Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ковтун И.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,
судей Маренниковой М.В., Кутузова М.Ю.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи О.А. Равинской
20 июня 2013 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 19 марта 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Г. к мэрии г. Ярославля, департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, департаменту городского хозяйства мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля об исключении жилого помещения из маневренного фонда, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности оставить без удовлетворения".
По делу
11 сентября 1996 года Г. и <данные изъяты> А. состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
9 января 2002 года постановлением мэра города Ярославля N 15 "О разрешении заселения 88-квартирного жилого дома <адрес>" 26 квартир переданы в муниципальную собственность для использования в качестве маневренного фонда, в т.ч. и спорная квартира <адрес> (л.д. 58).
16 апреля 2002 года постановлением мэра г. Ярославля N 1096 указанная квартира включена в перечень жилых помещений муниципального маневренного фонда г. Ярославля (л.д. 18 - 19).
31 мая 2002 года на основании договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от N Г. с <данные изъяты> А. была предоставлена квартира <адрес> (л.д. 9 - 10).
16 февраля 2006 года распоряжением КУМИ мэрии г. Ярославля N 117 спорная квартира включена в состав казны г. Ярославля (л.д. 65).
28 ноября 2011 года постановлением мэра г. Ярославля N 3183 постановление мэра г. Ярославля от 16 апреля 2002 года N 1096 "О маневренном жилищном фонде в г. Ярославле" признано утратившим силу (л.д. 24).
18 июня 2012 года распоряжением заместителя мэра-директора департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля N 282 квартира <адрес> была включена в состав муниципальный специализированный маневренный жилищный фонд (л.д. 66 - 70).
Г. обратилась в суд с иском к мэрии г. Ярославля и просила исключить квартиру <адрес> из маневренного фонда, обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, признать за истцом право собственности на данную квартиру. В обоснование требований указано, что спорная квартира исключена из специализированного жилищного фонда постановлением мэрии г. Ярославля от 28 ноября 2011 года, поэтому истец имеет право занимать указанную квартиру на условиях социального найма.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, Департамент городского хозяйства мэрии г. Ярославля, территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального права, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы Г., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба оснований к отмене постановленного судом решения не содержит.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что спорная квартира на момент предоставления ее истцу относилась к маневренному жилищному фонду и была предоставлена истцу во временное пользование; решения органом местного самоуправления об исключении квартиры из муниципального маневренного фонда не принималось.
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права судебная коллегия соглашается и считает их правильными.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы.
Оценка представленных по делу доказательств выполнена в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется.
Доводы жалобы о том, что постановлением мэрии г. Ярославля от 28 ноября 2011 года признано утратившим силу постановление мэра от 16 апреля 2002 года N 1096, которым спорная квартира включена в перечень муниципального специализированного маневренного жилищного фонда, поэтому спорная квартира утратила статус жилого помещения маневренного использования, не соответствуют материалам дела и закону.
В соответствии с частью 2 статьи 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В городе Ярославле в соответствии с Положением о департаменте городского хозяйства мэрии г. Ярославля, утвержденным решением муниципалитета города от 6 июля 2007 года N 492, департамент городского хозяйства мэрии г. Ярославля осуществляет включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение из указанного фонда (пункт 22 глава 3).
Из указанных норм закона следует, что исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда, в т.ч. маневренного, возможно только по решению департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля.
Согласно материалам дела, спорная квартира 16 апреля 2002 года включена в состав муниципального специализированного маневренного жилищного фонда в установленном законом порядке.
То обстоятельство, что постановлением мэрии ранее изданные постановления о включении жилых помещений в маневренный жилищный фонд признаны утратившими силу, не свидетельствует об изменении статуса спорной квартиры, поскольку решения об исключении спорной квартиры из указанного специализированного фонда уполномоченный орган местного самоуправления не принимал.
С учетом изложенного, правовых оснований для заключения с истцом договора социального найма в отношении спорной квартиры не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Г. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 19 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3532/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2013 г. по делу N 33-3532/2013
Судья: Ковтун И.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,
судей Маренниковой М.В., Кутузова М.Ю.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи О.А. Равинской
20 июня 2013 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 19 марта 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Г. к мэрии г. Ярославля, департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, департаменту городского хозяйства мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля об исключении жилого помещения из маневренного фонда, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности оставить без удовлетворения".
По делу
установила:
11 сентября 1996 года Г. и <данные изъяты> А. состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
9 января 2002 года постановлением мэра города Ярославля N 15 "О разрешении заселения 88-квартирного жилого дома <адрес>" 26 квартир переданы в муниципальную собственность для использования в качестве маневренного фонда, в т.ч. и спорная квартира <адрес> (л.д. 58).
16 апреля 2002 года постановлением мэра г. Ярославля N 1096 указанная квартира включена в перечень жилых помещений муниципального маневренного фонда г. Ярославля (л.д. 18 - 19).
31 мая 2002 года на основании договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от N Г. с <данные изъяты> А. была предоставлена квартира <адрес> (л.д. 9 - 10).
16 февраля 2006 года распоряжением КУМИ мэрии г. Ярославля N 117 спорная квартира включена в состав казны г. Ярославля (л.д. 65).
28 ноября 2011 года постановлением мэра г. Ярославля N 3183 постановление мэра г. Ярославля от 16 апреля 2002 года N 1096 "О маневренном жилищном фонде в г. Ярославле" признано утратившим силу (л.д. 24).
18 июня 2012 года распоряжением заместителя мэра-директора департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля N 282 квартира <адрес> была включена в состав муниципальный специализированный маневренный жилищный фонд (л.д. 66 - 70).
Г. обратилась в суд с иском к мэрии г. Ярославля и просила исключить квартиру <адрес> из маневренного фонда, обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, признать за истцом право собственности на данную квартиру. В обоснование требований указано, что спорная квартира исключена из специализированного жилищного фонда постановлением мэрии г. Ярославля от 28 ноября 2011 года, поэтому истец имеет право занимать указанную квартиру на условиях социального найма.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, Департамент городского хозяйства мэрии г. Ярославля, территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального права, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы Г., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба оснований к отмене постановленного судом решения не содержит.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что спорная квартира на момент предоставления ее истцу относилась к маневренному жилищному фонду и была предоставлена истцу во временное пользование; решения органом местного самоуправления об исключении квартиры из муниципального маневренного фонда не принималось.
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права судебная коллегия соглашается и считает их правильными.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы.
Оценка представленных по делу доказательств выполнена в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется.
Доводы жалобы о том, что постановлением мэрии г. Ярославля от 28 ноября 2011 года признано утратившим силу постановление мэра от 16 апреля 2002 года N 1096, которым спорная квартира включена в перечень муниципального специализированного маневренного жилищного фонда, поэтому спорная квартира утратила статус жилого помещения маневренного использования, не соответствуют материалам дела и закону.
В соответствии с частью 2 статьи 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В городе Ярославле в соответствии с Положением о департаменте городского хозяйства мэрии г. Ярославля, утвержденным решением муниципалитета города от 6 июля 2007 года N 492, департамент городского хозяйства мэрии г. Ярославля осуществляет включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение из указанного фонда (пункт 22 глава 3).
Из указанных норм закона следует, что исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда, в т.ч. маневренного, возможно только по решению департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля.
Согласно материалам дела, спорная квартира 16 апреля 2002 года включена в состав муниципального специализированного маневренного жилищного фонда в установленном законом порядке.
То обстоятельство, что постановлением мэрии ранее изданные постановления о включении жилых помещений в маневренный жилищный фонд признаны утратившими силу, не свидетельствует об изменении статуса спорной квартиры, поскольку решения об исключении спорной квартиры из указанного специализированного фонда уполномоченный орган местного самоуправления не принимал.
С учетом изложенного, правовых оснований для заключения с истцом договора социального найма в отношении спорной квартиры не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Г. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 19 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)