Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Чехутская Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Олькова А.В., Ждановой Т.В.,
по докладу судьи Внукова Д.В.,
при секретаре Ш.
слушала в открытом судебном заседании дело по частной жалобе представителя Г. - Р. на определение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 января 2013 года.
Заслушав доклад судьи Внукова Д.В., судебная коллегия
установила:
Г. обратился с заявлением в суд и просил прекратить исполнительное производство, указывая на то, что на основании заочного решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 15 августа 2011 года, вступившего в законную силу 26 августа 2011 года, А. обязан осуществить за свой счет снос самовольно возведенного 4-х этажного с подземным этажом капитального объекта недвижимости гостиничного типа Г-образной формы размером в плане 20 м х 10 м и 10 м х 10 м, расположенного по адресу: < адрес обезличен >. Судебным приставом-исполнителем Лазаревского районного отдела судебных приставов города Сочи УФССП по Краснодарскому краю Х. возбуждено исполнительное производство в отношении А. Постановление ему вручено для исполнения. Однако на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 сентября 2010 года, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарского краю 12 октября 2010 года, он приобрел в собственность жилой дом с пристройкой литер "А, А1", общей площадью 60,1 кв. м, жилой 32 кв. м, по адресу: < адрес обезличен >. Впоследствии на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 23 августа 2011 года за ним признано право собственности на шестиэтажный жилой дом литер "Б", "под Б" по указанному адресу общей площадью 1 571,1 кв. м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2011 года сделана запись регистрации. На земельном участке по < адрес обезличен >, собственником которого он является в настоящее время отсутствует четырехэтажный с подземным этажом капитальный объект недвижимости гостиничного типа Г-образной формы размером в плане 20 м х 6 м x 10 м x 10 м, а расположен иной объект недвижимости - принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, имеющий иные этажность, площадь, конфигурацию, другие технико-экономические показатели, нежели спорное самовольное строение. Какие либо самовольные постройки на его земельном участке отсутствуют. Так как предметом исполнительного производства является снос самовольно возведенного четырехэтажного объекта недвижимости, в то время как на земельном участке по < адрес обезличен >, такой объект отсутствует, возможность исполнения исполнительного документа (исполнительный лист от < дата обезличена >), к настоящему моменту утрачена. Кроме того, Г. не участвовал в рассмотрении гражданского дела по иску администрации г. Сочи к А. и не является должником по исполнительному производству.
В судебном заседании представитель заявителя Р. настаивала на удовлетворении заявления.
Судебный пристав-исполнитель Лазаревского районного отдела судебных приставов города Сочи УФССП по Краснодарскому краю Х. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил решение принять на усмотрение суда.
Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи М. в судебном заседании не согласился с доводами, изложенными в заявлении, и считает постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства законным и обоснованным, так как заявителем не представлены доводы о том, что 4-х этажное самовольное строение по < адрес обезличен > не подлежит сносу, кроме того, решение суда вступило в законную силу и исполнительное производство должно быть окончено только по причине исполнения.
Определением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 января 2013 года отказано в удовлетворении заявления Г. о прекращении исполнительного производства в отношении А., возбужденного 14 ноября 2012 года судебным приставом-исполнителем Лазаревского районного отдела судебных приставов города Сочи УФССП по Краснодарскому краю Х.
В частной жалобе представитель Г. по доверенности - Р. просит отменить определение, удовлетворив заявленные требования. Указала, что в настоящее время утрачена возможность исполнения исполнительного документа. При рассмотрении дела судом грубо нарушены нормы процессуального права.
В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит, что определение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материала усматривается, что на основании заочного решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 15 августа 2011 года А. обязан осуществить за свой счет снос самовольно возведенного четырехэтажного с подземным этажом капитального объекта недвижимости гостиничного типа Г-образной формы размером в плане 20 м x 6 м x 10 м x 10 м, расположенного по адресу: < адрес обезличен >.
14 ноября 2012 года судебным приставом-исполнителем Лазаревского районного отдела судебных приставов города Сочи УФССП по Краснодарскому краю Х. на основании исполнительного листа от 20 августа 2012 года возбуждено исполнительное производство в отношении А.
Г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 сентября 2010 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 550 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером, расположенный по адресу: < адрес обезличен >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 октября 2010 года, запись регистрации, а на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 23 августа 2011 года, определения Лазаревского райсуда г. Сочи от 14 ноября 2012 года и 21 декабря 2012 года принадлежит на праве собственности жилой дом литер "Б", "под Б" общей площадью 1571,1 кв. м, этажность: 6, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: < адрес обезличен >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 декабря 2012 года, запись регистрации
Отказывая в удовлетворении заявления Г., суд указал, что отсутствие объекта подлежащего сносу - самовольно возведенного четырехэтажного объекта недвижимости, не свидетельствует об утрате возможности исполнения исполнительного листа, и оценивает попытку администрации г. Сочи или администрации Лазаревского района г. Сочи отстранится от контроля за самовольным строительством на территории г. Сочи.
Однако с данным выводом суда нельзя согласиться, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 43 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство прекращается судом, в частности, в случае утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий).
При этом следует учитывать, что невозможность исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, должна возникнуть у должника по исполнительному производству в силу уважительных и объективных причин, не позволяющих должнику исполнить определенные действия, к совершению которых его обязал судебный акт.
Поскольку право собственности на объект, подлежавший сносу согласно исполнительному документу, перешло от должника к иному лицу до рассмотрения Лазаревским районным судом г. Сочи иска администрации г. Сочи о сносе самовольно возведенного строения, а не на стадии исполнительного производства, решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 23 августа 2011 г. на сегодняшний день ни кем не оспорено, судебная коллегия находит основания для удовлетворения требований Г. о прекращении исполнительного производства.
Удовлетворяя заявленное ходатайство, апелляционная инстанция исходит из того, что право распоряжения имуществом, в отношении которого возбуждено исполнительное производство, перешло к третьему лицу, поэтому должник утратил возможность исполнения исполнительного документа, кроме того, в исполнительном листе объектом исполнения является четырехэтажный с подземным этажом капитальный объект недвижимости гостиничного типа Г-образной формы размером в плане 20 м x 10 м и 10 м x 10 м, строение Г., принадлежащее ему на праве собственности, является шести этажный жилой дом с другими параметрами, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В судебном заседании 23 августа 2011 г. участвовал представитель администрации г. Сочи, который знал вынесенном решении Лазаревского районного суда г. Сочи от 15 августа 2011 г., однако, умолчал о наличии спора.
При таких обстоятельствах, определение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 января 2013 года отменить.
Заявление Г. о прекращении исполнительного производства удовлетворить.
Прекратить исполнительное производство от 14 ноября 2012 г., возбужденное на основании исполнительного листа N от 20.08.2012 г. выданного Лазаревским районным судом г. Сочи по делу в отношении А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5244/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 марта 2013 г. по делу N 33-5244/13
Судья - Чехутская Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Олькова А.В., Ждановой Т.В.,
по докладу судьи Внукова Д.В.,
при секретаре Ш.
слушала в открытом судебном заседании дело по частной жалобе представителя Г. - Р. на определение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 января 2013 года.
Заслушав доклад судьи Внукова Д.В., судебная коллегия
установила:
Г. обратился с заявлением в суд и просил прекратить исполнительное производство, указывая на то, что на основании заочного решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 15 августа 2011 года, вступившего в законную силу 26 августа 2011 года, А. обязан осуществить за свой счет снос самовольно возведенного 4-х этажного с подземным этажом капитального объекта недвижимости гостиничного типа Г-образной формы размером в плане 20 м х 10 м и 10 м х 10 м, расположенного по адресу: < адрес обезличен >. Судебным приставом-исполнителем Лазаревского районного отдела судебных приставов города Сочи УФССП по Краснодарскому краю Х. возбуждено исполнительное производство в отношении А. Постановление ему вручено для исполнения. Однако на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 сентября 2010 года, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарского краю 12 октября 2010 года, он приобрел в собственность жилой дом с пристройкой литер "А, А1", общей площадью 60,1 кв. м, жилой 32 кв. м, по адресу: < адрес обезличен >. Впоследствии на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 23 августа 2011 года за ним признано право собственности на шестиэтажный жилой дом литер "Б", "под Б" по указанному адресу общей площадью 1 571,1 кв. м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2011 года сделана запись регистрации. На земельном участке по < адрес обезличен >, собственником которого он является в настоящее время отсутствует четырехэтажный с подземным этажом капитальный объект недвижимости гостиничного типа Г-образной формы размером в плане 20 м х 6 м x 10 м x 10 м, а расположен иной объект недвижимости - принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, имеющий иные этажность, площадь, конфигурацию, другие технико-экономические показатели, нежели спорное самовольное строение. Какие либо самовольные постройки на его земельном участке отсутствуют. Так как предметом исполнительного производства является снос самовольно возведенного четырехэтажного объекта недвижимости, в то время как на земельном участке по < адрес обезличен >, такой объект отсутствует, возможность исполнения исполнительного документа (исполнительный лист от < дата обезличена >), к настоящему моменту утрачена. Кроме того, Г. не участвовал в рассмотрении гражданского дела по иску администрации г. Сочи к А. и не является должником по исполнительному производству.
В судебном заседании представитель заявителя Р. настаивала на удовлетворении заявления.
Судебный пристав-исполнитель Лазаревского районного отдела судебных приставов города Сочи УФССП по Краснодарскому краю Х. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил решение принять на усмотрение суда.
Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи М. в судебном заседании не согласился с доводами, изложенными в заявлении, и считает постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства законным и обоснованным, так как заявителем не представлены доводы о том, что 4-х этажное самовольное строение по < адрес обезличен > не подлежит сносу, кроме того, решение суда вступило в законную силу и исполнительное производство должно быть окончено только по причине исполнения.
Определением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 января 2013 года отказано в удовлетворении заявления Г. о прекращении исполнительного производства в отношении А., возбужденного 14 ноября 2012 года судебным приставом-исполнителем Лазаревского районного отдела судебных приставов города Сочи УФССП по Краснодарскому краю Х.
В частной жалобе представитель Г. по доверенности - Р. просит отменить определение, удовлетворив заявленные требования. Указала, что в настоящее время утрачена возможность исполнения исполнительного документа. При рассмотрении дела судом грубо нарушены нормы процессуального права.
В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит, что определение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материала усматривается, что на основании заочного решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 15 августа 2011 года А. обязан осуществить за свой счет снос самовольно возведенного четырехэтажного с подземным этажом капитального объекта недвижимости гостиничного типа Г-образной формы размером в плане 20 м x 6 м x 10 м x 10 м, расположенного по адресу: < адрес обезличен >.
14 ноября 2012 года судебным приставом-исполнителем Лазаревского районного отдела судебных приставов города Сочи УФССП по Краснодарскому краю Х. на основании исполнительного листа от 20 августа 2012 года возбуждено исполнительное производство в отношении А.
Г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 сентября 2010 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 550 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером, расположенный по адресу: < адрес обезличен >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 октября 2010 года, запись регистрации, а на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 23 августа 2011 года, определения Лазаревского райсуда г. Сочи от 14 ноября 2012 года и 21 декабря 2012 года принадлежит на праве собственности жилой дом литер "Б", "под Б" общей площадью 1571,1 кв. м, этажность: 6, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: < адрес обезличен >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 декабря 2012 года, запись регистрации
Отказывая в удовлетворении заявления Г., суд указал, что отсутствие объекта подлежащего сносу - самовольно возведенного четырехэтажного объекта недвижимости, не свидетельствует об утрате возможности исполнения исполнительного листа, и оценивает попытку администрации г. Сочи или администрации Лазаревского района г. Сочи отстранится от контроля за самовольным строительством на территории г. Сочи.
Однако с данным выводом суда нельзя согласиться, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 43 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство прекращается судом, в частности, в случае утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий).
При этом следует учитывать, что невозможность исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, должна возникнуть у должника по исполнительному производству в силу уважительных и объективных причин, не позволяющих должнику исполнить определенные действия, к совершению которых его обязал судебный акт.
Поскольку право собственности на объект, подлежавший сносу согласно исполнительному документу, перешло от должника к иному лицу до рассмотрения Лазаревским районным судом г. Сочи иска администрации г. Сочи о сносе самовольно возведенного строения, а не на стадии исполнительного производства, решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 23 августа 2011 г. на сегодняшний день ни кем не оспорено, судебная коллегия находит основания для удовлетворения требований Г. о прекращении исполнительного производства.
Удовлетворяя заявленное ходатайство, апелляционная инстанция исходит из того, что право распоряжения имуществом, в отношении которого возбуждено исполнительное производство, перешло к третьему лицу, поэтому должник утратил возможность исполнения исполнительного документа, кроме того, в исполнительном листе объектом исполнения является четырехэтажный с подземным этажом капитальный объект недвижимости гостиничного типа Г-образной формы размером в плане 20 м x 10 м и 10 м x 10 м, строение Г., принадлежащее ему на праве собственности, является шести этажный жилой дом с другими параметрами, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В судебном заседании 23 августа 2011 г. участвовал представитель администрации г. Сочи, который знал вынесенном решении Лазаревского районного суда г. Сочи от 15 августа 2011 г., однако, умолчал о наличии спора.
При таких обстоятельствах, определение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 января 2013 года отменить.
Заявление Г. о прекращении исполнительного производства удовлетворить.
Прекратить исполнительное производство от 14 ноября 2012 г., возбужденное на основании исполнительного листа N от 20.08.2012 г. выданного Лазаревским районным судом г. Сочи по делу в отношении А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)