нежилого помещения площадью 26,4 кв. м, принадлежащую ему на праве собственности, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Также истец заявил самостоятельное требование о понуждении ООО "Ракурс" и ИП Саурину В.А. устранить препятствия в пользовании частью нежилого помещения площадью 26,4 кв. м путем сноса кирпичной перегородки с приведением помещения в соответствие с планом технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 24.11.1994.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды правомерно и обоснованно руководствовались положениями статей 195 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что истечение срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Материалами дела установлено, что срок исковой давности для защиты оспариваемого права истек.
В соответствии с пунктом 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", течение срока исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества.
Как следует из материалов дела, право собственности ООО "Ракурс" на объект недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 72.6 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 91, было зарегистрировано в ЕГРП 07.05.2001, а 02.05.2007 в ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности ООО "Ракурс" (1/3 доли) и Сауриной В.А. (2/3 доли) на указанный выше объект недвижимого имущества.
Кроме того, из сопоставления технических паспортов не нежилые помещения истца и ответчика следует, что границы помещений совпадают, наложения площадей не усматривается, спорная часть - 26,4 кв. м, входит в состав нежилого помещения 72,6 кв. м, принадлежащего ответчикам.
Истец, указывая, что ему стало известно о нарушении его прав ответчиками в декабре 2008 года в связи с проведенной инвентаризацией, не аргументировал, когда именно, по его мнению, ответчики возвели спорную перегородку нежилого помещения, уменьшающую площадь помещений истца.
Вместе с тем из технического паспорта от 11.04.2006 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 91, общей площадью 72.6 кв. м, следует, что ответчикам принадлежит помещение площадью, соответствующей правоустанавливающим документам и конфигурацией, сохранившейся по настоящее время. То есть, спорная перегородка, за счет которой, как считает истец, уменьшилась площадь его помещений, уже существовала по состоянию на 11.04.2006.
По существу доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что в силу положений статьей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
При вынесении обжалуемых судебных актов нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2012, дополнительное решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 по делу N А57-17843/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.А.ХАЙБУЛОВ
Судьи
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)