Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Голубевой И.В.
Нафикова И.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам С., представителя С. - Г. на решение Архангельского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
иск А.Ф.Ф. к С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N ... расположенных в адрес, от дата - удовлетворить.
Расторгнуть договор от дата купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N ..., расположенных в адрес, заключенного между С. и А.Ф.Ф., А.И.Ф., А.А., А.З.М.
Взыскать с С., дата года рождения в пользу А.Ф.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия
установила:
А.Ф.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что дата заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у С. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: адрес. По условиям договора цена жилого дома и земельного участка была определена в ... рублей. Расчет был произведен истцом государственным жилищным сертификатом на сумму ... рублей, с тем условием, что ответчица после обналичивания денежных средств по сертификату вернет ему ... руб. После заключения договора и получения денежных средств С. перечислила истцу ... рублей. Однако, в нарушение договоренности, обратилась в суд с иском о возврате ... рублей. Решением Архангельского районного суда РБ от дата с истца в пользу С. взыскана денежная сумма в размере ... рублей. Таким образом, стоимость дома и земельного участка превысила его фактическую стоимость и составила ... рублей. Истец просил расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка от дата.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С., ее представитель Г. считают решение суда незаконным и необоснованным. В обоснование жалобы указали, что по всем существенным условиям договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение, договор исполнен; цена дома установлена в договоре; то обстоятельство, на которое ссылается истец в обоснование своих требований, а именно цена дома которая превышает его фактическую стоимость, не может быть отнесено к существенному изменению обстоятельств, в смысле ст. 451 ГК РФ; кроме того, в качестве доказательства суд принимает рыночную стоимость на момент расторжения договора, а не на момент его подписания.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав С., ее представителя Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца А.Ф.Ф., третьего лица А.З.М., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение суда первой инстанции, приведенным выше нормам права не соответствует.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования А.Ф.Ф. о расторжении договора купли-продажи суд исходил из того, что действия С. подтверждают наличие соглашения и договоренности о возврате указанной денежной суммы как излишне уплаченной по договору купли-продажи, так как оплата государственным жилищным сертификатом могла быть произведена единовременно, чем существенно нарушен договор ответчицей.
Судебная коллегия не может признать данный вывод суда правильным.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Исходя из содержания данных норм права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которого стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной (при этом существенность нарушения договора определяется судом или предопределяется законом).
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции дата между С., с одной стороны, и А.Ф.Ф., А.И.Ф., А.А., А.З.М., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по которому А.Ф. и А.И.Ф., А.И., З.М. приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: адрес (л.д. 5 - 6).
Согласно пункту 4 данного договора жилой дом и земельный участок по соглашению сторон оценены в размере ... рублей. Из указанного пункта договора усматривается, что оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии в размере ... рублей, выделенной по государственному жилищному сертификату - свидетельству серии ПС N ..., выданному дата Министерством строительства и модернизации ЖКХ Республики Бурятия и осуществляется путем перечисления указанных средств с отдельного блокированного целевого лицевого счета открытого на имя А.Ф.Ф. на лицевой счет продавца, открытого на имя С. Разницу между покупной ценой жилого дома и суммой предоставляемой субсидии, перечисляемой за счет средств Федерального бюджета в размере ... рублей покупатели оплачивают за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора.
Как следует из объяснений сторон, покупатель А.Ф.Ф. передал в счет оплаты по договору государственной жилищной сертификат на сумму ... рублей.
Данное обстоятельство подтверждается также актом приема-передачи от дата, согласно которому покупателям передано в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: адрес, за что было оплачено продавцу ... рублей за счет собственных средств и в счет оплаты по договору передан государственный жилищный сертификат в размере ... рублей, что подтверждается отметкой филиала АК Сбербанка РФ Башкирское отделение N ... о перечислении денежных средств (л.д. 7 - 8, 31 - 33).
Таким образом, истец выполнил свои обязательства по оплате, денежные средства в размере стоимости вышеуказанного жилого дома ... рублей, получены ответчицей. Кроме того, стороны полностью исполнили данный договор купли-продажи и истец с семьей вселился в спорный жилой дом, где проживает по настоящее время. Требования о их выселении никто не заявляет в судебном порядке, сделка купли-продажи не признана в установленном законом порядке недействительной.
Данные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Утверждения А.Ф.Ф. о том, что в соответствии с договоренностью с С. стоимость дома и земельного участка была определена в размере ... рублей допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждается.
В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора и сведений о получении денежных средств апелляционным судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, что прямо свидетельствует о том, что истец выполнил в полном объеме свою обязанность по оплате стоимости покупаемого по договору купли-продажи дома и земельного участка.
Удовлетворяя исковые требования А.Ф.Ф. о расторжении договора купли-продажи, суд сослался на то, что дата С. со своего вклада перечислила денежные средства в размере ... рублей А.Ф.Ф., сведений о том, что А.Ф.Ф. обязался возвратить денежные средства не представлены.
Вместе с тем указанные выводы суда противоречат решению Архангельского районного суда РБ от дата, которым удовлетворен иск С. к А.Ф.Ф. о взыскании неосновательного обогащения в размере ... рублей (л.д. 9 - 11). Указанное решение вступило в законную силу.
Обстоятельства передачи денег С. после заключения договора не является основанием для расторжения договора купли-продажи от дата и не указывает на то, что ответчиком были существенно нарушены условия заключения договора, поскольку данная сделка не повлекла для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Каких-либо доказательств, подтверждающих неисполнением продавцом обязательств по спорному договору купли-продажи в части оплаты, не представлено.
Представленный суду отчет ИП Д. от дата N ... о рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: адрес на дата в размере ... руб., не имеет значение для разрешения данного спора, поскольку стороны при заключении договора пришли к соглашению по всем условиям, в том числе и цене спорного дома и земельного участка (л.д. 15 - 16).
Таким образом доводы истца о существенном изменении договора ответчицей, из которых он исходил при заключении договора, суд признает несостоятельными. Не в суде первой инстанции, не в заседании судебной коллегии истец не представил доказательств нарушения их прав, свобод и законных интересов.
При таких обстоятельствах оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не имеется, решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований истца к ответчику о расторжении данного договора.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Архангельского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.
Вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований А.Ф.Ф. к С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата с кадастровым номером N ..., расположенных по адресу: адрес - отказать.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
И.А.НАФИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.05.2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Голубевой И.В.
Нафикова И.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам С., представителя С. - Г. на решение Архангельского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
иск А.Ф.Ф. к С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N ... расположенных в адрес, от дата - удовлетворить.
Расторгнуть договор от дата купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N ..., расположенных в адрес, заключенного между С. и А.Ф.Ф., А.И.Ф., А.А., А.З.М.
Взыскать с С., дата года рождения в пользу А.Ф.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия
установила:
А.Ф.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что дата заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у С. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: адрес. По условиям договора цена жилого дома и земельного участка была определена в ... рублей. Расчет был произведен истцом государственным жилищным сертификатом на сумму ... рублей, с тем условием, что ответчица после обналичивания денежных средств по сертификату вернет ему ... руб. После заключения договора и получения денежных средств С. перечислила истцу ... рублей. Однако, в нарушение договоренности, обратилась в суд с иском о возврате ... рублей. Решением Архангельского районного суда РБ от дата с истца в пользу С. взыскана денежная сумма в размере ... рублей. Таким образом, стоимость дома и земельного участка превысила его фактическую стоимость и составила ... рублей. Истец просил расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка от дата.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С., ее представитель Г. считают решение суда незаконным и необоснованным. В обоснование жалобы указали, что по всем существенным условиям договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение, договор исполнен; цена дома установлена в договоре; то обстоятельство, на которое ссылается истец в обоснование своих требований, а именно цена дома которая превышает его фактическую стоимость, не может быть отнесено к существенному изменению обстоятельств, в смысле ст. 451 ГК РФ; кроме того, в качестве доказательства суд принимает рыночную стоимость на момент расторжения договора, а не на момент его подписания.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав С., ее представителя Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца А.Ф.Ф., третьего лица А.З.М., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение суда первой инстанции, приведенным выше нормам права не соответствует.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования А.Ф.Ф. о расторжении договора купли-продажи суд исходил из того, что действия С. подтверждают наличие соглашения и договоренности о возврате указанной денежной суммы как излишне уплаченной по договору купли-продажи, так как оплата государственным жилищным сертификатом могла быть произведена единовременно, чем существенно нарушен договор ответчицей.
Судебная коллегия не может признать данный вывод суда правильным.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Исходя из содержания данных норм права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которого стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной (при этом существенность нарушения договора определяется судом или предопределяется законом).
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции дата между С., с одной стороны, и А.Ф.Ф., А.И.Ф., А.А., А.З.М., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по которому А.Ф. и А.И.Ф., А.И., З.М. приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: адрес (л.д. 5 - 6).
Согласно пункту 4 данного договора жилой дом и земельный участок по соглашению сторон оценены в размере ... рублей. Из указанного пункта договора усматривается, что оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии в размере ... рублей, выделенной по государственному жилищному сертификату - свидетельству серии ПС N ..., выданному дата Министерством строительства и модернизации ЖКХ Республики Бурятия и осуществляется путем перечисления указанных средств с отдельного блокированного целевого лицевого счета открытого на имя А.Ф.Ф. на лицевой счет продавца, открытого на имя С. Разницу между покупной ценой жилого дома и суммой предоставляемой субсидии, перечисляемой за счет средств Федерального бюджета в размере ... рублей покупатели оплачивают за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора.
Как следует из объяснений сторон, покупатель А.Ф.Ф. передал в счет оплаты по договору государственной жилищной сертификат на сумму ... рублей.
Данное обстоятельство подтверждается также актом приема-передачи от дата, согласно которому покупателям передано в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: адрес, за что было оплачено продавцу ... рублей за счет собственных средств и в счет оплаты по договору передан государственный жилищный сертификат в размере ... рублей, что подтверждается отметкой филиала АК Сбербанка РФ Башкирское отделение N ... о перечислении денежных средств (л.д. 7 - 8, 31 - 33).
Таким образом, истец выполнил свои обязательства по оплате, денежные средства в размере стоимости вышеуказанного жилого дома ... рублей, получены ответчицей. Кроме того, стороны полностью исполнили данный договор купли-продажи и истец с семьей вселился в спорный жилой дом, где проживает по настоящее время. Требования о их выселении никто не заявляет в судебном порядке, сделка купли-продажи не признана в установленном законом порядке недействительной.
Данные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Утверждения А.Ф.Ф. о том, что в соответствии с договоренностью с С. стоимость дома и земельного участка была определена в размере ... рублей допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждается.
В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора и сведений о получении денежных средств апелляционным судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, что прямо свидетельствует о том, что истец выполнил в полном объеме свою обязанность по оплате стоимости покупаемого по договору купли-продажи дома и земельного участка.
Удовлетворяя исковые требования А.Ф.Ф. о расторжении договора купли-продажи, суд сослался на то, что дата С. со своего вклада перечислила денежные средства в размере ... рублей А.Ф.Ф., сведений о том, что А.Ф.Ф. обязался возвратить денежные средства не представлены.
Вместе с тем указанные выводы суда противоречат решению Архангельского районного суда РБ от дата, которым удовлетворен иск С. к А.Ф.Ф. о взыскании неосновательного обогащения в размере ... рублей (л.д. 9 - 11). Указанное решение вступило в законную силу.
Обстоятельства передачи денег С. после заключения договора не является основанием для расторжения договора купли-продажи от дата и не указывает на то, что ответчиком были существенно нарушены условия заключения договора, поскольку данная сделка не повлекла для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Каких-либо доказательств, подтверждающих неисполнением продавцом обязательств по спорному договору купли-продажи в части оплаты, не представлено.
Представленный суду отчет ИП Д. от дата N ... о рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: адрес на дата в размере ... руб., не имеет значение для разрешения данного спора, поскольку стороны при заключении договора пришли к соглашению по всем условиям, в том числе и цене спорного дома и земельного участка (л.д. 15 - 16).
Таким образом доводы истца о существенном изменении договора ответчицей, из которых он исходил при заключении договора, суд признает несостоятельными. Не в суде первой инстанции, не в заседании судебной коллегии истец не представил доказательств нарушения их прав, свобод и законных интересов.
При таких обстоятельствах оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не имеется, решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований истца к ответчику о расторжении данного договора.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Архангельского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.
Вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований А.Ф.Ф. к С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата с кадастровым номером N ..., расположенных по адресу: адрес - отказать.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
И.А.НАФИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)