Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Жерненко Е.В., Милютина В.Н.
при секретаре С.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
Н. обратился в суд с иском к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения.
В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от дата Н. купил у ответчика недостроенный дом за... рублей. Недостроенный дом находился в следующем состоянии: двухэтажное строение, фундамент дома выполнен из бетонных блоков, наружные стены сделаны из белого силикатного кирпича, внутренние перегородки выполнены из шлакоблока, стены второго этажа сделаны из бревенчатого сруба, обложенного красным кирпичом, перекрытие чердачные и межэтажное деревянное, крыша покрыта оцинкованным, неокрашенным железом, полы во всех комнатах дома дощатые. После покупки дома истцом произведены следующие работы: ввод водоснабжения в дом с разводкой сети по дому, проведена канализация внутри дома и отводом ее в септик, замена газового котла на 2-контурный котел, произведен дополнительный монтаж отопительной системы, включающей подводку труб и дополнительную установку радиаторов на втором этаже дома. Кроме того, истцом произведена реконструкция дома, которая заключалась в следующем: замена межэтажных перекрытий с деревянных на металлические, возведены межкомнатные перекрытия на первом и втором этаже дома для увеличения числа комнат. В результате реконструкции дома количество комнат увеличилось до семи. На работы и материалы истцом затрачены денежные средства на сумму... копейки. В доме произведен евроремонт, сметная стоимость производимых работ составила... рублей. Заключен договор подряда, по которому произведено строительство гостевого дома площадью... кв. м. На устройство придомовой территории и строительство бассейна составлена отдельная смета... рублей. Таким образом, истцом затрачено на строительство недостроенного адрес рублей. Также установлен на кухне дома встроенный гарнитур на сумму... рублей.
Н. вложено в купленный дом денежных средств на сумму... рублей... копеек.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан расторгнут договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, между ФИО2 и ФИО1, от дата, с обязанием Н. вернуть С.В. данный жилой дом. Истец полагает, что у него появились правовые основания для обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. В связи, с чем истец просил взыскать с ответчика возмещение суммы неосновательного обогащения в размере... копейки, а также судебные расходы в сумме... копеек, услуги представителя... рублей, услуги эксперта за проведение экспертизы - ... рублей.
Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 июня 2011 года постановлено:
исковые требования Н. удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 А. сумму неосновательного обогащения в размере... копейки, возврат госпошлины в сумме... рублей.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата решение Советского районного суда адрес от дата отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, так как судом при разрешении указанного спора не принято во внимание то, что в рассматриваемом случае к неосновательному обогащению можно отнести только лишь стоимость построек и работ, которые произведены до вступления в законную силу дата решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, поскольку все возведенное после указанной даты ФИО1 не могло быть произведено без согласия на то собственника дома ФИО2.
Решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:
иск ФИО1 А. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с С.В. в пользу Н. сумму неосновательного обогащения в размере... копеек, расходы за проведение строительно-оценочной экспертизы в размере... рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере... рублей, расходы по уплате государственной госпошлины в размере... копеек.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 апреля 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Н. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с С.В. в пользу Н. сумму неосновательного обогащения в размере... рубля, расходы по оплате услуг адвоката в размере... рублей, расходы по уплате государственной госпошлины в размере... рублей.
В удовлетворении остальной части иска Н. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, отказать.
Взыскать с Н. в пользу ЗАО "РБНЭО "Стандарт" расходы за проведение экспертизы в размере... рублей.
Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 мая 2013 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 октября 2012 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.
В апелляционной жалобе С.В. ставится вопрос об отмене судебного решения, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, поскольку Н. заведомо зная об отсутствии у него прав на дом и земельный участок, продолжал строительство в дата, по существу возведя самовольный постройки на чужом, не принадлежащем ему земельном участке. Также суд первой инстанции, игнорируя решение Уфимского районного суда от дата, определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата необоснованно взыскал... рублей, которые Н. якобы понес на улучшение жилого дома, между тем, допустимые доказательства понесенных затрат на указанную сумму истцом не представлены.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав С.В., его представителя К., Н., его представителя А.Г., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 303 Гражданского кодекса РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что дата между С.В. и Н. заключен договор купли-продажи двухэтажного дома по адресу: адрес. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата расторгнут договор купли-продажи от дата жилого адрес по адресу: адрес, заключенный между С.В. и Н. На Н. возложена обязанность вернуть С.В. жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Решение вступило в законную силу дата.
Согласно исковым требованиям после покупки дома истцом произведены следующие работы: ввод водоснабжения в дом с разводкой сети по дому, проведена канализация внутри дома и отводом ее в септик, замена газового котла на 2-контурный котел, произведен дополнительный монтаж отопительной системы, включающей подводку труб и дополнительную установку радиаторов на втором этаже дома. Кроме того, истцом произведена реконструкция дома, которая заключалась в следующем: замена межэтажных перекрытий с деревянных на металлические, возведены межкомнатные перекрытия на первом и втором этаже дома для увеличения числа комнат. В результате реконструкции дома количество комнат увеличилось до семи. На эти работы и материалы истцом затрачены денежные средства на сумму... копейки. В доме произведен евроремонт, сметная стоимость производимых работ составила... рублей.
Неосновательному обогащению С.В. можно отнести только лишь стоимость построек и работ, которые произведены до вступления в законную силу дата решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, поскольку все строения после указанной даты ФИО1 не могли быть возведены без согласия собственника дома С.В.
Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, на территории по вышеуказанному адресу имеется жилой дом....
По техническому паспорту по состоянию на дата по вышеназванному адресу расположен жилой дом литер А общей площадью... кв. м, ... кв. м.
Суд, разрешая спор, обоснованно исходил из того, С.В. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел имущество за счет Н., при расторжении договора купли-продажи жилого дома в судебном порядке и приведения сторон в первоначальное положение, в случае, когда истцом произведены неотделимые улучшения в период владения спорным домом.
Однако судебная коллегия не согласна с размером суммы неосновательного обогащения, которая определена судом в размере... рублей.
Для определения рыночной стоимости дома на момент продажи дома дата, на момент вступления в законную силу решения Уфимского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата - дата и размера неотделимых улучшений, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена судебная экспертиза в ЗАО "РБНЭО "Стандарт".
С выбором экспертного учреждения и поставленными перед экспертами вопросами стороны согласились.
Согласно заключению ЗАО "РБНЭО "Стандарт" N... от дата:
- - рыночная стоимость дома (литер А с надворными постройками), расположенного по адресу: РБ, адрес на момент продажи дома дата составляет с учетом округления... рублей;
- - рыночная стоимость дома (литер А с надворными постройками) по адресу: РБ, адрес состоянию на дата составляет с учетом округления... рублей;
- - рыночная стоимость дома (литер Б с надворными постройками) адресу: РБ, адрес по состоянию на дата составляет с учетом округления... рублей;
- - стоимость неотделимых улучшений жилого дома (литер А, с надворными постройками) по состоянию на дата составляет с учетом... рубля; из них дом литер А отделочные работы... рубля, гараж... рублей, беседка... рублей, ограждение... рублей, благоустройство - ... рубля;
- - стоимость неотделимых улучшений жилого дома (литер Б, с надворными постройками) по состоянию на дата составляет с учетом... рублей.
Расчет стоимости отделимых улучшений жилого дома (литер А, с надворными постройками, литера Б) не производился, за отсутствием таковых.
Судебная коллегия считает, что заключение ЗАО "РБНЭО "Стандарт" N... от дата выполнено в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом стоимости неотделимых улучшений жилого дома (литер А, с надворными постройками) и стоимости неотделимых улучшений жилого дома (литер Б, с надворными постройками).
Суд апелляционной инстанции не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют.
Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.
Истец, в свою очередь, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств, опровергающих результаты данной судебной экспертизы.
В ходе апелляционного рассмотрения дела представителем Н. А.Г. заявлено ходатайство о назначении судом дополнительной комплексной строительно-технической экспертизы, с указанием следующих вопросов: какие из работ, проводимых Н. в период с дата по дата по реконструкции жилого дома, бани, гаража и по благоустройству придомовой территории повлекли за собой неотделимые и отделимые улучшения; определить вид произведенных улучшений; размер стоимости демонтажных работ; какие улучшения можно квалифицировать как неотделимые; увеличилась ли стоимость имущества после произведенных работ; изменились ли эксплуатационные и потребительские качества дома и надворных построек; определить стоимость улучшений, произведенных Н.
В обоснование для назначения повторной экспертизы указано, что ранее проведенные экспертизы имеют слабую аргументацию своих выводов, указанные вопросы не были поставлены перед экспертами.
По правилам части 1 статьи 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
Основания, по которым Н. и его представитель заявили ходатайство о проведении дополнительной экспертизы, п. 1 ст. 87 ГПК РФ не предусмотрены. Заявляя ходатайство о производстве дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по делу, Н. и его представитель не мотивировали и не указали, в чем выражается недостаточная ясность и неполнота имеющегося заключения эксперта, то есть не обосновали необходимость назначения по делу дополнительной экспертизы.
Как указано выше каких-либо неясностей, а также противоречий заключение эксперта не содержит, в связи с чем, правовых и фактических оснований для назначения дополнительной экспертизы по делу у суда апелляционной инстанции не имеется.
Согласно заключения эксперта N... от дата ЗАО "РБНЭО "Стандарт" стоимость неотделимых улучшений жилого дома (литер А, с надворными постройками) по состоянию на дата составляет... рубля; из них дом литер А отделочные работы... рубля, гараж - ... рублей, беседка - ... рублей, ограждение - ... рублей, благоустройство - ... рубля.
В данном случае эксперт произвел расчет неотделимых улучшений по исследуемому объекту.
Эксперт ФИО7 в ходе апелляционного рассмотрения дела пояснила, что отвечая на вопрос о стоимости неотделимых улучшений по состоянию на дата гаража (отделочные работы), она отвечала о стоимости неотделимых улучшений гаража литер Г7.
Экспертом указано, что неотделимые улучшения - изменение объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта (т.е. то, что не нельзя забрать с собой без причинения вреда объекту). Неотделимыми улучшениями могут быть признаны только работы по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции или техническому перевооружению объекта.
Расчет стоимости отделимых улучшений жилого дома (литер А, с надворными постройками, литера Б) не производился, за отсутствием таковых.
В техническом паспорте по состоянию на дата указано, что общая площадь жилых помещений литер А составляет... кв. м, в том числе жилая площадь... кв. м.
В техническом паспорте по состоянию на дата указано, что общая площадь жилых помещений литер А составляет.... м, в том числе жилая площадь... кв. м, изменение общей площади на... кв. м произошло в связи с утеплением веранды, включением площади гаража, возведением перегородок и отделкой помещений.
Судебная коллегия, принимая во внимания заключение эксперта N... от дата ЗАО "РБНЭО "Стандарт", технические паспорта по состоянию на дата и на дата и тот факт, что произошло изменение общей площади дома литер А, приходит к выводу о взыскании с С.В. в пользу Н. сумму неосновательного обогащения в размере..., суммы потраченной истцом на производство отделочных работ по дому литер А, то есть стоимость неотделимых улучшений.
Далее Н. указано, что произведено строительство гостевого дома с баней площадью... кв. м; гаража площадью... кв. м; на устройство придомовой территории и строительство бассейна составлена отдельная смета... рублей.
Руководствуясь положениями ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, с учетом объема представленных доказательств, судебная коллегия приходит к выводу, что доказательств строительства гостевого дома с баней площадью... кв. м (литер Б); гаража площадью... кв. м (литер Г7); обустройство придомовой территории и строительство бассейна произведено до вступления в законную силу дата решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, Н. в суд не представлено.
Так, истцом в суд представлен договор подряда N..., заключенный дата между ООО "Башстроймонтажсервис" (подрядчик) и Н. (заказчик).
Согласно... указанного договора подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы в том числе:
- строительство гостевого дома совмещенного с баней общей площадью... кв. м, находящегося по адресу: адрес;
- строительство гаража общей площадью... кв. м с благоустройством территории находящееся по адресу: адрес.
Начало - в течение 3 (трех) дней с момента подписания данного договора. Окончание работ дата (п. 4 договора).
По окончании выполнения работ стороны составляют двусторонний акт о сдаче-приемке работ (... договора).
Между тем Н. в суд не представлен двусторонний акт о сдаче-приемке работ по договору подряда N... от дата, и как пояснил Н. в ходе апелляционного рассмотрения дела акт о сдаче-приемке работ по договору подряда между подрядчиком и заказчиком не подписан.
Более того, ООО "Башстроймонтажсервис" до заключения дата договора подряда N... прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата регистрации дата согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата N... (л.д. 174 - 179, т. 2).
В силу ст. 56 ГПК РФ Н. должен доказать свои требования, основанные на положениях ст. 1102 и ст. 1105 ГК РФ.
В данном случае истцом доказательств строительства гостевого дома с баней (литер Б); гаража (литер Г7); обустройство придомовой территории и строительство бассейна произведено до даты дата не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения в части строительства гостевого дома с баней, гаража, устройство придомовой территории и строительство бассейна не имеется.
Также Н. заявлен иск о взыскании денежной суммы за установку на кухне дома встроенного гарнитура на сумму... рублей.
Судебная коллегия, принимая во внимание, что применение ст. 303 ГК РФ не должно приводить к неосновательному обогащению ни одной из сторон, считает, что произведенная истцом работа и понесенные им затраты на установку встроенного гарнитура не привела к созданию действительно неотделимых улучшений спорного недвижимого имущества.
Следовательно, оснований для удовлетворения иска Н. о взыскании денежной суммы за установку на кухне дома встроенного гарнитура на сумму... рублей, не имеется.
Исходя из установленных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска Н. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения частично, взыскав с С.В. в пользу Н. сумму неосновательного обогащения в размере... рубля, расходы по оплате услуг адвоката, в разумных пределах, с учетом объема выполненной работы, сложности дела, в размере... рублей, в удовлетворении остальной части иска Н. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, отказать.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия с учетом размера взысканных сумм, считает необходимым произвести перерасчет государственной пошлины, подлежащей взысканию в пользу Н.
С С.В. в пользу Н. необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 апреля 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Н. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с С.В. в пользу Н. сумму неосновательного обогащения в размере... рубля, расходы по оплате услуг адвоката в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
В удовлетворении остальной части иска Н. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8088/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2013 г. по делу N 33-8088/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Жерненко Е.В., Милютина В.Н.
при секретаре С.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Н. обратился в суд с иском к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения.
В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от дата Н. купил у ответчика недостроенный дом за... рублей. Недостроенный дом находился в следующем состоянии: двухэтажное строение, фундамент дома выполнен из бетонных блоков, наружные стены сделаны из белого силикатного кирпича, внутренние перегородки выполнены из шлакоблока, стены второго этажа сделаны из бревенчатого сруба, обложенного красным кирпичом, перекрытие чердачные и межэтажное деревянное, крыша покрыта оцинкованным, неокрашенным железом, полы во всех комнатах дома дощатые. После покупки дома истцом произведены следующие работы: ввод водоснабжения в дом с разводкой сети по дому, проведена канализация внутри дома и отводом ее в септик, замена газового котла на 2-контурный котел, произведен дополнительный монтаж отопительной системы, включающей подводку труб и дополнительную установку радиаторов на втором этаже дома. Кроме того, истцом произведена реконструкция дома, которая заключалась в следующем: замена межэтажных перекрытий с деревянных на металлические, возведены межкомнатные перекрытия на первом и втором этаже дома для увеличения числа комнат. В результате реконструкции дома количество комнат увеличилось до семи. На работы и материалы истцом затрачены денежные средства на сумму... копейки. В доме произведен евроремонт, сметная стоимость производимых работ составила... рублей. Заключен договор подряда, по которому произведено строительство гостевого дома площадью... кв. м. На устройство придомовой территории и строительство бассейна составлена отдельная смета... рублей. Таким образом, истцом затрачено на строительство недостроенного адрес рублей. Также установлен на кухне дома встроенный гарнитур на сумму... рублей.
Н. вложено в купленный дом денежных средств на сумму... рублей... копеек.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан расторгнут договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, между ФИО2 и ФИО1, от дата, с обязанием Н. вернуть С.В. данный жилой дом. Истец полагает, что у него появились правовые основания для обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. В связи, с чем истец просил взыскать с ответчика возмещение суммы неосновательного обогащения в размере... копейки, а также судебные расходы в сумме... копеек, услуги представителя... рублей, услуги эксперта за проведение экспертизы - ... рублей.
Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 июня 2011 года постановлено:
исковые требования Н. удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 А. сумму неосновательного обогащения в размере... копейки, возврат госпошлины в сумме... рублей.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата решение Советского районного суда адрес от дата отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, так как судом при разрешении указанного спора не принято во внимание то, что в рассматриваемом случае к неосновательному обогащению можно отнести только лишь стоимость построек и работ, которые произведены до вступления в законную силу дата решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, поскольку все возведенное после указанной даты ФИО1 не могло быть произведено без согласия на то собственника дома ФИО2.
Решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:
иск ФИО1 А. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с С.В. в пользу Н. сумму неосновательного обогащения в размере... копеек, расходы за проведение строительно-оценочной экспертизы в размере... рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере... рублей, расходы по уплате государственной госпошлины в размере... копеек.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 апреля 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Н. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с С.В. в пользу Н. сумму неосновательного обогащения в размере... рубля, расходы по оплате услуг адвоката в размере... рублей, расходы по уплате государственной госпошлины в размере... рублей.
В удовлетворении остальной части иска Н. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, отказать.
Взыскать с Н. в пользу ЗАО "РБНЭО "Стандарт" расходы за проведение экспертизы в размере... рублей.
Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 мая 2013 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 октября 2012 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.
В апелляционной жалобе С.В. ставится вопрос об отмене судебного решения, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, поскольку Н. заведомо зная об отсутствии у него прав на дом и земельный участок, продолжал строительство в дата, по существу возведя самовольный постройки на чужом, не принадлежащем ему земельном участке. Также суд первой инстанции, игнорируя решение Уфимского районного суда от дата, определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата необоснованно взыскал... рублей, которые Н. якобы понес на улучшение жилого дома, между тем, допустимые доказательства понесенных затрат на указанную сумму истцом не представлены.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав С.В., его представителя К., Н., его представителя А.Г., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 303 Гражданского кодекса РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что дата между С.В. и Н. заключен договор купли-продажи двухэтажного дома по адресу: адрес. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата расторгнут договор купли-продажи от дата жилого адрес по адресу: адрес, заключенный между С.В. и Н. На Н. возложена обязанность вернуть С.В. жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Решение вступило в законную силу дата.
Согласно исковым требованиям после покупки дома истцом произведены следующие работы: ввод водоснабжения в дом с разводкой сети по дому, проведена канализация внутри дома и отводом ее в септик, замена газового котла на 2-контурный котел, произведен дополнительный монтаж отопительной системы, включающей подводку труб и дополнительную установку радиаторов на втором этаже дома. Кроме того, истцом произведена реконструкция дома, которая заключалась в следующем: замена межэтажных перекрытий с деревянных на металлические, возведены межкомнатные перекрытия на первом и втором этаже дома для увеличения числа комнат. В результате реконструкции дома количество комнат увеличилось до семи. На эти работы и материалы истцом затрачены денежные средства на сумму... копейки. В доме произведен евроремонт, сметная стоимость производимых работ составила... рублей.
Неосновательному обогащению С.В. можно отнести только лишь стоимость построек и работ, которые произведены до вступления в законную силу дата решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, поскольку все строения после указанной даты ФИО1 не могли быть возведены без согласия собственника дома С.В.
Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, на территории по вышеуказанному адресу имеется жилой дом....
По техническому паспорту по состоянию на дата по вышеназванному адресу расположен жилой дом литер А общей площадью... кв. м, ... кв. м.
Суд, разрешая спор, обоснованно исходил из того, С.В. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел имущество за счет Н., при расторжении договора купли-продажи жилого дома в судебном порядке и приведения сторон в первоначальное положение, в случае, когда истцом произведены неотделимые улучшения в период владения спорным домом.
Однако судебная коллегия не согласна с размером суммы неосновательного обогащения, которая определена судом в размере... рублей.
Для определения рыночной стоимости дома на момент продажи дома дата, на момент вступления в законную силу решения Уфимского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата - дата и размера неотделимых улучшений, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена судебная экспертиза в ЗАО "РБНЭО "Стандарт".
С выбором экспертного учреждения и поставленными перед экспертами вопросами стороны согласились.
Согласно заключению ЗАО "РБНЭО "Стандарт" N... от дата:
- - рыночная стоимость дома (литер А с надворными постройками), расположенного по адресу: РБ, адрес на момент продажи дома дата составляет с учетом округления... рублей;
- - рыночная стоимость дома (литер А с надворными постройками) по адресу: РБ, адрес состоянию на дата составляет с учетом округления... рублей;
- - рыночная стоимость дома (литер Б с надворными постройками) адресу: РБ, адрес по состоянию на дата составляет с учетом округления... рублей;
- - стоимость неотделимых улучшений жилого дома (литер А, с надворными постройками) по состоянию на дата составляет с учетом... рубля; из них дом литер А отделочные работы... рубля, гараж... рублей, беседка... рублей, ограждение... рублей, благоустройство - ... рубля;
- - стоимость неотделимых улучшений жилого дома (литер Б, с надворными постройками) по состоянию на дата составляет с учетом... рублей.
Расчет стоимости отделимых улучшений жилого дома (литер А, с надворными постройками, литера Б) не производился, за отсутствием таковых.
Судебная коллегия считает, что заключение ЗАО "РБНЭО "Стандарт" N... от дата выполнено в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом стоимости неотделимых улучшений жилого дома (литер А, с надворными постройками) и стоимости неотделимых улучшений жилого дома (литер Б, с надворными постройками).
Суд апелляционной инстанции не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют.
Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.
Истец, в свою очередь, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств, опровергающих результаты данной судебной экспертизы.
В ходе апелляционного рассмотрения дела представителем Н. А.Г. заявлено ходатайство о назначении судом дополнительной комплексной строительно-технической экспертизы, с указанием следующих вопросов: какие из работ, проводимых Н. в период с дата по дата по реконструкции жилого дома, бани, гаража и по благоустройству придомовой территории повлекли за собой неотделимые и отделимые улучшения; определить вид произведенных улучшений; размер стоимости демонтажных работ; какие улучшения можно квалифицировать как неотделимые; увеличилась ли стоимость имущества после произведенных работ; изменились ли эксплуатационные и потребительские качества дома и надворных построек; определить стоимость улучшений, произведенных Н.
В обоснование для назначения повторной экспертизы указано, что ранее проведенные экспертизы имеют слабую аргументацию своих выводов, указанные вопросы не были поставлены перед экспертами.
По правилам части 1 статьи 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
Основания, по которым Н. и его представитель заявили ходатайство о проведении дополнительной экспертизы, п. 1 ст. 87 ГПК РФ не предусмотрены. Заявляя ходатайство о производстве дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по делу, Н. и его представитель не мотивировали и не указали, в чем выражается недостаточная ясность и неполнота имеющегося заключения эксперта, то есть не обосновали необходимость назначения по делу дополнительной экспертизы.
Как указано выше каких-либо неясностей, а также противоречий заключение эксперта не содержит, в связи с чем, правовых и фактических оснований для назначения дополнительной экспертизы по делу у суда апелляционной инстанции не имеется.
Согласно заключения эксперта N... от дата ЗАО "РБНЭО "Стандарт" стоимость неотделимых улучшений жилого дома (литер А, с надворными постройками) по состоянию на дата составляет... рубля; из них дом литер А отделочные работы... рубля, гараж - ... рублей, беседка - ... рублей, ограждение - ... рублей, благоустройство - ... рубля.
В данном случае эксперт произвел расчет неотделимых улучшений по исследуемому объекту.
Эксперт ФИО7 в ходе апелляционного рассмотрения дела пояснила, что отвечая на вопрос о стоимости неотделимых улучшений по состоянию на дата гаража (отделочные работы), она отвечала о стоимости неотделимых улучшений гаража литер Г7.
Экспертом указано, что неотделимые улучшения - изменение объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта (т.е. то, что не нельзя забрать с собой без причинения вреда объекту). Неотделимыми улучшениями могут быть признаны только работы по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции или техническому перевооружению объекта.
Расчет стоимости отделимых улучшений жилого дома (литер А, с надворными постройками, литера Б) не производился, за отсутствием таковых.
В техническом паспорте по состоянию на дата указано, что общая площадь жилых помещений литер А составляет... кв. м, в том числе жилая площадь... кв. м.
В техническом паспорте по состоянию на дата указано, что общая площадь жилых помещений литер А составляет.... м, в том числе жилая площадь... кв. м, изменение общей площади на... кв. м произошло в связи с утеплением веранды, включением площади гаража, возведением перегородок и отделкой помещений.
Судебная коллегия, принимая во внимания заключение эксперта N... от дата ЗАО "РБНЭО "Стандарт", технические паспорта по состоянию на дата и на дата и тот факт, что произошло изменение общей площади дома литер А, приходит к выводу о взыскании с С.В. в пользу Н. сумму неосновательного обогащения в размере..., суммы потраченной истцом на производство отделочных работ по дому литер А, то есть стоимость неотделимых улучшений.
Далее Н. указано, что произведено строительство гостевого дома с баней площадью... кв. м; гаража площадью... кв. м; на устройство придомовой территории и строительство бассейна составлена отдельная смета... рублей.
Руководствуясь положениями ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, с учетом объема представленных доказательств, судебная коллегия приходит к выводу, что доказательств строительства гостевого дома с баней площадью... кв. м (литер Б); гаража площадью... кв. м (литер Г7); обустройство придомовой территории и строительство бассейна произведено до вступления в законную силу дата решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, Н. в суд не представлено.
Так, истцом в суд представлен договор подряда N..., заключенный дата между ООО "Башстроймонтажсервис" (подрядчик) и Н. (заказчик).
Согласно... указанного договора подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы в том числе:
- строительство гостевого дома совмещенного с баней общей площадью... кв. м, находящегося по адресу: адрес;
- строительство гаража общей площадью... кв. м с благоустройством территории находящееся по адресу: адрес.
Начало - в течение 3 (трех) дней с момента подписания данного договора. Окончание работ дата (п. 4 договора).
По окончании выполнения работ стороны составляют двусторонний акт о сдаче-приемке работ (... договора).
Между тем Н. в суд не представлен двусторонний акт о сдаче-приемке работ по договору подряда N... от дата, и как пояснил Н. в ходе апелляционного рассмотрения дела акт о сдаче-приемке работ по договору подряда между подрядчиком и заказчиком не подписан.
Более того, ООО "Башстроймонтажсервис" до заключения дата договора подряда N... прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата регистрации дата согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата N... (л.д. 174 - 179, т. 2).
В силу ст. 56 ГПК РФ Н. должен доказать свои требования, основанные на положениях ст. 1102 и ст. 1105 ГК РФ.
В данном случае истцом доказательств строительства гостевого дома с баней (литер Б); гаража (литер Г7); обустройство придомовой территории и строительство бассейна произведено до даты дата не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения в части строительства гостевого дома с баней, гаража, устройство придомовой территории и строительство бассейна не имеется.
Также Н. заявлен иск о взыскании денежной суммы за установку на кухне дома встроенного гарнитура на сумму... рублей.
Судебная коллегия, принимая во внимание, что применение ст. 303 ГК РФ не должно приводить к неосновательному обогащению ни одной из сторон, считает, что произведенная истцом работа и понесенные им затраты на установку встроенного гарнитура не привела к созданию действительно неотделимых улучшений спорного недвижимого имущества.
Следовательно, оснований для удовлетворения иска Н. о взыскании денежной суммы за установку на кухне дома встроенного гарнитура на сумму... рублей, не имеется.
Исходя из установленных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска Н. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения частично, взыскав с С.В. в пользу Н. сумму неосновательного обогащения в размере... рубля, расходы по оплате услуг адвоката, в разумных пределах, с учетом объема выполненной работы, сложности дела, в размере... рублей, в удовлетворении остальной части иска Н. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, отказать.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия с учетом размера взысканных сумм, считает необходимым произвести перерасчет государственной пошлины, подлежащей взысканию в пользу Н.
С С.В. в пользу Н. необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 апреля 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Н. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с С.В. в пользу Н. сумму неосновательного обогащения в размере... рубля, расходы по оплате услуг адвоката в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
В удовлетворении остальной части иска Н. к С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, отказать.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
В.Н.МИЛЮТИН
Е.В.ЖЕРНЕНКО
В.Н.МИЛЮТИН
Справка: судья
ФИО9
ФИО9
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)