Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Зайнуллиной Г.К., Куловой Г.Р.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика Я. - В., ответчиков Д., Я.Л., С. на решение Гафурийского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 сентября 2012 года, которым постановлено:
признать утратившими права пользования жилым помещением и выселить Я., Д., Д.Г., Я.Л., С. из квартиры ....
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Администрация сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском Я., Д., Д.Г., Я.Л., С. о выселении из жилого помещения - .... Требования мотивированы тем, что на основании разрешения администрации ... в ... года ответчики были заселены в указанную квартиру, поскольку Я., который работал главным инженером на Красноусольском стекольном заводе, было предоставлено спорное жилое помещение как служебное. В настоящее время указанная квартира принадлежит АСП Красноусольский сельсовет на праве собственности, ответчики с истцом в трудовых отношениях не состоят, в связи с чем, они утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению.
В ходе рассмотрения дела Администрация сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ уточнила исковые требования, просила признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что ответчики в спорной квартире не зарегистрированы и не проживают, квартплату и оплату за коммунальные услуги не производят. Задолженность по коммунальным платежам составляет ... коп. ... года на основании судебного приказа N ... от ... года возбуждено исполнительное производство о взыскании с Д. задолженности по коммунальным платежам в размере ... коп. Истец полагает, что договор найма расторгнут на основании ст. 83 ЖК РФ, поскольку ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
И.о. прокурора Гафурийского района РБ И. до рассмотрения дела по существу, отказалась от апелляционного представления.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2012 года производство по апелляционному представлению прокурора Гафурийского района РБ И.Д. прекращено.
Не соглашаясь с решением суда, представитель ответчика Я. - адвокат Васильева Б.Л. (суд назначил адвоката по ст. 50 ГПК РФ) в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное. Суд, удовлетворяя иск, Администрация сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район, указал, что ответчики в спорной квартире не проживают, занимают квартиру вещами, никогда не были зарегистрированы, не оплачивают коммунальные услуги, однако данные обстоятельства не являются противозаконными и не нарушают прав собственника спорной квартиры.
Не соглашаясь с решением суда, ответчики Д., Я.Л., С. в апелляционной жалобе просят отменить решение суда, как незаконное. Спорная квартира передана в собственность АСП Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район, однако договор найма данного жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. Истец не вправе требовать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку договор найма жилого помещения не заключен. Ранее данные требования судом были рассмотрены, однако данное обстоятельство суд не учел и повторно рассмотрел данные требования с теми же лицами.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителя Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ А., судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ст. 60 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч. 1 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии со ст. 682 ГК РФ:
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Разрешая спор, суд правомерно исходил из того, что ответчики своевременно и полностью обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, что является основанием для признания договора найма жилого помещения расторгнутым и признания их утратившими права на жилое помещение и выселении.
Выводы суда являются правильными и соответствуют материалам дела.
Как видно из материалов дела, распоряжением администрации Гафурийского района N ... от ... года спорная квартира в соответствии со ст. 118 ЖК РФ отнесена к категории специализированных жилых помещений для временного проживания социально незащищенных категории граждан.
Я. на основании распоряжения администрации Гафурийского района N ... от ... года на заселение в специализированное жилье предоставлена квартира по адресу: .... Данным распоряжением постановлено производить заселение на основании бланка администрации "Разрешение на заселение", прописку производить на 1 год.
Согласно справке Отделения УФМС России по РБ в ... от ... года N ... в спорной квартире ответчики не зарегистрированы и не проживают.
Вышеуказанные обстоятельства были установлены решением Гафурийского районного суда РБ от ... года, вступившего в законную силу апелляционным определением ... года
Между тем, ответчики в ... года году на основании распоряжения администрации ... N ... от ... года. заселились в спорное жилое помещение, до ... года производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по настоящее время в данном жилом помещении находятся вещи ответчиков.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... заключен между Администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ и Я. на основании ч. 1 ст. 433 ГК РФ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года серии N ... указанная квартира на основании постановления администрации муниципального района ... РБ N ... от ... года принадлежит сельскому поселению Красноусольский сельсовет муниципального района ... РБ на праве собственности, следовательно Администрация сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района ... РБ является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Между тем, ответчики в нарушении требований, предусмотренных ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ не производят оплату за проживание и коммунальные услуги за период с ... года по настоящее время, задолженность составила ... коп., данное обстоятельство подтверждается справкой ООО "..." (л.д. 61).
Согласно судебному приказу с Д. взыскан долг по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в пользу управляющей компании в сумме ... коп.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).
Руководствуясь требованиями действующего законодательства, исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к правильному выводу о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением в связи с тем, что договор найма расторгнут, и выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Основания и мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также доказательства, принятые судом во внимание приведены в мотивировочной части решения суда и оснований считать их неправильными не имеется.
Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку договор найма жилого помещения не заключен, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку отсутствие письменного договора найма не свидетельствует о том, что данный договор найма не заключен. Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... заключен между Администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ и Я. на основании ч. 1 ст. 433 ГК РФ, исходя из действий истца и ответчиков.
Доводы жалобы о том, что ранее данные требования судом были рассмотрены. Данное обстоятельство суд не учел и повторно рассмотрел данные требования с теми же лицами, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку ранее были рассмотрены требования Администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по основаниям, что специализированное жилое помещение было предоставлено Я. во временное пользование на период его работы главным инженером на Красноусольском стекольном заводе, то есть по иным основаниям.
При таких обстоятельствах, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть положены в основу отмены судебного постановления, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, исследованным доказательствам дал надлежащую оценку, изложенную в мотивировочной части решения, которая соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Судебная коллегия нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильное применение норм материального права, влекущих отмену или изменение решения по делу, не усматривает, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от 19 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ответчика Я. - В., ответчиков Д., Я.Л., С. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13481/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2012 г. по делу N 33-13481/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Зайнуллиной Г.К., Куловой Г.Р.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика Я. - В., ответчиков Д., Я.Л., С. на решение Гафурийского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 сентября 2012 года, которым постановлено:
признать утратившими права пользования жилым помещением и выселить Я., Д., Д.Г., Я.Л., С. из квартиры ....
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Администрация сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском Я., Д., Д.Г., Я.Л., С. о выселении из жилого помещения - .... Требования мотивированы тем, что на основании разрешения администрации ... в ... года ответчики были заселены в указанную квартиру, поскольку Я., который работал главным инженером на Красноусольском стекольном заводе, было предоставлено спорное жилое помещение как служебное. В настоящее время указанная квартира принадлежит АСП Красноусольский сельсовет на праве собственности, ответчики с истцом в трудовых отношениях не состоят, в связи с чем, они утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению.
В ходе рассмотрения дела Администрация сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ уточнила исковые требования, просила признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что ответчики в спорной квартире не зарегистрированы и не проживают, квартплату и оплату за коммунальные услуги не производят. Задолженность по коммунальным платежам составляет ... коп. ... года на основании судебного приказа N ... от ... года возбуждено исполнительное производство о взыскании с Д. задолженности по коммунальным платежам в размере ... коп. Истец полагает, что договор найма расторгнут на основании ст. 83 ЖК РФ, поскольку ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
И.о. прокурора Гафурийского района РБ И. до рассмотрения дела по существу, отказалась от апелляционного представления.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2012 года производство по апелляционному представлению прокурора Гафурийского района РБ И.Д. прекращено.
Не соглашаясь с решением суда, представитель ответчика Я. - адвокат Васильева Б.Л. (суд назначил адвоката по ст. 50 ГПК РФ) в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное. Суд, удовлетворяя иск, Администрация сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район, указал, что ответчики в спорной квартире не проживают, занимают квартиру вещами, никогда не были зарегистрированы, не оплачивают коммунальные услуги, однако данные обстоятельства не являются противозаконными и не нарушают прав собственника спорной квартиры.
Не соглашаясь с решением суда, ответчики Д., Я.Л., С. в апелляционной жалобе просят отменить решение суда, как незаконное. Спорная квартира передана в собственность АСП Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район, однако договор найма данного жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. Истец не вправе требовать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку договор найма жилого помещения не заключен. Ранее данные требования судом были рассмотрены, однако данное обстоятельство суд не учел и повторно рассмотрел данные требования с теми же лицами.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителя Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ А., судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ст. 60 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч. 1 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии со ст. 682 ГК РФ:
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Разрешая спор, суд правомерно исходил из того, что ответчики своевременно и полностью обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, что является основанием для признания договора найма жилого помещения расторгнутым и признания их утратившими права на жилое помещение и выселении.
Выводы суда являются правильными и соответствуют материалам дела.
Как видно из материалов дела, распоряжением администрации Гафурийского района N ... от ... года спорная квартира в соответствии со ст. 118 ЖК РФ отнесена к категории специализированных жилых помещений для временного проживания социально незащищенных категории граждан.
Я. на основании распоряжения администрации Гафурийского района N ... от ... года на заселение в специализированное жилье предоставлена квартира по адресу: .... Данным распоряжением постановлено производить заселение на основании бланка администрации "Разрешение на заселение", прописку производить на 1 год.
Согласно справке Отделения УФМС России по РБ в ... от ... года N ... в спорной квартире ответчики не зарегистрированы и не проживают.
Вышеуказанные обстоятельства были установлены решением Гафурийского районного суда РБ от ... года, вступившего в законную силу апелляционным определением ... года
Между тем, ответчики в ... года году на основании распоряжения администрации ... N ... от ... года. заселились в спорное жилое помещение, до ... года производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по настоящее время в данном жилом помещении находятся вещи ответчиков.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... заключен между Администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ и Я. на основании ч. 1 ст. 433 ГК РФ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года серии N ... указанная квартира на основании постановления администрации муниципального района ... РБ N ... от ... года принадлежит сельскому поселению Красноусольский сельсовет муниципального района ... РБ на праве собственности, следовательно Администрация сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района ... РБ является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Между тем, ответчики в нарушении требований, предусмотренных ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ не производят оплату за проживание и коммунальные услуги за период с ... года по настоящее время, задолженность составила ... коп., данное обстоятельство подтверждается справкой ООО "..." (л.д. 61).
Согласно судебному приказу с Д. взыскан долг по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в пользу управляющей компании в сумме ... коп.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).
Руководствуясь требованиями действующего законодательства, исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к правильному выводу о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением в связи с тем, что договор найма расторгнут, и выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Основания и мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также доказательства, принятые судом во внимание приведены в мотивировочной части решения суда и оснований считать их неправильными не имеется.
Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку договор найма жилого помещения не заключен, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку отсутствие письменного договора найма не свидетельствует о том, что данный договор найма не заключен. Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... заключен между Администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ и Я. на основании ч. 1 ст. 433 ГК РФ, исходя из действий истца и ответчиков.
Доводы жалобы о том, что ранее данные требования судом были рассмотрены. Данное обстоятельство суд не учел и повторно рассмотрел данные требования с теми же лицами, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку ранее были рассмотрены требования Администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по основаниям, что специализированное жилое помещение было предоставлено Я. во временное пользование на период его работы главным инженером на Красноусольском стекольном заводе, то есть по иным основаниям.
При таких обстоятельствах, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть положены в основу отмены судебного постановления, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, исследованным доказательствам дал надлежащую оценку, изложенную в мотивировочной части решения, которая соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Судебная коллегия нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильное применение норм материального права, влекущих отмену или изменение решения по делу, не усматривает, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от 19 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ответчика Я. - В., ответчиков Д., Я.Л., С. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)