Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Туранова Н.В.
30 октября 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.,
судей Русанова Р.А., Деева А.В.,
с участием прокурора Жилкина П.А.,
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района г. Красноярска к К.Н., К.Л., Л.И.И. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения; по иску К.Н. к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,
по апелляционной жалобе К.Н.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 08 августа 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Красноярска удовлетворить.
Признать К.Н., К.Л., Л.И.И. не приобретшими право пользования специализированным жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>
Выселить К.Н., К.Л., Л.И.И. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении требований К.Н. к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Красноярска обратилась в суд с иском к К.Н., К.Л., Л.И.И. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением - <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что в связи с признанием решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года сделка приватизации ОАО "К" помещений 1-4 этажей расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, спорная комната была передана в муниципальную собственность. К.Н., К.Л. и Л.И.И. вселились в данную комнату в отсутствие на то законных оснований, следовательно, права пользования помещением не приобрели. В добровольном порядке К.Н., К.Л., Л.И.И. освободить комнату отказывается, чем и вызваны требования.
К.Н. обратилась в суд с самостоятельным иском к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - <адрес> мотивируя свои требования тем, что с 2001 года постоянно проживает в спорном жилом помещении на основании заключенного с ОАО "К" договора найма жилого помещения от <дата>, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, производит ремонт. Спорная комната является единственным местом ее жительства.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К.Н. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Ссылается при этом на обстоятельства, положенные в основу ее искового заявления.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя К.Н. - Л.Ю. (по доверенности от <дата> N), заключение прокурора прокуратуры Красноярского края Жилкина П.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Как следует из материалов дела и как правильно установлено судом, на основании распоряжения <данные изъяты> от <дата> N, передаточного акта от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> нежилое помещение <адрес> принадлежало на праве собственности ОАО "К".Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 сделка приватизации вышеуказанных помещений признана недействительной, на ОАО "К" возложена обязанность по возврату объекта недвижимости в федеральную собственность.
На основании распоряжений <данные изъяты> от <дата>, администрации г. Красноярска N. от <дата> указанное нежилое помещение N передано в муниципальную собственность.
В настоящее время помещение N, в котором расположена комната <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 23.08.2010 года, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, К.Н., К.Л. и Л.И.И. было отказано в иске о признании за ними права пользования комнатой <адрес> на условиях договора социального найма, признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации в связи с отсутствием законных оснований для вселения. Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.
Суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 61 ГПК РФ, ст. 301, 673 ГК РФ, ст. 60, 62 ЖК РФ), пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований администрации Железнодорожного района г. Красноярска к К.Н., К.Л., Л.И.Г. о признании их неприобретшими право пользования жилым помещением - <адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения и об отказе в удовлетворении встречного иска К.Н.
При этом суд обоснованно исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края сделка приватизации 1-4 этажей общежития <адрес> признана недействительной, в связи с чем ОАО "К" не являлось собственником указанного жилого помещения, ввиду чего данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом. Собственник спорного помещения - администрация Железнодорожного района г. Красноярска право на вселение и пользование спорной комнатой К.Н., К.Л. и Л.И.Г. не предоставляла, а в настоящее время настаивает на их выселении, в то время как последние в добровольном порядке спорную комнату не освобождают.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Фактическое проживание К.Н., К.Л., Л.И.Г. в спорной комнате само по себе права пользования этим жилым помещением на условиях социального найма не порождает и не является бесспорным доказательством того, что данная комната в установленном законом порядке предоставлена указанным лицам в пользование по договору социального найма.
Открытие финансово-лицевого счета на спорную комнату Муниципальным предприятием "П" и оплата коммунальных платежей не подтверждает право К.Н. на пользование данной комнатой на условиях договора социального найма. Финансово-лицевой счет подтверждает лишь принятие на обслуживание МП "П" дома <адрес>.
При указанных выше обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы К.Н. относительно существа спора о наличии или утрате права являлись предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными. Судом в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 67 ГПК РФ полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства дела, а также представленные сторонами доказательства, в связи с чем у судебной коллегии отсутствуют основания для иной оценки указанных обстоятельств.
Судебная коллегия процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не усматривает, находит решение суда законным и обоснованным, и не считает возможным удовлетворить апелляционную жалобу, как не содержащую доводов, опровергающих выводы суда.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 08 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10298/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2013 г. по делу N 33-10298/2013
Судья Туранова Н.В.
30 октября 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.,
судей Русанова Р.А., Деева А.В.,
с участием прокурора Жилкина П.А.,
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района г. Красноярска к К.Н., К.Л., Л.И.И. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения; по иску К.Н. к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,
по апелляционной жалобе К.Н.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 08 августа 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Красноярска удовлетворить.
Признать К.Н., К.Л., Л.И.И. не приобретшими право пользования специализированным жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>
Выселить К.Н., К.Л., Л.И.И. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении требований К.Н. к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Красноярска обратилась в суд с иском к К.Н., К.Л., Л.И.И. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением - <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что в связи с признанием решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года сделка приватизации ОАО "К" помещений 1-4 этажей расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, спорная комната была передана в муниципальную собственность. К.Н., К.Л. и Л.И.И. вселились в данную комнату в отсутствие на то законных оснований, следовательно, права пользования помещением не приобрели. В добровольном порядке К.Н., К.Л., Л.И.И. освободить комнату отказывается, чем и вызваны требования.
К.Н. обратилась в суд с самостоятельным иском к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - <адрес> мотивируя свои требования тем, что с 2001 года постоянно проживает в спорном жилом помещении на основании заключенного с ОАО "К" договора найма жилого помещения от <дата>, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, производит ремонт. Спорная комната является единственным местом ее жительства.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К.Н. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Ссылается при этом на обстоятельства, положенные в основу ее искового заявления.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя К.Н. - Л.Ю. (по доверенности от <дата> N), заключение прокурора прокуратуры Красноярского края Жилкина П.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Как следует из материалов дела и как правильно установлено судом, на основании распоряжения <данные изъяты> от <дата> N, передаточного акта от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> нежилое помещение <адрес> принадлежало на праве собственности ОАО "К".Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 сделка приватизации вышеуказанных помещений признана недействительной, на ОАО "К" возложена обязанность по возврату объекта недвижимости в федеральную собственность.
На основании распоряжений <данные изъяты> от <дата>, администрации г. Красноярска N. от <дата> указанное нежилое помещение N передано в муниципальную собственность.
В настоящее время помещение N, в котором расположена комната <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 23.08.2010 года, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, К.Н., К.Л. и Л.И.И. было отказано в иске о признании за ними права пользования комнатой <адрес> на условиях договора социального найма, признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации в связи с отсутствием законных оснований для вселения. Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.
Суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 61 ГПК РФ, ст. 301, 673 ГК РФ, ст. 60, 62 ЖК РФ), пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований администрации Железнодорожного района г. Красноярска к К.Н., К.Л., Л.И.Г. о признании их неприобретшими право пользования жилым помещением - <адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения и об отказе в удовлетворении встречного иска К.Н.
При этом суд обоснованно исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края сделка приватизации 1-4 этажей общежития <адрес> признана недействительной, в связи с чем ОАО "К" не являлось собственником указанного жилого помещения, ввиду чего данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом. Собственник спорного помещения - администрация Железнодорожного района г. Красноярска право на вселение и пользование спорной комнатой К.Н., К.Л. и Л.И.Г. не предоставляла, а в настоящее время настаивает на их выселении, в то время как последние в добровольном порядке спорную комнату не освобождают.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Фактическое проживание К.Н., К.Л., Л.И.Г. в спорной комнате само по себе права пользования этим жилым помещением на условиях социального найма не порождает и не является бесспорным доказательством того, что данная комната в установленном законом порядке предоставлена указанным лицам в пользование по договору социального найма.
Открытие финансово-лицевого счета на спорную комнату Муниципальным предприятием "П" и оплата коммунальных платежей не подтверждает право К.Н. на пользование данной комнатой на условиях договора социального найма. Финансово-лицевой счет подтверждает лишь принятие на обслуживание МП "П" дома <адрес>.
При указанных выше обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы К.Н. относительно существа спора о наличии или утрате права являлись предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными. Судом в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 67 ГПК РФ полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства дела, а также представленные сторонами доказательства, в связи с чем у судебной коллегии отсутствуют основания для иной оценки указанных обстоятельств.
Судебная коллегия процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не усматривает, находит решение суда законным и обоснованным, и не считает возможным удовлетворить апелляционную жалобу, как не содержащую доводов, опровергающих выводы суда.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 08 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)