Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Токарева М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
и судей Гордейчук Е.Б., Бендюк А.К.
по докладу судьи Гордейчук Е.Б.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО г. Краснодар на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 июня 2013 года признано за З.А. - нанимателем и членами семьи нанимателя: З.Л., З.Н., З.В. право пользования помещениями NN 48,49, 50,51, 52 в доме по <...>, <...> <...> на условиях договора социального найма.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Краснодар просит решение суда отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с положениями ст. 19 ЖК РФ, жилищным фондом социального использования является совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиры; комната.
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Как видно из дела, по договору социального найма жилого помещения, заключенного между ЗАО ОПХ "Центральное" и З.А., наймодатель предоставил нанимателю за плату жилое помещение в виде комнат, общей площадью 33,5 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м в <...> <...> <...> во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно справке ЗАО ОПХ "Центральное" от 20 ноября 2012 года N 397, З.А. с 24 июня 1997 года по настоящее время проживает в <...>, <...>, <...>. Оплата за коммунальные услуги производилась в кассу ЗАО ОПХ "Центральное". Задолженности по оплате не имеет.
Из выписки из лицевого счета жилого помещения в <...> <...>, <...>, комната N 48, 49, 50, 51, 52, видно, что З.А., его жена З.Л., дочери З.Н., З.В. постоянно проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении с 24 июня 1997 года.
Согласно справке ЗАО ОПХ "Центральное" от 13 июня 2013 года ордер на вселение З.А. в спорные жилые помещения, а также копию приказа о закреплении за ним помещений представить невозможно, так как за давностью они не сохранились. Однако, подтверждено, что за З.А. и членами его семьи закреплены именно помещения N 48, 49, 50, 51 в доме в <...>, <...> <...>.
В соответствии с письмом МУ "Управление жилищного хозяйства" от 28 февраля 2011 года N 1-19/311, З.А. было отказано в заключении договора социального найма квартиры в доме по <...>, <...>, так как данное жилое помещение является муниципальной собственностью, в связи с чем имеется только возможность заключения договора специализированного найма на жилое помещение в общежитии.
Однако, занимаемое истцом жилое помещение в виде комнаты относится к жилищному фонду социального использования, поскольку находится в муниципальной собственности, к отношениям по пользованию им в силу прямого указания ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Учитывая указанные положения закона и обстоятельства данного дела, суд обоснованно удовлетворил исковые требования З.А.
Доводы жалобы уже рассмотрены судом и им дана надлежащая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-16760/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2013 г. по делу N 33-16760/2013
Судья: Токарева М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
и судей Гордейчук Е.Б., Бендюк А.К.
по докладу судьи Гордейчук Е.Б.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО г. Краснодар на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 июня 2013 года признано за З.А. - нанимателем и членами семьи нанимателя: З.Л., З.Н., З.В. право пользования помещениями NN 48,49, 50,51, 52 в доме по <...>, <...> <...> на условиях договора социального найма.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Краснодар просит решение суда отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с положениями ст. 19 ЖК РФ, жилищным фондом социального использования является совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиры; комната.
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Как видно из дела, по договору социального найма жилого помещения, заключенного между ЗАО ОПХ "Центральное" и З.А., наймодатель предоставил нанимателю за плату жилое помещение в виде комнат, общей площадью 33,5 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м в <...> <...> <...> во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно справке ЗАО ОПХ "Центральное" от 20 ноября 2012 года N 397, З.А. с 24 июня 1997 года по настоящее время проживает в <...>, <...>, <...>. Оплата за коммунальные услуги производилась в кассу ЗАО ОПХ "Центральное". Задолженности по оплате не имеет.
Из выписки из лицевого счета жилого помещения в <...> <...>, <...>, комната N 48, 49, 50, 51, 52, видно, что З.А., его жена З.Л., дочери З.Н., З.В. постоянно проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении с 24 июня 1997 года.
Согласно справке ЗАО ОПХ "Центральное" от 13 июня 2013 года ордер на вселение З.А. в спорные жилые помещения, а также копию приказа о закреплении за ним помещений представить невозможно, так как за давностью они не сохранились. Однако, подтверждено, что за З.А. и членами его семьи закреплены именно помещения N 48, 49, 50, 51 в доме в <...>, <...> <...>.
В соответствии с письмом МУ "Управление жилищного хозяйства" от 28 февраля 2011 года N 1-19/311, З.А. было отказано в заключении договора социального найма квартиры в доме по <...>, <...>, так как данное жилое помещение является муниципальной собственностью, в связи с чем имеется только возможность заключения договора специализированного найма на жилое помещение в общежитии.
Однако, занимаемое истцом жилое помещение в виде комнаты относится к жилищному фонду социального использования, поскольку находится в муниципальной собственности, к отношениям по пользованию им в силу прямого указания ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Учитывая указанные положения закона и обстоятельства данного дела, суд обоснованно удовлетворил исковые требования З.А.
Доводы жалобы уже рассмотрены судом и им дана надлежащая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)