Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 января 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Ананьева Р.В., Альмашевой Г.Д.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Якуниной Инессы Владимировны
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012 (судья Елистратов К.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Антонова О.И., Дубровина О.А.)
по делу N А57-10865/2012
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" к индивидуальному предпринимателю Якуниной Инессе Владимировне, г. Саратов, об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:020331:0002, площадью 15 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, путем возложения на ИП Якунину И.В. обязанности демонтировать торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020331:0002, площадью 15 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, третьи лица: Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", Мирзоян Гаянэ Аветиковне, г. Саратов,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) с иском, в котором просит об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:020331:0002 площадью 15 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, путем возложения на индивидуального предпринимателя Якунину Инессу Владимировну (далее - ИП Якунина И.В., ответчик) обязанности демонтировать торговый павильон расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020331:0002 площадью 15 кв. м по адресу: г. Саратов, ул. Крымская.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ИП Якунину И.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:020331:0002 площадью 15 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, путем возложения на ИП Якунину И.В. обязанности демонтировать торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020331:0002 площадью 15 кв. м по адресу: г. Саратов, ул. Крымская.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права отменить, принять новый судебный акт об отказе удовлетворении иска.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации города Саратова от 26.01.2001 N 1-257 ИП Якуниной И.В. предоставлено право аренды сроком на 5 лет на земельный участок площадью 15 кв. м, занимаемый временным торговым павильоном по улице Крымской в Заводском районе г. Саратова.
Во исполнение указанного постановления между арендодателем - администрацией г. Саратова и арендатором - ИП Якуниной И.В., заключен договор аренды от 06.06.2002 N 1081 (далее - договор). Соглашением от 31.05.2006 (далее - соглашение) договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
Договор аренды и соглашение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
15.11.2011 Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Однако в указанный в уведомлении срок арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке и до настоящего времени не ответил на уведомление Комитета.
Письмом от 09.11.2011 администрация уведомила ИП Якунину И.В. об отказе от договора аренды.
Данное письмо получено ИП Якуниной И.В. 24.11.2011, в материалы дела представлено почтовое уведомление с подписью ответчика. Факт получения уведомления ответчиком не оспорен.
Указывая, что договор аренды расторгнут, ни одним из указанных выше прав на спорный земельный участок ответчик не обладает, администрация г. Саратова обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Судами установлено, что органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, является администрация муниципального образования "Город Саратов".
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как установлено судом первой инстанции, соглашением от 31.05.2006 договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как установлено судами, уведомление о расторжении договора получено Якуниной И.В. 24.11.2011, следовательно, в силу статьи 610 ГК РФ, договор расторгнут с 23.02.2012.
Спорный земельный участок ответчиком не освобожден, данный факт подтверждается актом осмотра земельных участков, ответчиком не оспаривается.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
В силу статьи 305 ГК РФ, право предъявить негаторный иск принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Поскольку в связи с расторжением договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания для использования спорного земельного участка для размещения торгового павильона, суды признали заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы кассационной жалобы о своевременном внесении арендной платы, что, по мнению ИП Якуниной И.В. свидетельствует о действующем характере договора аренды, отклоняются судебной коллегией. Договор аренды расторгнут, следовательно, факт внесения платы за пользование земельным участком не влечет продление срока действия договора. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным.
Доводы заявителя жалобы об обратном, в том числе о принадлежности торгового павильона третьему лицу, были предметом оценки судов первой и апелляционной инстанции и правомерно отклонены.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 по делу N А57-10865/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 31.01.2013 ПО ДЕЛУ N А57-10865/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 2013 г. по делу N А57-10865/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 января 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Ананьева Р.В., Альмашевой Г.Д.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Якуниной Инессы Владимировны
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012 (судья Елистратов К.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Антонова О.И., Дубровина О.А.)
по делу N А57-10865/2012
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" к индивидуальному предпринимателю Якуниной Инессе Владимировне, г. Саратов, об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:020331:0002, площадью 15 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, путем возложения на ИП Якунину И.В. обязанности демонтировать торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020331:0002, площадью 15 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, третьи лица: Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", Мирзоян Гаянэ Аветиковне, г. Саратов,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) с иском, в котором просит об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:020331:0002 площадью 15 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, путем возложения на индивидуального предпринимателя Якунину Инессу Владимировну (далее - ИП Якунина И.В., ответчик) обязанности демонтировать торговый павильон расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020331:0002 площадью 15 кв. м по адресу: г. Саратов, ул. Крымская.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ИП Якунину И.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:020331:0002 площадью 15 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, путем возложения на ИП Якунину И.В. обязанности демонтировать торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020331:0002 площадью 15 кв. м по адресу: г. Саратов, ул. Крымская.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права отменить, принять новый судебный акт об отказе удовлетворении иска.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации города Саратова от 26.01.2001 N 1-257 ИП Якуниной И.В. предоставлено право аренды сроком на 5 лет на земельный участок площадью 15 кв. м, занимаемый временным торговым павильоном по улице Крымской в Заводском районе г. Саратова.
Во исполнение указанного постановления между арендодателем - администрацией г. Саратова и арендатором - ИП Якуниной И.В., заключен договор аренды от 06.06.2002 N 1081 (далее - договор). Соглашением от 31.05.2006 (далее - соглашение) договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
Договор аренды и соглашение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
15.11.2011 Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Однако в указанный в уведомлении срок арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке и до настоящего времени не ответил на уведомление Комитета.
Письмом от 09.11.2011 администрация уведомила ИП Якунину И.В. об отказе от договора аренды.
Данное письмо получено ИП Якуниной И.В. 24.11.2011, в материалы дела представлено почтовое уведомление с подписью ответчика. Факт получения уведомления ответчиком не оспорен.
Указывая, что договор аренды расторгнут, ни одним из указанных выше прав на спорный земельный участок ответчик не обладает, администрация г. Саратова обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Судами установлено, что органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, является администрация муниципального образования "Город Саратов".
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как установлено судом первой инстанции, соглашением от 31.05.2006 договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как установлено судами, уведомление о расторжении договора получено Якуниной И.В. 24.11.2011, следовательно, в силу статьи 610 ГК РФ, договор расторгнут с 23.02.2012.
Спорный земельный участок ответчиком не освобожден, данный факт подтверждается актом осмотра земельных участков, ответчиком не оспаривается.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
В силу статьи 305 ГК РФ, право предъявить негаторный иск принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Поскольку в связи с расторжением договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания для использования спорного земельного участка для размещения торгового павильона, суды признали заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы кассационной жалобы о своевременном внесении арендной платы, что, по мнению ИП Якуниной И.В. свидетельствует о действующем характере договора аренды, отклоняются судебной коллегией. Договор аренды расторгнут, следовательно, факт внесения платы за пользование земельным участком не влечет продление срока действия договора. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным.
Доводы заявителя жалобы об обратном, в том числе о принадлежности торгового павильона третьему лицу, были предметом оценки судов первой и апелляционной инстанции и правомерно отклонены.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 по делу N А57-10865/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)