Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Вахитовой Г.Д., Гонтарь Н.Ю.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица ООО "Джут-СТ" З.Л. на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 26 марта 2013 года по иску Ц.Е., ..., Ц.Ю., З.Т. и ... к Администрации ГО г. Уфа, МУП УЖХ г. Уфы, ООО ЖЭУ N 6 о признании договора социального найма измененным, которым постановлено:
- - исковые требования Ц.Е., Ц.Ю., ..., З.Т., ... к Администрации ГО г. Уфа, МУП УЖХ г. Уфы, ООО ЖЭУ N 6 о признании договора социального найма измененным, удовлетворить;
- - признать договор социального найма жилого помещения от... по адресу:... измененным в части условия договора об общей площади квартиры с размера... кв. м на ... кв. м;
- - признать за Ц.Е., Ц.Ю., ..., З.Т., ... право пользования жилым помещением по адресу: ...... общей площадью ... кв. м.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
Ц.Е., Ц.Ю., ..., З.Т., ... обратились в суд с иском к МУЖРЭП N 6 Кировского района г. Уфы и МУП УЖХ г. Уфы о возложении обязанности на ответчиков изменить договор социального найма ... от ... квартиры по адресу: ......, включить в метраж квартиры площадь пристроя ... кв. м, указав общую площадь квартиры - ... кв. м, жилую площадь квартиры - ... кв. м, количество комнат - ....
Позже истцы уточнили исковые требования, требуя признать договор найма ... от ... квартиры, расположенной по адресу: ......, заключенный между истцом Ц.Е. и МУЖРЭП N 6 Кировского района г. Уфы измененным в части условия предмета договора об общей площади квартиры в размере ... кв. м, признать за истцами право пользования жилым помещением по адресу: ... общей площадью... кв. м, ссылаясь на то, что Ц.Е. проживает в ... РБ с ..., с момента ее получения по ордеру.
В этой же квартире с рождения, проживают ... Ц.Ю. с ..., З.Т. с ... (до замужества Ц.), ... - ..., и ... ... с ....
В связи с расширением семьи, ... был возведен пристрой к дому (литер ...) площадью ... кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью... кв. м и коридора площадью ... кв. м.
В договоре социального найма... от..., указана общая площадь квартиры -... кв. м, т.е. площадь, существовавшая до пристроя.
После возведения данного пристроя они обращались в ЖЭУ N 6 Кировского района по поводу узаконения пристроя, но их убедили в отсутствии необходимости в данном действии, однако в скором времени представители БТИ произвели замеры жилого помещения и им стали начислять квартплату исходя из новой площади - ... кв. м.
Возведенный ими пристрой нельзя признать самовольной постройкой, поскольку более ... лет с учетом данной площади им начисляли квартплату. Они полагают, что возведенный пристрой - неотделимое улучшение, что дает основание для изменения условий договора социального найма в части увеличения занимаемой ими жилой площади.
Суд постановил вышеприведенное решение, мотивируя его тем, что ответчики МУП УЖХ г. Уфы, Администрация ГО Уфа, ООО ЖЭУ N 6 фактически признали право истцов на владение и пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, необходимо считать договор найма измененным с учетом фактически занимаемой жилой площади в соответствии с данными в техническом паспорте. Отсутствие распорядительных документов органа местного самоуправления, подтверждающих согласие на переоборудование помещения не может служить фактом отсутствия согласия на данные изменения. Кроме того, при рассмотрении данного гражданского дела, судом разрешался вопрос не о праве истца проводить перепланировку помещения, а о фактических изменениях, которые были приняты ответчиком.
С указанным решением не согласилось третье лицо - ООО "ДЖУТ-СТ", полагая необходимым отменить вышеприведенное решение и принять новое решение, ссылаясь на следующее: в соответствии с п. п. 10, 11 постановления Администрации ГО город Уфа РБ ... от ..., ООО "Джут-СТ" постановлено выселить граждан, проживающих в домах, в частности и из жилого помещения, занимаемого истцами по делу, а также произвести за счет своих средств снос данного жилого дома.
В соответствии с технической документацией, разрешение на "пристрой" истцы не получали, в связи с чем считает, что этот "пристрой" является самовольной пристройкой, поскольку наниматель не имеет права переоборудовать жилое помещение без согласия наймодателя.
ОАО "Управление жилищного хозяйства Кировского района ГО г. Уфа РБ" начисление за жилищно-коммунальные услуги производились ошибочно, в связи с чем, был сделан перерасчет в соответствии с общей площадью ... кв. м, с полным возвратом ошибочно взысканной суммы.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Ц.Е., представителя истцов Ч., Ц.С., поддержавших решение суда, представителя ООО "Джут-СТ" З.Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных материалов, ордером ... серия ... от ..., Ц.С. предоставлено право вселения в порядке обмена, на жилую площадь по адресу: ... ..., состоящую из одной комнаты размером ... кв. м.
Согласно Акта сдачи жилого помещения нанимателю наймодателем от ..., наймодатель ЖЭУ (ЖРЭУ, МУЖРЭП) N 6 Кировского района и гражданин Ц.С. составили настоящий акт о том, что представитель наймодателя сдал, а наниматель принял ..., состоящую из ... комнат общей площадью ... кв. м, заключив при этом Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
В данный договор, на основании технического паспорта данного жилого помещения, ... внесены изменения в размере занимаемой жилой площади - на ... кв. м общей площади.
Кроме того, данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения. При этом с изменением площади квартиры, то есть того, что квартира стала двухкомнатной, наймодатель согласился и внес изменения в копию лицевого счета жилого помещения, стал осуществлять начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади жилого помещения в ... кв. м, в том числе жилой площади ... кв. м.
Приведенные доводы истцов подтверждаются представленными доказательствами, в частности: копией лицевого счета N ... из которой следует, что наниматель Ц.С. с составом семьи 6 человек занимает квартиру по адресу: ......, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. Из справки о регистрации, выданной ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы ... следует, что Ц.Е. зарегистрирована по месту жительства с ... по адресу: РБ, ..., из которой также следует, что последняя зарегистрирована и проживает с шестью членами семьи в двухкомнатной отдельной квартире, состоящей из ... комнат (...), с общей площадью ... кв. м. Указанная справка была выдана ЕРКЦ на основании договора социального найма от ..., выданного МУП УЖХ г. Уфы, наниматель Ц.С.
Счет - квитанциями, представленными в материалы дела, подтверждается, что Управляющая компания ОАО УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ производила начиная с ... начисление квартплаты за жилое помещение по адресу: ......, исходя из общей площади квартиры - ... кв. м, жилой площади - ... кв. м. Именно, исходя из общей площади квартиры осуществлялось начисление платы и производились соответствующие платежи ответчиками за содержание жилого помещения, наем, отопление. Начиная с ... МУП УЖХ г. Уфы принимало от ответчиков указанную выше оплату за жилье, исходя из общей площади жилого помещения в ... кв. м.
Жилищный кодекс РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. В ч. 3 ст. 29 Кодекса указывается, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. При этом согласно ч. 5 той же статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску принимает решение в отношении нанимателя указанного жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению этого жилого помещения в прежнее состояние.
Между тем, хотя наниматель по договору социального найма проинформировал наймодателя об изменении условий договора социального найма в части увеличения общей площади жилого помещения и устройстве дополнительной комнаты, последний приведения жилого помещения в прежнее состояние не потребовал, а фактически согласился с изменением договора социального найма, поскольку с ... стал начислять и принимать плату за пользование жилым помещением, исходя из его общей площади.
В соответствии со ст. ст. 155, 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Исходя из изложенного, ЕРКЦ - абонентский отдел МУП УЖХ г. Уфы осуществляет формирование финансово-лицевого счета и расчет платежей на основании единого жилищного документа, который составляется на основе договора социального найма.
Таким образом, вывод суда о том, что ответчики фактически признали право истцов на владение и пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению, соответствует требованиям закона и основан на материалах дела.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
Доводы жалобы не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств по делу, иное толкование закона, в связи с чем, не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 26 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица ООО "Джут-СТ" З.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.07.2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Вахитовой Г.Д., Гонтарь Н.Ю.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица ООО "Джут-СТ" З.Л. на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 26 марта 2013 года по иску Ц.Е., ..., Ц.Ю., З.Т. и ... к Администрации ГО г. Уфа, МУП УЖХ г. Уфы, ООО ЖЭУ N 6 о признании договора социального найма измененным, которым постановлено:
- - исковые требования Ц.Е., Ц.Ю., ..., З.Т., ... к Администрации ГО г. Уфа, МУП УЖХ г. Уфы, ООО ЖЭУ N 6 о признании договора социального найма измененным, удовлетворить;
- - признать договор социального найма жилого помещения от... по адресу:... измененным в части условия договора об общей площади квартиры с размера... кв. м на ... кв. м;
- - признать за Ц.Е., Ц.Ю., ..., З.Т., ... право пользования жилым помещением по адресу: ...... общей площадью ... кв. м.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
Ц.Е., Ц.Ю., ..., З.Т., ... обратились в суд с иском к МУЖРЭП N 6 Кировского района г. Уфы и МУП УЖХ г. Уфы о возложении обязанности на ответчиков изменить договор социального найма ... от ... квартиры по адресу: ......, включить в метраж квартиры площадь пристроя ... кв. м, указав общую площадь квартиры - ... кв. м, жилую площадь квартиры - ... кв. м, количество комнат - ....
Позже истцы уточнили исковые требования, требуя признать договор найма ... от ... квартиры, расположенной по адресу: ......, заключенный между истцом Ц.Е. и МУЖРЭП N 6 Кировского района г. Уфы измененным в части условия предмета договора об общей площади квартиры в размере ... кв. м, признать за истцами право пользования жилым помещением по адресу: ... общей площадью... кв. м, ссылаясь на то, что Ц.Е. проживает в ... РБ с ..., с момента ее получения по ордеру.
В этой же квартире с рождения, проживают ... Ц.Ю. с ..., З.Т. с ... (до замужества Ц.), ... - ..., и ... ... с ....
В связи с расширением семьи, ... был возведен пристрой к дому (литер ...) площадью ... кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью... кв. м и коридора площадью ... кв. м.
В договоре социального найма... от..., указана общая площадь квартиры -... кв. м, т.е. площадь, существовавшая до пристроя.
После возведения данного пристроя они обращались в ЖЭУ N 6 Кировского района по поводу узаконения пристроя, но их убедили в отсутствии необходимости в данном действии, однако в скором времени представители БТИ произвели замеры жилого помещения и им стали начислять квартплату исходя из новой площади - ... кв. м.
Возведенный ими пристрой нельзя признать самовольной постройкой, поскольку более ... лет с учетом данной площади им начисляли квартплату. Они полагают, что возведенный пристрой - неотделимое улучшение, что дает основание для изменения условий договора социального найма в части увеличения занимаемой ими жилой площади.
Суд постановил вышеприведенное решение, мотивируя его тем, что ответчики МУП УЖХ г. Уфы, Администрация ГО Уфа, ООО ЖЭУ N 6 фактически признали право истцов на владение и пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, необходимо считать договор найма измененным с учетом фактически занимаемой жилой площади в соответствии с данными в техническом паспорте. Отсутствие распорядительных документов органа местного самоуправления, подтверждающих согласие на переоборудование помещения не может служить фактом отсутствия согласия на данные изменения. Кроме того, при рассмотрении данного гражданского дела, судом разрешался вопрос не о праве истца проводить перепланировку помещения, а о фактических изменениях, которые были приняты ответчиком.
С указанным решением не согласилось третье лицо - ООО "ДЖУТ-СТ", полагая необходимым отменить вышеприведенное решение и принять новое решение, ссылаясь на следующее: в соответствии с п. п. 10, 11 постановления Администрации ГО город Уфа РБ ... от ..., ООО "Джут-СТ" постановлено выселить граждан, проживающих в домах, в частности и из жилого помещения, занимаемого истцами по делу, а также произвести за счет своих средств снос данного жилого дома.
В соответствии с технической документацией, разрешение на "пристрой" истцы не получали, в связи с чем считает, что этот "пристрой" является самовольной пристройкой, поскольку наниматель не имеет права переоборудовать жилое помещение без согласия наймодателя.
ОАО "Управление жилищного хозяйства Кировского района ГО г. Уфа РБ" начисление за жилищно-коммунальные услуги производились ошибочно, в связи с чем, был сделан перерасчет в соответствии с общей площадью ... кв. м, с полным возвратом ошибочно взысканной суммы.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Ц.Е., представителя истцов Ч., Ц.С., поддержавших решение суда, представителя ООО "Джут-СТ" З.Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных материалов, ордером ... серия ... от ..., Ц.С. предоставлено право вселения в порядке обмена, на жилую площадь по адресу: ... ..., состоящую из одной комнаты размером ... кв. м.
Согласно Акта сдачи жилого помещения нанимателю наймодателем от ..., наймодатель ЖЭУ (ЖРЭУ, МУЖРЭП) N 6 Кировского района и гражданин Ц.С. составили настоящий акт о том, что представитель наймодателя сдал, а наниматель принял ..., состоящую из ... комнат общей площадью ... кв. м, заключив при этом Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
В данный договор, на основании технического паспорта данного жилого помещения, ... внесены изменения в размере занимаемой жилой площади - на ... кв. м общей площади.
Кроме того, данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения. При этом с изменением площади квартиры, то есть того, что квартира стала двухкомнатной, наймодатель согласился и внес изменения в копию лицевого счета жилого помещения, стал осуществлять начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади жилого помещения в ... кв. м, в том числе жилой площади ... кв. м.
Приведенные доводы истцов подтверждаются представленными доказательствами, в частности: копией лицевого счета N ... из которой следует, что наниматель Ц.С. с составом семьи 6 человек занимает квартиру по адресу: ......, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. Из справки о регистрации, выданной ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы ... следует, что Ц.Е. зарегистрирована по месту жительства с ... по адресу: РБ, ..., из которой также следует, что последняя зарегистрирована и проживает с шестью членами семьи в двухкомнатной отдельной квартире, состоящей из ... комнат (...), с общей площадью ... кв. м. Указанная справка была выдана ЕРКЦ на основании договора социального найма от ..., выданного МУП УЖХ г. Уфы, наниматель Ц.С.
Счет - квитанциями, представленными в материалы дела, подтверждается, что Управляющая компания ОАО УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ производила начиная с ... начисление квартплаты за жилое помещение по адресу: ......, исходя из общей площади квартиры - ... кв. м, жилой площади - ... кв. м. Именно, исходя из общей площади квартиры осуществлялось начисление платы и производились соответствующие платежи ответчиками за содержание жилого помещения, наем, отопление. Начиная с ... МУП УЖХ г. Уфы принимало от ответчиков указанную выше оплату за жилье, исходя из общей площади жилого помещения в ... кв. м.
Жилищный кодекс РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. В ч. 3 ст. 29 Кодекса указывается, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. При этом согласно ч. 5 той же статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску принимает решение в отношении нанимателя указанного жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению этого жилого помещения в прежнее состояние.
Между тем, хотя наниматель по договору социального найма проинформировал наймодателя об изменении условий договора социального найма в части увеличения общей площади жилого помещения и устройстве дополнительной комнаты, последний приведения жилого помещения в прежнее состояние не потребовал, а фактически согласился с изменением договора социального найма, поскольку с ... стал начислять и принимать плату за пользование жилым помещением, исходя из его общей площади.
В соответствии со ст. ст. 155, 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Исходя из изложенного, ЕРКЦ - абонентский отдел МУП УЖХ г. Уфы осуществляет формирование финансово-лицевого счета и расчет платежей на основании единого жилищного документа, который составляется на основе договора социального найма.
Таким образом, вывод суда о том, что ответчики фактически признали право истцов на владение и пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению, соответствует требованиям закона и основан на материалах дела.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
Доводы жалобы не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств по делу, иное толкование закона, в связи с чем, не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 26 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица ООО "Джут-СТ" З.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)