Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Олейникова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Образцова О.В.,
судей Игошевой Г.Н., Марковой М.В.,
при секретаре Ж.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 06 марта 2013 года, которым исковые требования Б. удовлетворены частично.
Признано за Б. право собственности на гаражный бокс N... в объекте незавершенного строительства в манежном гараже, расположенном по адресу: <адрес>.
Взысканы с П. в пользу Б. расходы по госпошлине в сумме... рублей.
В остальной части иска Б. - отказано.
Взыскана с Б. в бюджет городского округа государственная пошлина в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю П. о признании права собственности на гаражные боксы в незавершенном строительством объекте.
В обоснование требований указал, что <ДАТА> он заключил с ответчиком договор на долевое участие в строительстве гаража N... общей площадью... кв.м в манежном гараже, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью... рублей, обязательства по оплате исполнены им в полном объеме.
27 октября 2006 года он через агентство недвижимости "..." приобрел в манежном гараже гаражный бокс за N... оплатил стоимость бокса в сумме... рублей. Строительство гаражей не окончено, в собственность ему строения не переданы.
Просил признать за ним право собственности на гаражные боксы за N... и N... в объекте незавершенного строительства, в манежном гараже, расположенном по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности М. поддержала заявленные требования.
Ответчик П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика по доверенности В. согласился с удовлетворением исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс N..., возразил против признания права собственности на гаражный бокс N..., поскольку договор с Б. на строительство указанного гаражного бокса ответчик не заключал, денежные средства за него не получал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что на <ДАТА> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на гаражный бокс N....
Третьи лица Ч., конкурсный управляющий ИП П. Ж.А., представители третьих лиц гаражного кооператива "Манеж - 3", гаражного кооператива "Манеж - 6", гаражного кооператива "Манеж - 5", гаражного кооператива "Монолит - 3" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает признание права.
По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, что предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе на основании решения суда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на гаражный бокс N... в манежном гараже, расположенном по адресу: <адрес>, суд первой инстанции указал на отсутствие достоверных доказательств, подтверждающих заключение с ответчиком договора на строительство указанного гаражного бокса.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.
Как видно из материалов дела, в подтверждение своих требований о признании права собственности на гаражный бокс N... истец сослался на заключение <ДАТА> с частным предпринимателем Ч. (риэлтор) договора об оказании услуг, в соответствии с которым стороны определили предметом договора взаимоотношения сторон по покупке заказчиком гаражного бокса N..., находящегося по адресу <адрес>.
По условиям данного договора риэлтор принял на себя обязательства провести консультирование по правовым особенностям договора, подготовить документы для регистрации сделки (пункт 2.1 договора).
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что заказчик обязуется оплатить услуги риэлтора в сумме... рублей (л.д. 6).
Из содержания данного договора не усматривается факт приобретения гаражного бокса.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам NN... от 27 октября 2006 года от Б. принято индивидуальным предпринимателем Ч. за гаражный бокс N... денежные средства в сумме... рублей и... рублей (л.д. 6).
Поскольку доказательств заключения договорных отношений между П. и Б. с передачей ему денежных средств суду в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, то оснований для возникновения у истца права собственности на гаражный бокс N... не имеется.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции. Оснований для отмены судебного решения не усматривается.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 06 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ОБРАЗЦОВ
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
М.В.МАРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.08.2013 N 33-3590/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2013 г. N 33-3590/2013
Судья Олейникова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Образцова О.В.,
судей Игошевой Г.Н., Марковой М.В.,
при секретаре Ж.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 06 марта 2013 года, которым исковые требования Б. удовлетворены частично.
Признано за Б. право собственности на гаражный бокс N... в объекте незавершенного строительства в манежном гараже, расположенном по адресу: <адрес>.
Взысканы с П. в пользу Б. расходы по госпошлине в сумме... рублей.
В остальной части иска Б. - отказано.
Взыскана с Б. в бюджет городского округа государственная пошлина в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю П. о признании права собственности на гаражные боксы в незавершенном строительством объекте.
В обоснование требований указал, что <ДАТА> он заключил с ответчиком договор на долевое участие в строительстве гаража N... общей площадью... кв.м в манежном гараже, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью... рублей, обязательства по оплате исполнены им в полном объеме.
27 октября 2006 года он через агентство недвижимости "..." приобрел в манежном гараже гаражный бокс за N... оплатил стоимость бокса в сумме... рублей. Строительство гаражей не окончено, в собственность ему строения не переданы.
Просил признать за ним право собственности на гаражные боксы за N... и N... в объекте незавершенного строительства, в манежном гараже, расположенном по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности М. поддержала заявленные требования.
Ответчик П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика по доверенности В. согласился с удовлетворением исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс N..., возразил против признания права собственности на гаражный бокс N..., поскольку договор с Б. на строительство указанного гаражного бокса ответчик не заключал, денежные средства за него не получал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что на <ДАТА> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на гаражный бокс N....
Третьи лица Ч., конкурсный управляющий ИП П. Ж.А., представители третьих лиц гаражного кооператива "Манеж - 3", гаражного кооператива "Манеж - 6", гаражного кооператива "Манеж - 5", гаражного кооператива "Монолит - 3" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает признание права.
По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, что предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе на основании решения суда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на гаражный бокс N... в манежном гараже, расположенном по адресу: <адрес>, суд первой инстанции указал на отсутствие достоверных доказательств, подтверждающих заключение с ответчиком договора на строительство указанного гаражного бокса.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.
Как видно из материалов дела, в подтверждение своих требований о признании права собственности на гаражный бокс N... истец сослался на заключение <ДАТА> с частным предпринимателем Ч. (риэлтор) договора об оказании услуг, в соответствии с которым стороны определили предметом договора взаимоотношения сторон по покупке заказчиком гаражного бокса N..., находящегося по адресу <адрес>.
По условиям данного договора риэлтор принял на себя обязательства провести консультирование по правовым особенностям договора, подготовить документы для регистрации сделки (пункт 2.1 договора).
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что заказчик обязуется оплатить услуги риэлтора в сумме... рублей (л.д. 6).
Из содержания данного договора не усматривается факт приобретения гаражного бокса.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам NN... от 27 октября 2006 года от Б. принято индивидуальным предпринимателем Ч. за гаражный бокс N... денежные средства в сумме... рублей и... рублей (л.д. 6).
Поскольку доказательств заключения договорных отношений между П. и Б. с передачей ему денежных средств суду в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, то оснований для возникновения у истца права собственности на гаражный бокс N... не имеется.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции. Оснований для отмены судебного решения не усматривается.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 06 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ОБРАЗЦОВ
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
М.В.МАРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)