Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рандина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.,
судей: Ермаковой Е.И., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане на решение Кировского районного суда г. Самары от 17 мая 2011 года, которым постановлено:
"Взыскать с Самарской региональной Общероссийской организации инвалидов войны в Афганистане в пользу А., неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать"
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения Г. (представителя Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения А. судебная коллегия
установила:
Истица - А. обратилась в суд к Самарской региональной Общероссийской организации инвалидов войны в Афганистане с иском о взыскании неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор N/А участия в долевом строительстве жилого дома по <...>.
По условиям договора, истица приобрела право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <...> в доле, соответствующей трехкомнатной квартире N 43 (строительный), 11 этаж, секция А, общей площадью 94,00 кв. м.
В соответствии с п. 1.6 договора долевого участия, срок окончания строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по оплате своей доли в общей сумме 1 728 450 рублей истица выполнила, однако до настоящего времени застройщик (ответчик) свои обязательства не исполнил. Длительное время строительство дома не ведется, какой-либо информации о ходе строительства ей не предоставляется.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 366 дней.
Истица просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 1 728 450 рублей.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представителем Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане ставится вопрос об отмене решения суда в полном объеме и принятии нового решения, либо о снижении суммы неустойки в виду их тяжелого финансового положения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане ("Застройщиком") и А. ("Дольщиком") заключен договор N/А участия в долевом строительстве жилого дома по <...>.
Предметом договора является участие в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <...> в доле, соответствующей трехкомнатной квартире N 43 (строительный), 11 этаж, секция А, общей площадью 94,00 кв. м.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости доли, внеся на расчетный счет ответчика 1 728 450 рублей.
Согласно п. 1.6 договора, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства в установленный договором срок, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительно-монтажные работы не завершены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования А. о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.
С учетом конкретных обстоятельств дела, применив ст. 333 ГК РФ, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истицы неустойку за нарушение сроков выполнения работы в размере 100 000 рублей.
Доводы в кассационной жалобе представителя Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане о том, что строительство дома в настоящее время возобновлено и планируется закончить в ДД.ММ.ГГГГ., что у организации отсутствуют собственные денежные средства, не могут служить основанием для отмены решения суда, либо для снижении размера неустойки.
При определении размера неустойки в размере 100000 рублей суд первой инстанции обоснованно принял во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, а также характер обязательств ответчика - строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан иными договорными обязательствами с другими лицами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 17 мая 2011 года оставить без изменений, а кассационную жалобу представителя Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5933/2011
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2011 г. по делу N 33-5933/2011
Судья: Рандина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.,
судей: Ермаковой Е.И., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане на решение Кировского районного суда г. Самары от 17 мая 2011 года, которым постановлено:
"Взыскать с Самарской региональной Общероссийской организации инвалидов войны в Афганистане в пользу А., неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать"
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения Г. (представителя Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения А. судебная коллегия
установила:
Истица - А. обратилась в суд к Самарской региональной Общероссийской организации инвалидов войны в Афганистане с иском о взыскании неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор N/А участия в долевом строительстве жилого дома по <...>.
По условиям договора, истица приобрела право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <...> в доле, соответствующей трехкомнатной квартире N 43 (строительный), 11 этаж, секция А, общей площадью 94,00 кв. м.
В соответствии с п. 1.6 договора долевого участия, срок окончания строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по оплате своей доли в общей сумме 1 728 450 рублей истица выполнила, однако до настоящего времени застройщик (ответчик) свои обязательства не исполнил. Длительное время строительство дома не ведется, какой-либо информации о ходе строительства ей не предоставляется.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 366 дней.
Истица просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 1 728 450 рублей.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представителем Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане ставится вопрос об отмене решения суда в полном объеме и принятии нового решения, либо о снижении суммы неустойки в виду их тяжелого финансового положения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане ("Застройщиком") и А. ("Дольщиком") заключен договор N/А участия в долевом строительстве жилого дома по <...>.
Предметом договора является участие в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <...> в доле, соответствующей трехкомнатной квартире N 43 (строительный), 11 этаж, секция А, общей площадью 94,00 кв. м.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости доли, внеся на расчетный счет ответчика 1 728 450 рублей.
Согласно п. 1.6 договора, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства в установленный договором срок, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительно-монтажные работы не завершены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования А. о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.
С учетом конкретных обстоятельств дела, применив ст. 333 ГК РФ, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истицы неустойку за нарушение сроков выполнения работы в размере 100 000 рублей.
Доводы в кассационной жалобе представителя Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане о том, что строительство дома в настоящее время возобновлено и планируется закончить в ДД.ММ.ГГГГ., что у организации отсутствуют собственные денежные средства, не могут служить основанием для отмены решения суда, либо для снижении размера неустойки.
При определении размера неустойки в размере 100000 рублей суд первой инстанции обоснованно принял во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, а также характер обязательств ответчика - строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан иными договорными обязательствами с другими лицами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 17 мая 2011 года оставить без изменений, а кассационную жалобу представителя Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)