Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 сентября 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Лиходумовой С.Н.,
судей Крашенинникова Д.С., Сердитовой Е.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ГазНефтьРесурс" (далее - общество "ГазНефтьРесурс") на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2012 по делу N А07-13538/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Сантехмонтаж" (далее - общество "Сантехмонтаж") к открытому акционерному обществу "Трест Уфагражданстрой" (далее - общество "Трест Уфагражданстрой") о взыскании 2 334 803 руб. 35 коп.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
Поскольку представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не ведется.
Общество "Сантехмонтаж" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Трест Уфагражданстрой" о взыскании 2 334 803 руб. 35 коп. задолженности по договору подряда от 22.02.2011 N 13/1, из них 2 301 558 руб. 61 коп. - основной долг, 33 244 руб. 74 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2012 по 23.07.2012.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2012 исковые требования удовлетворены: с общества "Трест Уфагражданстрой" в пользу общества "Сантехмонтаж" взыскано 2 334 803 руб. 35 коп., из них 2 301 558 руб. 61 коп. - основной долг, 33 244 руб. 74 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2012 по 23.07.2012.
Общество "Трест Уфагражданстрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об утверждении мирового соглашения от 20.11.2012, по условиям которого ответчик вместо исполнения обязательства по уплате задолженности в сумме 2 334 803 руб. 35 коп. по договору подряда от 22.02.2011 N 13/1 предоставляет истцу отступное в виде уступки права требования к обществу "ГазНефтьРесурс" передачи машино-мест N 7, 8, 9, 14, 15 во встроенно-пристроенной подземной автостоянке жилого дома по строительному адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110 по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2012 N 207; стоимость права требования составляет 2 301 558 руб. 61 коп.; истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.
Определением суда от 29.11.2012 (судья Архиереев Н.В.) мировое соглашение утверждено.
Общество "ГазНефтьРесурс" обратилось в порядке ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с кассационной жалобой на определение суда от 29.11.2012, в которой просит определение суда отменить, ссылаясь на нарушение его прав и законных интересов данным судебным актом, на то, что мировое соглашение утверждено с нарушением норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса, Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон об участии в долевом строительстве), поскольку считает, что суд, утверждая мировое соглашение, в результате которого передано право требования к обществу "ГазНефтьРесурс" передачи парковочных мест по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2012 N 207, не принял во внимание условия п. 7.2 названного договора, согласно которому участник долевого строительства вправе передавать свои права и обязанности третьим лицам в порядке и в соответствии со ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, в силу которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору возможна только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Заявитель ссылается на то, что строительство дома не завершено, общество "Трест Уфагражданстрой" не исполнило обязательство об оплате расходов и затрат на строительство дома, в связи с чем общество "Трест Уфагражданстрой" не имело права распоряжаться не принадлежащим ему правом требования путем передачи его третьему лицу, правами на нежилые помещения (парковочные места) обладает застройщик - общество "ГазНефтьРесурс", которое не было привлечено к участию в настоящем деле. Общество "ГазНефтьРесурс" также ссылается на то, что в отношении общества "ГазНефтьРесурс" введено конкурсное производство и при банкротстве применяются правила о банкротстве застройщика (дело N А07-8983/2007), требования к застройщику могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); требования кредиторов удовлетворяются в порядке ст. 134, 142 Закона о банкротстве; утверждая мировое соглашение, суд, по мнению заявителя, нарушил принципы пропорциональности и очередности удовлетворения требований кредиторов.
Как видно из материалов дела, между обществом "Сантехмонтаж" (подрядчик) и обществом "Трест Уфагражданстрой" (заказчик) заключен договор подряда от 22.02.2011 N 13/1, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по поставке и монтажу систем водоснабжения, канализации, отопления на объекте, расположенном по адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110.
Общество "Сантехмонтаж" обратилось в арбитражный с иском к обществу "Трест Уфагражданстрой" о взыскании 2 334 803 руб. 35 коп. задолженности по договору подряда от 22.02.2011 N 13/1, из них 2 301 558 руб. 61 коп. - основной долг, 33 244 руб. 74 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2012 по 23.07.2012.
Решением суда от 10.09.2012 исковые требования удовлетворены.
После вступления решения суда в законную силу общество "Трест Уфагражданстрой" на стадии исполнительного производства обратилось в арбитражный суд с заявлением об утверждении мирового соглашения от 20.11.2012, по условиям которого ответчик вместо исполнения обязательства по уплате задолженности в сумме 2 334 803 руб. 35 коп. по договору подряда от 22.02.2011 N 13/1 предоставляет истцу отступное в виде уступки права требования к обществу "ГазНефтьРесурс" передачи машино-мест N 7, 8, 9, 14, 15 во встроенно-пристроенной подземной автостоянке жилого дома по строительному адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110 по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2012 N 207; стоимость права требования составляет 2 301 558 руб. 61 коп.; истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.
Суд первой инстанции определением от 29.11.2012 мировое соглашение утвердил.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судом норм права, суд кассационной инстанции считает, что определение суда от 29.11.2012 об утверждении мирового соглашения подлежит отмене в связи со следующим.
В силу ст. 138, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
Согласно ч. 1, 6 ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. При этом арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 3 ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем мировое соглашение влечет для сторон правовые последствия лишь с момента придания ему процессуальной формы, то есть с момента утверждения судом. Таким образом, мировое соглашение должно соответствовать требованиям как гражданского, так и процессуального законодательства. При утверждении мирового соглашения на суд возлагается обязанность по проверке заключенного сторонами мирового соглашения на соответствие его положений закону, а также с целью соблюдения прав и законных интересов других лиц.
Суд первой инстанции, оценив условия мирового соглашения, пришел к выводу о том, что мировое соглашение по форме и содержанию соответствует требованиям, установленным ст. 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подписано уполномоченными лицами, не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем утвердил его.
Между тем, судом первой инстанции не учтено, что предметом уступки по соглашению об отступном по условиям мирового соглашения являются права требования общества "Трест Уфагражданстрой" - ответчика по делу к ЗАО "ГазНефтьРесурс" по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 27.03.2012 N 207, согласно п. 7.2 которого участник долевого строительства вправе передать свои права и обязанности по данному договору третьим лицам в порядке и в соответствии со ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве.
Согласно ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Утверждая мировое соглашение, содержащее условие об уступке обществом "Трест "Уфагражданстрой" прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 27.03.2012 N 207, суд первой инстанции не исследовал, соответствуют ли условия мирового соглашения требованиям ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, вправе ли общество "Трест "Уфагражданстрой" передавать права и обязанности по названному договору третьему лицу.
Кроме того, суд не принял во внимание то обстоятельство, что общество "ГазНефтьРесурс" находится в стадии конкурсного производства, в отношении него процедура банкротства проводится по правилам параграфа 7 "банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (дело N А07-8983/2007), не исследовал вопрос, не нарушают ли условия мирового соглашения права и законные интересы застройщика и его кредиторов.
При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции от 29.11.2012 об утверждении мирового соглашения подлежит отмене на основании ч. 3 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявление общества "Трест Уфагражданстрой" об утверждении мирового соглашения по делу следует направить в суд первой инстанции на новое рассмотрение (п. 3 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При новом рассмотрении суду следует устранить отмеченные недостатки, оценить условия мирового соглашения с учетом положений Закона об участии в долевом строительстве и Закона о банкротстве и принять судебный акт в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 286, 287, 288, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2012 об утверждении мирового соглашения по делу N А07-13538/2012 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий
С.Н.ЛИХОДУМОВА
Судьи
Д.С.КРАШЕНИННИКОВ
Е.Н.СЕРДИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 12.09.2013 N Ф09-9039/13 ПО ДЕЛУ N А07-13538/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2013 г. N Ф09-9039/13
Дело N А07-13538/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 сентября 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Лиходумовой С.Н.,
судей Крашенинникова Д.С., Сердитовой Е.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ГазНефтьРесурс" (далее - общество "ГазНефтьРесурс") на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2012 по делу N А07-13538/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Сантехмонтаж" (далее - общество "Сантехмонтаж") к открытому акционерному обществу "Трест Уфагражданстрой" (далее - общество "Трест Уфагражданстрой") о взыскании 2 334 803 руб. 35 коп.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
Поскольку представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не ведется.
Общество "Сантехмонтаж" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Трест Уфагражданстрой" о взыскании 2 334 803 руб. 35 коп. задолженности по договору подряда от 22.02.2011 N 13/1, из них 2 301 558 руб. 61 коп. - основной долг, 33 244 руб. 74 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2012 по 23.07.2012.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2012 исковые требования удовлетворены: с общества "Трест Уфагражданстрой" в пользу общества "Сантехмонтаж" взыскано 2 334 803 руб. 35 коп., из них 2 301 558 руб. 61 коп. - основной долг, 33 244 руб. 74 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2012 по 23.07.2012.
Общество "Трест Уфагражданстрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об утверждении мирового соглашения от 20.11.2012, по условиям которого ответчик вместо исполнения обязательства по уплате задолженности в сумме 2 334 803 руб. 35 коп. по договору подряда от 22.02.2011 N 13/1 предоставляет истцу отступное в виде уступки права требования к обществу "ГазНефтьРесурс" передачи машино-мест N 7, 8, 9, 14, 15 во встроенно-пристроенной подземной автостоянке жилого дома по строительному адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110 по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2012 N 207; стоимость права требования составляет 2 301 558 руб. 61 коп.; истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.
Определением суда от 29.11.2012 (судья Архиереев Н.В.) мировое соглашение утверждено.
Общество "ГазНефтьРесурс" обратилось в порядке ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с кассационной жалобой на определение суда от 29.11.2012, в которой просит определение суда отменить, ссылаясь на нарушение его прав и законных интересов данным судебным актом, на то, что мировое соглашение утверждено с нарушением норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса, Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон об участии в долевом строительстве), поскольку считает, что суд, утверждая мировое соглашение, в результате которого передано право требования к обществу "ГазНефтьРесурс" передачи парковочных мест по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2012 N 207, не принял во внимание условия п. 7.2 названного договора, согласно которому участник долевого строительства вправе передавать свои права и обязанности третьим лицам в порядке и в соответствии со ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, в силу которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору возможна только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Заявитель ссылается на то, что строительство дома не завершено, общество "Трест Уфагражданстрой" не исполнило обязательство об оплате расходов и затрат на строительство дома, в связи с чем общество "Трест Уфагражданстрой" не имело права распоряжаться не принадлежащим ему правом требования путем передачи его третьему лицу, правами на нежилые помещения (парковочные места) обладает застройщик - общество "ГазНефтьРесурс", которое не было привлечено к участию в настоящем деле. Общество "ГазНефтьРесурс" также ссылается на то, что в отношении общества "ГазНефтьРесурс" введено конкурсное производство и при банкротстве применяются правила о банкротстве застройщика (дело N А07-8983/2007), требования к застройщику могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); требования кредиторов удовлетворяются в порядке ст. 134, 142 Закона о банкротстве; утверждая мировое соглашение, суд, по мнению заявителя, нарушил принципы пропорциональности и очередности удовлетворения требований кредиторов.
Как видно из материалов дела, между обществом "Сантехмонтаж" (подрядчик) и обществом "Трест Уфагражданстрой" (заказчик) заключен договор подряда от 22.02.2011 N 13/1, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по поставке и монтажу систем водоснабжения, канализации, отопления на объекте, расположенном по адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110.
Общество "Сантехмонтаж" обратилось в арбитражный с иском к обществу "Трест Уфагражданстрой" о взыскании 2 334 803 руб. 35 коп. задолженности по договору подряда от 22.02.2011 N 13/1, из них 2 301 558 руб. 61 коп. - основной долг, 33 244 руб. 74 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2012 по 23.07.2012.
Решением суда от 10.09.2012 исковые требования удовлетворены.
После вступления решения суда в законную силу общество "Трест Уфагражданстрой" на стадии исполнительного производства обратилось в арбитражный суд с заявлением об утверждении мирового соглашения от 20.11.2012, по условиям которого ответчик вместо исполнения обязательства по уплате задолженности в сумме 2 334 803 руб. 35 коп. по договору подряда от 22.02.2011 N 13/1 предоставляет истцу отступное в виде уступки права требования к обществу "ГазНефтьРесурс" передачи машино-мест N 7, 8, 9, 14, 15 во встроенно-пристроенной подземной автостоянке жилого дома по строительному адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110 по договору участия в долевом строительстве от 27.03.2012 N 207; стоимость права требования составляет 2 301 558 руб. 61 коп.; истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.
Суд первой инстанции определением от 29.11.2012 мировое соглашение утвердил.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судом норм права, суд кассационной инстанции считает, что определение суда от 29.11.2012 об утверждении мирового соглашения подлежит отмене в связи со следующим.
В силу ст. 138, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
Согласно ч. 1, 6 ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. При этом арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 3 ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем мировое соглашение влечет для сторон правовые последствия лишь с момента придания ему процессуальной формы, то есть с момента утверждения судом. Таким образом, мировое соглашение должно соответствовать требованиям как гражданского, так и процессуального законодательства. При утверждении мирового соглашения на суд возлагается обязанность по проверке заключенного сторонами мирового соглашения на соответствие его положений закону, а также с целью соблюдения прав и законных интересов других лиц.
Суд первой инстанции, оценив условия мирового соглашения, пришел к выводу о том, что мировое соглашение по форме и содержанию соответствует требованиям, установленным ст. 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подписано уполномоченными лицами, не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем утвердил его.
Между тем, судом первой инстанции не учтено, что предметом уступки по соглашению об отступном по условиям мирового соглашения являются права требования общества "Трест Уфагражданстрой" - ответчика по делу к ЗАО "ГазНефтьРесурс" по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 27.03.2012 N 207, согласно п. 7.2 которого участник долевого строительства вправе передать свои права и обязанности по данному договору третьим лицам в порядке и в соответствии со ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве.
Согласно ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Утверждая мировое соглашение, содержащее условие об уступке обществом "Трест "Уфагражданстрой" прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 27.03.2012 N 207, суд первой инстанции не исследовал, соответствуют ли условия мирового соглашения требованиям ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, вправе ли общество "Трест "Уфагражданстрой" передавать права и обязанности по названному договору третьему лицу.
Кроме того, суд не принял во внимание то обстоятельство, что общество "ГазНефтьРесурс" находится в стадии конкурсного производства, в отношении него процедура банкротства проводится по правилам параграфа 7 "банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (дело N А07-8983/2007), не исследовал вопрос, не нарушают ли условия мирового соглашения права и законные интересы застройщика и его кредиторов.
При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции от 29.11.2012 об утверждении мирового соглашения подлежит отмене на основании ч. 3 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявление общества "Трест Уфагражданстрой" об утверждении мирового соглашения по делу следует направить в суд первой инстанции на новое рассмотрение (п. 3 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При новом рассмотрении суду следует устранить отмеченные недостатки, оценить условия мирового соглашения с учетом положений Закона об участии в долевом строительстве и Закона о банкротстве и принять судебный акт в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 286, 287, 288, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2012 об утверждении мирового соглашения по делу N А07-13538/2012 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий
С.Н.ЛИХОДУМОВА
Судьи
Д.С.КРАШЕНИННИКОВ
Е.Н.СЕРДИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)