Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Удалова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Громацкой В.В.
и судей Тарасовой С.С., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "14" августа 2013 года
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика А.А.
на решение Якутского федерального городского суда от 14 июня 2013 года, которым по иску А.Е. к Окружной администрации города Якутска (далее - ОАЯ г. Якутска) о признании права пользования, заключении договора социального найма
ПОСТАНОВЛЕНО:
Признать за А.Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...........
Обязать Окружную Администрацию города Якутска в лице Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" заключить с А.Е. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения представителя истца - К., представителя ответчика Л., судебная коллегия
установила:
А.Е. обратилась в суд с иском к ОАЯ г. Якутска о признании права пользования, заключении договора социального найма на квартиру .........., обосновывая тем, что данная квартира была предоставлена ей в 1995 году ГУ ГПС МЧС в связи с трудовыми отношениями. Истец постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. В июле 2012 года жилой дом по вышеуказанному адресу был передан в собственность ответчика, с него снят статус общежития. Ответчик отказывается в добровольном порядке заключить с ней договор социального найма, в связи с чем просила суд обязать его заключить данный договор и признать право пользования спорной квартирой.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика А.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В качестве доводов указывает, что решение профкома о выделении комнаты истцу имеет не правоустанавливающий, а рекомендательный характер, суд бездоказательно установил наличие договора специализированного найма, договор найма заключен сроком на 1 год.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено, что в период с 1995 по 2006 годы истец работала в системе ГПС МЧС, в период с 01 января 2007 года по 19 сентября 2012 года в Государственном казенном учреждении Республики Саха (Якутия) "Служба спасения Республики Саха (Якутия)" (далее - ГКУ РС(Я)).
Согласно справке ГКУ РС (Я) от 22 марта года N ... р с 1996 года состояла в очереди на улучшение жилищных условий.
В 1999 году на основании протокола жилищно-бытовой комиссии УГПС МВД РС(Я) и распоряжения начальника УГПС МВД РС(Я) А.Е. была выделена спорная комната N ... в общежитии ГУП "Технический центр телевидения и радиовещания" PC (Я) по адресу: ...........
Комната была выделена по существующему в 1999 году соглашению между УГПС МВД РС(Я) и ГУП "ТЦТР" РС(Я) о выделении комнат работникам УГПС МВД РС (Я).
01.07.2009 между ГУП "Технический центр телевидения и радиовещания" PC (Я) и А.Е. заключен договор найма, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение.
Таким образом, на момент вселения в спорную жилую площадь истец относился к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилого фонда социального использования.
Следовательно, спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях.
Судом установлено, А.Е. не имеет другого жилого помещения, постоянно проживает в спорной комнате, прописана там, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Выселение истца из спорной комнаты не производилось, договор найма не признан в установленном законом порядке недействительным, притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение не имеется.
На основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РС(Я) N 03/113-р от 02 июля 2012 года общежитие по адресу: .........., находящееся в федеральной собственности передано в собственность Муниципального образования Городского округа "город Якутск".
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, истец занимает спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на основании договора социального найма.
В соответствии с положениями ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно отклонены как несостоятельные.
Решение законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 июня 2013 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
С.С.ТАРАСОВА
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 14.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3014/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2013 г. по делу N 33-3014/13
Судья: Удалова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Громацкой В.В.
и судей Тарасовой С.С., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "14" августа 2013 года
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика А.А.
на решение Якутского федерального городского суда от 14 июня 2013 года, которым по иску А.Е. к Окружной администрации города Якутска (далее - ОАЯ г. Якутска) о признании права пользования, заключении договора социального найма
ПОСТАНОВЛЕНО:
Признать за А.Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...........
Обязать Окружную Администрацию города Якутска в лице Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" заключить с А.Е. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения представителя истца - К., представителя ответчика Л., судебная коллегия
установила:
А.Е. обратилась в суд с иском к ОАЯ г. Якутска о признании права пользования, заключении договора социального найма на квартиру .........., обосновывая тем, что данная квартира была предоставлена ей в 1995 году ГУ ГПС МЧС в связи с трудовыми отношениями. Истец постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. В июле 2012 года жилой дом по вышеуказанному адресу был передан в собственность ответчика, с него снят статус общежития. Ответчик отказывается в добровольном порядке заключить с ней договор социального найма, в связи с чем просила суд обязать его заключить данный договор и признать право пользования спорной квартирой.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика А.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В качестве доводов указывает, что решение профкома о выделении комнаты истцу имеет не правоустанавливающий, а рекомендательный характер, суд бездоказательно установил наличие договора специализированного найма, договор найма заключен сроком на 1 год.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено, что в период с 1995 по 2006 годы истец работала в системе ГПС МЧС, в период с 01 января 2007 года по 19 сентября 2012 года в Государственном казенном учреждении Республики Саха (Якутия) "Служба спасения Республики Саха (Якутия)" (далее - ГКУ РС(Я)).
Согласно справке ГКУ РС (Я) от 22 марта года N ... р с 1996 года состояла в очереди на улучшение жилищных условий.
В 1999 году на основании протокола жилищно-бытовой комиссии УГПС МВД РС(Я) и распоряжения начальника УГПС МВД РС(Я) А.Е. была выделена спорная комната N ... в общежитии ГУП "Технический центр телевидения и радиовещания" PC (Я) по адресу: ...........
Комната была выделена по существующему в 1999 году соглашению между УГПС МВД РС(Я) и ГУП "ТЦТР" РС(Я) о выделении комнат работникам УГПС МВД РС (Я).
01.07.2009 между ГУП "Технический центр телевидения и радиовещания" PC (Я) и А.Е. заключен договор найма, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение.
Таким образом, на момент вселения в спорную жилую площадь истец относился к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилого фонда социального использования.
Следовательно, спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях.
Судом установлено, А.Е. не имеет другого жилого помещения, постоянно проживает в спорной комнате, прописана там, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Выселение истца из спорной комнаты не производилось, договор найма не признан в установленном законом порядке недействительным, притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение не имеется.
На основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РС(Я) N 03/113-р от 02 июля 2012 года общежитие по адресу: .........., находящееся в федеральной собственности передано в собственность Муниципального образования Городского округа "город Якутск".
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, истец занимает спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на основании договора социального найма.
В соответствии с положениями ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно отклонены как несостоятельные.
Решение законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 июня 2013 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
С.С.ТАРАСОВА
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)