Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.,
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.,
при секретаре В.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО "Заневское сельское поселение" Н. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 августа 2012 года, которым удовлетворено исковое заявление К.А.М. к администрации МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области об оспаривании постановления администрации, признании нуждающимся в жилом помещении и обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., возражения представителя К.А.М. - адвоката Дадашевой А.В., действующей на основании ордера, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
истец К.А.М. обратился в суд с иском, в котором, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просил признать постановление Администрации МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области N от 04.06.2012 г. об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилом помещении незаконным, признать его нуждающимся в жилом помещении и обязать ответчика поставить его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставить жилое помещение, указав в обоснование требований, что был зарегистрирован и проживал по <адрес>. Помимо него в квартире проживали и были зарегистрированы бывшая жена К., сын К.А., дочь К.Н. и внук К.Е. 13.08.2011 г. указанный дом сгорел, в связи с чем его жители вынуждены в настоящее время снимать жилье. Истец обратился в муниципальные органы с заявлением о принятии его на учет нуждающихся в составе семьи, состоящей из одного человека, на что постановлением от 4.06.2012 года N получил отказ со ссылкой на его обеспеченность жилым помещением посредством приобретения в собственность квартиры. Поскольку действующее законодательство относит истца к категории граждан, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями по договору социального найма, он просит признать отказ незаконным и обеспечить его жилым помещением в установленном порядке.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства дела, указала, что у ответчика отсутствуют правовые нормы для отказа в обеспечении истца жилым помещением по договору социального найма, поскольку такая обязанность возникла у ответчика в силу действующего законодательства. Наличие у истца в собственности иных жилых помещений, приобретенных по возмездным договорам, не может являться препятствием к обеспечению его жилым помещением по договору социального найма.
Представитель ответчика - Администрации МО "Заневское сельское поселение" - требования не признал, указал, что у истца имеется иное жилое помещение в собственности. По смыслу закона он не является малоимущим, а потому не может быть поставлен на учет нуждающихся.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 августа 2012 года исковые требования К.А.М. удовлетворены частично.
На администрацию МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области возложена обязанность предоставить по договору социального найма К.А.М. жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, по общей площади равнозначное ранее занимаемому.
В удовлетворении требований о признании незаконным постановления Администрации МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области N от 04.06.2012 г. об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях отказано.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда в части удовлетворения требований истца и принять в данной части новое решение об отказе в иске, указывая на неправильное применение судом норм материального права.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что К.А.М. с 30.06.1983 г. был зарегистрирован и проживал по <адрес>
13.08.2011 г., дом N по <адрес> полностью сгорел, вследствие чего жилое помещение, в котором зарегистрирован истец, непригодно для проживания.
К.А.М., ссылаясь на то, что он должен быть обеспечен жильем за счет государства во внеочередном порядке по основаниям, предусмотренным п. п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, обратился в администрацию МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, на которое 24.02.2012 года получил отказ по мотиву наличия в его собственности двух квартир и земельного участка.
Отказывая в удовлетворении требований истца о признании незаконным постановления администрации МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района N от 04.06.2012 г. об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 49, 51, 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, и учитывая наличие в собственности истца двух жилых помещений, пришел к правильному выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания К.А.М. нуждающимся в жилом помещении.
Решение суда в данной части сторонами не обжалуется.
Вместе с тем, разрешая требование истца об обязании ответчика предоставить К.А.М. жилое помещение по договору социального найма и удовлетворяя его, суд первой инстанции допустил неправильное применение норм материального права, что в соответствии с положениями ч. 2 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в данной части.
Статья 52 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев.
Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, регламентировано статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой же статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из указанных норм в их взаимосвязи предпосылкой предоставления жилых помещений по договорам социального найма, в том числе и во внеочередном порядке, по общему правилу является нахождение того или иного малоимущего лица на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Между тем, К.А.М. нуждающимся в жилых помещениях не является, а потому вывод суда первой инстанции о наличии у него права на предоставление жилого помещения по договору социального найма по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не может являться правильным.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в данной части подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе К.А.М. в удовлетворении требования об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, ч. 2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 августа 2012 года в части удовлетворения требований К.А.М. об обязании предоставить жилое помещение отменить.
Вынести в данной части новое решение.
К.А.М. в удовлетворении иска к Администрации МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области об обязании предоставить жилое помещение отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.04.2013 N 33-1538/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. N 33-1538/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.,
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.,
при секретаре В.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО "Заневское сельское поселение" Н. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 августа 2012 года, которым удовлетворено исковое заявление К.А.М. к администрации МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области об оспаривании постановления администрации, признании нуждающимся в жилом помещении и обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., возражения представителя К.А.М. - адвоката Дадашевой А.В., действующей на основании ордера, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
истец К.А.М. обратился в суд с иском, в котором, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просил признать постановление Администрации МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области N от 04.06.2012 г. об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилом помещении незаконным, признать его нуждающимся в жилом помещении и обязать ответчика поставить его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставить жилое помещение, указав в обоснование требований, что был зарегистрирован и проживал по <адрес>. Помимо него в квартире проживали и были зарегистрированы бывшая жена К., сын К.А., дочь К.Н. и внук К.Е. 13.08.2011 г. указанный дом сгорел, в связи с чем его жители вынуждены в настоящее время снимать жилье. Истец обратился в муниципальные органы с заявлением о принятии его на учет нуждающихся в составе семьи, состоящей из одного человека, на что постановлением от 4.06.2012 года N получил отказ со ссылкой на его обеспеченность жилым помещением посредством приобретения в собственность квартиры. Поскольку действующее законодательство относит истца к категории граждан, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями по договору социального найма, он просит признать отказ незаконным и обеспечить его жилым помещением в установленном порядке.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства дела, указала, что у ответчика отсутствуют правовые нормы для отказа в обеспечении истца жилым помещением по договору социального найма, поскольку такая обязанность возникла у ответчика в силу действующего законодательства. Наличие у истца в собственности иных жилых помещений, приобретенных по возмездным договорам, не может являться препятствием к обеспечению его жилым помещением по договору социального найма.
Представитель ответчика - Администрации МО "Заневское сельское поселение" - требования не признал, указал, что у истца имеется иное жилое помещение в собственности. По смыслу закона он не является малоимущим, а потому не может быть поставлен на учет нуждающихся.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 августа 2012 года исковые требования К.А.М. удовлетворены частично.
На администрацию МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области возложена обязанность предоставить по договору социального найма К.А.М. жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, по общей площади равнозначное ранее занимаемому.
В удовлетворении требований о признании незаконным постановления Администрации МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области N от 04.06.2012 г. об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях отказано.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда в части удовлетворения требований истца и принять в данной части новое решение об отказе в иске, указывая на неправильное применение судом норм материального права.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что К.А.М. с 30.06.1983 г. был зарегистрирован и проживал по <адрес>
13.08.2011 г., дом N по <адрес> полностью сгорел, вследствие чего жилое помещение, в котором зарегистрирован истец, непригодно для проживания.
К.А.М., ссылаясь на то, что он должен быть обеспечен жильем за счет государства во внеочередном порядке по основаниям, предусмотренным п. п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, обратился в администрацию МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, на которое 24.02.2012 года получил отказ по мотиву наличия в его собственности двух квартир и земельного участка.
Отказывая в удовлетворении требований истца о признании незаконным постановления администрации МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района N от 04.06.2012 г. об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 49, 51, 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, и учитывая наличие в собственности истца двух жилых помещений, пришел к правильному выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания К.А.М. нуждающимся в жилом помещении.
Решение суда в данной части сторонами не обжалуется.
Вместе с тем, разрешая требование истца об обязании ответчика предоставить К.А.М. жилое помещение по договору социального найма и удовлетворяя его, суд первой инстанции допустил неправильное применение норм материального права, что в соответствии с положениями ч. 2 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в данной части.
Статья 52 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев.
Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, регламентировано статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой же статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из указанных норм в их взаимосвязи предпосылкой предоставления жилых помещений по договорам социального найма, в том числе и во внеочередном порядке, по общему правилу является нахождение того или иного малоимущего лица на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Между тем, К.А.М. нуждающимся в жилых помещениях не является, а потому вывод суда первой инстанции о наличии у него права на предоставление жилого помещения по договору социального найма по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не может являться правильным.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в данной части подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе К.А.М. в удовлетворении требования об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, ч. 2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 августа 2012 года в части удовлетворения требований К.А.М. об обязании предоставить жилое помещение отменить.
Вынести в данной части новое решение.
К.А.М. в удовлетворении иска к Администрации МО "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области об обязании предоставить жилое помещение отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)