Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Савленкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.,
судей Осининой Н.А., Пошурковой Е.В.
с участием прокурора Мазиной О.Н.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2013 года по гражданскому делу N 2-366/13 по искам К.А. к Е.Б. о признании права собственности на имущество; Е.Б. к К.А. К.В. о признании договора незаключенным, признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения; Е.Б. к К.А. К.В. о выселении и обязании передать ключи от квартиры,
заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения Е.Б., представителя Е.Б. - адвоката Дьячкова А.Л., К.А., представителя К.А., К.В. - адвоката Грибова Л.Г., - судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Е.Е.А. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> находясь на лечении СПб ГБУЗ "Городская больница N 14", узнала что у нее пропали документы, в том числе и на квартиру. Она обратилась за помощью к родственникам, выдала на имя Е.Б. доверенность, на представление ее интересов в различных органах. В <дата> года Е.Е.А. узнала, что денежные средства в размере 450 000 рублей сняты с ее расчетного счета в банке на основании доверенности, выданной на имя К.В. от <дата> года, а также в УФРС по Санкт-Петербургу поданы документы на регистрацию договора дарения квартиры от <дата> года, в связи с чем просит признать договор дарения квартиры расположенной по адресу: <адрес> от <дата> недействительным и применить последствия недействительности сделки, признать доверенность от <дата> года, удостоверенную нотариусом С.Н., недействительной, т.к она (истица) названные документы не подписывала, а также истребовать из чужого незаконного владения К.В. денежные средства в размере 450000 руб.
К.А. обратился в суд с иском к Е.Е.А. о государственной регистрации договора дарения квартиры от <дата> года, ссылаясь на то, что Е.Е.А. уклонятся от государственной регистрации права, что подтверждается ее обращением в УФРС по Санкт-Петербургу о запрете регистрации данной сделки, в дальнейшем уточнил требования, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
<дата> Е.Е.А. умерла.
В качестве правопреемника привлечен к участию в деле Е.Б., который предъявил исковые требования к К.А., просил признать договор дарения квартиры от <дата> незаключенным, выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, К.А., К.В., обязав их передать ему ключи, ссылаясь на то, что он является наследником имущества умершей по завещанию от <дата> года.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2013 года исковые требования Е.Б. удовлетворены частично: договор дарения квартиры от <дата> признан незаключенным, в удовлетворении остальной части требований как Е.Б., так и К.А. отказано.
В апелляционной жалобе К.А. просит решение суда от <дата> отменить, в удовлетворении исковых требований Е.Б. отказать.
Исходя из положений ст. ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации, с учетом того, что нотариус О., нотариус В., ООО "Секьюрон", представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, Е.Е.А. являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором N <...> передачи квартиры в собственность граждан, заключенным <дата> с Администрацией Куйбышевского района Мэрии Санкт-Петербурга, зарегистрированным агентством по приватизации жилищного фонда Куйбышевского района Санкт-Петербурга в книге N <...> учета и регистрации приватизированных квартир за N <...> от <дата> года, право собственности зарегистрировано в Проектно-инвентаризационном бюро Куйбышевского района Санкт-Петербурга <дата> года, запись в реестровой книге под N <...> стр. 3211, книга N <...> (л.д. 58) и свидетельством о праве на наследство по закону N <...> выданным от <дата> нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга И.В. за реестровым N <...>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии N <...> выдано <дата> года (л.д. 57).
<дата> Е.Е.А. по договору дарения, выполненному на бланке N <...> и удостоверенному врио нотариуса О. - С.Н., произвела отчуждение принадлежащей ей <адрес> К.А.
<дата> Е.Е.А. <дата> года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти N <...> выданным <дата> года.
До момента ее смерти государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена не была по причине наличия заявления Е.Е.А. о приостановлении всех сделок с указанной квартирой (письмо Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от <дата> N <...>, N <...> (л.д. 63).
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Граждане и юридические лица по правилам пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из пунктов 1 и 2 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
Судом первой инстанции установлено, что подписав договор дарения Е.Е.А. как даритель, каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> к одаряемому К.А., не предпринимала.
Согласно заявлению Е.Е.А. в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о приостановлении всех сделок с указанной квартирой без ее личного присутствия следует, что намерения подарить квартиру К.А. она не имела.
Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у дарителя Е.Е.А. волеизъявления на безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество одаряемому К.А., о чем свидетельствуют ее дальнейшие действия, о приостановлении сделки, и то обстоятельство, что фактически сделка не совершена. В связи с этим суд обоснованно не усмотрел правовых оснований для понуждения ответчика к государственной регистрации договора дарения.
При этом следует отметить, что гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к заключению договора дарения, государственной регистрации недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке, против воли собственника. Более того, права одаряемого по договору дарения в случае незаключения такой сделки не нарушаются, так как эта сделка является безвозмездной.
Поскольку переход права собственности на спорное недвижимое имущество к одаряемому не состоялось, а договор дарения спорной квартиры от <дата> судом признан незаключенным, то судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требований К.А. о признании за ним права собственности на <адрес>
Разрешая заявленные требования, суд установил, что доверенность от <дата> года, подписанная Е.Е.А. на имя К.В., предоставлявшая последней право распоряжаться счетами в банке, подписана именно Е.Е.А., доверенность оформлена нотариально, нотариус, оформлявший ее подтвердил данное обстоятельство. Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств по данной категории дел лежит на истце и является его обязанностью в силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, однако, им (истцом) не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что доверенность была подписана иным лицом, в связи с чем в удовлетворении требований о признании доверенности недействительной, истребовании из чужого незаконного владения денежных средств в размере 450000 руб. судом правомерно отказано.
Отказывая в удовлетворении требований Е.Б. о выселении из вышеуказанной квартиры К.А. и К.В., суд указал, что Е.Б. не были представлены доказательства того, что К-вы проживают в <адрес> и обладают ключами от указанной квартиры.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требований Е.Б. о выселении и передаче ключей, поскольку достоверно не установлено, что К-вы обладают ключами от квартиры и проживают по спорному адресу.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы К.А. не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчиков, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную районным судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.10.2013 N 33-14548/13
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2013 г. N 33-14548/13
Судья: Савленкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.,
судей Осининой Н.А., Пошурковой Е.В.
с участием прокурора Мазиной О.Н.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2013 года по гражданскому делу N 2-366/13 по искам К.А. к Е.Б. о признании права собственности на имущество; Е.Б. к К.А. К.В. о признании договора незаключенным, признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения; Е.Б. к К.А. К.В. о выселении и обязании передать ключи от квартиры,
заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения Е.Б., представителя Е.Б. - адвоката Дьячкова А.Л., К.А., представителя К.А., К.В. - адвоката Грибова Л.Г., - судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Е.Е.А. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> находясь на лечении СПб ГБУЗ "Городская больница N 14", узнала что у нее пропали документы, в том числе и на квартиру. Она обратилась за помощью к родственникам, выдала на имя Е.Б. доверенность, на представление ее интересов в различных органах. В <дата> года Е.Е.А. узнала, что денежные средства в размере 450 000 рублей сняты с ее расчетного счета в банке на основании доверенности, выданной на имя К.В. от <дата> года, а также в УФРС по Санкт-Петербургу поданы документы на регистрацию договора дарения квартиры от <дата> года, в связи с чем просит признать договор дарения квартиры расположенной по адресу: <адрес> от <дата> недействительным и применить последствия недействительности сделки, признать доверенность от <дата> года, удостоверенную нотариусом С.Н., недействительной, т.к она (истица) названные документы не подписывала, а также истребовать из чужого незаконного владения К.В. денежные средства в размере 450000 руб.
К.А. обратился в суд с иском к Е.Е.А. о государственной регистрации договора дарения квартиры от <дата> года, ссылаясь на то, что Е.Е.А. уклонятся от государственной регистрации права, что подтверждается ее обращением в УФРС по Санкт-Петербургу о запрете регистрации данной сделки, в дальнейшем уточнил требования, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
<дата> Е.Е.А. умерла.
В качестве правопреемника привлечен к участию в деле Е.Б., который предъявил исковые требования к К.А., просил признать договор дарения квартиры от <дата> незаключенным, выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, К.А., К.В., обязав их передать ему ключи, ссылаясь на то, что он является наследником имущества умершей по завещанию от <дата> года.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2013 года исковые требования Е.Б. удовлетворены частично: договор дарения квартиры от <дата> признан незаключенным, в удовлетворении остальной части требований как Е.Б., так и К.А. отказано.
В апелляционной жалобе К.А. просит решение суда от <дата> отменить, в удовлетворении исковых требований Е.Б. отказать.
Исходя из положений ст. ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации, с учетом того, что нотариус О., нотариус В., ООО "Секьюрон", представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, Е.Е.А. являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором N <...> передачи квартиры в собственность граждан, заключенным <дата> с Администрацией Куйбышевского района Мэрии Санкт-Петербурга, зарегистрированным агентством по приватизации жилищного фонда Куйбышевского района Санкт-Петербурга в книге N <...> учета и регистрации приватизированных квартир за N <...> от <дата> года, право собственности зарегистрировано в Проектно-инвентаризационном бюро Куйбышевского района Санкт-Петербурга <дата> года, запись в реестровой книге под N <...> стр. 3211, книга N <...> (л.д. 58) и свидетельством о праве на наследство по закону N <...> выданным от <дата> нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга И.В. за реестровым N <...>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии N <...> выдано <дата> года (л.д. 57).
<дата> Е.Е.А. по договору дарения, выполненному на бланке N <...> и удостоверенному врио нотариуса О. - С.Н., произвела отчуждение принадлежащей ей <адрес> К.А.
<дата> Е.Е.А. <дата> года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти N <...> выданным <дата> года.
До момента ее смерти государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена не была по причине наличия заявления Е.Е.А. о приостановлении всех сделок с указанной квартирой (письмо Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от <дата> N <...>, N <...> (л.д. 63).
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Граждане и юридические лица по правилам пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из пунктов 1 и 2 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
Судом первой инстанции установлено, что подписав договор дарения Е.Е.А. как даритель, каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> к одаряемому К.А., не предпринимала.
Согласно заявлению Е.Е.А. в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о приостановлении всех сделок с указанной квартирой без ее личного присутствия следует, что намерения подарить квартиру К.А. она не имела.
Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у дарителя Е.Е.А. волеизъявления на безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество одаряемому К.А., о чем свидетельствуют ее дальнейшие действия, о приостановлении сделки, и то обстоятельство, что фактически сделка не совершена. В связи с этим суд обоснованно не усмотрел правовых оснований для понуждения ответчика к государственной регистрации договора дарения.
При этом следует отметить, что гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к заключению договора дарения, государственной регистрации недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке, против воли собственника. Более того, права одаряемого по договору дарения в случае незаключения такой сделки не нарушаются, так как эта сделка является безвозмездной.
Поскольку переход права собственности на спорное недвижимое имущество к одаряемому не состоялось, а договор дарения спорной квартиры от <дата> судом признан незаключенным, то судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требований К.А. о признании за ним права собственности на <адрес>
Разрешая заявленные требования, суд установил, что доверенность от <дата> года, подписанная Е.Е.А. на имя К.В., предоставлявшая последней право распоряжаться счетами в банке, подписана именно Е.Е.А., доверенность оформлена нотариально, нотариус, оформлявший ее подтвердил данное обстоятельство. Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств по данной категории дел лежит на истце и является его обязанностью в силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, однако, им (истцом) не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что доверенность была подписана иным лицом, в связи с чем в удовлетворении требований о признании доверенности недействительной, истребовании из чужого незаконного владения денежных средств в размере 450000 руб. судом правомерно отказано.
Отказывая в удовлетворении требований Е.Б. о выселении из вышеуказанной квартиры К.А. и К.В., суд указал, что Е.Б. не были представлены доказательства того, что К-вы проживают в <адрес> и обладают ключами от указанной квартиры.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требований Е.Б. о выселении и передаче ключей, поскольку достоверно не установлено, что К-вы обладают ключами от квартиры и проживают по спорному адресу.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы К.А. не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчиков, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную районным судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)