Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тетерина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Куприенко С.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Г. на решение Таганского районного суда города Москвы от 18 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "ОрионКонсалт" о взыскании задолженности отказать",
Истец Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО "ОрионКонсалт" о взыскании задолженности в размере... рублей, указывая в обоснование требований, что... года между ним и Региональной общественной организацией инвалидов "Гармония и жизнь" было заключено Соглашение N... об уступке права требования, в соответствии с которым к нему перешло право требования к ООО "ОрионКонсалт" возврата денежных средств в размере... рублей, переданных РООИ "Гармония и жизнь" ООО "ОрионКонсалт" по предварительному договору купли-продажи квартиры N... от... года, согласно которому ООО "ОрионКонсалт" обязано было заключить с РООИ "Гармония и жизнь" договор купли-продажи квартиры, а РООИ "Гармония и жизнь" оплатить стоимость данной квартиры. РООИ "Гармония и жизнь" полностью выполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере... рублей, что подтверждается актом от... года об исполнении обязательств. Однако, ООО "ОрионКонсалт" свое обязательство по заключению с РООИ "Гармония и жизнь" основного договора купли-продажи квартиры не исполнило.... года РООИ "Гармония и жизнь" направила в адрес ответчика ООО "ОрионКонсалт" претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы в связи с отказом ООО "ОрионКонсалт" от заключения основного договора купли-продажи.... года ответчик письменно уведомил РООИ "Гармония и жизнь" о невозможности заключения основного договора по причине передачи квартиры третьим лицам и подтвердил задолженность перед покупателем по договору в размере уплаченной суммы. Однако обязательство по возврату суммы долга ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Определением Таганского районного суда г. Москвы от... года судом было так же принято к производству исковое заявление Г. к ООО "ОрионКонсалт" о взыскании задолженности по другому предварительному договору N... от... года в размере... рублей, право требования которой перешло к истцу на основании Соглашения N... об уступке права требования, заключенного между РООИ "Гармония и жизнь" и Г. Данную задолженность истец просит взыскать с ответчика в его пользу по аналогичным обстоятельствам.
Данные требования были объединены судом в одно производство.
Истец Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "ОрионКонсалт" в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица РООИ "Гармония и жизнь" в судебное заседание не явился, извещен также надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Г. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что судом необоснованно были оставлены без удовлетворения его требования.
Выслушав Г. и его представителя - У., поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как было установлено судом, ... года между ООО "ОрионКонсалт", действующим от имени и за счет ООО "БЭСТ Консалтинг" на основании агентского договора в лице коммерческого директора Р., именуемое в дальнейшем "Продавец", и РООИ "Гармония и жизнь" в лице Председателя Правления Г., именуемая в дальнейшем "Покупатель", заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N..., предметом которого являются взаимные обязательства сторон заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Продавец продает, а Покупатель покупает ...комнатную квартиру, стоимость которой определяется сторонами в размере... рублей (п. 2.1 предварительного договора) (л.д. 8 - 10).
...года между ООО "Орион Консалт", действующее от имени и за счет ООО "БЭСТ Консалтинг" на основании агентского договора в лице коммерческого директора Р., именуемое в дальнейшем "Продавец", и РООИ "Гармония и ЖИЗНЬ" в лице Председателя Правления Г., именуемая в дальнейшем "Покупатель", заключен Акт исполнения обязательств по оплате квартиры в сумме... рублей.
Согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру N... от... года, N... от... года, N... от... года, ООО "ОрионКонсалт" было принято от РООИ "Гармония и жизнь" в счет оплаты по Предварительному договору купли-продажи квартиры, суммы в размере... рублей... копеек, ... рублей... копеек, ... рубль... копейка (л.д. 12).
Соглашением от... года ООО "ОрионКонсалт" в лице генерального директора С. и РООИ "Гармония и жизнь" в лице Председателя Правления Г., расторгли по ободному согласию Предварительный договор купли-продажи квартиры, Продавец подтвердил задолженность по Договору в размере... рублей, а также гарантировал Покупателю возврат денежных средств в указанной сумме до... года путем перечисления на расчетный счет покупателя (л.д. 15).
...года между РООИ "Гармония и жизнь" в лице представителя К., именуемый "Цедент", и Г. - "Цессионарий" заключено Соглашение об уступке права требования N..., согласно условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ООО "Орион-Консалт" по Предварительному договору купли-продажи квартиры N... от... года.
В силу пункта 2 указанного соглашения, с момента подписания данного Соглашения, Цедент утрачивает, а Цессионарий приобретает право требования от должника денежной суммы в размере... рублей в соответствии с Соглашением от... года "О расторжении Предварительного договора купли-продажи квартиры N... от... года.
Г. были направлены ответчику требование от... года об оплате задолженности по Предварительному договору купли-продажи квартиры N... от... года в размере... рублей (л.д. 17), а также требование от... года об оплате задолженности по Предварительному договору купли-продажи квартиры N... от... года в размере... рублей (л.д. 49), в 3-дневный срок с момента получения данного требования, в связи с уступкой Г. права требования в отношении указанных денежных сумм.
...года между РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г., заключен предварительный договор N... купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью, согласно п. 3.1.2 договора - ... рублей (л.д. 56 - 58).
Пунктом 3.3 предварительного договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств предварительного договора покупатель в срок до... года передает продавцу денежные средства в размере ...% от стоимости квартиры, что составляет... рублей... копеек.
...года РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. подписан акт выполнения обязательств по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому продавец получил от покупателя денежную сумму в размере... рублей... копеек (л.д. 59).
...года РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. составлен и подписан акт признания долга и гарантийных обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры, в котором стороны расторгают предварительный договор, в связи с чем продавец признает долг по возврату покупателю денежной суммы в размере... рублей... копеек (л.д. 60).
...года между РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. заключен предварительный договор N... купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью, согласно п. 3.1.2 договора - ... рублей... копейки (л.д. 62 - 64).
Пунктом 3.3 предварительного договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств предварительного договора покупатель в срок до... года передает продавцу денежные средства в размере ...% от стоимости квартиры, что составляет... рублей... копеек.
...года РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. подписали акт выполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры N... от... года, согласно которому продавец получил от покупателя денежную сумму в размере... рублей... копеек (л.д. 65).
...года РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. составлен и подписан акт признания долга и гарантийных обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры N... от... года, в котором стороны расторгают предварительный договор, в связи с чем продавец признает долг по возврату покупателю денежной суммы в размере... рублей... копеек (л.д. 66).
...года между РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. заключен предварительный договор N... купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью, согласно п. 3.1.2 договора - ... рублей... копеек (л.д. 67 - 69).
Пунктом 3.3 предварительного договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств предварительного договора покупатель в срок до... года передает продавцу денежные средства в размере ...% от стоимости квартиры, что составляет... рублей... копеек.
...года РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. подписан акт выполнения обязательств по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому продавец получил от покупателя денежную сумму в размере... рублей... копеек (л.д. 70).
...года РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. составлен и подписан акт признания долга и гарантийных обязательств по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи квартиры, в котором стороны расторгают предварительный договор, в связи с чем продавец признает долг по возврату покупателю денежной суммы в размере... рублей... копеек (л.д. 71).
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что вышеуказанные суммы в счет задолженности по указанным предварительным договорам ответчиком до настоящего времени не выплачены.
Суд первой инстанции, оценив в совокупности собранные и исследованные по делу доказательства, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Г. к ООО "Орион-Консалт".
Так, в силу статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Согласно статье 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Пунктом 3 статьи 423 ГК РФ установлено, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Из представленного истцом Соглашения об уступке права требования N..., а также Соглашения об уступке права требования N..., заключенных между РООИ "Гармония и жизнь" (по доверенности К.) и Г. усматривается, что цедент уступил цессионарию право требования суммы долга в счет погашения долга цедента перед цессионарием по предварительным договорам купли-продажи, заключенным между РООИ "Гармония и жизнь" (по доверенности от... года К.) и Г.
Доверенность от... года РООИ "Гармония и жизнь" в лице Председателя Правления Г. доверяет К. представлять интересы РООИ "Гармония и жизнь".
Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ на... года, председателем Правления РООИ "Гармония и жизнь" является Г. (л.д. 81 - 85).
Суд первой инстанции, со ссылкой на статью 182, часть 1 статьи 185 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о том, что Г. являясь председателем правления РООИ "Гармония и жизнь", совершил сделку по заключению предварительного договора купли-продажи от имени общества в отношении себя лично, что противоречит положениям пункта 3 статьи 182 ГК РФ, согласно которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Представленные Г. копии приходно-кассовых ордеров РООИ "Гармония и жизнь", заверенные им же, суд первой инстанции обоснованно не принял, как подтверждение оплаты истцом по предварительным договорам купли-продажи, поскольку оригиналы истцом представлены не были.
По Соглашениям об уступке права требования N... от... года и... от... года интересы цедента РООИ "Гармония и жизнь" представлял по доверенности N... года К.
Данные полномочия переданы К. председателем правления РООИ "Гармония и жизнь" Г. (л.д. 55).
В соответствии с частью 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что Г. являясь председателем правления РООИ "Гармония и жизнь", уступил права требования самому себе, то есть совершил сделку от имени общества в отношении себя лично по сделкам, заключенным между РООИ "Гармония и жизнь" и им же, что противоречит положениям пункта 3 статьи 182 ГК РФ, согласно которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что Соглашения об уступке права требования, заключенные между Г. и РООИ "Гармония и жизнь" противоречит нормам параграфа I главы 24 ГК РФ, исходя из чего суд первой инстанции верно расценил данные Соглашения как ничтожные.
Доводы апелляционной жалобы истца не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене по существу законного и обоснованного решения суда.
Таким образом, судом первой инстанции верно было принято решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Таганского районного суда города Москвы от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.08.2013 ПО ДЕЛУ N 11-24939
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2013 г. по делу N 11-24939
Судья: Тетерина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Куприенко С.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Г. на решение Таганского районного суда города Москвы от 18 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "ОрионКонсалт" о взыскании задолженности отказать",
установила:
Истец Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО "ОрионКонсалт" о взыскании задолженности в размере... рублей, указывая в обоснование требований, что... года между ним и Региональной общественной организацией инвалидов "Гармония и жизнь" было заключено Соглашение N... об уступке права требования, в соответствии с которым к нему перешло право требования к ООО "ОрионКонсалт" возврата денежных средств в размере... рублей, переданных РООИ "Гармония и жизнь" ООО "ОрионКонсалт" по предварительному договору купли-продажи квартиры N... от... года, согласно которому ООО "ОрионКонсалт" обязано было заключить с РООИ "Гармония и жизнь" договор купли-продажи квартиры, а РООИ "Гармония и жизнь" оплатить стоимость данной квартиры. РООИ "Гармония и жизнь" полностью выполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере... рублей, что подтверждается актом от... года об исполнении обязательств. Однако, ООО "ОрионКонсалт" свое обязательство по заключению с РООИ "Гармония и жизнь" основного договора купли-продажи квартиры не исполнило.... года РООИ "Гармония и жизнь" направила в адрес ответчика ООО "ОрионКонсалт" претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы в связи с отказом ООО "ОрионКонсалт" от заключения основного договора купли-продажи.... года ответчик письменно уведомил РООИ "Гармония и жизнь" о невозможности заключения основного договора по причине передачи квартиры третьим лицам и подтвердил задолженность перед покупателем по договору в размере уплаченной суммы. Однако обязательство по возврату суммы долга ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Определением Таганского районного суда г. Москвы от... года судом было так же принято к производству исковое заявление Г. к ООО "ОрионКонсалт" о взыскании задолженности по другому предварительному договору N... от... года в размере... рублей, право требования которой перешло к истцу на основании Соглашения N... об уступке права требования, заключенного между РООИ "Гармония и жизнь" и Г. Данную задолженность истец просит взыскать с ответчика в его пользу по аналогичным обстоятельствам.
Данные требования были объединены судом в одно производство.
Истец Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "ОрионКонсалт" в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица РООИ "Гармония и жизнь" в судебное заседание не явился, извещен также надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Г. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что судом необоснованно были оставлены без удовлетворения его требования.
Выслушав Г. и его представителя - У., поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как было установлено судом, ... года между ООО "ОрионКонсалт", действующим от имени и за счет ООО "БЭСТ Консалтинг" на основании агентского договора в лице коммерческого директора Р., именуемое в дальнейшем "Продавец", и РООИ "Гармония и жизнь" в лице Председателя Правления Г., именуемая в дальнейшем "Покупатель", заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N..., предметом которого являются взаимные обязательства сторон заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Продавец продает, а Покупатель покупает ...комнатную квартиру, стоимость которой определяется сторонами в размере... рублей (п. 2.1 предварительного договора) (л.д. 8 - 10).
...года между ООО "Орион Консалт", действующее от имени и за счет ООО "БЭСТ Консалтинг" на основании агентского договора в лице коммерческого директора Р., именуемое в дальнейшем "Продавец", и РООИ "Гармония и ЖИЗНЬ" в лице Председателя Правления Г., именуемая в дальнейшем "Покупатель", заключен Акт исполнения обязательств по оплате квартиры в сумме... рублей.
Согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру N... от... года, N... от... года, N... от... года, ООО "ОрионКонсалт" было принято от РООИ "Гармония и жизнь" в счет оплаты по Предварительному договору купли-продажи квартиры, суммы в размере... рублей... копеек, ... рублей... копеек, ... рубль... копейка (л.д. 12).
Соглашением от... года ООО "ОрионКонсалт" в лице генерального директора С. и РООИ "Гармония и жизнь" в лице Председателя Правления Г., расторгли по ободному согласию Предварительный договор купли-продажи квартиры, Продавец подтвердил задолженность по Договору в размере... рублей, а также гарантировал Покупателю возврат денежных средств в указанной сумме до... года путем перечисления на расчетный счет покупателя (л.д. 15).
...года между РООИ "Гармония и жизнь" в лице представителя К., именуемый "Цедент", и Г. - "Цессионарий" заключено Соглашение об уступке права требования N..., согласно условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ООО "Орион-Консалт" по Предварительному договору купли-продажи квартиры N... от... года.
В силу пункта 2 указанного соглашения, с момента подписания данного Соглашения, Цедент утрачивает, а Цессионарий приобретает право требования от должника денежной суммы в размере... рублей в соответствии с Соглашением от... года "О расторжении Предварительного договора купли-продажи квартиры N... от... года.
Г. были направлены ответчику требование от... года об оплате задолженности по Предварительному договору купли-продажи квартиры N... от... года в размере... рублей (л.д. 17), а также требование от... года об оплате задолженности по Предварительному договору купли-продажи квартиры N... от... года в размере... рублей (л.д. 49), в 3-дневный срок с момента получения данного требования, в связи с уступкой Г. права требования в отношении указанных денежных сумм.
...года между РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г., заключен предварительный договор N... купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью, согласно п. 3.1.2 договора - ... рублей (л.д. 56 - 58).
Пунктом 3.3 предварительного договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств предварительного договора покупатель в срок до... года передает продавцу денежные средства в размере ...% от стоимости квартиры, что составляет... рублей... копеек.
...года РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. подписан акт выполнения обязательств по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому продавец получил от покупателя денежную сумму в размере... рублей... копеек (л.д. 59).
...года РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. составлен и подписан акт признания долга и гарантийных обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры, в котором стороны расторгают предварительный договор, в связи с чем продавец признает долг по возврату покупателю денежной суммы в размере... рублей... копеек (л.д. 60).
...года между РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. заключен предварительный договор N... купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью, согласно п. 3.1.2 договора - ... рублей... копейки (л.д. 62 - 64).
Пунктом 3.3 предварительного договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств предварительного договора покупатель в срок до... года передает продавцу денежные средства в размере ...% от стоимости квартиры, что составляет... рублей... копеек.
...года РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. подписали акт выполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры N... от... года, согласно которому продавец получил от покупателя денежную сумму в размере... рублей... копеек (л.д. 65).
...года РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. составлен и подписан акт признания долга и гарантийных обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры N... от... года, в котором стороны расторгают предварительный договор, в связи с чем продавец признает долг по возврату покупателю денежной суммы в размере... рублей... копеек (л.д. 66).
...года между РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. заключен предварительный договор N... купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью, согласно п. 3.1.2 договора - ... рублей... копеек (л.д. 67 - 69).
Пунктом 3.3 предварительного договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств предварительного договора покупатель в срок до... года передает продавцу денежные средства в размере ...% от стоимости квартиры, что составляет... рублей... копеек.
...года РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. подписан акт выполнения обязательств по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому продавец получил от покупателя денежную сумму в размере... рублей... копеек (л.д. 70).
...года РООИ "Гармония и жизнь" в лице К. и Г. составлен и подписан акт признания долга и гарантийных обязательств по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи квартиры, в котором стороны расторгают предварительный договор, в связи с чем продавец признает долг по возврату покупателю денежной суммы в размере... рублей... копеек (л.д. 71).
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что вышеуказанные суммы в счет задолженности по указанным предварительным договорам ответчиком до настоящего времени не выплачены.
Суд первой инстанции, оценив в совокупности собранные и исследованные по делу доказательства, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Г. к ООО "Орион-Консалт".
Так, в силу статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Согласно статье 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Пунктом 3 статьи 423 ГК РФ установлено, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Из представленного истцом Соглашения об уступке права требования N..., а также Соглашения об уступке права требования N..., заключенных между РООИ "Гармония и жизнь" (по доверенности К.) и Г. усматривается, что цедент уступил цессионарию право требования суммы долга в счет погашения долга цедента перед цессионарием по предварительным договорам купли-продажи, заключенным между РООИ "Гармония и жизнь" (по доверенности от... года К.) и Г.
Доверенность от... года РООИ "Гармония и жизнь" в лице Председателя Правления Г. доверяет К. представлять интересы РООИ "Гармония и жизнь".
Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ на... года, председателем Правления РООИ "Гармония и жизнь" является Г. (л.д. 81 - 85).
Суд первой инстанции, со ссылкой на статью 182, часть 1 статьи 185 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о том, что Г. являясь председателем правления РООИ "Гармония и жизнь", совершил сделку по заключению предварительного договора купли-продажи от имени общества в отношении себя лично, что противоречит положениям пункта 3 статьи 182 ГК РФ, согласно которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Представленные Г. копии приходно-кассовых ордеров РООИ "Гармония и жизнь", заверенные им же, суд первой инстанции обоснованно не принял, как подтверждение оплаты истцом по предварительным договорам купли-продажи, поскольку оригиналы истцом представлены не были.
По Соглашениям об уступке права требования N... от... года и... от... года интересы цедента РООИ "Гармония и жизнь" представлял по доверенности N... года К.
Данные полномочия переданы К. председателем правления РООИ "Гармония и жизнь" Г. (л.д. 55).
В соответствии с частью 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что Г. являясь председателем правления РООИ "Гармония и жизнь", уступил права требования самому себе, то есть совершил сделку от имени общества в отношении себя лично по сделкам, заключенным между РООИ "Гармония и жизнь" и им же, что противоречит положениям пункта 3 статьи 182 ГК РФ, согласно которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что Соглашения об уступке права требования, заключенные между Г. и РООИ "Гармония и жизнь" противоречит нормам параграфа I главы 24 ГК РФ, исходя из чего суд первой инстанции верно расценил данные Соглашения как ничтожные.
Доводы апелляционной жалобы истца не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене по существу законного и обоснованного решения суда.
Таким образом, судом первой инстанции верно было принято решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)