Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Ульяновой О.В.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов ***, ***. по доверенности ***. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ***, *** к ***, *** г. Москвы о признании права на жилое помещение по договору социального найма, возложении обязанностей заключения договора социального найма отказать.
***, ***. обратились в суд с иском к ***, *** г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
В обоснование заявления указали, что в соответствии с трудовым контрактом N 5 от 20 мая 1993 года ***. работал в Совхозе имени ***, общий стаж работы в указанном совхозе составляет более 17 лет, с 20 мая 1993 года по 20 декабря 2010 года. В соответствии с п. 3.3 трудового договора, администрация совхоза обязалась закрепить за ***. квартиру для постоянного проживания, оформлением ордера на квартиру. 03 августа 1998 года префектурой ЮЗАО г. Москвы принято распоряжение о передаче жилой площади по адресу: *** совхозу имени ***. 01 октября 1998 года указанное жилое помещение было передано совхозу для заключения договора аренды с ДЕЗ района Южное Бутово и договора субаренды с ***. Спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 53,50 кв. м, жилой площадью 32,10 кв. м. Указанное жилое помещение в 1998 году было заселено ***. по решению жилищной комиссии совхоза от 28.07.1998 года в порядке признания его нуждающимся в улучшении жилищных условий. ***. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 1999 года. Кроме него в указанной квартире зарегистрирована ***.
Истцы ***. и ***. в судебное заседание суда первой инстанции не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ***, ***., по доверенности ***, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика *** в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика *** г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФГУП "***" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд постановил решение, об отмене которого просит представитель истцов ***, ***. по доверенности ***, указывая, что судом первой инстанции ненадлежащим образом исследованы и неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ***, представителя ответчика ***, извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, выслушав представителя истцов ***, истцов ***, ***, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, применяемых к спорным правоотношениям с 1 марта 2005 года, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется малоимущим гражданам, признанным, по предусмотренным ст. 51 ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,2 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, расположенную по адресу: ***.
Распоряжением префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы N 4654-рж от 01 октября 1998 года "О передаче жилой площади совхозу имени ***" постановлено, передать совхозу имени *** двухкомнатную квартиру жилой площадью 32,1 кв. м, общей площадью 54,2 кв. м по адресу: *** на условиях договора аренды с ДЕЗ района Южное Бутово с последующим заключением договора субаренды с совхозом имени *** сроком на 5 лет. Совхозу имени *** заключить договор субаренды с *** сроком на 5 лет (л.д. 8 - 9).
02 октября 1998 года, между ДЕЗ района Южное Бутово и ****** заключен договор аренды жилого помещения N 56 для использования в целях проживания ***. В соответствии с п. 1.3. догов а, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет с 20 мая 1998 года по 19 мая 2003 года (л.д. 11 - 14).
Между ***. и совхозом имени м заключен трудовой контракт N 5, в соответствии с п. 3.2. которого, совхоз обязался обеспечить в первоочередном порядке ***. в порядке временного найма жилой площадью без права прописки. В соответствии с п. 3.3. трудового контракта, по истечении пяти лет работы в совхозе в должности, соблюдении условий контракта, и при дальнейшем сохранении ***. трудовых отношений с совхозом на последующие пять лет, обязался закрепить за ***. для постоянного проживания с оформлением ордера на квартиру, предоставленную ему в порядке временного найма жилой площади (л.д. 16 - 17).
В соответствии финансовым лицевым счетом, в спорном жилом помещении, зарегистрированы с 22 июня 1999 года - ***., с 27 января 1999 года - ***. (л.д. 15).
Из представленных материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: *** не было отнесено к служебной жилой площади. Служебный ордер не выдавался.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 27 сентября 2011 года N 454-ПП "Об утверждении Государственной программы города Москвы на среднесрочный период (2012 - 2016 гг.) "Жилище" обеспечению жилыми помещениями по договорам социального найма в 2012 году подлежат граждане, признанные нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 01 января 1990 года на общих основаниях и до 01 января 1992 г. на льготных основаниях по категории "первоочередники".
Оценивая представленье доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, с которым не может не согласиться судебная коллегия, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, не является служебным, на указанное жилое помещение с ***. не заключался договор субаренды жилого помещения, и действие положений Постановления Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти г. Москвы, или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета г. Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или служебному ордеру" на него не распространяется.
Также судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что в период с 1993 года по 2010 года ***. работал в организации, финансируемой за счет средств Федерального бюджета, в соответствии, с чем не имеется оснований для предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: *** по договору социального найма. Следовательно, отсутствуют основании для признания права пользования жилым помещением и для возложения на Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обязанностей по заключению с истцом договора социального найма жилого помещения.
Все обстоятельства, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения судом первой инстанции, которым была дана надлежащая правовая оценка. При таком положении, доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорное правоотношение, и не являются основанием для отмены обжалуемого решения.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-24823
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 ноября 2012 г. по делу N 11-24823
Судья Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Ульяновой О.В.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов ***, ***. по доверенности ***. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ***, *** к ***, *** г. Москвы о признании права на жилое помещение по договору социального найма, возложении обязанностей заключения договора социального найма отказать.
установила:
***, ***. обратились в суд с иском к ***, *** г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
В обоснование заявления указали, что в соответствии с трудовым контрактом N 5 от 20 мая 1993 года ***. работал в Совхозе имени ***, общий стаж работы в указанном совхозе составляет более 17 лет, с 20 мая 1993 года по 20 декабря 2010 года. В соответствии с п. 3.3 трудового договора, администрация совхоза обязалась закрепить за ***. квартиру для постоянного проживания, оформлением ордера на квартиру. 03 августа 1998 года префектурой ЮЗАО г. Москвы принято распоряжение о передаче жилой площади по адресу: *** совхозу имени ***. 01 октября 1998 года указанное жилое помещение было передано совхозу для заключения договора аренды с ДЕЗ района Южное Бутово и договора субаренды с ***. Спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 53,50 кв. м, жилой площадью 32,10 кв. м. Указанное жилое помещение в 1998 году было заселено ***. по решению жилищной комиссии совхоза от 28.07.1998 года в порядке признания его нуждающимся в улучшении жилищных условий. ***. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 1999 года. Кроме него в указанной квартире зарегистрирована ***.
Истцы ***. и ***. в судебное заседание суда первой инстанции не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ***, ***., по доверенности ***, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика *** в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика *** г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФГУП "***" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд постановил решение, об отмене которого просит представитель истцов ***, ***. по доверенности ***, указывая, что судом первой инстанции ненадлежащим образом исследованы и неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ***, представителя ответчика ***, извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, выслушав представителя истцов ***, истцов ***, ***, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, применяемых к спорным правоотношениям с 1 марта 2005 года, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется малоимущим гражданам, признанным, по предусмотренным ст. 51 ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,2 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, расположенную по адресу: ***.
Распоряжением префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы N 4654-рж от 01 октября 1998 года "О передаче жилой площади совхозу имени ***" постановлено, передать совхозу имени *** двухкомнатную квартиру жилой площадью 32,1 кв. м, общей площадью 54,2 кв. м по адресу: *** на условиях договора аренды с ДЕЗ района Южное Бутово с последующим заключением договора субаренды с совхозом имени *** сроком на 5 лет. Совхозу имени *** заключить договор субаренды с *** сроком на 5 лет (л.д. 8 - 9).
02 октября 1998 года, между ДЕЗ района Южное Бутово и ****** заключен договор аренды жилого помещения N 56 для использования в целях проживания ***. В соответствии с п. 1.3. догов а, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет с 20 мая 1998 года по 19 мая 2003 года (л.д. 11 - 14).
Между ***. и совхозом имени м заключен трудовой контракт N 5, в соответствии с п. 3.2. которого, совхоз обязался обеспечить в первоочередном порядке ***. в порядке временного найма жилой площадью без права прописки. В соответствии с п. 3.3. трудового контракта, по истечении пяти лет работы в совхозе в должности, соблюдении условий контракта, и при дальнейшем сохранении ***. трудовых отношений с совхозом на последующие пять лет, обязался закрепить за ***. для постоянного проживания с оформлением ордера на квартиру, предоставленную ему в порядке временного найма жилой площади (л.д. 16 - 17).
В соответствии финансовым лицевым счетом, в спорном жилом помещении, зарегистрированы с 22 июня 1999 года - ***., с 27 января 1999 года - ***. (л.д. 15).
Из представленных материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: *** не было отнесено к служебной жилой площади. Служебный ордер не выдавался.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 27 сентября 2011 года N 454-ПП "Об утверждении Государственной программы города Москвы на среднесрочный период (2012 - 2016 гг.) "Жилище" обеспечению жилыми помещениями по договорам социального найма в 2012 году подлежат граждане, признанные нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 01 января 1990 года на общих основаниях и до 01 января 1992 г. на льготных основаниях по категории "первоочередники".
Оценивая представленье доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, с которым не может не согласиться судебная коллегия, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, не является служебным, на указанное жилое помещение с ***. не заключался договор субаренды жилого помещения, и действие положений Постановления Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти г. Москвы, или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета г. Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или служебному ордеру" на него не распространяется.
Также судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что в период с 1993 года по 2010 года ***. работал в организации, финансируемой за счет средств Федерального бюджета, в соответствии, с чем не имеется оснований для предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: *** по договору социального найма. Следовательно, отсутствуют основании для признания права пользования жилым помещением и для возложения на Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обязанностей по заключению с истцом договора социального найма жилого помещения.
Все обстоятельства, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения судом первой инстанции, которым была дана надлежащая правовая оценка. При таком положении, доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорное правоотношение, и не являются основанием для отмены обжалуемого решения.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)