Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Подорова М.И.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.
судей Пристром И.Г., Тебеньковой Л.Г.
при секретаре Ч.
рассмотрев в судебном заседании 13 мая 2013 г. гражданское дело по апелляционной жалобе АСП "..." на решение Сысольского районного суда от 28 февраля 2013 г., которым
- - исковые требования Н удовлетворены;
- - признано за Н право фактического пользования комнатами N... жилой площадью размером... кв. м в общежитии по адресу: Республика Коми, ... район, село..., улица..., дом..., на условиях социального найма;
- - признан отказ АСП "..." в заключении с Н договора социального найма и приватизации комнат N... жилой площадью размером... кв. м в общежитии по адресу: Республика Коми, ... район, село..., улица..., дом... незаконным;
- - на АСП "..." возложена обязанность заключить с Н договор социального найма комнат N... жилой площадью размером... кв. м в общежитии по адресу: Республика Коми, ... район, село..., улица..., дом... и признать за ней право на приватизацию указанных комнат.
Заслушав доклад судьи Пристром И.Г., представителя Н, представителя ответчика..., судебная коллегия
установила:
Н обратилась в суд с иском к АСП "..." о признании за ней права фактическим пользованием комнатами N... жилой площадью размером... кв. м в общежитии по адресу: с...., ул...., д...., на основании договора социального найма, признать отказ АСП "..." в заключении договора социального найма и приватизации указанных комнат незаконным и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма с правом последующей приватизации этих комнат.
В судебном заседании представитель истицы... заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика, АСП "..."... исковые требования не признала
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы ответчик ссылается на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленного иска, так как жилое помещение находится в собственности АСП "...", поэтому оснований для заключения договора социального найма не имеется, истица в свою очередь только сохраняет регистрацию в спорных комнатах, фактически в них не проживает.
Участвующие в суде апелляционной инстанции представитель ответчика... поддержала доводы, изложенные в жалобе, представитель истца... в удовлетворении жалобы просила отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Закона Республики Коми от 07 декабря 2005 года N 134-РЗ "О порядке передачи государственного имущества Республики Коми в собственность муниципальных образований" по акту приема-передачи от <Дата обезличена> года из государственной собственности Республики Коми в собственность муниципального образования сельского поселения "..." передано общежитие на... мест, расположенное по адресу: Республика Коми, ... район, с...., ул...., дом....
Право муниципальной собственности на общежитие зарегистрировано <Дата обезличена> года.
До передачи общежития в собственность сельского поселения "..." оно находилось в оперативном управлении ГАОУ СПО РК "...", правопреемника СПТУ N... где истица работала с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года.
В связи с работой истице с <Дата обезличена> года было предоставлено для проживания спорное жилое помещение.
После передачи общежития в муниципальную собственность между сторонами <Дата обезличена> года заключались договора найма жилого помещения ком. N... на общий срок до <Дата обезличена> года.
<Дата обезличена>. Н обратилась в АСП "..." с заявлением о заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации.
Постановлением руководителя АСП "..." от <Дата обезличена> года N <Номер обезличен> в приватизации жилого помещения ей было отказано в связи с тем, что Н имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: г...., ул...., д.... кв.....
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
При этом, как правильно посчитал суд первой инстанции, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, после передачи общежития в муниципальную собственность сельского поселения "Визинга", отношения между сторонами по пользованию спорным жилым помещением, подлежат регулированию как отношения по социальному найму.
Более того, согласно ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Однако, ст. 108 ЖК РСФСР установлен запрет на выселение без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Именно поэтому, в целях предупреждения возможных нарушений прав граждан, применение к спорным правоотношениям норм, регулирующих коммерческий наем, вопреки доводам жалобы невозможно.
В этой связи, заключение ответчиком с истицей срочного договора найма в период отношений социального найма, не может признаваться сделкой, соответствующей закону, и поэтому требования истицы о признании права фактического пользования комнатами N... жилой площадью размером... кв. м в общежитии по адресу: Республика Коми, ... район, село..., улица..., дом..., на условиях социального найма, правомерно удовлетворены судом.
Доводы ответчика, что АСП "..." вправе осуществлять по своему усмотрению права собственника спорного жилого помещения и заключать договора найма жилого помещения на определенный срок, основаны на неправильном толковании норм материального права и не могут быть приняты во внимание.
Отсутствие заключенного договора о социальном найме между сторонами не изменяет возникшего правоотношения.
Учитывая, что истица занимает жилое помещение на условиях социального найма, она в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 04 июля 1991 года N 1541-1 имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.
Вопреки доводам в жалобе не имеется препятствий в приватизации жилого помещения при наличии у истицы другого жилого помещения, поскольку действующее законодательство ограничивает право приватизации только в случае, если лицо ранее участвовало в приватизации жилого помещения.
Доводы в жалобе о том, что истица фактически не проживает в нанимаемых помещениях и не производит оплату ЖКУ не свидетельствует о наличии оснований для отказа в заключении с ней договора социального найма, поскольку Н относится к категории лиц, в отношении которой ст. 108 ЖК РСФСР установлен запрет на выселение без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает. Решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сысольского районного суда от 28 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АСП "..." - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 13.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2575/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2013 г. по делу N 33-2575/2013
Судья: Подорова М.И.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.
судей Пристром И.Г., Тебеньковой Л.Г.
при секретаре Ч.
рассмотрев в судебном заседании 13 мая 2013 г. гражданское дело по апелляционной жалобе АСП "..." на решение Сысольского районного суда от 28 февраля 2013 г., которым
- - исковые требования Н удовлетворены;
- - признано за Н право фактического пользования комнатами N... жилой площадью размером... кв. м в общежитии по адресу: Республика Коми, ... район, село..., улица..., дом..., на условиях социального найма;
- - признан отказ АСП "..." в заключении с Н договора социального найма и приватизации комнат N... жилой площадью размером... кв. м в общежитии по адресу: Республика Коми, ... район, село..., улица..., дом... незаконным;
- - на АСП "..." возложена обязанность заключить с Н договор социального найма комнат N... жилой площадью размером... кв. м в общежитии по адресу: Республика Коми, ... район, село..., улица..., дом... и признать за ней право на приватизацию указанных комнат.
Заслушав доклад судьи Пристром И.Г., представителя Н, представителя ответчика..., судебная коллегия
установила:
Н обратилась в суд с иском к АСП "..." о признании за ней права фактическим пользованием комнатами N... жилой площадью размером... кв. м в общежитии по адресу: с...., ул...., д...., на основании договора социального найма, признать отказ АСП "..." в заключении договора социального найма и приватизации указанных комнат незаконным и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма с правом последующей приватизации этих комнат.
В судебном заседании представитель истицы... заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика, АСП "..."... исковые требования не признала
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы ответчик ссылается на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленного иска, так как жилое помещение находится в собственности АСП "...", поэтому оснований для заключения договора социального найма не имеется, истица в свою очередь только сохраняет регистрацию в спорных комнатах, фактически в них не проживает.
Участвующие в суде апелляционной инстанции представитель ответчика... поддержала доводы, изложенные в жалобе, представитель истца... в удовлетворении жалобы просила отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Закона Республики Коми от 07 декабря 2005 года N 134-РЗ "О порядке передачи государственного имущества Республики Коми в собственность муниципальных образований" по акту приема-передачи от <Дата обезличена> года из государственной собственности Республики Коми в собственность муниципального образования сельского поселения "..." передано общежитие на... мест, расположенное по адресу: Республика Коми, ... район, с...., ул...., дом....
Право муниципальной собственности на общежитие зарегистрировано <Дата обезличена> года.
До передачи общежития в собственность сельского поселения "..." оно находилось в оперативном управлении ГАОУ СПО РК "...", правопреемника СПТУ N... где истица работала с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года.
В связи с работой истице с <Дата обезличена> года было предоставлено для проживания спорное жилое помещение.
После передачи общежития в муниципальную собственность между сторонами <Дата обезличена> года заключались договора найма жилого помещения ком. N... на общий срок до <Дата обезличена> года.
<Дата обезличена>. Н обратилась в АСП "..." с заявлением о заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации.
Постановлением руководителя АСП "..." от <Дата обезличена> года N <Номер обезличен> в приватизации жилого помещения ей было отказано в связи с тем, что Н имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: г...., ул...., д.... кв.....
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
При этом, как правильно посчитал суд первой инстанции, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, после передачи общежития в муниципальную собственность сельского поселения "Визинга", отношения между сторонами по пользованию спорным жилым помещением, подлежат регулированию как отношения по социальному найму.
Более того, согласно ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Однако, ст. 108 ЖК РСФСР установлен запрет на выселение без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Именно поэтому, в целях предупреждения возможных нарушений прав граждан, применение к спорным правоотношениям норм, регулирующих коммерческий наем, вопреки доводам жалобы невозможно.
В этой связи, заключение ответчиком с истицей срочного договора найма в период отношений социального найма, не может признаваться сделкой, соответствующей закону, и поэтому требования истицы о признании права фактического пользования комнатами N... жилой площадью размером... кв. м в общежитии по адресу: Республика Коми, ... район, село..., улица..., дом..., на условиях социального найма, правомерно удовлетворены судом.
Доводы ответчика, что АСП "..." вправе осуществлять по своему усмотрению права собственника спорного жилого помещения и заключать договора найма жилого помещения на определенный срок, основаны на неправильном толковании норм материального права и не могут быть приняты во внимание.
Отсутствие заключенного договора о социальном найме между сторонами не изменяет возникшего правоотношения.
Учитывая, что истица занимает жилое помещение на условиях социального найма, она в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 04 июля 1991 года N 1541-1 имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.
Вопреки доводам в жалобе не имеется препятствий в приватизации жилого помещения при наличии у истицы другого жилого помещения, поскольку действующее законодательство ограничивает право приватизации только в случае, если лицо ранее участвовало в приватизации жилого помещения.
Доводы в жалобе о том, что истица фактически не проживает в нанимаемых помещениях и не производит оплату ЖКУ не свидетельствует о наличии оснований для отказа в заключении с ней договора социального найма, поскольку Н относится к категории лиц, в отношении которой ст. 108 ЖК РСФСР установлен запрет на выселение без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает. Решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сысольского районного суда от 28 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АСП "..." - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)