Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2012 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Н.В. Марченко,
судей Е.И. Захарчука, Т.В. Павлюк,
при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В. Заусаевой,
при участии:
от истца: без участия (извещен),
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания ВГСС" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 02 октября 2012 года по делу N А27-14581/2012 (судья О.С.Ходякова)
по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284)
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания ВГСС" (ОГРН 1024201678203)
о взыскании неустойки в размере 1 054 215 руб. 04 коп.,
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания ВГСС" (далее - Общество) о взыскании 1 686 744 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 по 31.08.2012 (размер требований с учетом увеличения периода взыскания).
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.10.2012 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, Общество в апелляционной жалобе просит его отменить.
По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции неправильно истолковал правила статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 22.05.2009 N 03-6185 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:30:0303001:0003, площадью 20411 кв. м, под производственную базу по ул. Производственная, 7 в Центральном районе г. Новокузнецка.
Земельный участок передан в аренду до 01.05.2010.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 N 37 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области".
Годовой размер арендной платы за 2009 год составляет 1 363 495,62 руб.
Размер арендной платы за период с 01.04.2009 по 31.12.2009 составляет 1 027 291,21 руб.
Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.5 договора аренды).
Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
После истечения предусмотренного договором аренды срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновился на неопределенный срок.
Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в сумме 1 686 744, 06 руб. за период с 01.01.2012 по 31.08.2012 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из их доказанности и обоснованности.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Нарушение обязательства ответчиком подтверждено материалами дела и не оспорено.
Комитет произвел расчет арендной платы за земельный участок за 2012 год в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области", согласно которому размер арендной платы с 01.01.2012 по 31.12.2012 составил 2530 116,09 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен.
Довод ответчика о возможности зачета взыскиваемой арендной платы в счет дебиторской задолженности администрации города Новокузнецка по муниципальным контрактам являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что статья 235 Бюджетного кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность проведения зачета денежных средств в случае установления встречных обязательств между бюджетом и получателем бюджетных средств, утратила силу с 01.01.2008, следовательно, применению к спорным правоотношениям не подлежит.
Таким образом, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Доводы ответчика, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 02.10.2012 по делу N А27-14581/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКО
Судьи
Е.И.ЗАХАРЧУК
Т.В.ПАВЛЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.12.2012 ПО ДЕЛУ N А27-14581/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2012 г. по делу N А27-14581/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2012 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Н.В. Марченко,
судей Е.И. Захарчука, Т.В. Павлюк,
при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В. Заусаевой,
при участии:
от истца: без участия (извещен),
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания ВГСС" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 02 октября 2012 года по делу N А27-14581/2012 (судья О.С.Ходякова)
по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284)
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания ВГСС" (ОГРН 1024201678203)
о взыскании неустойки в размере 1 054 215 руб. 04 коп.,
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания ВГСС" (далее - Общество) о взыскании 1 686 744 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 по 31.08.2012 (размер требований с учетом увеличения периода взыскания).
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.10.2012 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, Общество в апелляционной жалобе просит его отменить.
По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции неправильно истолковал правила статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 22.05.2009 N 03-6185 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:30:0303001:0003, площадью 20411 кв. м, под производственную базу по ул. Производственная, 7 в Центральном районе г. Новокузнецка.
Земельный участок передан в аренду до 01.05.2010.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 N 37 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области".
Годовой размер арендной платы за 2009 год составляет 1 363 495,62 руб.
Размер арендной платы за период с 01.04.2009 по 31.12.2009 составляет 1 027 291,21 руб.
Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.5 договора аренды).
Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
После истечения предусмотренного договором аренды срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновился на неопределенный срок.
Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в сумме 1 686 744, 06 руб. за период с 01.01.2012 по 31.08.2012 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из их доказанности и обоснованности.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Нарушение обязательства ответчиком подтверждено материалами дела и не оспорено.
Комитет произвел расчет арендной платы за земельный участок за 2012 год в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области", согласно которому размер арендной платы с 01.01.2012 по 31.12.2012 составил 2530 116,09 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен.
Довод ответчика о возможности зачета взыскиваемой арендной платы в счет дебиторской задолженности администрации города Новокузнецка по муниципальным контрактам являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что статья 235 Бюджетного кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность проведения зачета денежных средств в случае установления встречных обязательств между бюджетом и получателем бюджетных средств, утратила силу с 01.01.2008, следовательно, применению к спорным правоотношениям не подлежит.
Таким образом, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Доводы ответчика, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 02.10.2012 по делу N А27-14581/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКО
Судьи
Е.И.ЗАХАРЧУК
Т.В.ПАВЛЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)