Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Е.А. Солоповой
Судей Н.О. Окуловой, Р.Г. Нагаева
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Абрамовым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Демченко Татьяны Зуфаровны
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2013
о признании за Демченко Дмитрием Владимировичем право собственности на 1/2 долю квартиры
по делу N А40-98548/11, принятое судьей В.В. Сторублевым (шифр судьи: 78-430Б)
о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Золотая Миля"
Конкурсный управляющий должника А.А. Коржан
при участии в судебном заседании:
- от Демченко Д.В. - Бредихина Э.А. по дов. б/н от 27.01.2011;
- Демченко Т.З. - паспорт, Сергиенко И.Ю. - представитель по дов. б/н от 19.10.2013;
- установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2012 ЗАО "Золотая Миля" (далее - должник), признан банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.А. Коржан (далее - конкурсный управляющий).
Демченко Дмитрий Владимирович (далее - Демченко Д.В.) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании за ним права совместной собственности на квартиру общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23/034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2012 заявление Демченко Д.В. удовлетворено.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 определение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2012 по делу N А40-98548/11 оставлено без изменения.
Постановлением от 30.05.2013 Федеральный арбитражный суд Московского округа определение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2012 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 по делу N А40-98548/11 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Федеральным арбитражным судом Московского округа указано на то, что суды не учли, что по условиям договора купли-продажи квартиры N ВО-МЛ-13/6-15-3-КП-и от 06.07.2007 покупатели - Демченко Д.В. и Демченко Т.З. приняли на себя обязательство купить спорную квартиру в общую совместную собственность. В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что совместная собственность - это разновидность общей собственности, в которой доли каждого собственника не определены. Исходя из определения совместной собственности, право совместной собственности не может быть признано за одним конкретным лицом.
Судом кассационной инстанции даны указания суду при новом рассмотрении спора судам следует учесть, что признание права совместной собственности за Демченко Д.В. без указания сособственника противоречит положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции Демченко Д.В. уточнено требование в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: Демченко Д.В. просил признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23-034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Арбитражный суд города Москвы определением от 05.09.2013 признал за Демченко Д.В. право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23-034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Не согласившись с принятым определением, Демченко Татьяна Зуфаровна (далее - Демченко Т.З.) подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Конкурсный управляющий в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы от 05.09.2013 не имеется.
Как следует из материалов дела, между Демченко Д.В., Демченко Т.З. и должником был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ВО-МЛ-13/6-15-3-КП-и от 06.07.2007 в соответствии, с которым должник обязуется продать, а Демченко Д.В., Демченко Т.З. купить в общую совместную собственность квартиру общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23-034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Судом первой инстанции установлено, что ЗАО "Золотая Миля" зарегистрировало право собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 42,3 кв. м этаж 15, которой присвоен адрес: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 18.3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АМ N 564998, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2010 сделана запись регистрации N 77-77-23/034/2010-386.
Должник передал спорную квартиру покупателям по акту приема-передачи 20.09.2007, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен.
Денежные средства по предварительному договору были полностью уплачены должнику.
Согласно п. 8 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда города Москвы от 07.06.2011 брак между Демченко Д.В. и Демченко (Хасановой) Т.З. расторгнут.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Вступившим в законную силу решением Кузьминского районного суда от 04.05.2012 Демчено Т.З. обязана заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры N ВО-МЛ-13/6-15-3-КП-и от 06.07.2007 в соответствии, с которым должник обязуется продать, а Демченко Д.В., Демченко Т.З. купить в общую совместную собственность квартиру общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23-034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Поскольку в материалы дела не представлено доказательств иного раздела имущества, суд с учетом норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Семейного кодекса Российской Федерации обоснованно признал за Демченко Д.В. право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23-034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Ссылка в апелляционной жалобе на решение Кузьминского районного суда от 04.05.2012 не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не подтверждают позицию заявителя апелляционной жалобы. Указанным решением суда Демчено Т.З. была лишь обязана заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры N ВО-МЛ-13/6-15-3-КП-и от 06.07.2007 в соответствии, с которым должник обязуется продать, а Демченко Д.В., Демченко Т.З. купить в общую совместную собственность квартиру общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23-034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Доводы о том, что раздел совместно нажитого имущества между супругами был произведен решением Чертановского районного суда г. Москвы и в объем требований, заявленных к разделу не включен раздел спорной квартиры, следовательно, существуют спор о праве, не могут явиться основанием для отмены судебного акта, учитывая, что Демченко Д.В. было уточнено заявленное требование суду после отмены судебных актов судом кассационной инстанции: Демченко Д.В. заявлено требование в суд о признании за ним права собственности на квартиру не в полном объеме, а лишь на 1/2 долю спорной квартиры.
При таких обстоятельствах, права Демчено Т.З. не нарушаются и Демченко Т.З. вправе избрать самостоятельно способы защиты своего права на другую 1/2 долю спорной квартиры.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут явиться основанием для отмены судебного акта.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда от 05.09.2013, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2013 по делу N А40-98548/11 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Демченко Татьяны Зуфаровны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.СОЛОПОВА
Судьи
Н.О.ОКУЛОВА
Р.Г.НАГАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.11.2013 N 09АП-34509/2013 ПО ДЕЛУ N А40-98548/11
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 ноября 2013 г. N 09АП-34509/2013
Дело N А40-98548/11
Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Е.А. Солоповой
Судей Н.О. Окуловой, Р.Г. Нагаева
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Абрамовым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Демченко Татьяны Зуфаровны
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2013
о признании за Демченко Дмитрием Владимировичем право собственности на 1/2 долю квартиры
по делу N А40-98548/11, принятое судьей В.В. Сторублевым (шифр судьи: 78-430Б)
о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Золотая Миля"
Конкурсный управляющий должника А.А. Коржан
при участии в судебном заседании:
- от Демченко Д.В. - Бредихина Э.А. по дов. б/н от 27.01.2011;
- Демченко Т.З. - паспорт, Сергиенко И.Ю. - представитель по дов. б/н от 19.10.2013;
- установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2012 ЗАО "Золотая Миля" (далее - должник), признан банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.А. Коржан (далее - конкурсный управляющий).
Демченко Дмитрий Владимирович (далее - Демченко Д.В.) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании за ним права совместной собственности на квартиру общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23/034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2012 заявление Демченко Д.В. удовлетворено.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 определение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2012 по делу N А40-98548/11 оставлено без изменения.
Постановлением от 30.05.2013 Федеральный арбитражный суд Московского округа определение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2012 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 по делу N А40-98548/11 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Федеральным арбитражным судом Московского округа указано на то, что суды не учли, что по условиям договора купли-продажи квартиры N ВО-МЛ-13/6-15-3-КП-и от 06.07.2007 покупатели - Демченко Д.В. и Демченко Т.З. приняли на себя обязательство купить спорную квартиру в общую совместную собственность. В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что совместная собственность - это разновидность общей собственности, в которой доли каждого собственника не определены. Исходя из определения совместной собственности, право совместной собственности не может быть признано за одним конкретным лицом.
Судом кассационной инстанции даны указания суду при новом рассмотрении спора судам следует учесть, что признание права совместной собственности за Демченко Д.В. без указания сособственника противоречит положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции Демченко Д.В. уточнено требование в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: Демченко Д.В. просил признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23-034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Арбитражный суд города Москвы определением от 05.09.2013 признал за Демченко Д.В. право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23-034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Не согласившись с принятым определением, Демченко Татьяна Зуфаровна (далее - Демченко Т.З.) подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Конкурсный управляющий в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы от 05.09.2013 не имеется.
Как следует из материалов дела, между Демченко Д.В., Демченко Т.З. и должником был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ВО-МЛ-13/6-15-3-КП-и от 06.07.2007 в соответствии, с которым должник обязуется продать, а Демченко Д.В., Демченко Т.З. купить в общую совместную собственность квартиру общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23-034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Судом первой инстанции установлено, что ЗАО "Золотая Миля" зарегистрировало право собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 42,3 кв. м этаж 15, которой присвоен адрес: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 18.3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АМ N 564998, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2010 сделана запись регистрации N 77-77-23/034/2010-386.
Должник передал спорную квартиру покупателям по акту приема-передачи 20.09.2007, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен.
Денежные средства по предварительному договору были полностью уплачены должнику.
Согласно п. 8 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда города Москвы от 07.06.2011 брак между Демченко Д.В. и Демченко (Хасановой) Т.З. расторгнут.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Вступившим в законную силу решением Кузьминского районного суда от 04.05.2012 Демчено Т.З. обязана заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры N ВО-МЛ-13/6-15-3-КП-и от 06.07.2007 в соответствии, с которым должник обязуется продать, а Демченко Д.В., Демченко Т.З. купить в общую совместную собственность квартиру общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23-034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Поскольку в материалы дела не представлено доказательств иного раздела имущества, суд с учетом норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Семейного кодекса Российской Федерации обоснованно признал за Демченко Д.В. право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23-034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Ссылка в апелляционной жалобе на решение Кузьминского районного суда от 04.05.2012 не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не подтверждают позицию заявителя апелляционной жалобы. Указанным решением суда Демчено Т.З. была лишь обязана заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры N ВО-МЛ-13/6-15-3-КП-и от 06.07.2007 в соответствии, с которым должник обязуется продать, а Демченко Д.В., Демченко Т.З. купить в общую совместную собственность квартиру общей площадью 42, 3 кв. м, этаж 15, условный номер объекта: 77-77-23-034/2010-386, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Васильцовский Стан, д. 11, кв. 183.
Доводы о том, что раздел совместно нажитого имущества между супругами был произведен решением Чертановского районного суда г. Москвы и в объем требований, заявленных к разделу не включен раздел спорной квартиры, следовательно, существуют спор о праве, не могут явиться основанием для отмены судебного акта, учитывая, что Демченко Д.В. было уточнено заявленное требование суду после отмены судебных актов судом кассационной инстанции: Демченко Д.В. заявлено требование в суд о признании за ним права собственности на квартиру не в полном объеме, а лишь на 1/2 долю спорной квартиры.
При таких обстоятельствах, права Демчено Т.З. не нарушаются и Демченко Т.З. вправе избрать самостоятельно способы защиты своего права на другую 1/2 долю спорной квартиры.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут явиться основанием для отмены судебного акта.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда от 05.09.2013, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2013 по делу N А40-98548/11 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Демченко Татьяны Зуфаровны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.СОЛОПОВА
Судьи
Н.О.ОКУЛОВА
Р.Г.НАГАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)