Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12.08.2013
Постановление в полном объеме изготовлено 19.08.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Токаревой М.В. и Игнашиной Г.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Королевой А.А., при участии до перерыва в судебном заседании (05.08.2013) представителя обществ с ограниченной ответственностью "ВЕНД" (г. Калуга, ОГРН 1024001198066, ИНН 40278051835) - Чебанова В.А. (доверенность от 01.08.2013), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, после перерыва (12.08.2013) - в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВЕНД" (г. Калуга, ОГРН 1024001198066, ИНН 4027051835) на определение Арбитражного суда Калужской области от 18.04.2013 по делу N А23-5326/2012 (судья Шатская О.В.),
установил:
следующее.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 09.01.2013 закрытое акционерное общество "Элмат-ПМ" (далее - должник) признано банкротом по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к ликвидируемому должнику, и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 09.07.2013.
Общество с ограниченной ответственностью "Формат" (далее - общество, кредитор) обратилось в арбитражный суд к должнику с заявлением об установлении требования в сумме 6 850 852 рублей 32 копеек (с учетом уточнения).
Определением суда от 18.04.2013 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования общества в сумме 6 666 897 рублей 92 копеек, в том числе: 4 790 438 рублей 87 копеек - основная задолженность; 1 876 459 рублей 05 копеек - неустойка. Производство по требованию в оставшейся части прекращено. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований в сумме, подлежащей включению в реестр. Задолженность в сумме 186 954 рубля 40 копейки относится к текущим платежам.
В жалобе общество с ограниченной ответственностью "ВЕНД" (далее - ООО "ВЕНД") просит определение суда от 18.04.2013 отменить, в удовлетворении требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела. Указывает на завышение размера арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2012 N 28. Отмечает, что в соответствии с дополнительным соглашением от 01.09.2012 N 1 к договору N 28 с 01.09.2012 по 30.09.2012 размер арендной платы составлял 133 840 рублей в месяц и с 01.10.2012-64 705 рублей в месяц, в соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2012 N 2 к данному договору с 01.11.2012 размер арендной платы составлял 27 404 рубля в месяц.
В судебном заседании апелляционной инстанции (05.08.2013) представитель ООО "ВЕНД" заявил ходатайство о запросе у старшего следователя по особо важным делам отдела СЧ СУ УМВД России по Калужской области копии договора уступки права требования долга ЗАО "Элмат-ПМ" перед ООО "Формат", заключенный с третьим лицом; документов, подтверждающих передачу значительного количества технологического оборудования ЗАО "Элмат-ПМ" третьему лицу в счет погашения уступленного долга; экспертизы по установлению размера арендной платы, которую должно было заплатить ЗАО "Элмат-ПМ" с учетом всех обстоятельств дела.
Ходатайство рассмотрено апелляционным судом и отклонено на основании пунктов 1, 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд может удовлетворить ходатайство об истребовании доказательств, если лицо, участвующее в деле не имеет возможности самостоятельно получить истребуемое доказательство.
Поскольку ООО "ВЕНД" не представило доказательств того, что им предпринимались меры к самостоятельному получению доказательств и ему было отказано в их предоставлении, ходатайство об истребовании доказательств удовлетворению не подлежит.
Представитель ООО "ВЕНД" поддержал доводы жалобы. Уточнил суду апелляционной инстанции, что заявителем фактически оспаривается размер задолженности по договору от 01.07.2012 N 28.
В судебном заседании 05.08.2013 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12.08.2013.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение подлежит изменению.
Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 7 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в реестре требований кредиторов указываются сведения о каждом кредиторе, о размере его требований к должнику, об очередности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения требований кредиторов.
Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, предусмотренным соответствующими статьями Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 09.01.2013 должник признан банкротом по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к ликвидируемому должнику.
Согласно статье 225 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение месяца с даты опубликования объявления о признании ликвидируемого должника банкротом в соответствии со статьей 71 настоящего Федерального закона.
Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете "КоммерсантЪ" от 26.01.2013.
С заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов общество обратилось в арбитражный суд 21.02.2013, то есть в срок, установленный статьей 225 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд должнику или временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Исходя из анализа данной нормы права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования заявителя подтверждаются либо вступившим в законную силу решением суда, либо первичными документами, подтверждающими обоснованность данных требований.
Как усматривается из материалов дела, кредитор просит включить в реестр требований кредиторов требование в сумме 6 850 852 рубля 32 копейки, в том числе: 4 974 393 рубля 27 копеек - сумма основного долга, включающая задолженность по акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.07.2012 в размере 3 380 343 рублей 51 копейки, по оплате арендной платы по договору от 01.07.2012 N 28 в размере 1 066 080 рублей 30 копеек; по оплате тепловой энергии за период с ноября 2011 года по февраль 2013 года в размере 433 409 рублей 46 копеек; по оплате арендной платы за аренду земельного участка за июль - декабрь 2012 года по договорам от 01.09.2011 N 19 и от 01.09.2012 N 32 в размере 97 560 рублей (16 260 рублей х 6 месяцев); сумма неустойки в размере 1 876 459 рублей 05 копеек.
В обоснование своих требований ссылается на договор аренды помещения от 01.07.2009 N 9, договор аренды помещения от 01.07.2010N 14, договор аренды нежилого помещения от 01.07.2011N 17, договор аренды нежилого помещения от 01.07.2012 N 28, договор аренды земельного участка от 01.09.2011 N 19, договор аренды земельного участка от 01.09.2012 N 32.
Между ООО "Формат" (арендодатель) и ЗАО "Элмат-ПМ" (арендатор) 01.07.2009 заключен договор аренды помещения N 9, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: производственно-бытовые помещения, расположенные по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 17 (корпус 3Г), общей площадью 119,20 кв. м, производственное помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15 (корпус 3В), общей площадью 340,19 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.07.2009 по 29.06.2010 (пункт 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ставка арендной платы установлена в размере 37 500 рублей в месяц. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2009.
Между ООО "Формат" (арендодатель) и ЗАО "Элмат-ПМ" (арендатор) 01.07.2010 заключен договор аренды помещения N 14, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: производственно-бытовые помещения, расположенные по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 17 (корпус 3Г), общей площадью 1559,88 кв. м, производственное помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15 (корпус 3В), общей площадью 2189,60 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.07.2010 по 29.06.2011 (пункт 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ставка арендной платы установлена в размере 222 000 рублей в месяц. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2010.
ООО "Формат" (арендодатель) и ЗАО "Элмат-ПМ" (арендатор) 01.07.2011 заключен договор аренды помещения N 17, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: производственно-бытовые помещения, расположенные по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 17 (корпус 3Г), общей площадью 559,6 кв. м, производственное помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15 (корпус 3В), общей площадью 1469,9 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.07.2011 по 31.12.2011 (пункт 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ставка арендной платы по корпусу 3Г и 3В составляет 357 656 рублей 50 копеек. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае просрочки платежей арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от неоплаченных сумм за каждый день просрочки платежей.
Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2011.
Дополнительным соглашением от 31.07.2011 N 1 к договору N 17 ставка арендной платы в июле 2011 установлена в размере 336 536 рублей 50 копеек в месяц.
Дополнительным соглашением от 31.08.2011 N 2 к договору N 17 ставка арендной платы в августе 2011 года установлена в размере 348 427 рублей 16 копеек в месяц.
Дополнительным соглашением от 30.09.2011 N 3 к договору N 17 ставка арендной платы в сентябре 2011 года установлена в размере 350 910 рублей 85 копеек в месяц.
Дополнительным соглашением от 30.09.2011 N 4 к договору N 17 пункт 1.1.2 договора изменен и принят в следующей редакции: нежилые производственные помещения, расположенные по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15 (корпус 3В). Общая площадь арендуемых производственных помещений 1485,7 кв. м, в соответствии с перечнем арендуемых помещений, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение N 3 к договору).
Пункт 3.1 договора изменен и принят в следующей редакции: ставка арендной платы устанавливается в размере: по корпусу 3Г: 115 123 рубля в месяц за все производственные и офисные помещения, сдаваемые в аренду в соответствии с перечнем в приложение N 2 (цена аренды для производственных помещений составляет 165 рублей за квадратный метр в месяц, для офисных помещений составляет 295 рублей за квадратный метр в месяц).
По корпусу 3В: 245 1540 рублей 50 копеек в месяц за все производственные помещения, сдаваемые в аренду в соответствии с перечнем в приложении N 3 (цена аренды производственных помещений составляет 165 рублей за квадратный метр в месяц). Всего по корпусу 3Г и 3В: 360 263 рубля 50 копеек в месяц.
Дополнительным соглашением от 30.12.2011 N 5 к договору N 17 пункт 1.2 договора изменен и принят в следующей редакции: срок действия договора устанавливается с 01.07.2011 по 29.06.2012.
Остальные пункты договора от 01.07.2011 N 17 и все дополнительные соглашения к договору N 17 остаются без изменения.
ООО "Формат" (арендодатель) и ЗАО "Элмат-ПМ" (арендатор) 01.07.2012 заключен договор аренды помещения N 28, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: производственно-бытовые помещения, расположенные по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 17 (корпус 3Г), общей площадью 124,8 кв. м, производственное помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15 (корпус 3В), общей площадью 925,5 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.07.2012 по 29.06.2013 (пункт 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ставка арендной платы по корпусу 3Г и 3В составляет 177 680 рублей 50 копеек. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2012.
ООО "Формат" (арендодатель) и ЗАО "Элмат-ПМ" (арендатор) 01.09.2011 заключен договор аренды земельного участка N 19, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: часть земельного участка с кадастровым номером N 40:26:000385:139, расположенного по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15, общей площадью 542 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.09.2011 по 29.08.2012 (пункт 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ставка арендной платы установлена в размере 16 260 рублей в месяц. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.0.2011.
ООО "Формат" (арендодатель) и ЗАО "Элмат-ПМ" (арендатор) 01.09.2012 заключен договор аренды земельного участка N 32, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: часть земельного участка с кадастровым номером N 40:26:000385:139, расположенного по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15, общей площадью 542 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.09.2012 по 29.08.2013 (пункт 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ставка арендной платы установлена в размере 16 260 рублей в месяц. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2012.
По договору аренду (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
В силу статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроком внесения арендной платы определяются договором аренды. Договоренность о цене пользования имуществом в отношениях сторон была достигнута, выражена в письменной форме.
Как было указано выше, помещения и земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды, передавались арендодателем арендатору на основании актов приема-передачи.
Соответственно, в указанные периоды должник осуществлял пользование спорным имуществом.
Поскольку должник не представил суду доказательств полной оплаты по указанным договорам, требование общества о включении в реестр кредиторов задолженности является правомерным.
Вместе с тем, при определении размера задолженности, подлежащей включению в реестр требований кредиторов, судом не учтены положения дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения N 28, а именно то, что в дополнительном соглашение от 31.08.2012 N 1 к договору N 28 стороны определили, что с 01.09.2012 по 30.09.2012 ставка арендной платы составит 133 840 рублей в месяц, а с 01.10.2012 до окончания действия договора - 64 705 рублей в месяц. В дополнительным соглашением от 01.11.2012 N 2 к договору N 28 стороны установили, что ставка арендной платы составляет 27 404 рублей.
Таким образом, размер арендной платы по договору N 28 с учетом дополнительных соглашений за период с июля по декабрь 2012 года составит 608 713 рублей 10 копеек.
Соответственно, размер требования, подлежащего включению в реестр требований кредиторов по основному долгу, составит 4 333 071 рубль 67 копеек.
Утверждение заявителя жалобы о фальсификации акта сверки от 01.07.2011 подлежит отклонению, поскольку ничем не подтверждено и является голословным.
Более того, факт частичной оплаты должником арендной платы по спорным договорам подтверждается выписками по расчетному счету должника и кредитора за период за период с 01.07.2009 по 11.04.2013, представленным по запросу суда апелляционной инстанции.
Выводы суда в части требований, касающихся неустойки и задолженности по тепловой энергии за период январь - февраль 2013 года в сумме 186 954 рубля 40 копеек являются правильными.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что определение от 18.04.2013 следует изменить, включить в реестр требований кредиторов должника задолженность в сумме 6 209 530 рублей, в удовлетворении требования в части включения в реестр требований кредиторов задолженности в размере 457 367 рублей 20 копеек отказать, в остальной части определение оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Калужской области от 18.04.2013 по делу N А23-5326/2012 изменить.
Включить требования общества с ограниченной ответственностью "Формат" (г. Калуга, ОГРН 103400440515, ИНН 4027059658) в сумме 6 209 530 (шесть миллионов двести девять тысяч пятьсот тридцать) рублей 72 копейки, в том числе: 4 333 071 рубль 67 копеек - основная задолженность, 1 876 459 рублей 05 копеек - неустойка, в третью очередь реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества "Элмат-ПМ" (г. Калуга, ОГРН 1024001178156, ИНН 4027026444).
В удовлетворении требования в части включения в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "Элмат-ПМ" требования в сумме 457 367 рублей 20 копеек отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
Г.Д.ИГНАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.08.2013 ПО ДЕЛУ N А23-5326/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2013 г. по делу N А23-5326/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 12.08.2013
Постановление в полном объеме изготовлено 19.08.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Токаревой М.В. и Игнашиной Г.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Королевой А.А., при участии до перерыва в судебном заседании (05.08.2013) представителя обществ с ограниченной ответственностью "ВЕНД" (г. Калуга, ОГРН 1024001198066, ИНН 40278051835) - Чебанова В.А. (доверенность от 01.08.2013), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, после перерыва (12.08.2013) - в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВЕНД" (г. Калуга, ОГРН 1024001198066, ИНН 4027051835) на определение Арбитражного суда Калужской области от 18.04.2013 по делу N А23-5326/2012 (судья Шатская О.В.),
установил:
следующее.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 09.01.2013 закрытое акционерное общество "Элмат-ПМ" (далее - должник) признано банкротом по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к ликвидируемому должнику, и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 09.07.2013.
Общество с ограниченной ответственностью "Формат" (далее - общество, кредитор) обратилось в арбитражный суд к должнику с заявлением об установлении требования в сумме 6 850 852 рублей 32 копеек (с учетом уточнения).
Определением суда от 18.04.2013 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования общества в сумме 6 666 897 рублей 92 копеек, в том числе: 4 790 438 рублей 87 копеек - основная задолженность; 1 876 459 рублей 05 копеек - неустойка. Производство по требованию в оставшейся части прекращено. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований в сумме, подлежащей включению в реестр. Задолженность в сумме 186 954 рубля 40 копейки относится к текущим платежам.
В жалобе общество с ограниченной ответственностью "ВЕНД" (далее - ООО "ВЕНД") просит определение суда от 18.04.2013 отменить, в удовлетворении требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела. Указывает на завышение размера арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2012 N 28. Отмечает, что в соответствии с дополнительным соглашением от 01.09.2012 N 1 к договору N 28 с 01.09.2012 по 30.09.2012 размер арендной платы составлял 133 840 рублей в месяц и с 01.10.2012-64 705 рублей в месяц, в соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2012 N 2 к данному договору с 01.11.2012 размер арендной платы составлял 27 404 рубля в месяц.
В судебном заседании апелляционной инстанции (05.08.2013) представитель ООО "ВЕНД" заявил ходатайство о запросе у старшего следователя по особо важным делам отдела СЧ СУ УМВД России по Калужской области копии договора уступки права требования долга ЗАО "Элмат-ПМ" перед ООО "Формат", заключенный с третьим лицом; документов, подтверждающих передачу значительного количества технологического оборудования ЗАО "Элмат-ПМ" третьему лицу в счет погашения уступленного долга; экспертизы по установлению размера арендной платы, которую должно было заплатить ЗАО "Элмат-ПМ" с учетом всех обстоятельств дела.
Ходатайство рассмотрено апелляционным судом и отклонено на основании пунктов 1, 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд может удовлетворить ходатайство об истребовании доказательств, если лицо, участвующее в деле не имеет возможности самостоятельно получить истребуемое доказательство.
Поскольку ООО "ВЕНД" не представило доказательств того, что им предпринимались меры к самостоятельному получению доказательств и ему было отказано в их предоставлении, ходатайство об истребовании доказательств удовлетворению не подлежит.
Представитель ООО "ВЕНД" поддержал доводы жалобы. Уточнил суду апелляционной инстанции, что заявителем фактически оспаривается размер задолженности по договору от 01.07.2012 N 28.
В судебном заседании 05.08.2013 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12.08.2013.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение подлежит изменению.
Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 7 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в реестре требований кредиторов указываются сведения о каждом кредиторе, о размере его требований к должнику, об очередности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения требований кредиторов.
Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, предусмотренным соответствующими статьями Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 09.01.2013 должник признан банкротом по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к ликвидируемому должнику.
Согласно статье 225 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение месяца с даты опубликования объявления о признании ликвидируемого должника банкротом в соответствии со статьей 71 настоящего Федерального закона.
Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете "КоммерсантЪ" от 26.01.2013.
С заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов общество обратилось в арбитражный суд 21.02.2013, то есть в срок, установленный статьей 225 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд должнику или временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Исходя из анализа данной нормы права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования заявителя подтверждаются либо вступившим в законную силу решением суда, либо первичными документами, подтверждающими обоснованность данных требований.
Как усматривается из материалов дела, кредитор просит включить в реестр требований кредиторов требование в сумме 6 850 852 рубля 32 копейки, в том числе: 4 974 393 рубля 27 копеек - сумма основного долга, включающая задолженность по акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.07.2012 в размере 3 380 343 рублей 51 копейки, по оплате арендной платы по договору от 01.07.2012 N 28 в размере 1 066 080 рублей 30 копеек; по оплате тепловой энергии за период с ноября 2011 года по февраль 2013 года в размере 433 409 рублей 46 копеек; по оплате арендной платы за аренду земельного участка за июль - декабрь 2012 года по договорам от 01.09.2011 N 19 и от 01.09.2012 N 32 в размере 97 560 рублей (16 260 рублей х 6 месяцев); сумма неустойки в размере 1 876 459 рублей 05 копеек.
В обоснование своих требований ссылается на договор аренды помещения от 01.07.2009 N 9, договор аренды помещения от 01.07.2010N 14, договор аренды нежилого помещения от 01.07.2011N 17, договор аренды нежилого помещения от 01.07.2012 N 28, договор аренды земельного участка от 01.09.2011 N 19, договор аренды земельного участка от 01.09.2012 N 32.
Между ООО "Формат" (арендодатель) и ЗАО "Элмат-ПМ" (арендатор) 01.07.2009 заключен договор аренды помещения N 9, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: производственно-бытовые помещения, расположенные по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 17 (корпус 3Г), общей площадью 119,20 кв. м, производственное помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15 (корпус 3В), общей площадью 340,19 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.07.2009 по 29.06.2010 (пункт 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ставка арендной платы установлена в размере 37 500 рублей в месяц. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2009.
Между ООО "Формат" (арендодатель) и ЗАО "Элмат-ПМ" (арендатор) 01.07.2010 заключен договор аренды помещения N 14, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: производственно-бытовые помещения, расположенные по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 17 (корпус 3Г), общей площадью 1559,88 кв. м, производственное помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15 (корпус 3В), общей площадью 2189,60 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.07.2010 по 29.06.2011 (пункт 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ставка арендной платы установлена в размере 222 000 рублей в месяц. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2010.
ООО "Формат" (арендодатель) и ЗАО "Элмат-ПМ" (арендатор) 01.07.2011 заключен договор аренды помещения N 17, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: производственно-бытовые помещения, расположенные по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 17 (корпус 3Г), общей площадью 559,6 кв. м, производственное помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15 (корпус 3В), общей площадью 1469,9 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.07.2011 по 31.12.2011 (пункт 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ставка арендной платы по корпусу 3Г и 3В составляет 357 656 рублей 50 копеек. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае просрочки платежей арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от неоплаченных сумм за каждый день просрочки платежей.
Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2011.
Дополнительным соглашением от 31.07.2011 N 1 к договору N 17 ставка арендной платы в июле 2011 установлена в размере 336 536 рублей 50 копеек в месяц.
Дополнительным соглашением от 31.08.2011 N 2 к договору N 17 ставка арендной платы в августе 2011 года установлена в размере 348 427 рублей 16 копеек в месяц.
Дополнительным соглашением от 30.09.2011 N 3 к договору N 17 ставка арендной платы в сентябре 2011 года установлена в размере 350 910 рублей 85 копеек в месяц.
Дополнительным соглашением от 30.09.2011 N 4 к договору N 17 пункт 1.1.2 договора изменен и принят в следующей редакции: нежилые производственные помещения, расположенные по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15 (корпус 3В). Общая площадь арендуемых производственных помещений 1485,7 кв. м, в соответствии с перечнем арендуемых помещений, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение N 3 к договору).
Пункт 3.1 договора изменен и принят в следующей редакции: ставка арендной платы устанавливается в размере: по корпусу 3Г: 115 123 рубля в месяц за все производственные и офисные помещения, сдаваемые в аренду в соответствии с перечнем в приложение N 2 (цена аренды для производственных помещений составляет 165 рублей за квадратный метр в месяц, для офисных помещений составляет 295 рублей за квадратный метр в месяц).
По корпусу 3В: 245 1540 рублей 50 копеек в месяц за все производственные помещения, сдаваемые в аренду в соответствии с перечнем в приложении N 3 (цена аренды производственных помещений составляет 165 рублей за квадратный метр в месяц). Всего по корпусу 3Г и 3В: 360 263 рубля 50 копеек в месяц.
Дополнительным соглашением от 30.12.2011 N 5 к договору N 17 пункт 1.2 договора изменен и принят в следующей редакции: срок действия договора устанавливается с 01.07.2011 по 29.06.2012.
Остальные пункты договора от 01.07.2011 N 17 и все дополнительные соглашения к договору N 17 остаются без изменения.
ООО "Формат" (арендодатель) и ЗАО "Элмат-ПМ" (арендатор) 01.07.2012 заключен договор аренды помещения N 28, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: производственно-бытовые помещения, расположенные по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 17 (корпус 3Г), общей площадью 124,8 кв. м, производственное помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15 (корпус 3В), общей площадью 925,5 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.07.2012 по 29.06.2013 (пункт 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ставка арендной платы по корпусу 3Г и 3В составляет 177 680 рублей 50 копеек. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2012.
ООО "Формат" (арендодатель) и ЗАО "Элмат-ПМ" (арендатор) 01.09.2011 заключен договор аренды земельного участка N 19, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: часть земельного участка с кадастровым номером N 40:26:000385:139, расположенного по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15, общей площадью 542 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.09.2011 по 29.08.2012 (пункт 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ставка арендной платы установлена в размере 16 260 рублей в месяц. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.0.2011.
ООО "Формат" (арендодатель) и ЗАО "Элмат-ПМ" (арендатор) 01.09.2012 заключен договор аренды земельного участка N 32, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: часть земельного участка с кадастровым номером N 40:26:000385:139, расположенного по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15, общей площадью 542 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01.09.2012 по 29.08.2013 (пункт 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ставка арендной платы установлена в размере 16 260 рублей в месяц. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2012.
По договору аренду (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
В силу статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроком внесения арендной платы определяются договором аренды. Договоренность о цене пользования имуществом в отношениях сторон была достигнута, выражена в письменной форме.
Как было указано выше, помещения и земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды, передавались арендодателем арендатору на основании актов приема-передачи.
Соответственно, в указанные периоды должник осуществлял пользование спорным имуществом.
Поскольку должник не представил суду доказательств полной оплаты по указанным договорам, требование общества о включении в реестр кредиторов задолженности является правомерным.
Вместе с тем, при определении размера задолженности, подлежащей включению в реестр требований кредиторов, судом не учтены положения дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения N 28, а именно то, что в дополнительном соглашение от 31.08.2012 N 1 к договору N 28 стороны определили, что с 01.09.2012 по 30.09.2012 ставка арендной платы составит 133 840 рублей в месяц, а с 01.10.2012 до окончания действия договора - 64 705 рублей в месяц. В дополнительным соглашением от 01.11.2012 N 2 к договору N 28 стороны установили, что ставка арендной платы составляет 27 404 рублей.
Таким образом, размер арендной платы по договору N 28 с учетом дополнительных соглашений за период с июля по декабрь 2012 года составит 608 713 рублей 10 копеек.
Соответственно, размер требования, подлежащего включению в реестр требований кредиторов по основному долгу, составит 4 333 071 рубль 67 копеек.
Утверждение заявителя жалобы о фальсификации акта сверки от 01.07.2011 подлежит отклонению, поскольку ничем не подтверждено и является голословным.
Более того, факт частичной оплаты должником арендной платы по спорным договорам подтверждается выписками по расчетному счету должника и кредитора за период за период с 01.07.2009 по 11.04.2013, представленным по запросу суда апелляционной инстанции.
Выводы суда в части требований, касающихся неустойки и задолженности по тепловой энергии за период январь - февраль 2013 года в сумме 186 954 рубля 40 копеек являются правильными.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что определение от 18.04.2013 следует изменить, включить в реестр требований кредиторов должника задолженность в сумме 6 209 530 рублей, в удовлетворении требования в части включения в реестр требований кредиторов задолженности в размере 457 367 рублей 20 копеек отказать, в остальной части определение оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Калужской области от 18.04.2013 по делу N А23-5326/2012 изменить.
Включить требования общества с ограниченной ответственностью "Формат" (г. Калуга, ОГРН 103400440515, ИНН 4027059658) в сумме 6 209 530 (шесть миллионов двести девять тысяч пятьсот тридцать) рублей 72 копейки, в том числе: 4 333 071 рубль 67 копеек - основная задолженность, 1 876 459 рублей 05 копеек - неустойка, в третью очередь реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества "Элмат-ПМ" (г. Калуга, ОГРН 1024001178156, ИНН 4027026444).
В удовлетворении требования в части включения в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "Элмат-ПМ" требования в сумме 457 367 рублей 20 копеек отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
Г.Д.ИГНАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)