Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Николаева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Параевой В.С.
судей Кутыева О.О. и Чуфистова И.В.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4529/2012 по апелляционной жалобе Д.И.Г. и З.М.В. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2012 года по иску Д.И.Г. и З.М.В. к Закрытому акционерному обществу "П" об обязании заключить договор купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения представителя Д.И.Г. и З.М.В. - А.З.Х., действующей на основании доверенности от 30.05.2012 года, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ЗАО "П" - Ш.О.В., действующей на основании доверенности от 27.08.2012 года, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Д.И.Г. и З.М.В. обратились в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО "П", в котором просили суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры N <...>, расположенной по адресу: <адрес> в редакции согласованной предварительным договором купли-продажи квартиры N <...> от 07 февраля 2012 года.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 07 февраля 2012 года между ними и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N <...>, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого, стороны обязались в срок до 15 февраля 2012 года заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры стоимостью <...> руб., указав, что договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. На момент подписания предварительного договора истцы внесли денежные средства в размере <...> руб., при этом по условиям договора остальная часть денежных средств в размере <...> руб. оплачивается истцами за счет целевых кредитных денежных средств предоставляемых ОАО "С" согласно кредитному договору. 22 мая 2012 года истцы заключили кредитный договор на указанную сумму, 30 мая 2012 года истцы направили ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи, которое было получено ответчиком 07 июня 2012 года, однако до настоящего времени ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем, истцы обратились в суд.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2012 года в удовлетворении требований Д.И.Г. и З.М.В. отказано.
Не согласившись с постановленным решением, истцы подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить указанное решение суда, считают его незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции исходил из того, что предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие 15 февраля 2012 года, что в период действия предварительного договора купли-продажи истцы к ответчику с предложением заключить основной договор не обращались, доказательств свидетельствующих об уклонении ответчика заключить основной договор не представили, в связи с чем, отказал истцам в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия полагает, что данные выводы суда постановлены при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, что привело к нарушению норм материального права.
Из материалов дела следует, что 07 февраля 2012 года между истцами и ЗАО "П" был заключен предварительный договор N <...> купли-продажи квартиры N <...>, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п. 2 предварительного договора стоимость квартиры составила <...> руб.
Пунктом 9 предварительного договора предусмотрено, что настоящий договор действует с 07 февраля 2012 года по 15 февраля 2012 года, стороны обязуются подписать основной договор в срок до 15 февраля 2012 года. Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Согласно п. 5 предварительного договора в обеспечение исполнения своего обязательства по заключению основного договора купли-продажи и возмещению убытков в случае неисполнения такого обязательства, покупатель передает (вносит в кассу) продавцу денежные средства в размере <...> руб.
Из пункта 4 предварительного договора следует, что стороны договорились, что стоимость приобретаемой квартиры в размере <...> руб. оплачивается покупателями в момент подписания настоящего предварительного договора купли-продажи путем передачи денежных средств продавцу в соответствии с п. 5 договора в счет цены основного договора купли-продажи, другая часть стоимости квартиры в размере <...> руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО "С" согласно кредитному договору заключенному между покупателями и кредитором, путем перечисления со счета открытого на имя Д.И.Е. на счет ОАО "П" в течение 10 рабочих дней с момента предоставления покупателем в банк документов, подтверждающих право собственности и государственную регистрацию ипотеки в силу закона в пользу ОАО "С".
Также из материалов дела видно, что 22 мая 2012 года между истцом и ОАО "С" был заключен кредитный договор N <...>, по условиям которого банк предоставил истцам кредит на сумму <...> руб. на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
30 мая 2012 года истцы направили в адрес ответчика предложение о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное предложение было получено ответчиком 07 июня 2012 года.
Письмом от 19 июня 2012 года ответчик отказал истцам в заключении основного договора, указав, что предварительный договор является прекращенным, поскольку до 15 февраля 2012 года ни ответчик, ни истцы не направили друг другу предложение заключить основной договор.
Вместе с тем, из материалов дела видно, что после 15 февраля 2012 года все действия ответчика были направлены на заключение с истцами основного договора купли-продажи, что подтверждается выдачей ответчиком необходимых истцам для предоставления в ОАО "С" с целью заключения кредитного договора документов, а именно: доверенностью, выданной ответчиком 16 марта 2012 года на имя З.М.В. на право получения справки по форме N <...> на квартиру N <...>, расположенной по адресу: <адрес>, и выполнения иных действий и формальностей, связанных с данным поручением (л.д. 58); справкой от 16 марта 2012 года подтверждающей, что заключение договора N <...> от 13 июля 2011 года на сумму <...> руб. не является для ЗАО "П" крупной сделкой и сделкой с заинтересованностью (л.д. 60); карточкой с образцами подписей и оттиска печати от 04 мая 2012 года (л.д. 61).
Также, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 63), свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (л.д. 64), трудовым договором N <...> от 01 сентября 2009 года (л.д. 65 - 70), протоколом N <...> внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "П" (л.д. 71 - 73), Уставом ЗАО "П" (л.д. 74 - 88), выпиской из ЕГРЮЛ от 27 марта 2012 года (л.д. 89 - 99), выпиской из ЕГРП от 01 марта 2012 года (л.д. 100). Перечисленные документы были заверены ответчиком 10 мая 2012 года и предоставлены им в соответствии с Перечнем документов предоставляемых банку от продавца квартиры - юридического лица с целью подтверждения правомочности подписи уполномоченного лица в договоре купли-продажи (предварительном договоре) (л.д. 62).
Материалами дела установлено, и не оспаривалось ответчиком, что истцы оплатили ответчику <...> руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам с кассовыми чеками от 22 декабря 2010 года, от 02 июня 2011 года, а также платежным поручением от 15 июля 2011 года.
В суде апелляционной инстанции, представитель ответчика, ссылаясь на то, что денежные средства истцам возвращены, доказательств о перечислении денежных средств не представил, истцы отрицали получение денежных средств, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что до настоящего времени денежные средства в указанном размере ответчиком истцам не возвращены.
Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия считает, что ответчик, уже после 15 февраля 2012 года, совершал действия необходимые для заключения с истцами основного договора купли-продажи, вследствие чего подлежат применению положения абзаца второго п. 4 ст. 429 ГК РФ, согласно которому, если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В данном случае, срок установленный абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ истекает 15 февраля 2013 года, истцы 30 мая 2012 года, после получения кредитных средств, обратились к ответчику с предложением заключить основной договор (л.д. 25), т.е. до истечения годичного срока, предусмотренного законом, а потому у ответчика не имелось оснований для отказа истцам в заключении основного договора купли-продажи.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, суд апелляционной инстанции полагает возможным в силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ принять новое решение, об удовлетворении заявленных истцами требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2012 года отменить.
Исковые требования Д.И.Г. и З.М.В. удовлетворить.
Обязать ЗАО "П" заключить с Д.И.Г. и З.М.В. основной договор купли-продажи квартиры N <...>, расположенной по адресу: <адрес> в редакции согласованной предварительным договором купли-продажи квартиры N <...> от 07 февраля 2012 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.12.2012 N 33-16307/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2012 г. N 33-16307/2012
Судья: Николаева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Параевой В.С.
судей Кутыева О.О. и Чуфистова И.В.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4529/2012 по апелляционной жалобе Д.И.Г. и З.М.В. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2012 года по иску Д.И.Г. и З.М.В. к Закрытому акционерному обществу "П" об обязании заключить договор купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения представителя Д.И.Г. и З.М.В. - А.З.Х., действующей на основании доверенности от 30.05.2012 года, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ЗАО "П" - Ш.О.В., действующей на основании доверенности от 27.08.2012 года, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Д.И.Г. и З.М.В. обратились в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО "П", в котором просили суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры N <...>, расположенной по адресу: <адрес> в редакции согласованной предварительным договором купли-продажи квартиры N <...> от 07 февраля 2012 года.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 07 февраля 2012 года между ними и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N <...>, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого, стороны обязались в срок до 15 февраля 2012 года заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры стоимостью <...> руб., указав, что договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. На момент подписания предварительного договора истцы внесли денежные средства в размере <...> руб., при этом по условиям договора остальная часть денежных средств в размере <...> руб. оплачивается истцами за счет целевых кредитных денежных средств предоставляемых ОАО "С" согласно кредитному договору. 22 мая 2012 года истцы заключили кредитный договор на указанную сумму, 30 мая 2012 года истцы направили ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи, которое было получено ответчиком 07 июня 2012 года, однако до настоящего времени ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем, истцы обратились в суд.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2012 года в удовлетворении требований Д.И.Г. и З.М.В. отказано.
Не согласившись с постановленным решением, истцы подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить указанное решение суда, считают его незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции исходил из того, что предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие 15 февраля 2012 года, что в период действия предварительного договора купли-продажи истцы к ответчику с предложением заключить основной договор не обращались, доказательств свидетельствующих об уклонении ответчика заключить основной договор не представили, в связи с чем, отказал истцам в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия полагает, что данные выводы суда постановлены при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, что привело к нарушению норм материального права.
Из материалов дела следует, что 07 февраля 2012 года между истцами и ЗАО "П" был заключен предварительный договор N <...> купли-продажи квартиры N <...>, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п. 2 предварительного договора стоимость квартиры составила <...> руб.
Пунктом 9 предварительного договора предусмотрено, что настоящий договор действует с 07 февраля 2012 года по 15 февраля 2012 года, стороны обязуются подписать основной договор в срок до 15 февраля 2012 года. Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Согласно п. 5 предварительного договора в обеспечение исполнения своего обязательства по заключению основного договора купли-продажи и возмещению убытков в случае неисполнения такого обязательства, покупатель передает (вносит в кассу) продавцу денежные средства в размере <...> руб.
Из пункта 4 предварительного договора следует, что стороны договорились, что стоимость приобретаемой квартиры в размере <...> руб. оплачивается покупателями в момент подписания настоящего предварительного договора купли-продажи путем передачи денежных средств продавцу в соответствии с п. 5 договора в счет цены основного договора купли-продажи, другая часть стоимости квартиры в размере <...> руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО "С" согласно кредитному договору заключенному между покупателями и кредитором, путем перечисления со счета открытого на имя Д.И.Е. на счет ОАО "П" в течение 10 рабочих дней с момента предоставления покупателем в банк документов, подтверждающих право собственности и государственную регистрацию ипотеки в силу закона в пользу ОАО "С".
Также из материалов дела видно, что 22 мая 2012 года между истцом и ОАО "С" был заключен кредитный договор N <...>, по условиям которого банк предоставил истцам кредит на сумму <...> руб. на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
30 мая 2012 года истцы направили в адрес ответчика предложение о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное предложение было получено ответчиком 07 июня 2012 года.
Письмом от 19 июня 2012 года ответчик отказал истцам в заключении основного договора, указав, что предварительный договор является прекращенным, поскольку до 15 февраля 2012 года ни ответчик, ни истцы не направили друг другу предложение заключить основной договор.
Вместе с тем, из материалов дела видно, что после 15 февраля 2012 года все действия ответчика были направлены на заключение с истцами основного договора купли-продажи, что подтверждается выдачей ответчиком необходимых истцам для предоставления в ОАО "С" с целью заключения кредитного договора документов, а именно: доверенностью, выданной ответчиком 16 марта 2012 года на имя З.М.В. на право получения справки по форме N <...> на квартиру N <...>, расположенной по адресу: <адрес>, и выполнения иных действий и формальностей, связанных с данным поручением (л.д. 58); справкой от 16 марта 2012 года подтверждающей, что заключение договора N <...> от 13 июля 2011 года на сумму <...> руб. не является для ЗАО "П" крупной сделкой и сделкой с заинтересованностью (л.д. 60); карточкой с образцами подписей и оттиска печати от 04 мая 2012 года (л.д. 61).
Также, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 63), свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (л.д. 64), трудовым договором N <...> от 01 сентября 2009 года (л.д. 65 - 70), протоколом N <...> внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "П" (л.д. 71 - 73), Уставом ЗАО "П" (л.д. 74 - 88), выпиской из ЕГРЮЛ от 27 марта 2012 года (л.д. 89 - 99), выпиской из ЕГРП от 01 марта 2012 года (л.д. 100). Перечисленные документы были заверены ответчиком 10 мая 2012 года и предоставлены им в соответствии с Перечнем документов предоставляемых банку от продавца квартиры - юридического лица с целью подтверждения правомочности подписи уполномоченного лица в договоре купли-продажи (предварительном договоре) (л.д. 62).
Материалами дела установлено, и не оспаривалось ответчиком, что истцы оплатили ответчику <...> руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам с кассовыми чеками от 22 декабря 2010 года, от 02 июня 2011 года, а также платежным поручением от 15 июля 2011 года.
В суде апелляционной инстанции, представитель ответчика, ссылаясь на то, что денежные средства истцам возвращены, доказательств о перечислении денежных средств не представил, истцы отрицали получение денежных средств, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что до настоящего времени денежные средства в указанном размере ответчиком истцам не возвращены.
Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия считает, что ответчик, уже после 15 февраля 2012 года, совершал действия необходимые для заключения с истцами основного договора купли-продажи, вследствие чего подлежат применению положения абзаца второго п. 4 ст. 429 ГК РФ, согласно которому, если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В данном случае, срок установленный абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ истекает 15 февраля 2013 года, истцы 30 мая 2012 года, после получения кредитных средств, обратились к ответчику с предложением заключить основной договор (л.д. 25), т.е. до истечения годичного срока, предусмотренного законом, а потому у ответчика не имелось оснований для отказа истцам в заключении основного договора купли-продажи.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, суд апелляционной инстанции полагает возможным в силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ принять новое решение, об удовлетворении заявленных истцами требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2012 года отменить.
Исковые требования Д.И.Г. и З.М.В. удовлетворить.
Обязать ЗАО "П" заключить с Д.И.Г. и З.М.В. основной договор купли-продажи квартиры N <...>, расположенной по адресу: <адрес> в редакции согласованной предварительным договором купли-продажи квартиры N <...> от 07 февраля 2012 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)