Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2013 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гуреевой О.А.,
судей Кобелевой О.П., Сандалова В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем К.,
при участии в судебном заседании:
- представителя истца П., действующей на основании доверенности от 03.11.2011;
- представителя ответчика Администрации муниципального образования Ч., действующего на основании доверенности от 11.01.2013;
- представителя ответчика Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова Ч., действующего на основании доверенности от 28.05.2013;
- представителя третьего лица коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД Н., действующего на основании доверенности от 15.07.2013,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД, Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова
на решение Арбитражного суда Кировской области от 13.05.2013 по делу N А28-8340/2011 264/34, принятое судом в составе судьи Агалаковой Н.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Вяткастройдеталь" (ОГРН: 1024301324222, Кировская область, г. Киров)
к администрации муниципального образования "Город Киров" (Кировская область, г. Киров), Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова
о признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды земельного участка от 19.05.2009,
с привлечением третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области (Кировская область, г. Киров), коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД (место нахождения: Белиз, Белиз Сити, Мапп стрит, 1),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Вяткастройдеталь" (ООО "Вяткастройдеталь", истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к администрации муниципального образования "Город Киров" (Администрация) о признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 по адресу г.Киров, ул.Производственная, д.21А от 19.05.2009.
Исковые требования основаны на положениях статей 153, 168, 309, 310, 421, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы отсутствием оснований для прекращения договора аренды от 19.05.2009.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены коммерческая организация Веста Инвестментс ЛТД, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области (КО Веста Инвестментс ЛТД, Управление Росреестра по Кировской области, третьи лица).
В процессе рассмотрения настоящего дела путем реорганизации Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова создан Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (Департамент).
Решением суда от 13.05.2013 исковые требования ООО "Вяткастройдеталь" удовлетворены. Суд признал недействительным одностороннее расторжение договора аренды от 19.05.2009 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 по адресу г.Киров, ул.Производственная, д.21а, изложенное в письме Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности от 04.08.2011 N 8828 и представленное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 08.08.2011. При этом суд указал на отсутствие условий, предусмотренных пунктом 6.4. договора, являющихся основанием для прекращения договора аренды.
Третье лицо, не согласившись с принятым по делу решением, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска ООО "Вяткастройдеталь" отказать.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. В частности, апеллянт считает ошибочным вывод суда о наличии у ООО "Вяткастройдеталь" права аренды на спорный земельный участок к моменту одностороннего расторжения договора аренды земельного участка от 19.05.2009. По мнению коммерческой организации, истец утратил названное право посредством передачи последнего по договору от 26.02.2010 уступки права аренды земельного участка, государственная регистрация которого произведена 18.03.2010. При этом, как полагает третье лицо, признание договора от 26.02.2010 уступки в судебном порядке недействительным не свидетельствует о восстановлении у истца права аренды земельного участка, учитывая отсутствие соответствующей государственной регистрации права. Кроме того, указывает организация, по состоянию на 08.08.2010 на спорном земельном участке существовал незавершенный строительством объект, 21.07.2011 право собственности на который было зарегистрировано за КО Веста Инвестментс ЛТД. С данного момента, отмечает заявитель, у последнего возникло право пользования земельным участком с кадастровым номером 43:40:000156:241 на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Апеллянт также отмечает, что признание недействительным одностороннего расторжения договора аренды от 19.05.2009 спорного земельного участка не повлечет восстановления права аренды ООО "Вяткастройдеталь" на данный участок ввиду невозможности применения последствий недействительности сделки, о чем указано в решении арбитражного суда по делу N А28-12438/2010. Заявитель также считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется по причине истечения срока договора аренды.
Департамент, также не согласившись с принятым по делу решением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска ООО "Вяткастройдеталь" отказать.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на неправильное применение судом норм материального права. Мотивированных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Истец в отзывах на апелляционные жалобы Департамента, коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД с доводами заявителей не согласен, просит оставить оспариваемое решение без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Управление Росреестра по Кировской области в письменном ходатайстве просит рассмотреть апелляционные жалобы Департамента, коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД без участия своего представителя.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 13.05.2013 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов на жалобы, заслушав представителей сторон в судебном заседании, Второй арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены или изменения оспариваемого Департаментом, коммерческой организацией Веста Инвестментс ЛТД судебного акта.
Из материалов дела установлено следующее.
В соответствии с распоряжением 20.02.2009 N 252-зр Администрация предоставила ООО "Вяткастройдеталь" в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:241 для строительства магазина строительных материалов и оборудования по ул. Производственная, д. 21А, Ленинского района г. Кирова (л.д. 138-139 том 1).
На основании принятого распоряжения 19.05.2009 между Управлением (Комитетом) (арендодатель) и ООО "Вяткастройдеталь" (арендатор) заключен договор аренды (л.д. 19-22 том 1), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:241 для строительства магазина строительных материалов и оборудования по адресу: г.Киров, ул.Производственная, д.21А, площадью 3501 кв. м и оплачивает аренду (пункты 1.1 - 1.3 договора).
Пунктом 4.1 установлен срок действия договора: с 20.02.2009 по 19.02.2013.
Согласно пункту 6.2 договора последний может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных законом, а также при неисполнении условий договора, предусмотренных пунктами 3.2.10, 3.2.13, 3.2.12, 3.2.14.
По условиям пункта 6.3 договора, если после ввода в эксплуатацию возведенный объект подлежит передаче третьим лицам на основании инвестиционных (или иных) договоров, основанием для расторжения настоящего договора является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом дополнительного соглашения о расторжении договора не требуется.
При отчуждении арендатором с согласия арендодателя незавершенного строительством объекта в собственность третьих лиц договор аренды считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. При этом дополнительного соглашения о расторжении договора не требуется (пункт 6.4 договора).
По акту от 19.05.2009 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование спорный земельный участок (л.д. 23 том 1).
26.02.2010 между ООО "Вяткастройдеталь" (сторона 1) и ООО "ВСД пласт" (сторона 2) подписан договор уступки прав аренды земельного участка (л.д. 120-121 том 1), по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 19.05.2009, заключенному между ООО "Вяткастройдеталь" и Управлением (Комитетом) на срок с 20.02.2009 по 19.02.2013.
Государственная регистрация перехода прав аренды земельного участка на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 26.02.2010 проведена 18.03.2010 N 43-43-01/006/2010-692 (уведомление от 18.03.2010 N 43-43-01/006/2010-692, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2010 N 14/356/2010-128).
31.03.2011 Администрацией обществу "ВСД пласт" выдано разрешение N RU43306000-054 на строительство здания магазина строительных материалов и оборудования (этажность-1, общая площадь 70,42 кв. м, строительный объем 357,44 куб. м. кадастровый номер земельного участка 43:40:000156:241, площадь земельного участка 3501 кв. м), по адресу: г.Киров, ул.Производственная, д.21А сроком действия до 30.05.2011 (л.д. 114 том 1).
Решением Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2011 по делу N А28-12438/2010 (л.д. 24-32 том 1), оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.08.2011 (л.д. 33-42 том 1), договор от 26.02.2010 уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 признан недействительным.
По договору купли-продажи от 11.05.2011 ООО "ВСД-пласт" (продавец) передал О. (покупатель) расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000156:241 незавершенный строительством объект - здание магазина строительных материалов и оборудования (л.д. 113 том 1); переход права собственности к О. зарегистрирован 26.05.2011.
21.06.2011 по договору купли-продажи О. (продавец) передал вышеуказанный объект КО Веста Инвестментс ЛТД (покупатель) (л.д. 111-112 том 1); переход права собственности к КО Веста Инвестментс ЛТД на объект, незавершенный строительством, зарегистрирован 21.07.2011.
05.08.2011 Администрацией выдано коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД разрешение N RU 43306000-107 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении здания магазина строительных материалов и оборудования по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Производственная, д. 21А (л.д. 110 том 1).
08.08.2011 Управление (Комитет) письмом от 04.08.2011 N 8828 уведомило Управление Росреестра по Кировской области о прекращении договора аренды от 19.05.2009 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 по основаниям пункта 6.4 названного договора (л.д. 78 том 2).
Из материалов дела усматривается (письмо Управления Росреестра по Кировской области от 16.09.2011 N 05-7074, л.д. 133 том 1), что 17.08.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) произведена запись о прекращении договора аренды от 19.05.2009.
07.09.2011 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.08.2011 N RU 43306000-107 зарегистрировано право собственности КО Веста Инвестментс ЛТД на здание магазина строительных материалов, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации N 43-43-01/450/2011-201 (л.д. 18 том 1).
Решением Арбитражного суда Кировской области от 02.12.2011 по делу N А28-7918/2011, вступившим в законную силу, признано недействительным выданное обществу "ВСД-пласт" разрешение на строительство здания магазина строительных материалов от 31.03.2010 N RU 43306000-54.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.12.2012 по делу N А28-10156/2011, вступившим в законную силу, признано недействительным разрешение от 05.08.2011 N RU 43306000-107 на ввод в эксплуатацию здания магазина строительных материалов и оборудования по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Производственная, д. 21а.
Полагая, что действия Администрации и Департамента по одностороннему прекращению арендных отношений по договору аренды от 19.05.2009, выразившиеся в направлении письма от 04.08.2011 N 8828 в Управление Росреестра по Кировской области, на основании которого произведена запись в ЕГРП о прекращении названного договора аренды, являются незаконными, общество "Вяткастройдеталь" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно письму Управления (Комитета) от 04.08.2011 N 8828 договор аренды от 19.05.2009 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 прекратил свое действие на основании пункта 6.4 названного договора, предусматривающего возможность прекращения договора в случае отчуждения арендатором незавершенного строительством объекта в собственность третьих лиц.
Между тем, как установлено судом, истец не возводил объекты строительства на спорном земельном участке и не совершал действий по отчуждению незавершенных строительством объектов.
Уступка права аренды спорного земельного участка не может быть рассмотрена в качестве такого действия, т.к. договор уступки от 26.02.2010 признан судом ничтожным. Ничтожность указанного договора свидетельствует об отсутствии у ООО "ВСД пласт" законных прав владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 43:40:000156:241, расположенным по адресу: г.Киров, ул.Производственная, 21А.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии в деле доказательств, позволяющих считать договор аренды прекращенным в соответствии с пунктом 6.4 договора.
Судом также сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для прекращения договора аренды в связи с вводом в эксплуатацию возведенного объекта, подлежащего передаче третьим лицам (пункт 6.3 договора). При этом правомерно принято во внимание вступившее в законную силу решение суда по делу N А28-10156/2012 о признании недействительным выданного КО Веста Инвестментс ЛТД разрешения от 05.08.2011 N RU 43306000-107 на ввод в эксплуатацию здания магазина строительных материалов и оборудования по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Производственная, д. 21а.
Учитывая, что указанное в письме Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности от 04.08.2011 N 8828 основание для прекращения договора аренды отсутствует, суд правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Вяткастройдеталь".
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционным жалобам относятся на заявителей.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе КО Веста Инвестментс ЛТД в сумме 2000 руб. относится на третье лицо и в полном объеме уплачена последним до принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного апелляционного суда.
Учитывая, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о взыскании госпошлины за подачу апелляционной жалобы не рассматривается.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 13.05.2013 по делу N А28-8340/2011 264/34 оставить без изменения, а апелляционные жалобы коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД, Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
О.А.ГУРЕЕВА
Судьи
О.П.КОБЕЛЕВА
В.Г.САНДАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.08.2013 ПО ДЕЛУ N А28-8340/2011-264/34
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 августа 2013 г. по делу N А28-8340/2011-264/34
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2013 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гуреевой О.А.,
судей Кобелевой О.П., Сандалова В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем К.,
при участии в судебном заседании:
- представителя истца П., действующей на основании доверенности от 03.11.2011;
- представителя ответчика Администрации муниципального образования Ч., действующего на основании доверенности от 11.01.2013;
- представителя ответчика Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова Ч., действующего на основании доверенности от 28.05.2013;
- представителя третьего лица коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД Н., действующего на основании доверенности от 15.07.2013,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД, Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова
на решение Арбитражного суда Кировской области от 13.05.2013 по делу N А28-8340/2011 264/34, принятое судом в составе судьи Агалаковой Н.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Вяткастройдеталь" (ОГРН: 1024301324222, Кировская область, г. Киров)
к администрации муниципального образования "Город Киров" (Кировская область, г. Киров), Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова
о признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды земельного участка от 19.05.2009,
с привлечением третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области (Кировская область, г. Киров), коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД (место нахождения: Белиз, Белиз Сити, Мапп стрит, 1),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Вяткастройдеталь" (ООО "Вяткастройдеталь", истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к администрации муниципального образования "Город Киров" (Администрация) о признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 по адресу г.Киров, ул.Производственная, д.21А от 19.05.2009.
Исковые требования основаны на положениях статей 153, 168, 309, 310, 421, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы отсутствием оснований для прекращения договора аренды от 19.05.2009.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены коммерческая организация Веста Инвестментс ЛТД, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области (КО Веста Инвестментс ЛТД, Управление Росреестра по Кировской области, третьи лица).
В процессе рассмотрения настоящего дела путем реорганизации Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова создан Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (Департамент).
Решением суда от 13.05.2013 исковые требования ООО "Вяткастройдеталь" удовлетворены. Суд признал недействительным одностороннее расторжение договора аренды от 19.05.2009 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 по адресу г.Киров, ул.Производственная, д.21а, изложенное в письме Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности от 04.08.2011 N 8828 и представленное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 08.08.2011. При этом суд указал на отсутствие условий, предусмотренных пунктом 6.4. договора, являющихся основанием для прекращения договора аренды.
Третье лицо, не согласившись с принятым по делу решением, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска ООО "Вяткастройдеталь" отказать.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. В частности, апеллянт считает ошибочным вывод суда о наличии у ООО "Вяткастройдеталь" права аренды на спорный земельный участок к моменту одностороннего расторжения договора аренды земельного участка от 19.05.2009. По мнению коммерческой организации, истец утратил названное право посредством передачи последнего по договору от 26.02.2010 уступки права аренды земельного участка, государственная регистрация которого произведена 18.03.2010. При этом, как полагает третье лицо, признание договора от 26.02.2010 уступки в судебном порядке недействительным не свидетельствует о восстановлении у истца права аренды земельного участка, учитывая отсутствие соответствующей государственной регистрации права. Кроме того, указывает организация, по состоянию на 08.08.2010 на спорном земельном участке существовал незавершенный строительством объект, 21.07.2011 право собственности на который было зарегистрировано за КО Веста Инвестментс ЛТД. С данного момента, отмечает заявитель, у последнего возникло право пользования земельным участком с кадастровым номером 43:40:000156:241 на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Апеллянт также отмечает, что признание недействительным одностороннего расторжения договора аренды от 19.05.2009 спорного земельного участка не повлечет восстановления права аренды ООО "Вяткастройдеталь" на данный участок ввиду невозможности применения последствий недействительности сделки, о чем указано в решении арбитражного суда по делу N А28-12438/2010. Заявитель также считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется по причине истечения срока договора аренды.
Департамент, также не согласившись с принятым по делу решением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска ООО "Вяткастройдеталь" отказать.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на неправильное применение судом норм материального права. Мотивированных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Истец в отзывах на апелляционные жалобы Департамента, коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД с доводами заявителей не согласен, просит оставить оспариваемое решение без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Управление Росреестра по Кировской области в письменном ходатайстве просит рассмотреть апелляционные жалобы Департамента, коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД без участия своего представителя.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 13.05.2013 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов на жалобы, заслушав представителей сторон в судебном заседании, Второй арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены или изменения оспариваемого Департаментом, коммерческой организацией Веста Инвестментс ЛТД судебного акта.
Из материалов дела установлено следующее.
В соответствии с распоряжением 20.02.2009 N 252-зр Администрация предоставила ООО "Вяткастройдеталь" в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:241 для строительства магазина строительных материалов и оборудования по ул. Производственная, д. 21А, Ленинского района г. Кирова (л.д. 138-139 том 1).
На основании принятого распоряжения 19.05.2009 между Управлением (Комитетом) (арендодатель) и ООО "Вяткастройдеталь" (арендатор) заключен договор аренды (л.д. 19-22 том 1), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:241 для строительства магазина строительных материалов и оборудования по адресу: г.Киров, ул.Производственная, д.21А, площадью 3501 кв. м и оплачивает аренду (пункты 1.1 - 1.3 договора).
Пунктом 4.1 установлен срок действия договора: с 20.02.2009 по 19.02.2013.
Согласно пункту 6.2 договора последний может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных законом, а также при неисполнении условий договора, предусмотренных пунктами 3.2.10, 3.2.13, 3.2.12, 3.2.14.
По условиям пункта 6.3 договора, если после ввода в эксплуатацию возведенный объект подлежит передаче третьим лицам на основании инвестиционных (или иных) договоров, основанием для расторжения настоящего договора является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом дополнительного соглашения о расторжении договора не требуется.
При отчуждении арендатором с согласия арендодателя незавершенного строительством объекта в собственность третьих лиц договор аренды считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. При этом дополнительного соглашения о расторжении договора не требуется (пункт 6.4 договора).
По акту от 19.05.2009 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование спорный земельный участок (л.д. 23 том 1).
26.02.2010 между ООО "Вяткастройдеталь" (сторона 1) и ООО "ВСД пласт" (сторона 2) подписан договор уступки прав аренды земельного участка (л.д. 120-121 том 1), по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 19.05.2009, заключенному между ООО "Вяткастройдеталь" и Управлением (Комитетом) на срок с 20.02.2009 по 19.02.2013.
Государственная регистрация перехода прав аренды земельного участка на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 26.02.2010 проведена 18.03.2010 N 43-43-01/006/2010-692 (уведомление от 18.03.2010 N 43-43-01/006/2010-692, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2010 N 14/356/2010-128).
31.03.2011 Администрацией обществу "ВСД пласт" выдано разрешение N RU43306000-054 на строительство здания магазина строительных материалов и оборудования (этажность-1, общая площадь 70,42 кв. м, строительный объем 357,44 куб. м. кадастровый номер земельного участка 43:40:000156:241, площадь земельного участка 3501 кв. м), по адресу: г.Киров, ул.Производственная, д.21А сроком действия до 30.05.2011 (л.д. 114 том 1).
Решением Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2011 по делу N А28-12438/2010 (л.д. 24-32 том 1), оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.08.2011 (л.д. 33-42 том 1), договор от 26.02.2010 уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 признан недействительным.
По договору купли-продажи от 11.05.2011 ООО "ВСД-пласт" (продавец) передал О. (покупатель) расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000156:241 незавершенный строительством объект - здание магазина строительных материалов и оборудования (л.д. 113 том 1); переход права собственности к О. зарегистрирован 26.05.2011.
21.06.2011 по договору купли-продажи О. (продавец) передал вышеуказанный объект КО Веста Инвестментс ЛТД (покупатель) (л.д. 111-112 том 1); переход права собственности к КО Веста Инвестментс ЛТД на объект, незавершенный строительством, зарегистрирован 21.07.2011.
05.08.2011 Администрацией выдано коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД разрешение N RU 43306000-107 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении здания магазина строительных материалов и оборудования по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Производственная, д. 21А (л.д. 110 том 1).
08.08.2011 Управление (Комитет) письмом от 04.08.2011 N 8828 уведомило Управление Росреестра по Кировской области о прекращении договора аренды от 19.05.2009 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 по основаниям пункта 6.4 названного договора (л.д. 78 том 2).
Из материалов дела усматривается (письмо Управления Росреестра по Кировской области от 16.09.2011 N 05-7074, л.д. 133 том 1), что 17.08.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) произведена запись о прекращении договора аренды от 19.05.2009.
07.09.2011 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.08.2011 N RU 43306000-107 зарегистрировано право собственности КО Веста Инвестментс ЛТД на здание магазина строительных материалов, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации N 43-43-01/450/2011-201 (л.д. 18 том 1).
Решением Арбитражного суда Кировской области от 02.12.2011 по делу N А28-7918/2011, вступившим в законную силу, признано недействительным выданное обществу "ВСД-пласт" разрешение на строительство здания магазина строительных материалов от 31.03.2010 N RU 43306000-54.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.12.2012 по делу N А28-10156/2011, вступившим в законную силу, признано недействительным разрешение от 05.08.2011 N RU 43306000-107 на ввод в эксплуатацию здания магазина строительных материалов и оборудования по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Производственная, д. 21а.
Полагая, что действия Администрации и Департамента по одностороннему прекращению арендных отношений по договору аренды от 19.05.2009, выразившиеся в направлении письма от 04.08.2011 N 8828 в Управление Росреестра по Кировской области, на основании которого произведена запись в ЕГРП о прекращении названного договора аренды, являются незаконными, общество "Вяткастройдеталь" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно письму Управления (Комитета) от 04.08.2011 N 8828 договор аренды от 19.05.2009 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 прекратил свое действие на основании пункта 6.4 названного договора, предусматривающего возможность прекращения договора в случае отчуждения арендатором незавершенного строительством объекта в собственность третьих лиц.
Между тем, как установлено судом, истец не возводил объекты строительства на спорном земельном участке и не совершал действий по отчуждению незавершенных строительством объектов.
Уступка права аренды спорного земельного участка не может быть рассмотрена в качестве такого действия, т.к. договор уступки от 26.02.2010 признан судом ничтожным. Ничтожность указанного договора свидетельствует об отсутствии у ООО "ВСД пласт" законных прав владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 43:40:000156:241, расположенным по адресу: г.Киров, ул.Производственная, 21А.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии в деле доказательств, позволяющих считать договор аренды прекращенным в соответствии с пунктом 6.4 договора.
Судом также сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для прекращения договора аренды в связи с вводом в эксплуатацию возведенного объекта, подлежащего передаче третьим лицам (пункт 6.3 договора). При этом правомерно принято во внимание вступившее в законную силу решение суда по делу N А28-10156/2012 о признании недействительным выданного КО Веста Инвестментс ЛТД разрешения от 05.08.2011 N RU 43306000-107 на ввод в эксплуатацию здания магазина строительных материалов и оборудования по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Производственная, д. 21а.
Учитывая, что указанное в письме Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности от 04.08.2011 N 8828 основание для прекращения договора аренды отсутствует, суд правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Вяткастройдеталь".
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционным жалобам относятся на заявителей.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе КО Веста Инвестментс ЛТД в сумме 2000 руб. относится на третье лицо и в полном объеме уплачена последним до принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного апелляционного суда.
Учитывая, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о взыскании госпошлины за подачу апелляционной жалобы не рассматривается.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 13.05.2013 по делу N А28-8340/2011 264/34 оставить без изменения, а апелляционные жалобы коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД, Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
О.А.ГУРЕЕВА
Судьи
О.П.КОБЕЛЕВА
В.Г.САНДАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)