Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванова С.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.
и судей Скакуна А.И., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "05" августа 2013 года
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Ш.
на решение Мирнинского федерального районного суда от 27 мая 2013 года, которым по иску М.К.Ж. к администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - АМО "Город Мирный"), администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (далее - АМО "Мирнинский район) о признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении заключить договор на передачу жилого помещения в собственность
постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за М.К.Ж. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу:.........., общей площадью N... кв. м.
Обязать администрацию муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) заключить с М.К.Ж. договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу:.........., общей площадью N... кв. м, в порядке приватизации.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., судебная коллегия
установила:
М.К.Ж. обратился в суд с иском к АМО "Мирнинский район", АМО "Город Мирный" о приватизации комн. N.........., обосновывая тем, что указанная комната предоставлена ему в 2006 году по договору найма специализированного жилого помещения. В октябре 2003 года жилой дом по вышеуказанному адресу был передан в собственность ответчика, а в январе 2011 с него снят статус общежития. Истец ранее право на приватизацию не использовал, в связи, с чем просил обязать ответчика признать за ним право на приватизацию спорного жилого помещения и обязать АМО "Мирнинский район" заключить с ним договор передачи в собственность спорного жилого помещения.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Ш. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. В качестве доводов указывает, что здание дома имеет статус общежития. Истец проживает на условиях договора срочного найма и не относится к категории граждан, с которыми могут быть заключены договоры найма жилого помещения специализированного жилого фонда.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что истец с 1997 года проживает в общежитии по указанному адресу. До 2002 года проживал в секции N..., комн. N.... На основании ходатайства начальника МГОК от 30.04.2002 истец переселен в спорную комнату.
07.08.2006 между АМО "Мирнинский район" и гр. М.К.Ж. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - N... дома N... корп. "N..." (общ. 19/1) по ул............
Указанное жилое помещение было предоставлено истцу как работнику АК "АЛРОСА", состоявшему с ним в трудовых отношениях и нуждающемуся в предоставлении жилья решением администрации предприятия.
Таким образом, на момент вселения в спорную жилую площадь истец относился к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилого фонда социального использования.
Следовательно, спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях.
Судом установлено, что выселение семьи истца из спорной комнаты не производилось, договор найма не признан в установленном законом порядке недействительным, притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение не имеется.
М.К.Ж. проживает в спорной комнате, прописан там, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
По договору о безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) от 06 октября 2003 года здание общежития передано в муниципальную собственность АМО "Мирнинский район".
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, истец занимает спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на основании договора социального найма.
Постановлением АМО "Мирнинский район" N... "О приведении в соответствие статусов зданий, регистрации прав собственности на жилые помещения" от 13 января 2011 года со здания дома по адресу:.......... статус общежития снят.
В соответствии с требованиями ст. 1, 2, 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом Российской Федерации.
Таким образом, из норм данного Закона следует, что право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из справок МКУ "КИО" МО "Мирнинский район" РС (Я) от 12.11.2012 и Мирнинского филиала ГУП РС (Я) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" от 06.11.2012 следует, что М.К.Ж. не использовал право на приватизацию.
Из нотариально удостоверенного согласия от 24.04.2013 следует, что М.К.К. _______ года рождения, дает согласие на приватизацию спорного жилого в собственность истца, отказывается от своего участия в приватизации и просит не включать его в число собственников.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно отклонены как несостоятельные по мотивам, подробно изложенным в решении. Судебная коллегия не усматривает оснований для их иной оценки.
Решение законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 мая 2013 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.И.СКАКУН
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2902/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N 33-2902/13
Судья: Иванова С.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.
и судей Скакуна А.И., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "05" августа 2013 года
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Ш.
на решение Мирнинского федерального районного суда от 27 мая 2013 года, которым по иску М.К.Ж. к администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - АМО "Город Мирный"), администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (далее - АМО "Мирнинский район) о признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении заключить договор на передачу жилого помещения в собственность
постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за М.К.Ж. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу:.........., общей площадью N... кв. м.
Обязать администрацию муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) заключить с М.К.Ж. договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу:.........., общей площадью N... кв. м, в порядке приватизации.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., судебная коллегия
установила:
М.К.Ж. обратился в суд с иском к АМО "Мирнинский район", АМО "Город Мирный" о приватизации комн. N.........., обосновывая тем, что указанная комната предоставлена ему в 2006 году по договору найма специализированного жилого помещения. В октябре 2003 года жилой дом по вышеуказанному адресу был передан в собственность ответчика, а в январе 2011 с него снят статус общежития. Истец ранее право на приватизацию не использовал, в связи, с чем просил обязать ответчика признать за ним право на приватизацию спорного жилого помещения и обязать АМО "Мирнинский район" заключить с ним договор передачи в собственность спорного жилого помещения.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Ш. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. В качестве доводов указывает, что здание дома имеет статус общежития. Истец проживает на условиях договора срочного найма и не относится к категории граждан, с которыми могут быть заключены договоры найма жилого помещения специализированного жилого фонда.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что истец с 1997 года проживает в общежитии по указанному адресу. До 2002 года проживал в секции N..., комн. N.... На основании ходатайства начальника МГОК от 30.04.2002 истец переселен в спорную комнату.
07.08.2006 между АМО "Мирнинский район" и гр. М.К.Ж. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - N... дома N... корп. "N..." (общ. 19/1) по ул............
Указанное жилое помещение было предоставлено истцу как работнику АК "АЛРОСА", состоявшему с ним в трудовых отношениях и нуждающемуся в предоставлении жилья решением администрации предприятия.
Таким образом, на момент вселения в спорную жилую площадь истец относился к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилого фонда социального использования.
Следовательно, спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях.
Судом установлено, что выселение семьи истца из спорной комнаты не производилось, договор найма не признан в установленном законом порядке недействительным, притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение не имеется.
М.К.Ж. проживает в спорной комнате, прописан там, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
По договору о безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) от 06 октября 2003 года здание общежития передано в муниципальную собственность АМО "Мирнинский район".
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, истец занимает спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на основании договора социального найма.
Постановлением АМО "Мирнинский район" N... "О приведении в соответствие статусов зданий, регистрации прав собственности на жилые помещения" от 13 января 2011 года со здания дома по адресу:.......... статус общежития снят.
В соответствии с требованиями ст. 1, 2, 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом Российской Федерации.
Таким образом, из норм данного Закона следует, что право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из справок МКУ "КИО" МО "Мирнинский район" РС (Я) от 12.11.2012 и Мирнинского филиала ГУП РС (Я) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" от 06.11.2012 следует, что М.К.Ж. не использовал право на приватизацию.
Из нотариально удостоверенного согласия от 24.04.2013 следует, что М.К.К. _______ года рождения, дает согласие на приватизацию спорного жилого в собственность истца, отказывается от своего участия в приватизации и просит не включать его в число собственников.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно отклонены как несостоятельные по мотивам, подробно изложенным в решении. Судебная коллегия не усматривает оснований для их иной оценки.
Решение законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 мая 2013 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.И.СКАКУН
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)