Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Портянова А.Г.
при секретаре Х.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х.Р., Х.О. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 17 декабря 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Х.Р., Х.О., Х.В., действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа о взыскании убытков, понесенных изъятием жилого помещения отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
Х.Р., Х.О., Х.В., действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о взыскании убытков, причиненных изъятием жилого помещения. В обоснование требований указали, что дата адрес районным судом адрес принято решение по иску Администрации ГО адрес к Х.Р., Х.О., Х.В., ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме. Кассационным определением от дата. решение оставлено без изменения. Выкупная стоимость в решении суда от дата. определена в размере... рублей, и была приравнена к рыночной стоимости жилого помещения. В данную выкупную стоимость не вошли убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения до приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение и т.д. Решением суда от дата. в выкупную цену включена только рыночная стоимость жилого помещения и не включены убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе: убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания. Собственник изымаемого жилого помещения вынужден будет снимать квартиру, убытки, связанные с переездом: оплата транспортных расходов, услуг по погрузке и выгрузке вещей, расходы которые несет собственник изымаемого жилого помещения, в том числе для приобретения его в собственность: оплата риэлтерских услуг, оплата за размещение в газетах объявлений, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение. Фактически переезд был осуществлен в дата. в день подписания договора аренды квартиры, оплату производили за свой счет, из денег накопленных на нужды несовершеннолетних детей. Согласно отчету об оценке от дата. затраты, связанные с выселением собственников из аварийного жилья, составили... рублей.
Просят взыскать с ответчика в пользу Х.Р. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в пользу Х.Р. в размере... рублей, в пользу Х.О. в размере... рублей, в пользу Х.В. в размере... рублей, в пользу ФИО1 в размере... рублей, ФИО2 в размере... рублей, взыскать пользу каждого истца сумму индексации в размере... рублей, взыскать с ответчика в пользу каждого истца сумму риэлтерских услуг в размере... рублей, взыскать в пользу каждого сумму за аренду жилого помещения в размере по... рублей в пользу каждого, взыскать в пользу истцов сумму оплаты за грузоперевозки и услуг грузчиков в размере... рублей, взыскать в пользу истцов сумму за оказание юридических услуг в размере... рублей.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе истцы Х-ны просят решения суда отменить, указав в обоснование жалобы, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Решением суда от дата. в выкупную цену жилого помещения включена только рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию без убытков, понесенных ими в связи с изменением места проживания. Они переехали в другое жилое помещение в дата года в день подписания договора аренды квартиры, оплату за квартиру производили за свой счет, понесли затраты при заключении договора на оказание риэлтерских услуг. Однако суд данные расходы не учел, также суд оставил без внимания то обстоятельство, что решение суда исполнено только дата. в связи с чем, они вправе требовать выплату процентов по ст. 395 ГК РФ.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 7 ст. 32 ГК РФ 7. при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании убытков, процентов за пользование чужим денежными средствами, суд, проанализировав вышеназванные нормы материального права, исследовав представленные сторонами доказательства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для возложения на Администрацию ГО адрес обязанности по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела, решением... районного суда адрес РБ от дата. постановлено:
исковые требования Администрации ГО адрес к Х.Р., Х.О., ФИО3, Х.В., ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме удовлетворить.
Изъять у Х.Р., Х.О., ФИО3, Х.В., ФИО1, ФИО2 в собственность муниципального образования городской округ адрес РБ принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес в связи с изъятием указанного помещения.
Прекратить право собственности Х.Р., Х.О., Х.А., Х.В., ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в связи с изъятием указанного помещения.
Выселить Х.Р., Х.О., ФИО3, Х.В., ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенное по адресу: Х.Р., Х.О., ФИО3, Х.В., ФИО1, ФИО2 в связи с изъятием указанного помещения.
В удовлетворении встречных требований Х.Р., Х.О., ФИО3, Х.В., ФИО1, ФИО2 о признании стоимости для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: адрес указанную в отчете по оценке рыночной стоимости... комнатной адрес от дата. в размере... руб. недостоверной и определении цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в размере... руб. отказать за необоснованностью.
Кассационным определением Верховного суда РБ от дата. вышеуказанное решение оставлено без изменения.
Исходя из вышеизложенного, суд обоснованно пришел к выводу о том, что решением... районного суда адрес РБ от дата. определена выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежащего изъятию, в размере... руб.
Законом не предусмотрено повторное определение выкупной цены жилого помещения, подлежащего изъятию. В п. 7 ст. 32 ЖК РФ указано, что в выкупную цену жилого помещения включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания.
Суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, дата г. Х.Р., Х.О., ФИО3, Х.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения... районного суда адрес от дата в связи с отсутствием финансовой возможности выселиться из изъятого жилого помещения.
Определением... районного суда адрес от дата. Х. предоставлена отсрочка исполнения решения Орджоникидзевского районного суда адрес от дата. до выплаты Администрацией ГО адрес выкупной стоимости жилого помещения в размере... руб.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что проценты по ст. 395 ГК РФ являются мерой ответственности должника (Администрации ГО адрес) и могут начисляться за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в связи с чем, они подлежат взысканию только с того времени, когда истекла предоставленная в судебном порядке рассрочка и отсрочка исполнения ранее принятого судебного акта.
Между тем в задержке исполнения решения отсутствует вина должника в связи с вынесением вышеуказанного определения... районного суда адрес от дата. об отсрочке исполнения решения суда.
Доводы жалобы аналогичны позиции, выдвинутой в суде первой инстанции. Данные доводы судом тщательно проверены и опровергнуты. Обоснованность выводов суда подтверждается совокупностью исследованных доказательств, подробно изложенных в мотивировочной части решения.
Нормы процессуального и материального права, которыми руководствовался суд первой инстанции, применены правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.Р., Х.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 31.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-13267/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2013 г. по делу N 33-13267/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Портянова А.Г.
при секретаре Х.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х.Р., Х.О. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 17 декабря 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Х.Р., Х.О., Х.В., действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа о взыскании убытков, понесенных изъятием жилого помещения отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Х.Р., Х.О., Х.В., действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о взыскании убытков, причиненных изъятием жилого помещения. В обоснование требований указали, что дата адрес районным судом адрес принято решение по иску Администрации ГО адрес к Х.Р., Х.О., Х.В., ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме. Кассационным определением от дата. решение оставлено без изменения. Выкупная стоимость в решении суда от дата. определена в размере... рублей, и была приравнена к рыночной стоимости жилого помещения. В данную выкупную стоимость не вошли убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения до приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение и т.д. Решением суда от дата. в выкупную цену включена только рыночная стоимость жилого помещения и не включены убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе: убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания. Собственник изымаемого жилого помещения вынужден будет снимать квартиру, убытки, связанные с переездом: оплата транспортных расходов, услуг по погрузке и выгрузке вещей, расходы которые несет собственник изымаемого жилого помещения, в том числе для приобретения его в собственность: оплата риэлтерских услуг, оплата за размещение в газетах объявлений, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение. Фактически переезд был осуществлен в дата. в день подписания договора аренды квартиры, оплату производили за свой счет, из денег накопленных на нужды несовершеннолетних детей. Согласно отчету об оценке от дата. затраты, связанные с выселением собственников из аварийного жилья, составили... рублей.
Просят взыскать с ответчика в пользу Х.Р. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в пользу Х.Р. в размере... рублей, в пользу Х.О. в размере... рублей, в пользу Х.В. в размере... рублей, в пользу ФИО1 в размере... рублей, ФИО2 в размере... рублей, взыскать пользу каждого истца сумму индексации в размере... рублей, взыскать с ответчика в пользу каждого истца сумму риэлтерских услуг в размере... рублей, взыскать в пользу каждого сумму за аренду жилого помещения в размере по... рублей в пользу каждого, взыскать в пользу истцов сумму оплаты за грузоперевозки и услуг грузчиков в размере... рублей, взыскать в пользу истцов сумму за оказание юридических услуг в размере... рублей.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе истцы Х-ны просят решения суда отменить, указав в обоснование жалобы, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Решением суда от дата. в выкупную цену жилого помещения включена только рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию без убытков, понесенных ими в связи с изменением места проживания. Они переехали в другое жилое помещение в дата года в день подписания договора аренды квартиры, оплату за квартиру производили за свой счет, понесли затраты при заключении договора на оказание риэлтерских услуг. Однако суд данные расходы не учел, также суд оставил без внимания то обстоятельство, что решение суда исполнено только дата. в связи с чем, они вправе требовать выплату процентов по ст. 395 ГК РФ.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 7 ст. 32 ГК РФ 7. при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании убытков, процентов за пользование чужим денежными средствами, суд, проанализировав вышеназванные нормы материального права, исследовав представленные сторонами доказательства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для возложения на Администрацию ГО адрес обязанности по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела, решением... районного суда адрес РБ от дата. постановлено:
исковые требования Администрации ГО адрес к Х.Р., Х.О., ФИО3, Х.В., ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме удовлетворить.
Изъять у Х.Р., Х.О., ФИО3, Х.В., ФИО1, ФИО2 в собственность муниципального образования городской округ адрес РБ принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес в связи с изъятием указанного помещения.
Прекратить право собственности Х.Р., Х.О., Х.А., Х.В., ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в связи с изъятием указанного помещения.
Выселить Х.Р., Х.О., ФИО3, Х.В., ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенное по адресу: Х.Р., Х.О., ФИО3, Х.В., ФИО1, ФИО2 в связи с изъятием указанного помещения.
В удовлетворении встречных требований Х.Р., Х.О., ФИО3, Х.В., ФИО1, ФИО2 о признании стоимости для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: адрес указанную в отчете по оценке рыночной стоимости... комнатной адрес от дата. в размере... руб. недостоверной и определении цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в размере... руб. отказать за необоснованностью.
Кассационным определением Верховного суда РБ от дата. вышеуказанное решение оставлено без изменения.
Исходя из вышеизложенного, суд обоснованно пришел к выводу о том, что решением... районного суда адрес РБ от дата. определена выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежащего изъятию, в размере... руб.
Законом не предусмотрено повторное определение выкупной цены жилого помещения, подлежащего изъятию. В п. 7 ст. 32 ЖК РФ указано, что в выкупную цену жилого помещения включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания.
Суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, дата г. Х.Р., Х.О., ФИО3, Х.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения... районного суда адрес от дата в связи с отсутствием финансовой возможности выселиться из изъятого жилого помещения.
Определением... районного суда адрес от дата. Х. предоставлена отсрочка исполнения решения Орджоникидзевского районного суда адрес от дата. до выплаты Администрацией ГО адрес выкупной стоимости жилого помещения в размере... руб.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что проценты по ст. 395 ГК РФ являются мерой ответственности должника (Администрации ГО адрес) и могут начисляться за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в связи с чем, они подлежат взысканию только с того времени, когда истекла предоставленная в судебном порядке рассрочка и отсрочка исполнения ранее принятого судебного акта.
Между тем в задержке исполнения решения отсутствует вина должника в связи с вынесением вышеуказанного определения... районного суда адрес от дата. об отсрочке исполнения решения суда.
Доводы жалобы аналогичны позиции, выдвинутой в суде первой инстанции. Данные доводы судом тщательно проверены и опровергнуты. Обоснованность выводов суда подтверждается совокупностью исследованных доказательств, подробно изложенных в мотивировочной части решения.
Нормы процессуального и материального права, которыми руководствовался суд первой инстанции, применены правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.Р., Х.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
И.В.ГОЛУБЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)