Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Филиппова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вершининой О.Ю., Чистяковой Н.М.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности П.А.А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года, которым требования П.А.Н. удовлетворены.
На некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" возложена обязанность исполнить условия договора участия в долевом строительстве N ... от 25 января 2008 года и передать П.А.Н. по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью... квадратных метров, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
За П.А.Н. признано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью... квадратных метров, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
С некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в пользу П.А.Н. взыскано в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения П.А.Н., судебная коллегия
установила:
П.А.Н. обратился в суд с иском к некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области", указав в обоснование требований, что 25 января 2008 года он заключил с ООО "Вента", действующим от имени общества с ограниченной ответственностью "Вологодское специальное строительно-монтажное управление" договор N ... долевого участия в строительстве жилья, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей площадью ... квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером N ....
Впоследствии права застройщика переданы некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области".
Согласно пункту 2.1 дополнительного соглашения N ... к договору от 31 октября 2012 года застройщик принял на себя обязанность окончить строительство (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) жилого дома, в котором будет находиться объект долевого строительства, в предусмотренный договором срок - не позднее первого квартала 2012 года, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
П.А.Н. условия договора об оплате выполнены.
По сведениям Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" подготовлено и выдано разрешение от 30.04.2013 N ... на ввод в эксплуатацию жилого дома N ... по генплану в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в соответствии с пунктом 2.4 дополнительного соглашения N ... к договору срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - период с 01 апреля 2012 года по 30 июня 2012 года.
В нарушение условий договора ответчик не уведомил П.А.Н. о вводе дома в эксплуатацию, не выдал ключи для осмотра квартиры и составления смотрового акта, что свидетельствует об уклонении от передачи ему объекта долевого строительства по акту приема - передачи, и, следовательно, лишает его возможности получить документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с договором.
Просил признать за ним право собственности на квартиру, объект долевого участия в строительстве, с проектным номером N ..., общей площадью ... квадратных метров, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, обязать некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" исполнить условия договора участия в долевом строительстве N ... от 25 января 2008 года и передать ему квартиру, объект долевого строительства по акту приема-передачи в натуре, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отдел по г. Череповцу и Череповецкому району осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, взыскать с некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
В судебном заседании П.А.Н. уточнил исковые требования. Отказался от требований в части возложения на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отдел по г. Череповцу и Череповецкому району осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности П.А.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что оснований признания за П.А.Н. права собственности на квартиру N ... дома N ... по <адрес> не имеется. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию некоммерческой организацией получено и передано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 21 мая 2013 года.
Представитель третьего лица ОАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласился в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о каких-либо правах на квартиру N ..., расположенную по адресу: <адрес>, а также отсутствуют сведения о введении в эксплуатацию секции ... указанного жилого дома. Данный дом не завершен строительством.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности П.А.А. просит решение суда в части признания права собственности за П.А.Н. на квартиру отменить, в удовлетворении данной части требований отказать.
В возражениях, представленных на апелляционную жалобу, П.А.Н. просит апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" оставить без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленных возражений, приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положений статей 4, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть отправлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Разрешение на ввод жилого дома N ... по генплану в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию передано Некоммерческой организацией "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 21 мая 2013 года.
Обязательства по передаче квартиры П.А.Н. в установленные соглашением от 31 октября 2012 года сроки застройщиком не выполнены. Доказательств, подтверждающих направление П.А.Н. сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности передать объект долевого строительства, ответчиком не представлено.
Разрешая спор в части требований П.А.Н. о возложении на Некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" обязанности исполнить условия договора участия в долевом строительстве и передать П.А.Н. по акту приема-передачи квартиру, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения его требований в этой части.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, оснований для отмены судебного решения в этой части не находит.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что решение суда в части признании за П.А.Н. права собственности на квартиру подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об отказе в их удовлетворении, по следующим основаниям.
Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Таким образом, получив акт приема-передачи, П.А.Н. не лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части признания права собственности П.А.Н. на квартиру нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года в части признания за П.А.Н. права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... квадратных метров, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес> отменить.
Принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований П.А.Н. к некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... квадратных метров, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес> отказать.
В остальной части решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4847/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2013 г. по делу N 33-4847/2013
Судья: Филиппова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вершининой О.Ю., Чистяковой Н.М.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности П.А.А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года, которым требования П.А.Н. удовлетворены.
На некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" возложена обязанность исполнить условия договора участия в долевом строительстве N ... от 25 января 2008 года и передать П.А.Н. по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью... квадратных метров, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
За П.А.Н. признано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью... квадратных метров, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
С некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в пользу П.А.Н. взыскано в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения П.А.Н., судебная коллегия
установила:
П.А.Н. обратился в суд с иском к некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области", указав в обоснование требований, что 25 января 2008 года он заключил с ООО "Вента", действующим от имени общества с ограниченной ответственностью "Вологодское специальное строительно-монтажное управление" договор N ... долевого участия в строительстве жилья, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей площадью ... квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером N ....
Впоследствии права застройщика переданы некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области".
Согласно пункту 2.1 дополнительного соглашения N ... к договору от 31 октября 2012 года застройщик принял на себя обязанность окончить строительство (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) жилого дома, в котором будет находиться объект долевого строительства, в предусмотренный договором срок - не позднее первого квартала 2012 года, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
П.А.Н. условия договора об оплате выполнены.
По сведениям Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" подготовлено и выдано разрешение от 30.04.2013 N ... на ввод в эксплуатацию жилого дома N ... по генплану в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в соответствии с пунктом 2.4 дополнительного соглашения N ... к договору срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - период с 01 апреля 2012 года по 30 июня 2012 года.
В нарушение условий договора ответчик не уведомил П.А.Н. о вводе дома в эксплуатацию, не выдал ключи для осмотра квартиры и составления смотрового акта, что свидетельствует об уклонении от передачи ему объекта долевого строительства по акту приема - передачи, и, следовательно, лишает его возможности получить документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с договором.
Просил признать за ним право собственности на квартиру, объект долевого участия в строительстве, с проектным номером N ..., общей площадью ... квадратных метров, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, обязать некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" исполнить условия договора участия в долевом строительстве N ... от 25 января 2008 года и передать ему квартиру, объект долевого строительства по акту приема-передачи в натуре, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отдел по г. Череповцу и Череповецкому району осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, взыскать с некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
В судебном заседании П.А.Н. уточнил исковые требования. Отказался от требований в части возложения на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отдел по г. Череповцу и Череповецкому району осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности П.А.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что оснований признания за П.А.Н. права собственности на квартиру N ... дома N ... по <адрес> не имеется. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию некоммерческой организацией получено и передано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 21 мая 2013 года.
Представитель третьего лица ОАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласился в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о каких-либо правах на квартиру N ..., расположенную по адресу: <адрес>, а также отсутствуют сведения о введении в эксплуатацию секции ... указанного жилого дома. Данный дом не завершен строительством.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности П.А.А. просит решение суда в части признания права собственности за П.А.Н. на квартиру отменить, в удовлетворении данной части требований отказать.
В возражениях, представленных на апелляционную жалобу, П.А.Н. просит апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" оставить без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленных возражений, приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положений статей 4, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть отправлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Разрешение на ввод жилого дома N ... по генплану в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию передано Некоммерческой организацией "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 21 мая 2013 года.
Обязательства по передаче квартиры П.А.Н. в установленные соглашением от 31 октября 2012 года сроки застройщиком не выполнены. Доказательств, подтверждающих направление П.А.Н. сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности передать объект долевого строительства, ответчиком не представлено.
Разрешая спор в части требований П.А.Н. о возложении на Некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" обязанности исполнить условия договора участия в долевом строительстве и передать П.А.Н. по акту приема-передачи квартиру, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения его требований в этой части.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, оснований для отмены судебного решения в этой части не находит.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что решение суда в части признании за П.А.Н. права собственности на квартиру подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об отказе в их удовлетворении, по следующим основаниям.
Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Таким образом, получив акт приема-передачи, П.А.Н. не лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части признания права собственности П.А.Н. на квартиру нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года в части признания за П.А.Н. права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... квадратных метров, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес> отменить.
Принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований П.А.Н. к некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... квадратных метров, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес> отказать.
В остальной части решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июля 2013 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)