Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вахонина А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Образцова О.В.,
судей Белозеровой Л.В., Беляковой В.Н.,
при секретаре М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Е. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 01 июня 2012 года, которым исковые требования М.Е. к М.Ю., М.О., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, о взыскании денежных средств оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Белозеровой Л.В., объяснения М.Е., судебная коллегия
установила:
26.12.2011 между М.Е., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, с одной стороны и М.Ю., М.О., действующим за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, а именно 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:.
Пунктом 2.1 договора цена продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру установлена в размере ... рублей.
В соответствии с пунктом 2.3 договора оплата производится следующим образом: ... рублей покупатели передают продавцу в качестве платы в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере ... рублей оплачивается за счет средства материнского капитала перечислением денежных средств на расчетный счет ФИО3.
02.05.2012 М.Е. обратилась в суд с иском к М.Ю., М.О., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, о взыскании денежных средств.
В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи квартиры от 26.12.2011 ответчиками не произведена оплата в размере ... рублей. Просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля ... копейки.
В судебном заседании истец М.Е. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчик М.О. исковые требования не признал, пояснил, что согласно пункту 2.3 договора оплата производится за счет средств материнского капитала, срок выполнения обязательств оговорен не был. Пенсионный фонд в выплате материнского капитала отказал, так как ребенку не исполнилось 3 лет. Выплатить денежные средства за счет иных средств не имеет возможности.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе М.Е. просит об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального права.
В суде апелляционной инстанции истец доводы апелляционной жалобы поддержала.
Ответчики в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из буквального значение условий договора, согласно которым оплата по договору в сумме ... рублей должна производиться за счет средства материнского капитала.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.
Частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно части 3 указанной выше статьи, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Материалами дела установлено, что 26.12.2011 между М.Е., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, с одной стороны и М.Ю., М.О., действующим за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, а именно 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:.
Оплата по договору производилась по частям, 26.12.2011 ответчики передали истцу денежные средства в размере ... рублей, данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Оставшуюся сумму в размере ... рублей ответчики обязались оплатить за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3
Решением Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Череповце и Череповецком районе N ... от 05.03.2012 М.Ю. отказано в распоряжении средствами материнского капитала, следовательно, условие договора об оплате оставшейся суммы за счет средств материнского капитала не может быть выполнено, тем самым нарушаются права истца, действующего в интересах несовершеннолетней дочери, на получение платы за проданную долю квартиры.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры в сумме ... рублей. Учитывая, что ответчики, согласно условий договора, приобрели каждый по 1/12 доле квартиры, то данная сумма подлежит взысканию в долевом порядке: 1/4 часть суммы в размере ... рублей с М.Ю. и 3/4 части суммы в размере ... рублей с М.О., так как при заключении договора он выступал в своих интересах и в интересах двоих несовершеннолетних детей.
Решение суда первой инстанции в данной части подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами судебной коллегией не установлено, так как дата окончательного расчета по договору купли-продажи установлена не была, доказательств, подтверждающих, обращения истца к ответчикам с требованием об уплате оставшейся суммы по договору купли-продажи, суду не представлено.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда в данной части судебной коллегией не установлено.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 50% от суммы госпошлины, подлежащей уплате в соответствии со статей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме ... рублей ... копейка, для уплаты остальной части госпошлины предоставлено отсрочка на три месяца.
С учетом частичного удовлетворения требований истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей, при этом в возмещение затрат истца по уплате госпошлины подлежит взысканию ... рублей ... копейка, в доход местного бюджета - ... рублей ... копеек. Госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 01 июня 2012 года в части отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору купли продажи 1/3 доли квартиры в сумме ... рублей отменить.
Принять по делу в данной части новое решение.
Взыскать в пользу М.Е., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, задолженности по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры с перечислением денежных средств на расчетный счет ФИО3 в ... внутреннее структурное подразделение N ... счет N ... вид вклада ... с М.Ю. ... рублей, с М.О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, ... рублей.
Взыскать с М.Ю. в пользу М.Е., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, в возмещение расходов по уплате госпошлины ... рублей ... копеек.
Взыскать с М.О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, в пользу М.Е., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, в возмещение расходов по уплате госпошлины ... рубля ... копейку.
Взыскать с М.Ю. в доход местного бюджета госпошлину в сумме ... рублей ... копеек.
Взыскать с М.О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, в доход местного бюджета госпошлину в сумме ... рублей ... копеек.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ОБРАЗЦОВ
Судьи
Л.В.БЕЛОЗЕРОВА
В.Н.БЕЛЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.08.2012 N 33-3024/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2012 г. N 33-3024/2012
Судья Вахонина А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Образцова О.В.,
судей Белозеровой Л.В., Беляковой В.Н.,
при секретаре М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Е. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 01 июня 2012 года, которым исковые требования М.Е. к М.Ю., М.О., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, о взыскании денежных средств оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Белозеровой Л.В., объяснения М.Е., судебная коллегия
установила:
26.12.2011 между М.Е., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, с одной стороны и М.Ю., М.О., действующим за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, а именно 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:.
Пунктом 2.1 договора цена продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру установлена в размере ... рублей.
В соответствии с пунктом 2.3 договора оплата производится следующим образом: ... рублей покупатели передают продавцу в качестве платы в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере ... рублей оплачивается за счет средства материнского капитала перечислением денежных средств на расчетный счет ФИО3.
02.05.2012 М.Е. обратилась в суд с иском к М.Ю., М.О., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, о взыскании денежных средств.
В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи квартиры от 26.12.2011 ответчиками не произведена оплата в размере ... рублей. Просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля ... копейки.
В судебном заседании истец М.Е. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчик М.О. исковые требования не признал, пояснил, что согласно пункту 2.3 договора оплата производится за счет средств материнского капитала, срок выполнения обязательств оговорен не был. Пенсионный фонд в выплате материнского капитала отказал, так как ребенку не исполнилось 3 лет. Выплатить денежные средства за счет иных средств не имеет возможности.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе М.Е. просит об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального права.
В суде апелляционной инстанции истец доводы апелляционной жалобы поддержала.
Ответчики в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из буквального значение условий договора, согласно которым оплата по договору в сумме ... рублей должна производиться за счет средства материнского капитала.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.
Частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно части 3 указанной выше статьи, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Материалами дела установлено, что 26.12.2011 между М.Е., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, с одной стороны и М.Ю., М.О., действующим за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, а именно 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:.
Оплата по договору производилась по частям, 26.12.2011 ответчики передали истцу денежные средства в размере ... рублей, данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Оставшуюся сумму в размере ... рублей ответчики обязались оплатить за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3
Решением Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Череповце и Череповецком районе N ... от 05.03.2012 М.Ю. отказано в распоряжении средствами материнского капитала, следовательно, условие договора об оплате оставшейся суммы за счет средств материнского капитала не может быть выполнено, тем самым нарушаются права истца, действующего в интересах несовершеннолетней дочери, на получение платы за проданную долю квартиры.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры в сумме ... рублей. Учитывая, что ответчики, согласно условий договора, приобрели каждый по 1/12 доле квартиры, то данная сумма подлежит взысканию в долевом порядке: 1/4 часть суммы в размере ... рублей с М.Ю. и 3/4 части суммы в размере ... рублей с М.О., так как при заключении договора он выступал в своих интересах и в интересах двоих несовершеннолетних детей.
Решение суда первой инстанции в данной части подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами судебной коллегией не установлено, так как дата окончательного расчета по договору купли-продажи установлена не была, доказательств, подтверждающих, обращения истца к ответчикам с требованием об уплате оставшейся суммы по договору купли-продажи, суду не представлено.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда в данной части судебной коллегией не установлено.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 50% от суммы госпошлины, подлежащей уплате в соответствии со статей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме ... рублей ... копейка, для уплаты остальной части госпошлины предоставлено отсрочка на три месяца.
С учетом частичного удовлетворения требований истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей, при этом в возмещение затрат истца по уплате госпошлины подлежит взысканию ... рублей ... копейка, в доход местного бюджета - ... рублей ... копеек. Госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 01 июня 2012 года в части отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору купли продажи 1/3 доли квартиры в сумме ... рублей отменить.
Принять по делу в данной части новое решение.
Взыскать в пользу М.Е., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, задолженности по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры с перечислением денежных средств на расчетный счет ФИО3 в ... внутреннее структурное подразделение N ... счет N ... вид вклада ... с М.Ю. ... рублей, с М.О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, ... рублей.
Взыскать с М.Ю. в пользу М.Е., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, в возмещение расходов по уплате госпошлины ... рублей ... копеек.
Взыскать с М.О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, в пользу М.Е., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, в возмещение расходов по уплате госпошлины ... рубля ... копейку.
Взыскать с М.Ю. в доход местного бюджета госпошлину в сумме ... рублей ... копеек.
Взыскать с М.О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1, в доход местного бюджета госпошлину в сумме ... рублей ... копеек.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ОБРАЗЦОВ
Судьи
Л.В.БЕЛОЗЕРОВА
В.Н.БЕЛЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)