Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Д.В. Кулигина,
судей О.М. Шиловой, О.В. Герасимовой,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Министерству обороны РФ, Федеральному государственному учреждению "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ, Федеральному государственному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по апелляционной жалобе А. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 8 февраля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, пояснения представителя А. - С., действующей на основании доверенности, третьего лица А.А., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Министерству обороны РФ, ФГУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ, ФГУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование иска А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ по месту прохождения военной службы ее бывшему мужу А.А. была распределена 3-комнатная квартира на состав семьи 4 человека, в качестве служебной. В дальнейшем был оформлен список распределения жилых помещений во вновь построенном жилом доме в городе Хабаровске. При этом, в списке распределения не указано, что квартира является служебной. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ "Хабаровская КЭЧ района" Минобороны России и А.А. был заключен договор N с условиями краткосрочного найма жилого помещения. В качестве членов семьи в договор включены: жена - А., сын - А.О., сын - А.И., дочь - А.М. Однако А.О. ДД.ММ.ГГГГ рождения, включен в указанный договор ошибочно, так как на него данное жилье не распределялось. ДД.ММ.ГГГГ Хабаровской КЭЧ на имя А.А. было выдано разрешение на вселение в указанную квартиру на семью из 4 человек, в соответствии с которым они вселились в указанное жилое помещение. В настоящее время брак между ней и А.А. прекращен. Она с двумя несовершеннолетними детьми проживает в указанной квартире, иного жилья не имеет. Зарегистрированы при воинской части -. Считает, что изначально спорной квартире не был присвоен статус "служебная" в установленном законном порядке и они с момента заселения пользуются ей на условиях социального найма. Календарная выслуга А.А. в вооруженных силах РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 год 03 месяца. Полагает, что ее бывший муж - А.А. еще на момент распределения квартиры имел право на получения жилья по договору социального найма жилого помещения. Она с детьми постоянно проживает в указанной квартире оплачивает за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Ее бывший муж - А.А. в квартире не проживает. Истица просила суд признать за ней и ее несовершеннолетними детьми А.И., А.М., право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 8 февраля 2012 года А. отказано в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, указывая на его незаконность.
Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истица и ее несовершеннолетние дети фактически приобрели право пользования квартирой, однако нанимателем в спорной квартире продолжает быть А.С., который не заявлял самостоятельных требований о признании права пользования данным жилым помещением, следовательно, если с истицей будет заключен договор социального найма, то право третьего лица, как нанимателя, будет нарушено.
С выводом суда об отказе в иске по указанным судом основаниям судебная коллегия согласиться не может.
Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру, зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола N заседания жилищной комиссии войсковой части N от ДД.ММ.ГГГГ военнослужащему А.А. предоставлена 3-комнатная служебная квартира.
В соответствии с договором N с условиями краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУ "Хабаровская КЭЧ района" Минобороны России и А.А., подполковнику А.А. и членам его семьи: жене А., сыновьям А.О., А.И., дочери А.М. на основании решения жилищной комиссии войсковой части N от ДД.ММ.ГГГГ N в срочное возмездное пользование предоставлено указанное жилое помещение. Пунктом 1.2 названного договора предусмотрено, что срок срочного возмездного пользования указанным жилым помещением устанавливается с даты заключения данного договора и действует до оформления сторонами договора социального найма жилого помещения на условиях и в порядке, установленных законодательством РФ и данным договором, после регистрации на него прав собственности Российской Федерации и оперативного управления за Хабаровской КЭЧ.
Судом установлено, что брак между истицей и А.А. расторгнут, последний женился и проживает с новой семьей в ином жилом помещении.
Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
В силу части 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Доказательств отнесения квартиры, в отношении которой возник спор, к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями в деле не имеется.
Таким образом, к отношениям по пользованию указанным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 названной нормы).
Согласно ч. 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статьей 71 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Поскольку истица и ее несовершеннолетние дети - А.И., А.М. вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве членов семьи нанимателя А.А., то в соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса РФ они приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Возникшее у истицы и несовершеннолетних детей в соответствии с действующим законодательством право пользования спорным жилым помещением не может быть поставлено в зависимость от того, обращался ли наниматель данного жилого помещения А.А. в суд с иском о признании за ним права пользования данным жилым помещением.
Признание за истицей и несовершеннолетними детьми права пользование спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не влечет нарушения прав нанимателя данного жилого помещения А.А., который не лишен возможности обратиться в суд с аналогичным иском. Истицей требований о заключении с ней договора социального найма не заявлялось.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа истице в удовлетворении требований о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Исходя из изложенного, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении требований А. о признании за ней и несовершеннолетними детьми права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 8 февраля 2012 года по гражданскому делу по иску А. к Министерству обороны РФ, Федеральному государственному учреждению "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ, Федеральному государственному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отменить и принять новое решение.
Удовлетворить требования А. к Министерству обороны РФ, Федеральному государственному учреждению "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ, Федеральному государственному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Признать за А., несовершеннолетними А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой, на условиях договора социального найма.
Апелляционную жалобу А. удовлетворить.
Председательствующий
Д.В.КУЛИГИН
Судьи
О.М.ШИЛОВА
О.В.ГЕРАСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2559
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2012 г. по делу N 33-2559
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Д.В. Кулигина,
судей О.М. Шиловой, О.В. Герасимовой,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Министерству обороны РФ, Федеральному государственному учреждению "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ, Федеральному государственному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по апелляционной жалобе А. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 8 февраля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, пояснения представителя А. - С., действующей на основании доверенности, третьего лица А.А., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Министерству обороны РФ, ФГУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ, ФГУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование иска А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ по месту прохождения военной службы ее бывшему мужу А.А. была распределена 3-комнатная квартира на состав семьи 4 человека, в качестве служебной. В дальнейшем был оформлен список распределения жилых помещений во вновь построенном жилом доме в городе Хабаровске. При этом, в списке распределения не указано, что квартира является служебной. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ "Хабаровская КЭЧ района" Минобороны России и А.А. был заключен договор N с условиями краткосрочного найма жилого помещения. В качестве членов семьи в договор включены: жена - А., сын - А.О., сын - А.И., дочь - А.М. Однако А.О. ДД.ММ.ГГГГ рождения, включен в указанный договор ошибочно, так как на него данное жилье не распределялось. ДД.ММ.ГГГГ Хабаровской КЭЧ на имя А.А. было выдано разрешение на вселение в указанную квартиру на семью из 4 человек, в соответствии с которым они вселились в указанное жилое помещение. В настоящее время брак между ней и А.А. прекращен. Она с двумя несовершеннолетними детьми проживает в указанной квартире, иного жилья не имеет. Зарегистрированы при воинской части -. Считает, что изначально спорной квартире не был присвоен статус "служебная" в установленном законном порядке и они с момента заселения пользуются ей на условиях социального найма. Календарная выслуга А.А. в вооруженных силах РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 год 03 месяца. Полагает, что ее бывший муж - А.А. еще на момент распределения квартиры имел право на получения жилья по договору социального найма жилого помещения. Она с детьми постоянно проживает в указанной квартире оплачивает за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Ее бывший муж - А.А. в квартире не проживает. Истица просила суд признать за ней и ее несовершеннолетними детьми А.И., А.М., право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 8 февраля 2012 года А. отказано в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, указывая на его незаконность.
Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истица и ее несовершеннолетние дети фактически приобрели право пользования квартирой, однако нанимателем в спорной квартире продолжает быть А.С., который не заявлял самостоятельных требований о признании права пользования данным жилым помещением, следовательно, если с истицей будет заключен договор социального найма, то право третьего лица, как нанимателя, будет нарушено.
С выводом суда об отказе в иске по указанным судом основаниям судебная коллегия согласиться не может.
Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру, зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола N заседания жилищной комиссии войсковой части N от ДД.ММ.ГГГГ военнослужащему А.А. предоставлена 3-комнатная служебная квартира.
В соответствии с договором N с условиями краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУ "Хабаровская КЭЧ района" Минобороны России и А.А., подполковнику А.А. и членам его семьи: жене А., сыновьям А.О., А.И., дочери А.М. на основании решения жилищной комиссии войсковой части N от ДД.ММ.ГГГГ N в срочное возмездное пользование предоставлено указанное жилое помещение. Пунктом 1.2 названного договора предусмотрено, что срок срочного возмездного пользования указанным жилым помещением устанавливается с даты заключения данного договора и действует до оформления сторонами договора социального найма жилого помещения на условиях и в порядке, установленных законодательством РФ и данным договором, после регистрации на него прав собственности Российской Федерации и оперативного управления за Хабаровской КЭЧ.
Судом установлено, что брак между истицей и А.А. расторгнут, последний женился и проживает с новой семьей в ином жилом помещении.
Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
В силу части 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Доказательств отнесения квартиры, в отношении которой возник спор, к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями в деле не имеется.
Таким образом, к отношениям по пользованию указанным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 названной нормы).
Согласно ч. 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статьей 71 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Поскольку истица и ее несовершеннолетние дети - А.И., А.М. вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве членов семьи нанимателя А.А., то в соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса РФ они приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Возникшее у истицы и несовершеннолетних детей в соответствии с действующим законодательством право пользования спорным жилым помещением не может быть поставлено в зависимость от того, обращался ли наниматель данного жилого помещения А.А. в суд с иском о признании за ним права пользования данным жилым помещением.
Признание за истицей и несовершеннолетними детьми права пользование спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не влечет нарушения прав нанимателя данного жилого помещения А.А., который не лишен возможности обратиться в суд с аналогичным иском. Истицей требований о заключении с ней договора социального найма не заявлялось.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа истице в удовлетворении требований о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Исходя из изложенного, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении требований А. о признании за ней и несовершеннолетними детьми права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 8 февраля 2012 года по гражданскому делу по иску А. к Министерству обороны РФ, Федеральному государственному учреждению "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ, Федеральному государственному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отменить и принять новое решение.
Удовлетворить требования А. к Министерству обороны РФ, Федеральному государственному учреждению "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ, Федеральному государственному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Признать за А., несовершеннолетними А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой, на условиях договора социального найма.
Апелляционную жалобу А. удовлетворить.
Председательствующий
Д.В.КУЛИГИН
Судьи
О.М.ШИЛОВА
О.В.ГЕРАСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)