Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соловец Л.В.
Апелляционная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей областного суда Сокова А.В., Супроненко И.И.,
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2013 года по докладу судьи Сокова А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе администрации гор. Новозыбкова на решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 12 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску Л. к администрации гор. Новозыбкова Брянской области о признании права на приватизацию жилого помещения,
установила:
Истица первоначально обратилась в суд с иском к администрации гор. Новозыбкова Брянской области, МКП "Жилье" о признании фактически заключенным договора социального найма жилого помещения, а не специализированного жилого помещения. Впоследствии, уточнив заявленные требования, просила признать за ней право на приватизацию жилого помещения. В обоснование иска указала, что в соответствии с постановлением администрации гор. Новозыбкова от 22.01.2010 г. N 42 ей как работнику МУП "Аптека" N 26 на состав семьи 2 человека было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Новозыбков, <адрес>. Проживает в квартире с сыном - Р., дата года рождения на основании договора найма жилого помещения с дата, добросовестно исполняет возложенные на нее обязанности, задолженности по оплате жилья не имеет. Как наниматель жилого помещения она в дата года обратилась в администрацию гор. Новозыбкова с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, однако, ей было отказано по той причине, что администрация считает, что указанное жилое помещение является служебным. Указывая на отсутствие у администрации гор. Новозыбкова документов подтверждающих законность отказа, истица просила суд признать право на приватизацию жилого помещения.
Истица и ее представитель адвокат Корчигин В.Е. заявленные требования поддержали и просили иск удовлетворить по тем же основаниям.
Представитель ответчика - администрации г. Новозыбкова, Ш. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поскольку предоставленная истице квартира имеет статус служебной и приватизации не подлежит.
Решением суда от 12 апреля 2013 года исковые требования Л. были удовлетворены. Суд признал за истицей право на приватизацию жилого помещения по адресу: гор. Новозыбков, ул. <адрес>.
В апелляционной жалобе администрация гор. Новозыбкова просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что спорное помещение является служебным и суд при вынесении решения не учел, что истица в очереди на улучшение жилищных условий в администрации не стояла и поэтому с ней не мог быть заключен договор социального найма, о котором утверждал адвокат истицы.
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Сокова А.В., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная инстанция приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации гор. Новозыбкова от дата N Л. на состав семьи 2 человека было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новозыбков. <адрес>. Квартира была предоставлена истице как работнику МУП "Аптека" N, где последняя зарегистрирована и проживает вместе с сыном Р., дата года рождения на основании договора найма жилого помещения N от дата.
В соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата квартира по адресу гор. Новозыбков, ул. <адрес> является муниципальной собственностью. Сведениями об отнесении указанной квартиры к специализированному жилищному фонду управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не располагает. Таким образом, суду не представлено доказательств, что спорная квартира имеет правовой статус служебного жилья. Юридически значимых действий по приданию жилому помещению статуса служебного жилья администрацией г. Новозыбкова, МУП "Аптека N 26" совершено не было.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истица работником муниципальных органов самоуправления не является, т.е. подтвержден факт предоставления Л. жилого помещения без учета характера трудовых отношений истицы с органами местного самоуправления, либо занятия выборной должности. При предоставлении служебного жилого помещения соблюдение этих условий в соответствии со ст. 93 ЖК РФ является обязательным. Факт отсутствия трудовых отношений с собственником жилого помещения, позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований предоставления служебного жилого помещения. Истица не относится к кругу граждан, которым администрацией города Новозыбкова может быть предоставлено служебное жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям. Таких оснований судом не установлено. В соответствии со ст. 100 ЖК РФ при предоставлении специализированных жилых помещений заключается договор найма специализированного жилого помещения. Указанный договор сторонами не заключался.
Таким образом, предоставление спорной квартиры истице с последующим заключением договора найма жилого помещения N от дата подтверждает отсутствие статуса служебного помещения предоставленной Л. квартиры и предусмотренных им ограничений.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Учитывая тот факт, что спорное жилое помещение истице и ее сыну было предоставлено из муниципального жилищного фонда, каких либо доказательств об ином правовом статусе спорного жилого помещения материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение было предоставлено истице на условиях договора социального найма, в связи с чем, право Л. и членов ее семьи на приватизацию жилого помещения гарантировано Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, апелляционная коллегия,
определила:
Решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 12 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации гор. Новозыбков - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.ЗУБКОВА
Судьи
областного суда
А.В.СОКОВ
И.И.СУПРОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1973/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2013 г. по делу N 33-1973/13
Судья: Соловец Л.В.
Апелляционная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей областного суда Сокова А.В., Супроненко И.И.,
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2013 года по докладу судьи Сокова А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе администрации гор. Новозыбкова на решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 12 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску Л. к администрации гор. Новозыбкова Брянской области о признании права на приватизацию жилого помещения,
установила:
Истица первоначально обратилась в суд с иском к администрации гор. Новозыбкова Брянской области, МКП "Жилье" о признании фактически заключенным договора социального найма жилого помещения, а не специализированного жилого помещения. Впоследствии, уточнив заявленные требования, просила признать за ней право на приватизацию жилого помещения. В обоснование иска указала, что в соответствии с постановлением администрации гор. Новозыбкова от 22.01.2010 г. N 42 ей как работнику МУП "Аптека" N 26 на состав семьи 2 человека было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Новозыбков, <адрес>. Проживает в квартире с сыном - Р., дата года рождения на основании договора найма жилого помещения с дата, добросовестно исполняет возложенные на нее обязанности, задолженности по оплате жилья не имеет. Как наниматель жилого помещения она в дата года обратилась в администрацию гор. Новозыбкова с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, однако, ей было отказано по той причине, что администрация считает, что указанное жилое помещение является служебным. Указывая на отсутствие у администрации гор. Новозыбкова документов подтверждающих законность отказа, истица просила суд признать право на приватизацию жилого помещения.
Истица и ее представитель адвокат Корчигин В.Е. заявленные требования поддержали и просили иск удовлетворить по тем же основаниям.
Представитель ответчика - администрации г. Новозыбкова, Ш. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поскольку предоставленная истице квартира имеет статус служебной и приватизации не подлежит.
Решением суда от 12 апреля 2013 года исковые требования Л. были удовлетворены. Суд признал за истицей право на приватизацию жилого помещения по адресу: гор. Новозыбков, ул. <адрес>.
В апелляционной жалобе администрация гор. Новозыбкова просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что спорное помещение является служебным и суд при вынесении решения не учел, что истица в очереди на улучшение жилищных условий в администрации не стояла и поэтому с ней не мог быть заключен договор социального найма, о котором утверждал адвокат истицы.
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Сокова А.В., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная инстанция приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации гор. Новозыбкова от дата N Л. на состав семьи 2 человека было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новозыбков. <адрес>. Квартира была предоставлена истице как работнику МУП "Аптека" N, где последняя зарегистрирована и проживает вместе с сыном Р., дата года рождения на основании договора найма жилого помещения N от дата.
В соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата квартира по адресу гор. Новозыбков, ул. <адрес> является муниципальной собственностью. Сведениями об отнесении указанной квартиры к специализированному жилищному фонду управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не располагает. Таким образом, суду не представлено доказательств, что спорная квартира имеет правовой статус служебного жилья. Юридически значимых действий по приданию жилому помещению статуса служебного жилья администрацией г. Новозыбкова, МУП "Аптека N 26" совершено не было.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истица работником муниципальных органов самоуправления не является, т.е. подтвержден факт предоставления Л. жилого помещения без учета характера трудовых отношений истицы с органами местного самоуправления, либо занятия выборной должности. При предоставлении служебного жилого помещения соблюдение этих условий в соответствии со ст. 93 ЖК РФ является обязательным. Факт отсутствия трудовых отношений с собственником жилого помещения, позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований предоставления служебного жилого помещения. Истица не относится к кругу граждан, которым администрацией города Новозыбкова может быть предоставлено служебное жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям. Таких оснований судом не установлено. В соответствии со ст. 100 ЖК РФ при предоставлении специализированных жилых помещений заключается договор найма специализированного жилого помещения. Указанный договор сторонами не заключался.
Таким образом, предоставление спорной квартиры истице с последующим заключением договора найма жилого помещения N от дата подтверждает отсутствие статуса служебного помещения предоставленной Л. квартиры и предусмотренных им ограничений.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Учитывая тот факт, что спорное жилое помещение истице и ее сыну было предоставлено из муниципального жилищного фонда, каких либо доказательств об ином правовом статусе спорного жилого помещения материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение было предоставлено истице на условиях договора социального найма, в связи с чем, право Л. и членов ее семьи на приватизацию жилого помещения гарантировано Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, апелляционная коллегия,
определила:
Решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 12 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации гор. Новозыбков - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.ЗУБКОВА
Судьи
областного суда
А.В.СОКОВ
И.И.СУПРОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)