Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Сухачева Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего Костиной Л.И.,
судей Авериной Е.Г., Обносовой М.В.
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Авериной Е.Г. дело по кассационной жалобе ОАО "РЖД" на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 марта 2011 года по иску Ш.М.Г., Ш.Р.К., действующих за себя и за несовершеннолетних детей Ш.Р.М., Ш.Ш.М., Ш.М.М. к ОАО "Российские железные дороги" о защите жилищных прав,
установила:
Истцы Ш.М.Г., Ш.Р.К., действующие за себя и за несовершеннолетних детей Ш.Р.М., Ш.Ш.М., Ш.М.М. обратились в суд с иском к ОАО "Российские железные дороги" о защите жилищных прав, указав, что Ш.М.Г. работает в организациях железнодорожного транспорта с ... года, стоит на очереди на получение квартиры, как нуждающийся в ней .... ему и его семье была выделена квартира по адресу:, состоящая из ... комнат, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м для проживания в ней Ш.М.Г. и членов его семьи: Ш.Р.К. - жены, Ш.Р.М.. - сына, ... года рождения, Ш.Ш.М. - сына, ... года рождения, Ш.М.М. - дочери, ... года рождения. С Ш.М.Г., как с нанимателем был заключен договор N --- от ... найма жилого помещения и дополнительное соглашение N --- от ... Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель и члены его семьи имеют право регистрироваться по месту жительства. Наймодатель, в лице ОАО "Российские железные дороги" нарушает данный пункт договора найма жилого помещения. Истцы вынуждены были зарегистрироваться по адресу: .... дом, где истцы были зарегистрированы сгорел.
В связи с указанным истцы, просят признать за Ш.М.Г., Ш.Р.К., Ш.Р.М., ... года рождения, Ш.Ш.М., ... года рождения, Ш.М.М., ... года рождения, право проживания и право пользования жилым помещением, находящегося по адресу:, состоящим из ... комнат, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, на основании договора N --- от .... найма жилого помещения и дополнительного соглашения N --- от ...
Обязать ОАО "Российские железные дороги" представить документы для регистрации по адресу: Астрахань,, постоянно проживающих: Ш.М.Г., Ш.Р.К., Ш.Р.М., Ш.Ш.М., Ш.М.М.
В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Т., исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - ОАО "Российские железные дороги" Л. иск не признала.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 марта 2011 года за Ш.М.Г., Ш.Р.К., действующих за себя и за несовершеннолетних детей Ш.Р.М., Ш.Ш.М., Ш.М.М. признано право пользования жилым помещением по адресу:, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м на основании договора найма жилого помещения N --- от ... и дополнительного соглашения N --- от ....
На ОАО "Российские железные дороги" возложена обязанность представить документы для регистрации Ш.М.Г., Ш.Р.К., действующих за себя и за несовершеннолетних детей Ш.Р.М., Ш.Ш.М., Ш.М. по адресу:.
В кассационной жалобе ОАО "Российские железные дороги" ставит вопрос об отмене решения суда, считая его вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Считает, что спор по пользованию жилым помещением между сторонами отсутствует, а постановка на регистрационный учет является обязанностью миграционной службы.
На заседание судебной коллегии не явилась Ш.М.Г., Ш.Р.К., действующие за себя и за несовершеннолетних детей Ш.Р.М., Ш.Ш.М., Ш.М.М., извещены надлежащим образом, в связи с чем, коллегией принято решение о рассмотрении жалобы в их отсутствие в порядке ст. 354 Гражданского процессуального кодекса РФ,, с учетом мнения сторон.
Заслушав докладчика, представителя ОАО "Российская железная дорога" Л., поддержавшую кассационную жалобу, представителя истцов Т., считавшую кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что ... за ОАО "Российские железные дороги" зарегистрировано право собственности на квартиру.
... между ОАО "Российские железные дороги" и Ш.М.Г. был заключен договор найма жилого помещения N ---, ... заключено дополнительное соглашение N ---, согласно которым, наймодатель предоставляет нанимателю (Ш.М.Г.) за плату в срочное владение и пользование, на период работы в должности ..., специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из ... комнат, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, расположенное по адресу: для проживания в нем нанимателя и лиц, постоянно проживающих с нанимателем: жены - Ш.Р.К., ... года рождения, сына - Ш.Р.М. - ... года рождения, сына - Ш.Ш.М., ... года рождения, дочери - Ш.М.М., ... года рождения.
Согласно пункту 2.2.8 указанного договора наниматель обязан регистрировать по месту жительства себя и лиц, постоянно проживающих с ним на срок действия настоящего договора.
Из п. 1.5 вышеуказанного договора следует, что срок найма жилого помещения составляет 11 месяцев с даты его подписания.
Дополнительным соглашением N --- от ... редакция п. 1.1 договора найма жилого помещения N --- изменена: Ш.М.Г. за плату в срочное владение и пользование предоставлено специализированное изолированное жилое помещение по адресу: на период работы в должности ....
Ш.М.Г. с ... работает в Астраханской дистанции пути структурного подразделения Приволжской железной дороги -филиала ОАО "Российские железные дороги" в должности ..., по настоящее время
В своем письме N --- от ... ОАО "Российские железные дороги" просит ... не допускать случаев постоянной регистрации граждан, проживающих в помещениях специализированного жилищного фонда ОАО "Российские железные дороги".
Судом установлено, что истцы и их несовершеннолетние дети зарегистрированы по адресу:.
Согласно справке отдела ... N --- от ..., подтвержден факт пожара, происшедшего ... в жилом доме по адресу:. В результате пожара огнем уничтожен жилой дом.
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 677 Гражданского кодекса РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Поскольку квартира по адресу: предоставлена Ш.М.Г. и членам его семьи на законных основаниях, суд пришел к правильному выводу о признании за истцами права пользования спорным жилым помещением.
Статьей 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993 г. N 5242-1 и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1996 г. N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно п. 16 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение.
В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
Согласно п. 17 указанных правил, должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в п. 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.
Следовательно, Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" как юридическое лицо, предоставившее истцам для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, обязано передать документы для регистрации, осуществляя контроль за использованием жилого помещения.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к правильному выводу о наличии у истцов права на регистрацию по месту их жительства, с возложением на ответчика обязанности по предоставлению документов для их регистрации.
Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы кассационной жалобы не опровергают постановленное судебное решение по существу. Нарушений, неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Российские железные дороги" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1570/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. по делу N 33-1570/2011
судья Сухачева Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего Костиной Л.И.,
судей Авериной Е.Г., Обносовой М.В.
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Авериной Е.Г. дело по кассационной жалобе ОАО "РЖД" на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 марта 2011 года по иску Ш.М.Г., Ш.Р.К., действующих за себя и за несовершеннолетних детей Ш.Р.М., Ш.Ш.М., Ш.М.М. к ОАО "Российские железные дороги" о защите жилищных прав,
установила:
Истцы Ш.М.Г., Ш.Р.К., действующие за себя и за несовершеннолетних детей Ш.Р.М., Ш.Ш.М., Ш.М.М. обратились в суд с иском к ОАО "Российские железные дороги" о защите жилищных прав, указав, что Ш.М.Г. работает в организациях железнодорожного транспорта с ... года, стоит на очереди на получение квартиры, как нуждающийся в ней .... ему и его семье была выделена квартира по адресу:, состоящая из ... комнат, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м для проживания в ней Ш.М.Г. и членов его семьи: Ш.Р.К. - жены, Ш.Р.М.. - сына, ... года рождения, Ш.Ш.М. - сына, ... года рождения, Ш.М.М. - дочери, ... года рождения. С Ш.М.Г., как с нанимателем был заключен договор N --- от ... найма жилого помещения и дополнительное соглашение N --- от ... Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель и члены его семьи имеют право регистрироваться по месту жительства. Наймодатель, в лице ОАО "Российские железные дороги" нарушает данный пункт договора найма жилого помещения. Истцы вынуждены были зарегистрироваться по адресу: .... дом, где истцы были зарегистрированы сгорел.
В связи с указанным истцы, просят признать за Ш.М.Г., Ш.Р.К., Ш.Р.М., ... года рождения, Ш.Ш.М., ... года рождения, Ш.М.М., ... года рождения, право проживания и право пользования жилым помещением, находящегося по адресу:, состоящим из ... комнат, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, на основании договора N --- от .... найма жилого помещения и дополнительного соглашения N --- от ...
Обязать ОАО "Российские железные дороги" представить документы для регистрации по адресу: Астрахань,, постоянно проживающих: Ш.М.Г., Ш.Р.К., Ш.Р.М., Ш.Ш.М., Ш.М.М.
В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Т., исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - ОАО "Российские железные дороги" Л. иск не признала.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 марта 2011 года за Ш.М.Г., Ш.Р.К., действующих за себя и за несовершеннолетних детей Ш.Р.М., Ш.Ш.М., Ш.М.М. признано право пользования жилым помещением по адресу:, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м на основании договора найма жилого помещения N --- от ... и дополнительного соглашения N --- от ....
На ОАО "Российские железные дороги" возложена обязанность представить документы для регистрации Ш.М.Г., Ш.Р.К., действующих за себя и за несовершеннолетних детей Ш.Р.М., Ш.Ш.М., Ш.М. по адресу:.
В кассационной жалобе ОАО "Российские железные дороги" ставит вопрос об отмене решения суда, считая его вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Считает, что спор по пользованию жилым помещением между сторонами отсутствует, а постановка на регистрационный учет является обязанностью миграционной службы.
На заседание судебной коллегии не явилась Ш.М.Г., Ш.Р.К., действующие за себя и за несовершеннолетних детей Ш.Р.М., Ш.Ш.М., Ш.М.М., извещены надлежащим образом, в связи с чем, коллегией принято решение о рассмотрении жалобы в их отсутствие в порядке ст. 354 Гражданского процессуального кодекса РФ,, с учетом мнения сторон.
Заслушав докладчика, представителя ОАО "Российская железная дорога" Л., поддержавшую кассационную жалобу, представителя истцов Т., считавшую кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что ... за ОАО "Российские железные дороги" зарегистрировано право собственности на квартиру.
... между ОАО "Российские железные дороги" и Ш.М.Г. был заключен договор найма жилого помещения N ---, ... заключено дополнительное соглашение N ---, согласно которым, наймодатель предоставляет нанимателю (Ш.М.Г.) за плату в срочное владение и пользование, на период работы в должности ..., специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из ... комнат, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, расположенное по адресу: для проживания в нем нанимателя и лиц, постоянно проживающих с нанимателем: жены - Ш.Р.К., ... года рождения, сына - Ш.Р.М. - ... года рождения, сына - Ш.Ш.М., ... года рождения, дочери - Ш.М.М., ... года рождения.
Согласно пункту 2.2.8 указанного договора наниматель обязан регистрировать по месту жительства себя и лиц, постоянно проживающих с ним на срок действия настоящего договора.
Из п. 1.5 вышеуказанного договора следует, что срок найма жилого помещения составляет 11 месяцев с даты его подписания.
Дополнительным соглашением N --- от ... редакция п. 1.1 договора найма жилого помещения N --- изменена: Ш.М.Г. за плату в срочное владение и пользование предоставлено специализированное изолированное жилое помещение по адресу: на период работы в должности ....
Ш.М.Г. с ... работает в Астраханской дистанции пути структурного подразделения Приволжской железной дороги -филиала ОАО "Российские железные дороги" в должности ..., по настоящее время
В своем письме N --- от ... ОАО "Российские железные дороги" просит ... не допускать случаев постоянной регистрации граждан, проживающих в помещениях специализированного жилищного фонда ОАО "Российские железные дороги".
Судом установлено, что истцы и их несовершеннолетние дети зарегистрированы по адресу:.
Согласно справке отдела ... N --- от ..., подтвержден факт пожара, происшедшего ... в жилом доме по адресу:. В результате пожара огнем уничтожен жилой дом.
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 677 Гражданского кодекса РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Поскольку квартира по адресу: предоставлена Ш.М.Г. и членам его семьи на законных основаниях, суд пришел к правильному выводу о признании за истцами права пользования спорным жилым помещением.
Статьей 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993 г. N 5242-1 и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1996 г. N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно п. 16 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение.
В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
Согласно п. 17 указанных правил, должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в п. 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.
Следовательно, Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" как юридическое лицо, предоставившее истцам для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, обязано передать документы для регистрации, осуществляя контроль за использованием жилого помещения.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к правильному выводу о наличии у истцов права на регистрацию по месту их жительства, с возложением на ответчика обязанности по предоставлению документов для их регистрации.
Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы кассационной жалобы не опровергают постановленное судебное решение по существу. Нарушений, неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Российские железные дороги" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)