Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2013 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Т.Е. Стасюк
судей: В.В. Кресса, Д.Г. Ярцева,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминым А.В.,
при участии:
от истца: Ковешниковой О.В. по доверенности от 25.01.2013, паспорт,
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "СибМет" (номер апелляционного производства 07АП-10980/12)
на решение Арбитражного суда Томской области от 07 ноября 2012 года по делу N А45-6750/2012 (судья Медведева Т.В.)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строй Модуль" (ИНН 7017126029 ОГРН 1057002606033)
к Обществу с ограниченной ответственностью "СибМет" (ИНН 7017206972 ОГРН 1087017006009)
о взыскании 470 571,70 рублей
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Строй Модуль" (далее - ООО "Строй Модуль") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СибМет" (далее - ООО "СибМет") о взыскании 470 571,70 рублей задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями по договору от 28 апреля 2010 года за период с марта по сентябрь 2012 года, из которых 273 210 рублей - фиксированная ставка арендной платы, 197 361,70 рублей - переменная ставка арендной платы.
Решением Арбитражного суда Томской области от 07 ноября 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "СибМет" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
В обоснование жалобы податель указал, что спорный договор является незаключенным, поскольку к договору не приложен поэтажный план (важно уточнение местоположения помещения); предметом спорного договора является имущество, которое не может быть индивидуализировано и выделено из состава другого недвижимого имущества, следовательно, предмет договора не определен.
ООО "Строй Модуль" в отзыве на апелляционную жалобу просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Доводы жалобы считает несостоятельными.
Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах своего отзыва.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения.
Как следует из материалов дела, между ООО "Строй Модуль" (арендодателем) и ООО "СибМет" (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого, арендодатель в соответствии с настоящим договором обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору следующие нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью 319,8 кв. м в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Томск, ул. Мостовая, 18/1, строение 2; нежилые помещения общей площадью 153, 60 кв. м на 2 этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: г. Томск, ул. Мостовая, 18/1, строение 3. Нежилые помещения в зданиях принадлежат арендодателю на праве собственности (пункт 1.1, 1.2 договора).
Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 05 мая 2010 года (л. д. 18).
Размер арендной платы установлен пунктом 4.1 договора и составляет 30 000 рублей в месяц.
Оплата арендных платежей осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя до 5-го числа каждого месяца (пункт 4.2 договора).
01 марта 2011 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым арендная плата с 01 марта 2011 года составляет 39 030 рублей (л. д. 20).
Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Томской области по делу N А67-1334/2012 и имеют преюдициальное значение.
ООО "СибМет" за период с марта по сентябрь 2012 года свои обязанности по оплате аренды не выполняло.
Сумма задолженности по расчету истца составила 273 210 рублей.
Дополнительным соглашением от 01 января 2012 года к договору аренды нежилых помещений от 28 апреля 2012 года стороны изменили содержание пункта 4 договора аренды, изложив его в следующей редакции: "Арендная плата за пользование арендованными помещениями по настоящему договору состоит из фиксированной (постоянной) и Переменной (определяемой) ставки. Фиксированная ставка арендной платы устанавливается в размере 39 030 (тридцать девять тысяч тридцать) рублей в месяц, без НДС. В фиксированную ставку арендной платы включаются расходы Арендодателя по содержанию и эксплуатации помещений. Переменная ставка арендной платы устанавливается в размере, равном стоимости понесенных арендодателем затрат по оплате электрической энергии и коммунальных услуг (отопление, водоснабжение и водоотведение), потребленных арендатором в связи с арендой нежилых помещений. Размер затрат арендодателя на оплату электроэнергии и коммунальных услуг равен стоимости электрической энергии и коммунальных услуг, потребленных арендатором в связи с арендой помещений за расчетный месяц в соответствии с показаниями приборов учета. Фиксированная ставка арендной платы уплачивается арендатором не позднее 15 числа текущего месяца. Оплата переменной ставки арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно авансом до 15 числа текущего месяца. Размер оплаты определяется арендатором самостоятельно, исходя из показателей приборов учета за предыдущий месяц. Окончательный размер переменной ставки арендной платы определяется арендодателем с учетом фактических затрат за потребленную арендатором электрическую анергию до 5 числа месяца следующего за расчетным. Указанный расчет предоставляется арендатору. При этом, сумма недоимки подлежит оплате до 10 числа, а сумма переплаты зачисляется в счет оплаты текущего месяца. Внесение арендной платы производится на расчетный счет Арендодателя.".
По расчету истца задолженность ответчика за спорный период по оплате переменной ставки арендной платы потребленной арендатором электрической энергии составляет 31 267,50 рублей, воды - 23 246,10 рублей и тепловой энергии в горячей воде - 142 848,1 рублей.
Общий размер по оплате переменной ставки арендной платы задолженности составляет 197 361,70 рублей.
Ненадлежащее исполнение ООО "СибМет" обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве правового основания своего требования истец ссылается на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из того, что истец подтвердил размер и период задолженности, а ответчик расчет истца не опроверг, доказательств оплаты долга не представил.
Апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции об удовлетворении иска соответствует действующему законодательству и материалам дела.
В соответствии со статьей 309, статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При отсутствии доказательств внесения арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца и взыскал с ООО "СибМет" 470571,70 рублей задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями по договору от 28 апреля 2010 года за период с марта по сентябрь 2012 года, из которых 273 210 рублей - фиксированная ставка арендной платы, 197 361,7 рублей - переменная ставка арендной платы.
Оспаривая законность взыскания задолженности, ответчик в апелляционной жалобе ссылается на незаключенность договора по мотиву отсутствия индивидуализации объекта аренды.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных норм неопределенность условия о предмете договора аренды может повлечь невозможность его исполнения. Однако, если договор исполнен (имущество передано) и у сторон относительно переданного в аренду объекта не возникает спора, условие об объекте не может считаться несогласованным, а договор незаключенным.
Пунктами 1.1, 1.2 договора аренды от 28 апреля 2010 года определен предмет договора (нежилое помещение общей площадью 319,8 кв. м в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Томск, ул. Мостовая, 18/1, строение 2; нежилые помещения общей площадью 153, 60 кв. м на 2 этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: г. Томск, ул. Мостовая, 18/1, строение 3).Арендованное имущество было принято ООО "СибМет" по акту приема-передачи от 05 мая 2010 года без каких-либо возражений и оговорок. В процессе пользования помещениями у сторон отсутствовали какие-либо разногласия в части определения существенных условий договора или затруднения при исполнении его условий, неопределенности по составу арендуемого имущества не возникало. Следовательно, довод подателя жалобы о незаключенности договора является несостоятельным.
Арбитражный суд апелляционной инстанции признает решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей относится на подателя жалобы.
Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 07 ноября 2012 года по делу N А67-6750/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Т.Е.СТАСЮК
Судьи
В.В.КРЕСС
Д.Г.ЯРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.02.2013 ПО ДЕЛУ N А67-6750/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 февраля 2013 г. по делу N А67-6750/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2013 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Т.Е. Стасюк
судей: В.В. Кресса, Д.Г. Ярцева,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминым А.В.,
при участии:
от истца: Ковешниковой О.В. по доверенности от 25.01.2013, паспорт,
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "СибМет" (номер апелляционного производства 07АП-10980/12)
на решение Арбитражного суда Томской области от 07 ноября 2012 года по делу N А45-6750/2012 (судья Медведева Т.В.)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строй Модуль" (ИНН 7017126029 ОГРН 1057002606033)
к Обществу с ограниченной ответственностью "СибМет" (ИНН 7017206972 ОГРН 1087017006009)
о взыскании 470 571,70 рублей
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Строй Модуль" (далее - ООО "Строй Модуль") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СибМет" (далее - ООО "СибМет") о взыскании 470 571,70 рублей задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями по договору от 28 апреля 2010 года за период с марта по сентябрь 2012 года, из которых 273 210 рублей - фиксированная ставка арендной платы, 197 361,70 рублей - переменная ставка арендной платы.
Решением Арбитражного суда Томской области от 07 ноября 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "СибМет" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
В обоснование жалобы податель указал, что спорный договор является незаключенным, поскольку к договору не приложен поэтажный план (важно уточнение местоположения помещения); предметом спорного договора является имущество, которое не может быть индивидуализировано и выделено из состава другого недвижимого имущества, следовательно, предмет договора не определен.
ООО "Строй Модуль" в отзыве на апелляционную жалобу просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Доводы жалобы считает несостоятельными.
Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах своего отзыва.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения.
Как следует из материалов дела, между ООО "Строй Модуль" (арендодателем) и ООО "СибМет" (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого, арендодатель в соответствии с настоящим договором обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору следующие нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью 319,8 кв. м в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Томск, ул. Мостовая, 18/1, строение 2; нежилые помещения общей площадью 153, 60 кв. м на 2 этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: г. Томск, ул. Мостовая, 18/1, строение 3. Нежилые помещения в зданиях принадлежат арендодателю на праве собственности (пункт 1.1, 1.2 договора).
Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 05 мая 2010 года (л. д. 18).
Размер арендной платы установлен пунктом 4.1 договора и составляет 30 000 рублей в месяц.
Оплата арендных платежей осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя до 5-го числа каждого месяца (пункт 4.2 договора).
01 марта 2011 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым арендная плата с 01 марта 2011 года составляет 39 030 рублей (л. д. 20).
Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Томской области по делу N А67-1334/2012 и имеют преюдициальное значение.
ООО "СибМет" за период с марта по сентябрь 2012 года свои обязанности по оплате аренды не выполняло.
Сумма задолженности по расчету истца составила 273 210 рублей.
Дополнительным соглашением от 01 января 2012 года к договору аренды нежилых помещений от 28 апреля 2012 года стороны изменили содержание пункта 4 договора аренды, изложив его в следующей редакции: "Арендная плата за пользование арендованными помещениями по настоящему договору состоит из фиксированной (постоянной) и Переменной (определяемой) ставки. Фиксированная ставка арендной платы устанавливается в размере 39 030 (тридцать девять тысяч тридцать) рублей в месяц, без НДС. В фиксированную ставку арендной платы включаются расходы Арендодателя по содержанию и эксплуатации помещений. Переменная ставка арендной платы устанавливается в размере, равном стоимости понесенных арендодателем затрат по оплате электрической энергии и коммунальных услуг (отопление, водоснабжение и водоотведение), потребленных арендатором в связи с арендой нежилых помещений. Размер затрат арендодателя на оплату электроэнергии и коммунальных услуг равен стоимости электрической энергии и коммунальных услуг, потребленных арендатором в связи с арендой помещений за расчетный месяц в соответствии с показаниями приборов учета. Фиксированная ставка арендной платы уплачивается арендатором не позднее 15 числа текущего месяца. Оплата переменной ставки арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно авансом до 15 числа текущего месяца. Размер оплаты определяется арендатором самостоятельно, исходя из показателей приборов учета за предыдущий месяц. Окончательный размер переменной ставки арендной платы определяется арендодателем с учетом фактических затрат за потребленную арендатором электрическую анергию до 5 числа месяца следующего за расчетным. Указанный расчет предоставляется арендатору. При этом, сумма недоимки подлежит оплате до 10 числа, а сумма переплаты зачисляется в счет оплаты текущего месяца. Внесение арендной платы производится на расчетный счет Арендодателя.".
По расчету истца задолженность ответчика за спорный период по оплате переменной ставки арендной платы потребленной арендатором электрической энергии составляет 31 267,50 рублей, воды - 23 246,10 рублей и тепловой энергии в горячей воде - 142 848,1 рублей.
Общий размер по оплате переменной ставки арендной платы задолженности составляет 197 361,70 рублей.
Ненадлежащее исполнение ООО "СибМет" обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве правового основания своего требования истец ссылается на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из того, что истец подтвердил размер и период задолженности, а ответчик расчет истца не опроверг, доказательств оплаты долга не представил.
Апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции об удовлетворении иска соответствует действующему законодательству и материалам дела.
В соответствии со статьей 309, статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При отсутствии доказательств внесения арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца и взыскал с ООО "СибМет" 470571,70 рублей задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями по договору от 28 апреля 2010 года за период с марта по сентябрь 2012 года, из которых 273 210 рублей - фиксированная ставка арендной платы, 197 361,7 рублей - переменная ставка арендной платы.
Оспаривая законность взыскания задолженности, ответчик в апелляционной жалобе ссылается на незаключенность договора по мотиву отсутствия индивидуализации объекта аренды.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных норм неопределенность условия о предмете договора аренды может повлечь невозможность его исполнения. Однако, если договор исполнен (имущество передано) и у сторон относительно переданного в аренду объекта не возникает спора, условие об объекте не может считаться несогласованным, а договор незаключенным.
Пунктами 1.1, 1.2 договора аренды от 28 апреля 2010 года определен предмет договора (нежилое помещение общей площадью 319,8 кв. м в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Томск, ул. Мостовая, 18/1, строение 2; нежилые помещения общей площадью 153, 60 кв. м на 2 этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: г. Томск, ул. Мостовая, 18/1, строение 3).Арендованное имущество было принято ООО "СибМет" по акту приема-передачи от 05 мая 2010 года без каких-либо возражений и оговорок. В процессе пользования помещениями у сторон отсутствовали какие-либо разногласия в части определения существенных условий договора или затруднения при исполнении его условий, неопределенности по составу арендуемого имущества не возникало. Следовательно, довод подателя жалобы о незаключенности договора является несостоятельным.
Арбитражный суд апелляционной инстанции признает решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей относится на подателя жалобы.
Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 07 ноября 2012 года по делу N А67-6750/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Т.Е.СТАСЮК
Судьи
В.В.КРЕСС
Д.Г.ЯРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)