Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,
судей Желаевой М.З., Моисеева В.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Семеновой Т.Н.
на определение Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2013 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Драгоценнова И.С., Каплин С.Ю.)
по делу N А55-13551/2010
по заявлению Конченкова Г.Г. о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Металлопторг", г. Самара (ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735),
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Металлопторг" (далее - ООО "СК "Металлопторг", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Левин Ю.М.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2012 Левин Ю.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2012 конкурсным управляющим ООО "СК "Металлопторг" утвержден Пантелеев Алексей Александрович.
В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 17.10.2011 при рассмотрении данного дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Металлопторг", судом были применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Участник строительства Конченков Геннадий Григорьевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру <...> в объекте незавершенного строительства на 2 этаже, общей площадью 59,47 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120, секция "Е".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2013 за Конченковым Г.Г. признано право собственности на двухкомнатную квартиру <...> в объекте незавершенного строительства на 2 этаже, общей площадью 59,47 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120, секция "Е".
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 определение Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2013 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Семенова Т.Н. просит судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм материального права, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Заявитель кассационной жалобы считает, что предусмотренные пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве условия для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение отсутствуют, в частности, отсутствует подписанный между должником и Конченковым Г.Г. акт приема-передачи квартиры.
Проверив законность обжалованных судебных актов в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.11.2003 между обществом с ограниченной ответственностью "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие", обществом с ограниченной ответственностью "Предприятие "Дисса" (Инвестор) и гражданами Балакиным В.А., Виноходовой М.П. (Дольщик) заключен договор инвестирования N 130-2д долевого строительства жилого дома.
В соответствии с вышеуказанным договором Инвестор передает Дольщику право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко/Запорожская, д. 16 (строительный адрес), 2 очередь строительства.
Право Инвестора на вышеуказанную долю подтверждается договорами долевого участия в строительстве от 30.10.1998 N 12, от 25.04.2002 N 1-2д и от 25.04.2002 N 28, заключенными Инвестором с застройщиком жилого дома ООО "СК "Металлопторг".
Протоколом согласования цены к договору от 25.11.2011 N 130-2д инвестирования строительства жилого дома, сторонами согласована стоимость доли в строительстве, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко/Запорожская, N 16 (строительный адрес). Стоимость доли в строительстве согласована в размере 755 269 руб.
В соответствии с условиями договора от 25.11.2003 N 130-2д инвестирования долевого строительства жилого дома Дольщик выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а именно - оплатил согласованную сторонами в договоре стоимость в размере 755 269 руб.
Оплата Дольщиком Инвестору произведена в сумме 200 025 руб. 27.11.2003, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N 700 и в сумме 555 244 руб., путем передачи векселя выданного ЗАО "Эл-Траст" 29.12.2003, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N 471, а всего в сумме 755 269 руб.
Дольщик в соответствии с договором от 21.07.2005 N 130-2д/п переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома переуступил право требования доли Конченкову Геннадию Григорьевичу (Новый дольщик), а Инвестор выразил свое согласие на переуступку доли в строительстве жилого дома, о чем имеется его запись в договоре.
С 01.03.2006 квартира по адресу г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120, <...> фактически передана Конченкову Г.Г.
Конченков Г.Г. со своей семьей проживает в указанной квартире, является членом ТСЖ-120, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме с указанного периода, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ-120, от 28.01.2013 N 301.
Таким образом, несмотря на отсутствие акта приема-передачи, фактически квартира была передана Конченкову Г.Г. до возбуждения дела о банкротстве.
29 декабря 2012 г. выдано разрешение N RU63301000-1027 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120.
Удовлетворяя заявленное Конченковым Г.Г. требование о признании за ним права собственности на жилое помещение, суды правомерно исходили из следующего.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно пункту 2 статьи 3 указанного Федерального закона у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена, обязательство по оплате строительства жилого помещения исполнено Конченковым Г.Г. в полном объеме, отсутствие государственной регистрации препятствует ему в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, то суды первой и апелляционной инстанций правомерно признали за Конченковым Г.Г. право собственности на жилое помещение.
Доводы об отсутствии акта приема-передачи квартиры должником застройщику судами правомерно отклонены, т.к. спорная квартира была передана ТСЖ "Сандра" по акту приема-передачи от 05.07.2011.
Суды правомерно исходили из того, что Конченков Г.Г., полностью исполнивший обязательства по договору переуступки доли в строительстве от 25.11.2003 N 130-2Д, имеет право предъявлять к должнику требование о признании права собственности на оплаченную им квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.
Материалами дела подтверждается, что оплата по договору от 25.11.2003 N 130-2Д произведена Конченковым Г.Г. полностью, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.11.2003 N 700 на сумму 200 025 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.12.2003 N 471 на сумму 555 244 руб.
На основании изложенного, суды первой и апелляционной инстанций, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признали за Конченковым Г.Г. право собственности на оплаченное им по договору от 25.11.2003 N 130-2Д - объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N <...> на 2 этаже, общей площадью 59,47 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120, секция "Е".
Вместе с тем, суды также правомерно исходили из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в отношении большинства квартир указанного дома за инвесторами уже признано право собственности судами общей юрисдикции.
Судебная коллегия выводы судов первой и апелляционной инстанций находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку изложенные в ней доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Доводов, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанций, кассационная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов у суда кассационной инстанции отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.П.ГЕРАСИМОВА
Судьи
М.З.ЖЕЛАЕВА
В.А.МОИСЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 15.08.2013 ПО ДЕЛУ N А55-13551/2010
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2013 г. по делу N А55-13551/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,
судей Желаевой М.З., Моисеева В.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Семеновой Т.Н.
на определение Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2013 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Драгоценнова И.С., Каплин С.Ю.)
по делу N А55-13551/2010
по заявлению Конченкова Г.Г. о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Металлопторг", г. Самара (ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735),
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Металлопторг" (далее - ООО "СК "Металлопторг", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Левин Ю.М.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2012 Левин Ю.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2012 конкурсным управляющим ООО "СК "Металлопторг" утвержден Пантелеев Алексей Александрович.
В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 17.10.2011 при рассмотрении данного дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Металлопторг", судом были применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Участник строительства Конченков Геннадий Григорьевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру <...> в объекте незавершенного строительства на 2 этаже, общей площадью 59,47 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120, секция "Е".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2013 за Конченковым Г.Г. признано право собственности на двухкомнатную квартиру <...> в объекте незавершенного строительства на 2 этаже, общей площадью 59,47 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120, секция "Е".
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 определение Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2013 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Семенова Т.Н. просит судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм материального права, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Заявитель кассационной жалобы считает, что предусмотренные пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве условия для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение отсутствуют, в частности, отсутствует подписанный между должником и Конченковым Г.Г. акт приема-передачи квартиры.
Проверив законность обжалованных судебных актов в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.11.2003 между обществом с ограниченной ответственностью "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие", обществом с ограниченной ответственностью "Предприятие "Дисса" (Инвестор) и гражданами Балакиным В.А., Виноходовой М.П. (Дольщик) заключен договор инвестирования N 130-2д долевого строительства жилого дома.
В соответствии с вышеуказанным договором Инвестор передает Дольщику право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко/Запорожская, д. 16 (строительный адрес), 2 очередь строительства.
Право Инвестора на вышеуказанную долю подтверждается договорами долевого участия в строительстве от 30.10.1998 N 12, от 25.04.2002 N 1-2д и от 25.04.2002 N 28, заключенными Инвестором с застройщиком жилого дома ООО "СК "Металлопторг".
Протоколом согласования цены к договору от 25.11.2011 N 130-2д инвестирования строительства жилого дома, сторонами согласована стоимость доли в строительстве, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко/Запорожская, N 16 (строительный адрес). Стоимость доли в строительстве согласована в размере 755 269 руб.
В соответствии с условиями договора от 25.11.2003 N 130-2д инвестирования долевого строительства жилого дома Дольщик выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а именно - оплатил согласованную сторонами в договоре стоимость в размере 755 269 руб.
Оплата Дольщиком Инвестору произведена в сумме 200 025 руб. 27.11.2003, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N 700 и в сумме 555 244 руб., путем передачи векселя выданного ЗАО "Эл-Траст" 29.12.2003, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N 471, а всего в сумме 755 269 руб.
Дольщик в соответствии с договором от 21.07.2005 N 130-2д/п переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома переуступил право требования доли Конченкову Геннадию Григорьевичу (Новый дольщик), а Инвестор выразил свое согласие на переуступку доли в строительстве жилого дома, о чем имеется его запись в договоре.
С 01.03.2006 квартира по адресу г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120, <...> фактически передана Конченкову Г.Г.
Конченков Г.Г. со своей семьей проживает в указанной квартире, является членом ТСЖ-120, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме с указанного периода, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ-120, от 28.01.2013 N 301.
Таким образом, несмотря на отсутствие акта приема-передачи, фактически квартира была передана Конченкову Г.Г. до возбуждения дела о банкротстве.
29 декабря 2012 г. выдано разрешение N RU63301000-1027 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120.
Удовлетворяя заявленное Конченковым Г.Г. требование о признании за ним права собственности на жилое помещение, суды правомерно исходили из следующего.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно пункту 2 статьи 3 указанного Федерального закона у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена, обязательство по оплате строительства жилого помещения исполнено Конченковым Г.Г. в полном объеме, отсутствие государственной регистрации препятствует ему в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, то суды первой и апелляционной инстанций правомерно признали за Конченковым Г.Г. право собственности на жилое помещение.
Доводы об отсутствии акта приема-передачи квартиры должником застройщику судами правомерно отклонены, т.к. спорная квартира была передана ТСЖ "Сандра" по акту приема-передачи от 05.07.2011.
Суды правомерно исходили из того, что Конченков Г.Г., полностью исполнивший обязательства по договору переуступки доли в строительстве от 25.11.2003 N 130-2Д, имеет право предъявлять к должнику требование о признании права собственности на оплаченную им квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.
Материалами дела подтверждается, что оплата по договору от 25.11.2003 N 130-2Д произведена Конченковым Г.Г. полностью, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.11.2003 N 700 на сумму 200 025 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.12.2003 N 471 на сумму 555 244 руб.
На основании изложенного, суды первой и апелляционной инстанций, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признали за Конченковым Г.Г. право собственности на оплаченное им по договору от 25.11.2003 N 130-2Д - объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N <...> на 2 этаже, общей площадью 59,47 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 120, секция "Е".
Вместе с тем, суды также правомерно исходили из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в отношении большинства квартир указанного дома за инвесторами уже признано право собственности судами общей юрисдикции.
Судебная коллегия выводы судов первой и апелляционной инстанций находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку изложенные в ней доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Доводов, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанций, кассационная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов у суда кассационной инстанции отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.П.ГЕРАСИМОВА
Судьи
М.З.ЖЕЛАЕВА
В.А.МОИСЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)