Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Мирошниковой Е.Н.
судей Рогачева И.А. и Вологдиной Т.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 мая 2013 года гражданское дело 2-483/2013 по апелляционной жалобе К. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2012 года по исковому заявлению К. к <адрес> о признании права собственности на долю квартиры,
Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав доводы К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ж. являлся собственником 10/66 доли в праве общей долевой собственности <адрес> на основании договора дарения доли N <...> от <дата> и свидетельства о регистрации права от <дата>.
<дата> между Ж. и К. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Ж. обязуется продать в срок до <дата> К. принадлежащие ему <...> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, в пользование покупателя перейдет комната N <...> площадью <...> кв. м; стороны оценили стоимость доли в квартире в <...> рублей; расчет между сторонами договора произведен полностью в момент подписания предварительного договора.
Согласно свидетельству о смерти Ш-АК N <...> от <дата> Ж. умер <дата> года.
<дата> К. обратилась в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к <адрес> Санкт-Петербурга о признании права собственности на долю квартиры, указывая, что <дата> между ней и Ж. был заключен предварительный договор купли-продажи <...> доли (комната N <...>), площадью <...> кв. м) в <адрес>, но основной договор купли-продажи не был заключен в связи со смертью продавца, однако, денежные средства она ему передала, начала делать ремонт в комнате, наследников у Ж. нет.
Представитель ответчика возражал по иску.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований К. - отказано.
В апелляционной жалобе К. просит отменить постановленное решение и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судебная коллегия, учитывая мнение истца, рассматривает дело отсутствие неявившегося представителя ответчика - <адрес> Санкт-Петербурга.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав доводы К., не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Как усматривается из материалов дела, <дата> между Ж. и К. был заключен предварительный договор, согласно условиям которого Ж. обязался продать К. принадлежащую ему долю в квартире в срок до <дата>, однако основной договор купли-продажи принадлежащей Ж. <...> доли в <адрес> <дата> заключен не был.
Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Поскольку Ж. умер <дата>, то в этот день прекратились его обязательства по заключению договора купли-продажи долей квартиры на основании предварительного договора купли-продажи.
Сделками в соответствии со статьей 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1); для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор, подлежащий государственной регистрации, согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
С учетом положений п. 1 и 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества (в том числе купли-продажи жилого объекта) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, предварительный договор является основанием для возникновения прав и обязанностей по заключению основного договора и не является основанием для возникновения права собственности. Действующим законодательством не предусмотрено приобретения права собственности на основании предварительного договора купли-продажи.
Поскольку договор купли-продажи <...> доли в <адрес> между Ж. и К. заключен не был, то у К. не возникает права собственности на указанные доли квартиры, как не возникает и права требования регистрации договора и перехода права собственности и регистрации права собственности.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2013 N 33-6420/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2013 г. N 33-6420/2013
Судья: Иванова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Мирошниковой Е.Н.
судей Рогачева И.А. и Вологдиной Т.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 мая 2013 года гражданское дело 2-483/2013 по апелляционной жалобе К. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2012 года по исковому заявлению К. к <адрес> о признании права собственности на долю квартиры,
Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав доводы К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ж. являлся собственником 10/66 доли в праве общей долевой собственности <адрес> на основании договора дарения доли N <...> от <дата> и свидетельства о регистрации права от <дата>.
<дата> между Ж. и К. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Ж. обязуется продать в срок до <дата> К. принадлежащие ему <...> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, в пользование покупателя перейдет комната N <...> площадью <...> кв. м; стороны оценили стоимость доли в квартире в <...> рублей; расчет между сторонами договора произведен полностью в момент подписания предварительного договора.
Согласно свидетельству о смерти Ш-АК N <...> от <дата> Ж. умер <дата> года.
<дата> К. обратилась в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к <адрес> Санкт-Петербурга о признании права собственности на долю квартиры, указывая, что <дата> между ней и Ж. был заключен предварительный договор купли-продажи <...> доли (комната N <...>), площадью <...> кв. м) в <адрес>, но основной договор купли-продажи не был заключен в связи со смертью продавца, однако, денежные средства она ему передала, начала делать ремонт в комнате, наследников у Ж. нет.
Представитель ответчика возражал по иску.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований К. - отказано.
В апелляционной жалобе К. просит отменить постановленное решение и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судебная коллегия, учитывая мнение истца, рассматривает дело отсутствие неявившегося представителя ответчика - <адрес> Санкт-Петербурга.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав доводы К., не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Как усматривается из материалов дела, <дата> между Ж. и К. был заключен предварительный договор, согласно условиям которого Ж. обязался продать К. принадлежащую ему долю в квартире в срок до <дата>, однако основной договор купли-продажи принадлежащей Ж. <...> доли в <адрес> <дата> заключен не был.
Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Поскольку Ж. умер <дата>, то в этот день прекратились его обязательства по заключению договора купли-продажи долей квартиры на основании предварительного договора купли-продажи.
Сделками в соответствии со статьей 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1); для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор, подлежащий государственной регистрации, согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
С учетом положений п. 1 и 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества (в том числе купли-продажи жилого объекта) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, предварительный договор является основанием для возникновения прав и обязанностей по заключению основного договора и не является основанием для возникновения права собственности. Действующим законодательством не предусмотрено приобретения права собственности на основании предварительного договора купли-продажи.
Поскольку договор купли-продажи <...> доли в <адрес> между Ж. и К. заключен не был, то у К. не возникает права собственности на указанные доли квартиры, как не возникает и права требования регистрации договора и перехода права собственности и регистрации права собственности.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)