Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Куловой Г.Р.
Хакимова А.Р.
при секретаре И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ю. на решение Советского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Ю. ФИО19 к Администрации городского округа ... РБ, ОАО "Трест Уфагражданстрой" о признании права проживания в комнате на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату N ..., расположенную по адресу: ... отказать.
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании права проживания в комнате N ...... в ... на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма на комнату N ...... в ....
В обоснование исковых требований Ю. указывает, что в связи с трудовыми отношениями ему по решению профкома и администрации треста "Уфагражданстрой" в ... года году была предоставлена комната N ... в ... в .... На занимаемое жилое помещение был открыт лицевой счет, заменивший договор найма. Со дня фактического заселения и по настоящее время комната не укомплектована мебелью, постельными принадлежностями. Все имущество, находящееся в жилом помещении, принадлежит ему на праве собственности. Занимаемое помещение представляет собой отдельную комнату, жилой площадью ... кв. м. В комнату N ... истец вселился с семьей из .... Договор найма заключали в ... года году. В ... года году освободилась комната N ...... в .... Обратился с заявлением к руководителю ОАО "Уфагражданстрой" с просьбой о предоставлении этой комнаты на расширение его семьи из 4 человек, проживающей на площади 18,2 кв. м в комнате 19.... С устного разрешения директора треста и коменданта общежития заселился в комнату N ..., площадью 18 кв. м, ... в ..., договор найма не заключили, и не зарегистрировали, хотя проживает с 2009 года. В настоящее время общежитие ... в ... передано в муниципальную собственность. Оплату за проживание и коммунальные услуги в комнатах N ... и 22 производит регулярно.
Определением Советского районного суда ... от ... года по ходатайству истца к участию в деле привлечены в качестве соответчика А.Д.Д., А.Л.А., А.В.Д., А.Д.Д., от истца принято увеличение исковых требований о признании утратившими право пользования А.Д.Д., А.Л.А., А.В.Д., А.Д.Д. комнатой N ...... и снятии с регистрационного учета А.Д.Д., А.Л.А., А.В.Д., А.Д.Д.
Определением Советского районного суда ... от ... года от истца принято увеличение исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату N .......
Определением Советского районного суда ... от ... года по ходатайству истца и его представителя к участию в деле в качестве ответчика привлечен ОАО "Трест Уфагражданстрой".
Определением Советского районного суда ... от ... года от истца Ю. принят отказ от иска в части, производство по делу по иску Ю. к А.Д.Д., А.Л.А., действующих за себя и в интересах ... А.В.Д., А.Д.Д. о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета прекращено.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований, указывав, что он вселился в спорную комнату с разрешения генерального директора ОАО "Уфагражданстрой" ....; в настоящее время общежитие передано в ведение муниципальных органов; переселение жильца из комнаты в комнату не требует оформления специального решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ю., Ю.И., представителя Ю. - М., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ОАО "Трест Уфагражданстрой" Х. (доверенность от ... года), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 19 ЖК РФ по договору социального найма жилые помещения предоставляются в жилищном фонде социального использования.
Как следует из ч. ч. 1, 3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма заключается без установления срока его действия.
Заключению договора социального найма предшествует процедура предоставления жилого помещения: признание лица нуждающимся в жилом помещении; постановка на учет нуждающихся; решение соответствующего органа о предоставлении жилого помещения (ст. 49, 51, 52, 57 ЖК РФ).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Ю. Отказывая в удовлетворении требований истца суд исходил из того, что заявленные требования о признании права проживания в комнате N ...... на условиях договора социального найма, обязании Администрацию городского округа ... РБ заключить договор социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на комнату N ......, не основаны на законе.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Судом установлено, что ОАО "Трест Уфагражданстрой" на основании плана приватизации, утвержденного председателем Государственного комитета РБ по управлению государственным имуществом от ... года б/н принадлежат на праве собственности жилые помещения в ..., расположенного по адресу: ..., в т.ч. комната N ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации N ....
Спорное жилое помещение собственником ОАО "Трест Уфагражданстрой" в муниципальную собственность не передавалось.
Из справки о регистрации и поквартирной карточки на ... следует, что с ... года по указанному адресу зарегистрированы: А.Д.Д., А.Л.А., несовершеннолетние А.В.Д., А.Д.Д.
Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года постановлено: выселить А.Д.Д. из комнаты N ... общежития по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, снять А.Д.Д. с регистрационного учета с комнаты N ... общежития по адресу .... В удовлетворении иска ОАО "Трест Уфагражданстрой" о выселении А.Л.А., А.В.Д., ... года рождения, А.Д.Д., ... года рождения, из комнаты ... года общежития по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, снятии А.Л.А., А.В.Д., ... года рождения, А.Д.Д., ... года рождения, с регистрационного учета с комнаты 22 общежития по адресу: .... отказать.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... года решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года в части отказа в иске отменено и принято новое решение об удовлетворении исковых требований. А.Л.А., А.В.Д. А.Д.Д. выселены из комнаты N ... общежития по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения и сняты с регистрационного учета с указанной комнаты.
Как правильно указал суд, истец не представил суду доказательств предоставления ему спорного жилого помещения собственником, другим уполномоченным лицом.
Из справки о регистрации филиала ЕРКЦ МУП УЖХ ГО ... "... отделение "..." N ... следует, что в ... зарегистрированы: Ю.Ф. по месту жительства с ... года, Ю.И.Х. по месту жительства с ... года, Ю.Г. по месту жительства с ... года. Из паспорта истца Ю., выданного отделом УФМС России по РБ в ...... года, следует, что он зарегистрирован по адресу: ...
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что спорное жилое помещение не является государственным или муниципальным жилищным фондом, а является собственностью ответчика, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, занято истцом без разрешения на то собственника жилого помещения, истец права на проживание в комнате на условиях договора социального найма, заключение договора социального найма, признании права собственности в порядке его приватизации не имеет.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Довод истца о производстве оплаты за проживание в спорной комнате, являлся предметом обсуждения в суде первой инстанции, ему дана надлежащая оценка в решении, с которой судебная коллегия согласна. Отклоняя данный довод, суд обоснованно исходил из того, что указанная плата не влияет на возникновение прав на спорное жилое помещение.
Довод жалобы о том, что истец вселился в спорную комнату с разрешения генерального директора ОАО "Уфагражданстрой" Б., судебная коллегия признает не состоятельным, поскольку доказательств в его обоснование Ю. в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
С учетом изложенного, довод жалобы о том, что переселение жильца из комнаты в комнату не требует оформления специального решения, судебная коллегия признает не состоятельным.
Решение по делу принято в соответствии с установленными данными и законом. Всем доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, правила оценки доказательств судом соблюдены, доводы жалобы сводятся к иной оценке доказательств. Оснований для отмены судебного постановления по доводам жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1132/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2013 г. по делу N 33-1132/13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Куловой Г.Р.
Хакимова А.Р.
при секретаре И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ю. на решение Советского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Ю. ФИО19 к Администрации городского округа ... РБ, ОАО "Трест Уфагражданстрой" о признании права проживания в комнате на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату N ..., расположенную по адресу: ... отказать.
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании права проживания в комнате N ...... в ... на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма на комнату N ...... в ....
В обоснование исковых требований Ю. указывает, что в связи с трудовыми отношениями ему по решению профкома и администрации треста "Уфагражданстрой" в ... года году была предоставлена комната N ... в ... в .... На занимаемое жилое помещение был открыт лицевой счет, заменивший договор найма. Со дня фактического заселения и по настоящее время комната не укомплектована мебелью, постельными принадлежностями. Все имущество, находящееся в жилом помещении, принадлежит ему на праве собственности. Занимаемое помещение представляет собой отдельную комнату, жилой площадью ... кв. м. В комнату N ... истец вселился с семьей из .... Договор найма заключали в ... года году. В ... года году освободилась комната N ...... в .... Обратился с заявлением к руководителю ОАО "Уфагражданстрой" с просьбой о предоставлении этой комнаты на расширение его семьи из 4 человек, проживающей на площади 18,2 кв. м в комнате 19.... С устного разрешения директора треста и коменданта общежития заселился в комнату N ..., площадью 18 кв. м, ... в ..., договор найма не заключили, и не зарегистрировали, хотя проживает с 2009 года. В настоящее время общежитие ... в ... передано в муниципальную собственность. Оплату за проживание и коммунальные услуги в комнатах N ... и 22 производит регулярно.
Определением Советского районного суда ... от ... года по ходатайству истца к участию в деле привлечены в качестве соответчика А.Д.Д., А.Л.А., А.В.Д., А.Д.Д., от истца принято увеличение исковых требований о признании утратившими право пользования А.Д.Д., А.Л.А., А.В.Д., А.Д.Д. комнатой N ...... и снятии с регистрационного учета А.Д.Д., А.Л.А., А.В.Д., А.Д.Д.
Определением Советского районного суда ... от ... года от истца принято увеличение исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату N .......
Определением Советского районного суда ... от ... года по ходатайству истца и его представителя к участию в деле в качестве ответчика привлечен ОАО "Трест Уфагражданстрой".
Определением Советского районного суда ... от ... года от истца Ю. принят отказ от иска в части, производство по делу по иску Ю. к А.Д.Д., А.Л.А., действующих за себя и в интересах ... А.В.Д., А.Д.Д. о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета прекращено.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований, указывав, что он вселился в спорную комнату с разрешения генерального директора ОАО "Уфагражданстрой" ....; в настоящее время общежитие передано в ведение муниципальных органов; переселение жильца из комнаты в комнату не требует оформления специального решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ю., Ю.И., представителя Ю. - М., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ОАО "Трест Уфагражданстрой" Х. (доверенность от ... года), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 19 ЖК РФ по договору социального найма жилые помещения предоставляются в жилищном фонде социального использования.
Как следует из ч. ч. 1, 3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма заключается без установления срока его действия.
Заключению договора социального найма предшествует процедура предоставления жилого помещения: признание лица нуждающимся в жилом помещении; постановка на учет нуждающихся; решение соответствующего органа о предоставлении жилого помещения (ст. 49, 51, 52, 57 ЖК РФ).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Ю. Отказывая в удовлетворении требований истца суд исходил из того, что заявленные требования о признании права проживания в комнате N ...... на условиях договора социального найма, обязании Администрацию городского округа ... РБ заключить договор социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на комнату N ......, не основаны на законе.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Судом установлено, что ОАО "Трест Уфагражданстрой" на основании плана приватизации, утвержденного председателем Государственного комитета РБ по управлению государственным имуществом от ... года б/н принадлежат на праве собственности жилые помещения в ..., расположенного по адресу: ..., в т.ч. комната N ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации N ....
Спорное жилое помещение собственником ОАО "Трест Уфагражданстрой" в муниципальную собственность не передавалось.
Из справки о регистрации и поквартирной карточки на ... следует, что с ... года по указанному адресу зарегистрированы: А.Д.Д., А.Л.А., несовершеннолетние А.В.Д., А.Д.Д.
Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года постановлено: выселить А.Д.Д. из комнаты N ... общежития по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, снять А.Д.Д. с регистрационного учета с комнаты N ... общежития по адресу .... В удовлетворении иска ОАО "Трест Уфагражданстрой" о выселении А.Л.А., А.В.Д., ... года рождения, А.Д.Д., ... года рождения, из комнаты ... года общежития по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, снятии А.Л.А., А.В.Д., ... года рождения, А.Д.Д., ... года рождения, с регистрационного учета с комнаты 22 общежития по адресу: .... отказать.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... года решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года в части отказа в иске отменено и принято новое решение об удовлетворении исковых требований. А.Л.А., А.В.Д. А.Д.Д. выселены из комнаты N ... общежития по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения и сняты с регистрационного учета с указанной комнаты.
Как правильно указал суд, истец не представил суду доказательств предоставления ему спорного жилого помещения собственником, другим уполномоченным лицом.
Из справки о регистрации филиала ЕРКЦ МУП УЖХ ГО ... "... отделение "..." N ... следует, что в ... зарегистрированы: Ю.Ф. по месту жительства с ... года, Ю.И.Х. по месту жительства с ... года, Ю.Г. по месту жительства с ... года. Из паспорта истца Ю., выданного отделом УФМС России по РБ в ...... года, следует, что он зарегистрирован по адресу: ...
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что спорное жилое помещение не является государственным или муниципальным жилищным фондом, а является собственностью ответчика, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, занято истцом без разрешения на то собственника жилого помещения, истец права на проживание в комнате на условиях договора социального найма, заключение договора социального найма, признании права собственности в порядке его приватизации не имеет.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Довод истца о производстве оплаты за проживание в спорной комнате, являлся предметом обсуждения в суде первой инстанции, ему дана надлежащая оценка в решении, с которой судебная коллегия согласна. Отклоняя данный довод, суд обоснованно исходил из того, что указанная плата не влияет на возникновение прав на спорное жилое помещение.
Довод жалобы о том, что истец вселился в спорную комнату с разрешения генерального директора ОАО "Уфагражданстрой" Б., судебная коллегия признает не состоятельным, поскольку доказательств в его обоснование Ю. в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
С учетом изложенного, довод жалобы о том, что переселение жильца из комнаты в комнату не требует оформления специального решения, судебная коллегия признает не состоятельным.
Решение по делу принято в соответствии с установленными данными и законом. Всем доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, правила оценки доказательств судом соблюдены, доводы жалобы сводятся к иной оценке доказательств. Оснований для отмены судебного постановления по доводам жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)