Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Стариков О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Соколовой М.В., Федосеевой О.А.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 12 июля 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Ю. к Н. о взыскании задолженности по арендной плате отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., объяснения Н., судебная коллегия
установила:
Ю. обратился в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что истец (арендодатель) и Н. (арендатор) заключили договор аренды, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на праве собственности, автомобиль марки ..., ... года выпуска, государственный регистрационный знак ..., а арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере ... рублей ежемесячно.
Факт передачи арендатору транспортного средства подтверждается актом приема-передачи от.
Договор аренды заключен сроком с по (пункт 4.1 договора).
Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 26.02.2009 с Н. в пользу Ю. взыскана задолженность по арендной плате за период с по в размере ... рублей; на Н. возложена обязанность передать Ю. автомобиль марки ..., государственный регистрационный знак ..., стоимостью ... рублей.
Ю., Н. направлены претензии с требованием о возврате арендованного автомобиля либо уплате его стоимости (... рублей) в тридцатидневный срок с момента их получения, что подтверждается почтовыми квитанциями N..., N ... Ответ на указанные претензии истцом не получен, транспортное средство не возвращено.
Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с по в размере ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рублей ... копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, а также ... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Истец Ю. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Н. иск не признал, пояснив, что арендованный автомобиль им утрачен, объявлен судебным приставом-исполнителем в розыск, до настоящего времени его местонахождение не известно.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ю. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, ссылаясь на то, что справка отдела судебных приставов по городу Череповцу N 2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области (далее - ОСП N 2) от, постановление о розыске имущества должника-гражданина от не являются надлежащими доказательствами, свидетельствующими о факте утраты ответчиком транспортного средства в спорный период (с по); в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иных документов, подтверждающих названные обстоятельства, Н. не предъявлено.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 622 названного Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 2.2 договора аренды от установлена обязанность арендатора по истечении срока действия договора возвратить автомобиль арендодателю в состоянии, соответствующем отраженному в акте приема-передачи, с учетом нормального износа.
Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Исходя из анализа указанных норм, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Как следует из материалов дела, договор аренды заключен сроком с по (пункт 4.1 договора).
На основании исполнительного листа от, выданного Череповецким городским судом Вологодской области, судебным приставом-исполнителем ОСП N 2, возбуждено исполнительное производство N ... о возложении на Н. обязанности по передаче Ю. автомобиля марки ..., государственный регистрационный знак ...
Согласно справке судебного пристава-исполнителя ОСП N 2 от по состоянию на требования исполнительного документа должником не исполнены, передача транспортного средства взыскателю не произведена.
Исходя из объяснений Н., данных в судах первой и апелляционной инстанций, возможность возврата арендованного имущества у него отсутствует, поскольку ... году автомобиль утрачен, объявлен судебным приставом-исполнителем в розыск, до настоящего времени его местонахождение не известно.
В соответствии с правилами статьи 614 ГК РФ арендная плата вносится за пользование имуществом. Необходимым элементом для ее внесения является фактическое пользование предметом аренды, что исключает применение положений статьи 622 ГК РФ (взыскание арендной платы) после утраты арендованного имущества.
С учетом того, что утрата вещи, которая была передана во временное пользование и владение, исключает возможность ее использования арендатором и применения положений статьи 622 ГК РФ, для разрешения вопроса о правомерности взыскания арендных платежей установление факта отсутствия в пользовании ответчика арендованного имущества имеет существенное значение.
В результате совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства о возложении на Н. обязанности по передаче Ю. автомобиля марки ... государственный регистрационный знак..., судебным приставом-исполнителем местонахождение данного транспортного средства не установлено; вынесено постановление о его розыске.
Доказательств обратного в материалах дела не имеется, истцом не предъявлено.
Таким образом, суд первой инстанции, признав доказанным факт утраты ответчиком арендованного имущества, что исключает возможность его использования, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 622 ГК РФ, и обоснованно отказал Ю. в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку опровергаются материалами дела.
При этом нормами ГК РФ арендодателю, в случае утраты вещи, которая является объектом арендных отношений, предоставлено право требования от арендатора возмещения ее стоимости.
С учетом вышеуказанных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 12 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.09.2012 N 33-3757/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2012 г. N 33-3757/2012
Судья Стариков О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Соколовой М.В., Федосеевой О.А.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 12 июля 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Ю. к Н. о взыскании задолженности по арендной плате отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., объяснения Н., судебная коллегия
установила:
Ю. обратился в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что истец (арендодатель) и Н. (арендатор) заключили договор аренды, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на праве собственности, автомобиль марки ..., ... года выпуска, государственный регистрационный знак ..., а арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере ... рублей ежемесячно.
Факт передачи арендатору транспортного средства подтверждается актом приема-передачи от.
Договор аренды заключен сроком с по (пункт 4.1 договора).
Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 26.02.2009 с Н. в пользу Ю. взыскана задолженность по арендной плате за период с по в размере ... рублей; на Н. возложена обязанность передать Ю. автомобиль марки ..., государственный регистрационный знак ..., стоимостью ... рублей.
Ю., Н. направлены претензии с требованием о возврате арендованного автомобиля либо уплате его стоимости (... рублей) в тридцатидневный срок с момента их получения, что подтверждается почтовыми квитанциями N..., N ... Ответ на указанные претензии истцом не получен, транспортное средство не возвращено.
Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с по в размере ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рублей ... копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, а также ... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Истец Ю. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Н. иск не признал, пояснив, что арендованный автомобиль им утрачен, объявлен судебным приставом-исполнителем в розыск, до настоящего времени его местонахождение не известно.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ю. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, ссылаясь на то, что справка отдела судебных приставов по городу Череповцу N 2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области (далее - ОСП N 2) от, постановление о розыске имущества должника-гражданина от не являются надлежащими доказательствами, свидетельствующими о факте утраты ответчиком транспортного средства в спорный период (с по); в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иных документов, подтверждающих названные обстоятельства, Н. не предъявлено.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 622 названного Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 2.2 договора аренды от установлена обязанность арендатора по истечении срока действия договора возвратить автомобиль арендодателю в состоянии, соответствующем отраженному в акте приема-передачи, с учетом нормального износа.
Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Исходя из анализа указанных норм, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Как следует из материалов дела, договор аренды заключен сроком с по (пункт 4.1 договора).
На основании исполнительного листа от, выданного Череповецким городским судом Вологодской области, судебным приставом-исполнителем ОСП N 2, возбуждено исполнительное производство N ... о возложении на Н. обязанности по передаче Ю. автомобиля марки ..., государственный регистрационный знак ...
Согласно справке судебного пристава-исполнителя ОСП N 2 от по состоянию на требования исполнительного документа должником не исполнены, передача транспортного средства взыскателю не произведена.
Исходя из объяснений Н., данных в судах первой и апелляционной инстанций, возможность возврата арендованного имущества у него отсутствует, поскольку ... году автомобиль утрачен, объявлен судебным приставом-исполнителем в розыск, до настоящего времени его местонахождение не известно.
В соответствии с правилами статьи 614 ГК РФ арендная плата вносится за пользование имуществом. Необходимым элементом для ее внесения является фактическое пользование предметом аренды, что исключает применение положений статьи 622 ГК РФ (взыскание арендной платы) после утраты арендованного имущества.
С учетом того, что утрата вещи, которая была передана во временное пользование и владение, исключает возможность ее использования арендатором и применения положений статьи 622 ГК РФ, для разрешения вопроса о правомерности взыскания арендных платежей установление факта отсутствия в пользовании ответчика арендованного имущества имеет существенное значение.
В результате совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства о возложении на Н. обязанности по передаче Ю. автомобиля марки ... государственный регистрационный знак..., судебным приставом-исполнителем местонахождение данного транспортного средства не установлено; вынесено постановление о его розыске.
Доказательств обратного в материалах дела не имеется, истцом не предъявлено.
Таким образом, суд первой инстанции, признав доказанным факт утраты ответчиком арендованного имущества, что исключает возможность его использования, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 622 ГК РФ, и обоснованно отказал Ю. в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку опровергаются материалами дела.
При этом нормами ГК РФ арендодателю, в случае утраты вещи, которая является объектом арендных отношений, предоставлено право требования от арендатора возмещения ее стоимости.
С учетом вышеуказанных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 12 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)