Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шилова М.И.
Докладчик Рудь Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Смоленцева М.В.,
судей Галкиной Л.Н., Рудь Т.Н.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске 15 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО "Город Новодвинск" Ц. на решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 31 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.Н.Б. к администрации муниципального образования "Город Новодвинск" о предоставлении жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования "Город Новодвинск" предоставить К.Н.Б., ... года рождения, на состав семьи: К.Н.В., ... года рождения, К.В.Н., ... года рождения, жилое помещение в виде отдельной благоустроенной квартиры, общей площадью не менее... кв. м, жилой не менее... кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат, по договору социального найма, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Новодвинску, находящееся в границах города Новодвинска и отвечающее санитарно-техническим нормам".
Заслушав доклад судьи Рудь Т.Н., судебная коллегия
К.Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации МО "Город Новодвинск" о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В обоснование требований указала, что является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры N... в доме N... по ул.... в г.... В указанной квартире совместно с ней проживают члены ее семьи - муж К.В.Н. и сын К.Н.В. Постановлением главы муниципального образования "Город Новодвинск" данное жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания. Просит обязать администрацию МО "Город Новодвинск" предоставить ей на состав семьи с учетом мужа К.В.Н. и сына К.Н.В. жилое помещение в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее... кв. м, жилой площадью не менее... кв. м, состоящее из 2 комнат по договору социального найма, находящееся в границах г. Новодвинска и отвечающее санитарно-техническим нормам с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г. Новодвинску.
В судебное заседание К.Н.Б., третьи лица - К.В.Н. и К.Н.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истца В. в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что в квартире проживать невозможно, поскольку во время дождей и таяния снега с крыши поступает течь в квартиру, штукатурка намокает и отваливается, имеются трещины на стенах, перекос дверных, оконных блоков, пола.
Администрация МО "Город Новодвинск" и МУП "Жилкомсервис" МО "Город Новодвинск" своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Из представленного отзыва следует, что администрация МО "Город Новодвинск" с заявленными требованиями не согласна.
Суд постановил вышеуказанное решение, с которым не согласилась представитель администрации МО "Город Новодвинск" Ц.
В апелляционной жалобе просит решение отменить, ссылаясь на то, что межведомственной комиссией установлено, что возникшие в ходе эксплуатации деформации и разрушения несущих и ограждающих конструкций помещений квартир в доме N... по ул.... в г. Новодвинске приводят к снижению работоспособности и надежности жилого дома в целом, необходимо выполнить капитальный ремонт фундаментов, нижних венцов наружных и внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до 2016 года. Жилые помещения квартир в доме не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и являются непригодными для постоянного проживания. Однако полагает, что поскольку истцом на момент рассмотрения дела судом не представлено доказательств постановки его на учет в качестве малоимущего, не представлено доказательств того, что многоквартирный дом был признан в установленном порядке непригодным для проживания, ремонту или реконструкции не подлежащим, не проверена обеспеченность жилыми помещениями членов семьи истца, то и оснований для предоставления вне очереди жилого помещения по договору социального найма не имеется. В возражениях на апелляционную жалобу представитель К.Н.Б. - В. полагает решение суда законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия в пределах доводов жалобы не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Судом первой инстанции установлено, что К.Н.Б. по договору социального найма является нанимателем двухкомнатной квартиры N... в доме N... по улице... в городе Новодвинске жилой площадью... кв. м, общей площадью... кв. м. Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы члены семьи: муж К.В.Н., ... года рождения, сын К.Н.В.... года рождения.
Постановлением главы МО "Город Новодвинск" от 27 апреля 2011 года утвержден акт межведомственной комиссии от 13 апреля 2011 года, которым жилые помещения квартир с N 1 по N 8 дома N... по ул.... в г. Новодвинске признаны непригодными для постоянного проживания, с выполнением капитального ремонта фундаментов, нижних венцов наружных и внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до 2016 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец и члены его семьи имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, вследствие признания жилого помещения, в котором они проживают, непригодным для проживания.
Этот вывод суда мотивирован, соответствует имеющимся по делу доказательствам. Оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что дом N... по ул.... в городе Новодвинске не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
Исходя из того, что на момент вынесения судебного решения, состояние данного жилого дома не улучшилось, его капитальный ремонт не произведен, то пользование жилым помещением в таком доме, при наличии вышеуказанных заключения и актов, создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц, то есть невозможно. Жилое помещение, занимаемое истцами, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательства приведения занимаемого семьей истца жилого помещения (жилого дома) в состояние, пригодное для проживания в нем, а также о начале проведения капитального ремонта дома.
Обязательства по обеспечению истца и его семьи жильем, соответствующим требованиям закона и пригодным для проживания, возложенные на орган местного самоуправления, не выполнены.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о замене объекта договора социального найма жилого помещения, занимаемого истцом и членами ее семьи на другой объект, по основаниям ст. 87 ЖК РФ.
Отсутствие решения о сносе, а также о проведении капитального ремонта жилого дома, дающего основания для предоставления истцу жилого помещения в порядке ст. 87 ЖК РФ, на законность решения суда не влияет.
Довод жалобы о том, что предоставление истцу жилого помещения без соблюдения требования о признании его малоимущим противоречит нормам жилищного законодательства, основан на неправильном толковании подателем жалобы норм Жилищного кодекса РФ.
В данном случае жилое помещение предоставляется истцу в связи с признанием занимаемого им по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, что соответствует положениям ст. 57 ЖК РФ.
Объективная нуждаемость в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, оценка исследованных доказательств произведена в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации МО "Город Новодвинск" Ц. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2225/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2013 г. по делу N 33-2225/13
Судья Шилова М.И.
Докладчик Рудь Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Смоленцева М.В.,
судей Галкиной Л.Н., Рудь Т.Н.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске 15 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО "Город Новодвинск" Ц. на решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 31 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.Н.Б. к администрации муниципального образования "Город Новодвинск" о предоставлении жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования "Город Новодвинск" предоставить К.Н.Б., ... года рождения, на состав семьи: К.Н.В., ... года рождения, К.В.Н., ... года рождения, жилое помещение в виде отдельной благоустроенной квартиры, общей площадью не менее... кв. м, жилой не менее... кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат, по договору социального найма, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Новодвинску, находящееся в границах города Новодвинска и отвечающее санитарно-техническим нормам".
Заслушав доклад судьи Рудь Т.Н., судебная коллегия
установила:
К.Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации МО "Город Новодвинск" о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В обоснование требований указала, что является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры N... в доме N... по ул.... в г.... В указанной квартире совместно с ней проживают члены ее семьи - муж К.В.Н. и сын К.Н.В. Постановлением главы муниципального образования "Город Новодвинск" данное жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания. Просит обязать администрацию МО "Город Новодвинск" предоставить ей на состав семьи с учетом мужа К.В.Н. и сына К.Н.В. жилое помещение в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее... кв. м, жилой площадью не менее... кв. м, состоящее из 2 комнат по договору социального найма, находящееся в границах г. Новодвинска и отвечающее санитарно-техническим нормам с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г. Новодвинску.
В судебное заседание К.Н.Б., третьи лица - К.В.Н. и К.Н.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истца В. в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что в квартире проживать невозможно, поскольку во время дождей и таяния снега с крыши поступает течь в квартиру, штукатурка намокает и отваливается, имеются трещины на стенах, перекос дверных, оконных блоков, пола.
Администрация МО "Город Новодвинск" и МУП "Жилкомсервис" МО "Город Новодвинск" своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Из представленного отзыва следует, что администрация МО "Город Новодвинск" с заявленными требованиями не согласна.
Суд постановил вышеуказанное решение, с которым не согласилась представитель администрации МО "Город Новодвинск" Ц.
В апелляционной жалобе просит решение отменить, ссылаясь на то, что межведомственной комиссией установлено, что возникшие в ходе эксплуатации деформации и разрушения несущих и ограждающих конструкций помещений квартир в доме N... по ул.... в г. Новодвинске приводят к снижению работоспособности и надежности жилого дома в целом, необходимо выполнить капитальный ремонт фундаментов, нижних венцов наружных и внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до 2016 года. Жилые помещения квартир в доме не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и являются непригодными для постоянного проживания. Однако полагает, что поскольку истцом на момент рассмотрения дела судом не представлено доказательств постановки его на учет в качестве малоимущего, не представлено доказательств того, что многоквартирный дом был признан в установленном порядке непригодным для проживания, ремонту или реконструкции не подлежащим, не проверена обеспеченность жилыми помещениями членов семьи истца, то и оснований для предоставления вне очереди жилого помещения по договору социального найма не имеется. В возражениях на апелляционную жалобу представитель К.Н.Б. - В. полагает решение суда законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия в пределах доводов жалобы не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Судом первой инстанции установлено, что К.Н.Б. по договору социального найма является нанимателем двухкомнатной квартиры N... в доме N... по улице... в городе Новодвинске жилой площадью... кв. м, общей площадью... кв. м. Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы члены семьи: муж К.В.Н., ... года рождения, сын К.Н.В.... года рождения.
Постановлением главы МО "Город Новодвинск" от 27 апреля 2011 года утвержден акт межведомственной комиссии от 13 апреля 2011 года, которым жилые помещения квартир с N 1 по N 8 дома N... по ул.... в г. Новодвинске признаны непригодными для постоянного проживания, с выполнением капитального ремонта фундаментов, нижних венцов наружных и внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до 2016 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец и члены его семьи имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, вследствие признания жилого помещения, в котором они проживают, непригодным для проживания.
Этот вывод суда мотивирован, соответствует имеющимся по делу доказательствам. Оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что дом N... по ул.... в городе Новодвинске не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
Исходя из того, что на момент вынесения судебного решения, состояние данного жилого дома не улучшилось, его капитальный ремонт не произведен, то пользование жилым помещением в таком доме, при наличии вышеуказанных заключения и актов, создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц, то есть невозможно. Жилое помещение, занимаемое истцами, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательства приведения занимаемого семьей истца жилого помещения (жилого дома) в состояние, пригодное для проживания в нем, а также о начале проведения капитального ремонта дома.
Обязательства по обеспечению истца и его семьи жильем, соответствующим требованиям закона и пригодным для проживания, возложенные на орган местного самоуправления, не выполнены.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о замене объекта договора социального найма жилого помещения, занимаемого истцом и членами ее семьи на другой объект, по основаниям ст. 87 ЖК РФ.
Отсутствие решения о сносе, а также о проведении капитального ремонта жилого дома, дающего основания для предоставления истцу жилого помещения в порядке ст. 87 ЖК РФ, на законность решения суда не влияет.
Довод жалобы о том, что предоставление истцу жилого помещения без соблюдения требования о признании его малоимущим противоречит нормам жилищного законодательства, основан на неправильном толковании подателем жалобы норм Жилищного кодекса РФ.
В данном случае жилое помещение предоставляется истцу в связи с признанием занимаемого им по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, что соответствует положениям ст. 57 ЖК РФ.
Объективная нуждаемость в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, оценка исследованных доказательств произведена в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации МО "Город Новодвинск" Ц. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
Судьи
Л.Н.ГАЛКИНА
Т.Н.РУДЬ
Л.Н.ГАЛКИНА
Т.Н.РУДЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)