Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Ульяновой О.В.,
с участием: прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре: Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ***по доверенности ***., на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ***к ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании зарегистрированного права недействительным, отказать.
Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к ***, Федеральному государственному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны о признании недействительным распоряжения о предоставлении права заключения договора социального найма на жилое помещение, признании договора социального найма недействительным, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении удовлетворить.
Признать распоряжение начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства Обороны Российской Федерации N 155/8/44 от 01 сентября 2010 года о предоставлении ***права на заключение договора социального найма на жилое помещение, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м, расположенной по адресу: ***недействительным.
Признать договор социального найма жилого помещения N 650007316, заключенный 15 декабря 2010 года между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ г. Москвы и ***в отношении жилого помещения, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м, расположенной по адресу: ***недействительным.
Истребовать жилое помещение, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м, расположенной по адресу: ***206 из незаконного владения ***
Выселить ***из жилого помещения, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ***, без предоставления другого жилого помещения.
установила:
***обратился в суд с иском к ответчикам Федеральному государственному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о признании регистрации права собственности г. Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу***незаконной, исключении записи о регистрации права собственности города Москвы на указанное жилое помещение из единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение предоставлено на основании распоряжения начальника главного квартирно-эксплуатационного правления Министерства обороны Российской Федерации N 155/8/44 от 01 сентября 2010 года. 15 декабря 2010 между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации и ***заключен договор социального найма N 650007316 на указанное жилое помещение. С 06 декабря 2011 года истец зарегистрирован проживающим по адресу: ***. Истец, ранее не участвовавший в приватизации жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством, в марте 2011 года обратился в Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы с заявлением и комплектом документов по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения. 15 марта 2011 года ***письмом N 183 сообщено, что КЭУ г. Москвы не возражает против приватизации занимаемой квартиры. Однако, в связи с тем, что дом, в котором находится квартира, до настоящего времени не зарегистрирован на праве оперативного управления за Хользуновской КЭЧ района по причинам не зависящим от руководства КЭЧ, реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства. Свидетельство о государственной регистрации права собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: ***от 01 октября 2009 года истец считает незаконным, так как регистрация права собственности города Москвы на спорное жилое помещение была произведена в нарушение ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, не согласившись с заявленными исковыми требованиями, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ***Федеральному государственному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным распоряжения о предоставлении права заключения договора социального найма на жилое помещение, признании договора социального найма недействительным, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении, указывая на то, что 01 октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности города Москвы на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***Собственник спорного жилого помещения - город Москва - не принимал решений о передаче спорного жилого помещения ни Министерству обороны РФ, ни ***в связи с чем, распоряжение Начальника главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ незаконно, *** незаконно занимает спорное жилое помещение. ДЖП и ЖФ г. Москвы просит суд признать недействительным Распоряжение Начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской федерации от 01 сентября 2010 года N 155/8/44, признать недействительным договор социального найма N 650007316 от 15 декабря 2010 года, заключенный между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ города Москвы и ***.; истребовать квартиру, расположенную по адресу: ***из чужого незаконного владения ***., выселить ***из спорного жилого помещения
Истец ***., в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель ответчика ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, по доверенности ***., в суде первой инстанции исковые требования *** не признала. Встречные исковые требования поддержала, просила встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель Министерства обороны РФ по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд допустил нарушения норм материального и процессуального права, вынес решение не по всем заявленным ***. и ДЖП и ЖФ г. Москвы требованиям и неверно применил нормы Закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных участников процесса, извещенных о времени и месте слушания, выслушав пояснения представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности ***., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку, в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, строительный адрес: ***2, представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м, которая находится в доме-новостройке, возведенном на основании Распоряжения Правительства Москвы от 29 августа 2007 года N 1859-РП и Инвестиционного контракта N 13-002668-5601-0026-00001-07 от 18 января 2007 года, заключенного между Правительством города Москвы и закрытым акционерным обществом "Строительное управление N 155" (л.д. 14-15 т. 1).
По условиям Контракта его предметом являлась реализация Инвестиционного проекта комплексной застройки мкр. 2, 3, 4 и строительство городских инженерных коммуникаций в ***. Строительство осуществлялось, в том числе, на средства города Москвы и Министерства обороны. В соответствии с п. 2.2.1, Инвестор осуществляет реализацию инвестиционного проекта с передачей части построенной жилой площади в объеме 252320 кв. м, общей площади жилых квартир в мкр. 2,3,4 Министерству обороны РФ для обеспечения жильем военнослужащих. Оформление и передача жилой площади для обеспечения жильем военнослужащих Министерства обороны РФ осуществляется в соответствии с порядком, определенным Постановлением Правительства Москвы от 18 июля 2006 года N 533-ПП "О мерах по реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2006 года N 249".
Конкретный перечень квартир, передаваемых Министерству обороны для предоставления военнослужащим, определен по соглашению Правительства г. Москвы и Министерства обороны РФ в графике передачи жилой площади по упомянутому Инвестиционному контракту. Обязательства по передаче квартиры Правительством г. Москвы выполнены, однако спорное жилое помещение в перечень квартир для Министерства обороны не включено.
Из акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 18 января 2007 года на инвестиционном объекте по адресу*** (***) от 08 июля 2008 года усматривается, что 182 квартиры, в том числе квартира N 206, предоставлено инвестору ЗАО "СУ N 155" (л.д. 150-101 т. 1).
22 ноября 2007 года ЗАО "СУ N 155" передало права на эту квартиру по договору инвестирования N 03-2007-И субинвестору ООО "Комплекс-Строй", исполнение обязательства в части спорной квартиры подтверждается актом.
01 декабря 2008 года ООО "Комплекс-Строй" передало права на результаты инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, включая квартиру ***, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по договору N ГКП-561-9. Переданные квартиры, в том числе, спорная, предназначались для переселения жителей из домов, подлежащих сносу.
Строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 23 апреля 2008 года Указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеет регистрационный номер RU 77220000-000762 (л.д. 113-114 т. 1).
01 октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-23/056/2009-669, в соответствии с которой на основании инвестиционного контракта от 18.01.2007 г., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23 апреля 2008 года, договора от 01.12.2008 года правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является город Москва, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АК 523873.
Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что спорное жилое помещение возведено по Инвестиционному контракту, передано городу по договору с субинвестором, вложившим в строительство денежные средства, принадлежит городу Москве, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в надлежащем порядке. Вследствие приведенных выше юридических фактов в соответствии с требованиями ст. ст. 218 и 219 ГК РФ город Москва обладает исключительным правом владения и распоряжения спорной квартирой.
Разрешая исковые требования ***. о признании недействительной регистрации права собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: г. ***, об исключении записи о регистрации права собственности города Москвы на спорное жилое помещение, мотивированные тем, что, по мнению истца, на регистрацию был представлен неполный пакет документов, предусмотренный ст. 18 п. 1 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно, не были представлены документы, содержащие описание недвижимого имущества и документы, подтверждающие право города Москвы на данную квартиру, суд установил, что для регистрации права собственности г. Москвы на спорную квартиру, исходя из требований ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ был представлен кадастровый паспорт помещения, который является надлежащим документом, содержащим описание недвижимого имущества, который содержит указание на место расположения жилого помещения, этажность, принадлежность к конкретному зданию, площадь жилого помещения, его планировку, назначение и иные технические характеристики, которые позволяют точно идентифицировать спорное жилое помещение. Во исполнение положений ст. 16 и 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ представитель будущего собственника также предоставил Инвестиционный контракт от 18 января 2007 года, договор N ГКП-561-9 от 01 декабря 2008 года о передаче права на квартиру субинвестором городу Москве, акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта и разрешение на ввод в эксплуатацию от 23 апреля 2008 года N RU77220000-00762, подтверждающее строительство дома и принадлежность квартиры организации, подавшей заявление о регистрации права. Представленные документы, служащие основанием для внесения записи в единый государственный реестр, прошли надлежащую правовую экспертизу в соответствии с требованиями ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, что подтверждается материалами регистрационного дела, представленными по запросу суда Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, для регистрации права собственности города Москвы на квартиру.
Правильно применив закон, суд сделал верный вывод о том, что предоставленных документов было достаточно для производства записи регистрации о праве собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку они содержат все необходимые сведения в отношении объекта недвижимого имущества и прав в отношении него. Поэтому нарушений закона при проведении регистрационных действий в отношении спорной квартиры при регистрации права собственности за городом Москвой не допущено.
Учитывая, что Законом о регистрации не предусмотрена возможность признания недействительными акта государственной регистрации или записи ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права и возможность исключения записи о регистрации права в ЕГРП, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании зарегистрированного права г. Москвы на спорное жилое помещение недействительным и об обязании внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество путем исключения записи о регистрации от 01 октября 2009 года за N 77-77-23/056/2009-669.
Таким образом, достоверно установив, что спорное жилое помещение являлось собственностью города Москвы и, что город Москва, как обладатель соответствующего вещного права, никаких решений и сделок по передаче своего права Министерству обороны РФ не предпринимал, суд пришел к правильному выводу, что 01 сентября 2010 года начальник главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ подписал распоряжение за N 155/8/44 о предоставлении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***. в нарушение прав законного собственника указанной квартиры.
Судом также установлено, что 15 декабря 2010 года на основании вышеприведенного распоряжения, между Хользуновской КЭЧ района КЭУ г. Москвы и ***. был заключен договор социального найма жилого помещения N 650007395, в соответствии с которым, ***., как нанимателю, для проживания было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в виде отдельной квартиры общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м по адресу: ***.
06 декабря 2011 года ***был постоянно зарегистрирован в спорной квартире.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Исходя из смысла приведенной нормы закона, а также положений гражданского законодательства наймодателем жилого помещения может быть только собственник этого имущества. Министерство обороны РФ собственником спорной квартиры не являлось, права на заключение договора социального найма с истцом не имело. Собственник квартиры - Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы оспорил данный договор и изданное ответчиком распоряжение о предоставлении жилого помещения истцу. Суд, правильно применив нормы материального права, правомерно признал оспоренные юридические действия Министерства обороны незаконными и удовлетворил иск ДЖП и ЖФ г. Москвы в указанной части.
Разрешая требования истца ***. о признании за ним права собственности на предоставленную квартиру в порядке приватизации, мотивированное тем, что он получил данное жилое помещение как военнослужащий, нуждающийся в квартире, на которую с ним заключен договор социального найма, суд пришел к правильному выводу об отказе истцу в указанной части иска, поскольку в соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04 июля 1991 года (в редакции от 11.06.2008 года) право на получение занимаемого жилого помещения в собственность имеют граждане, проживающие в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Статьей 6 того же Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Поскольку Министерство обороны не являлось собственником спорной квартиры, договор социального найма и распоряжение о предоставлении квартиры истцу признаны незаконными, а ДЖП и ЖФ г. Москвы никаких решений о предоставлении истцу спорной квартиры не принималось, вывод суда о том, что спорное жилое помещение не может быть передано в собственность истцу правомерен, как и отказ истцу в указанной части иска.
Истцом суду не представлено бесспорных и достоверных доказательств того, что истец являлся военнослужащим, состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, что он имел право на получение жилой площади в соответствии Федеральным законом N 76-ФЗ от 27 мая 1998 года.
Более того, судом установлено и подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: ***, что ***, <...> года рождения, уроженец ***прибыл на указанный адрес *** (л.д. 16).
Из сообщения отдела военного комиссариата города Москвы по ***N 23 от 2012 года усматривается, что ***, <...> года рождения, ***зарегистрированный по адресу: г. ***на воинском учете в отделе военного комиссариата города Москвы по ***ЮЗАО не состоит.
В соответствии с сообщением военного комиссариата Оренбургской области N 2219, ***, <...> года рождения, воинское звание - сержант, должность механик-водитель танка, проходивший службу в воинской части 47866 состоял на воинском учете в отделе военного комиссариата ***с 31 августа 2003 года по 06 декабря 2011 года.
Как следует из сообщения управления учета военнослужащих Главного управления кадров Министерства обороны Российской Федерации N 173/4/57735 от 11 декабря 2012 года по данным персонального учета офицерского состава Главного управления кадров Министерства обороны Российской Федерации ***, <...> года рождения, среди офицеров, проходящих военную службу по контракту и пребывающих в запасе (отставке), не значится.
Требования ДЖП и ЖФ г. Москвы об истребовании квартиры из незаконного владения истца ***. судом разрешены правильно, в соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ и ст. 10 ЖК РФ. Вывод суда о том, что ***. занимает спорное жилое помещение без законных оснований, что право пользования квартирой у него не возникло, основан на материалах дела и правильно установленных судом по делу фактических обстоятельствах. Поэтому иск собственника квартиры об истребовании имущества из незаконного владения ***. и о его выселении из квартиры судом удовлетворен правомерно.
Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.
В поданной апелляционной жалобе представитель Министерства обороны РФ утверждает, что судом неверно применена норма материального права, регистрация права собственности города Москвы произведена без законных оснований. Коллегия полагает этот довод неверным, соглашаясь с выводами решения. Суд, изучив аналогичные доводы представителя, излагавшиеся в ходе рассмотрения дела, счел их несостоятельными, правильно указав, что собственник при обращении за регистрацией своего права представил все необходимые документы, включая полное и подробное описание объекта недвижимости, договор о передаче права на результаты инвестирования в виде спорной квартиры городу Москве.
По мнению заявителя жалобы, суд не постановил решение по всем заявленным требованиям истца ***. и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Однако, приведенный довод, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку в резолютивной части решения имеется вывод об удовлетворении в полном объеме иска ДЖП и ЖФ г. Москвы с перечислением всех заявлявшихся требований (о признании недействительными распоряжения должностного лица и договора социального найма, об истребовании квартиры и о выселении), а также об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. При этом, в мотивировочной части решения в обоснование оснований отказа истцу ***. в иске о признании недействительными свидетельства о регистрации права и об исключении сведений и записи из ЕГРП, суд указал, что требования об исключении сведений и записи из Единого реестра, о признании свидетельства о регистрации права недействительными не основаны на законе.
Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, которые подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую правовую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, неправильное толкование норм материального права, что не является основанием для отмены решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ***, по доверенности ***.. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-8833
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. по делу N 11-8833
Судья Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Ульяновой О.В.,
с участием: прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре: Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ***по доверенности ***., на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ***к ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании зарегистрированного права недействительным, отказать.
Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к ***, Федеральному государственному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны о признании недействительным распоряжения о предоставлении права заключения договора социального найма на жилое помещение, признании договора социального найма недействительным, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении удовлетворить.
Признать распоряжение начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства Обороны Российской Федерации N 155/8/44 от 01 сентября 2010 года о предоставлении ***права на заключение договора социального найма на жилое помещение, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м, расположенной по адресу: ***недействительным.
Признать договор социального найма жилого помещения N 650007316, заключенный 15 декабря 2010 года между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ г. Москвы и ***в отношении жилого помещения, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м, расположенной по адресу: ***недействительным.
Истребовать жилое помещение, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м, расположенной по адресу: ***206 из незаконного владения ***
Выселить ***из жилого помещения, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ***, без предоставления другого жилого помещения.
установила:
***обратился в суд с иском к ответчикам Федеральному государственному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о признании регистрации права собственности г. Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу***незаконной, исключении записи о регистрации права собственности города Москвы на указанное жилое помещение из единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение предоставлено на основании распоряжения начальника главного квартирно-эксплуатационного правления Министерства обороны Российской Федерации N 155/8/44 от 01 сентября 2010 года. 15 декабря 2010 между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации и ***заключен договор социального найма N 650007316 на указанное жилое помещение. С 06 декабря 2011 года истец зарегистрирован проживающим по адресу: ***. Истец, ранее не участвовавший в приватизации жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством, в марте 2011 года обратился в Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы с заявлением и комплектом документов по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения. 15 марта 2011 года ***письмом N 183 сообщено, что КЭУ г. Москвы не возражает против приватизации занимаемой квартиры. Однако, в связи с тем, что дом, в котором находится квартира, до настоящего времени не зарегистрирован на праве оперативного управления за Хользуновской КЭЧ района по причинам не зависящим от руководства КЭЧ, реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства. Свидетельство о государственной регистрации права собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: ***от 01 октября 2009 года истец считает незаконным, так как регистрация права собственности города Москвы на спорное жилое помещение была произведена в нарушение ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, не согласившись с заявленными исковыми требованиями, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ***Федеральному государственному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным распоряжения о предоставлении права заключения договора социального найма на жилое помещение, признании договора социального найма недействительным, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении, указывая на то, что 01 октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности города Москвы на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***Собственник спорного жилого помещения - город Москва - не принимал решений о передаче спорного жилого помещения ни Министерству обороны РФ, ни ***в связи с чем, распоряжение Начальника главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ незаконно, *** незаконно занимает спорное жилое помещение. ДЖП и ЖФ г. Москвы просит суд признать недействительным Распоряжение Начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской федерации от 01 сентября 2010 года N 155/8/44, признать недействительным договор социального найма N 650007316 от 15 декабря 2010 года, заключенный между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ города Москвы и ***.; истребовать квартиру, расположенную по адресу: ***из чужого незаконного владения ***., выселить ***из спорного жилого помещения
Истец ***., в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель ответчика ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, по доверенности ***., в суде первой инстанции исковые требования *** не признала. Встречные исковые требования поддержала, просила встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель Министерства обороны РФ по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд допустил нарушения норм материального и процессуального права, вынес решение не по всем заявленным ***. и ДЖП и ЖФ г. Москвы требованиям и неверно применил нормы Закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных участников процесса, извещенных о времени и месте слушания, выслушав пояснения представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности ***., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку, в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, строительный адрес: ***2, представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м, которая находится в доме-новостройке, возведенном на основании Распоряжения Правительства Москвы от 29 августа 2007 года N 1859-РП и Инвестиционного контракта N 13-002668-5601-0026-00001-07 от 18 января 2007 года, заключенного между Правительством города Москвы и закрытым акционерным обществом "Строительное управление N 155" (л.д. 14-15 т. 1).
По условиям Контракта его предметом являлась реализация Инвестиционного проекта комплексной застройки мкр. 2, 3, 4 и строительство городских инженерных коммуникаций в ***. Строительство осуществлялось, в том числе, на средства города Москвы и Министерства обороны. В соответствии с п. 2.2.1, Инвестор осуществляет реализацию инвестиционного проекта с передачей части построенной жилой площади в объеме 252320 кв. м, общей площади жилых квартир в мкр. 2,3,4 Министерству обороны РФ для обеспечения жильем военнослужащих. Оформление и передача жилой площади для обеспечения жильем военнослужащих Министерства обороны РФ осуществляется в соответствии с порядком, определенным Постановлением Правительства Москвы от 18 июля 2006 года N 533-ПП "О мерах по реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2006 года N 249".
Конкретный перечень квартир, передаваемых Министерству обороны для предоставления военнослужащим, определен по соглашению Правительства г. Москвы и Министерства обороны РФ в графике передачи жилой площади по упомянутому Инвестиционному контракту. Обязательства по передаче квартиры Правительством г. Москвы выполнены, однако спорное жилое помещение в перечень квартир для Министерства обороны не включено.
Из акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 18 января 2007 года на инвестиционном объекте по адресу*** (***) от 08 июля 2008 года усматривается, что 182 квартиры, в том числе квартира N 206, предоставлено инвестору ЗАО "СУ N 155" (л.д. 150-101 т. 1).
22 ноября 2007 года ЗАО "СУ N 155" передало права на эту квартиру по договору инвестирования N 03-2007-И субинвестору ООО "Комплекс-Строй", исполнение обязательства в части спорной квартиры подтверждается актом.
01 декабря 2008 года ООО "Комплекс-Строй" передало права на результаты инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, включая квартиру ***, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по договору N ГКП-561-9. Переданные квартиры, в том числе, спорная, предназначались для переселения жителей из домов, подлежащих сносу.
Строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 23 апреля 2008 года Указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеет регистрационный номер RU 77220000-000762 (л.д. 113-114 т. 1).
01 октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-23/056/2009-669, в соответствии с которой на основании инвестиционного контракта от 18.01.2007 г., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23 апреля 2008 года, договора от 01.12.2008 года правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является город Москва, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АК 523873.
Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что спорное жилое помещение возведено по Инвестиционному контракту, передано городу по договору с субинвестором, вложившим в строительство денежные средства, принадлежит городу Москве, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в надлежащем порядке. Вследствие приведенных выше юридических фактов в соответствии с требованиями ст. ст. 218 и 219 ГК РФ город Москва обладает исключительным правом владения и распоряжения спорной квартирой.
Разрешая исковые требования ***. о признании недействительной регистрации права собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: г. ***, об исключении записи о регистрации права собственности города Москвы на спорное жилое помещение, мотивированные тем, что, по мнению истца, на регистрацию был представлен неполный пакет документов, предусмотренный ст. 18 п. 1 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно, не были представлены документы, содержащие описание недвижимого имущества и документы, подтверждающие право города Москвы на данную квартиру, суд установил, что для регистрации права собственности г. Москвы на спорную квартиру, исходя из требований ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ был представлен кадастровый паспорт помещения, который является надлежащим документом, содержащим описание недвижимого имущества, который содержит указание на место расположения жилого помещения, этажность, принадлежность к конкретному зданию, площадь жилого помещения, его планировку, назначение и иные технические характеристики, которые позволяют точно идентифицировать спорное жилое помещение. Во исполнение положений ст. 16 и 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ представитель будущего собственника также предоставил Инвестиционный контракт от 18 января 2007 года, договор N ГКП-561-9 от 01 декабря 2008 года о передаче права на квартиру субинвестором городу Москве, акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта и разрешение на ввод в эксплуатацию от 23 апреля 2008 года N RU77220000-00762, подтверждающее строительство дома и принадлежность квартиры организации, подавшей заявление о регистрации права. Представленные документы, служащие основанием для внесения записи в единый государственный реестр, прошли надлежащую правовую экспертизу в соответствии с требованиями ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, что подтверждается материалами регистрационного дела, представленными по запросу суда Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, для регистрации права собственности города Москвы на квартиру.
Правильно применив закон, суд сделал верный вывод о том, что предоставленных документов было достаточно для производства записи регистрации о праве собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку они содержат все необходимые сведения в отношении объекта недвижимого имущества и прав в отношении него. Поэтому нарушений закона при проведении регистрационных действий в отношении спорной квартиры при регистрации права собственности за городом Москвой не допущено.
Учитывая, что Законом о регистрации не предусмотрена возможность признания недействительными акта государственной регистрации или записи ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права и возможность исключения записи о регистрации права в ЕГРП, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании зарегистрированного права г. Москвы на спорное жилое помещение недействительным и об обязании внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество путем исключения записи о регистрации от 01 октября 2009 года за N 77-77-23/056/2009-669.
Таким образом, достоверно установив, что спорное жилое помещение являлось собственностью города Москвы и, что город Москва, как обладатель соответствующего вещного права, никаких решений и сделок по передаче своего права Министерству обороны РФ не предпринимал, суд пришел к правильному выводу, что 01 сентября 2010 года начальник главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ подписал распоряжение за N 155/8/44 о предоставлении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***. в нарушение прав законного собственника указанной квартиры.
Судом также установлено, что 15 декабря 2010 года на основании вышеприведенного распоряжения, между Хользуновской КЭЧ района КЭУ г. Москвы и ***. был заключен договор социального найма жилого помещения N 650007395, в соответствии с которым, ***., как нанимателю, для проживания было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в виде отдельной квартиры общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м по адресу: ***.
06 декабря 2011 года ***был постоянно зарегистрирован в спорной квартире.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Исходя из смысла приведенной нормы закона, а также положений гражданского законодательства наймодателем жилого помещения может быть только собственник этого имущества. Министерство обороны РФ собственником спорной квартиры не являлось, права на заключение договора социального найма с истцом не имело. Собственник квартиры - Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы оспорил данный договор и изданное ответчиком распоряжение о предоставлении жилого помещения истцу. Суд, правильно применив нормы материального права, правомерно признал оспоренные юридические действия Министерства обороны незаконными и удовлетворил иск ДЖП и ЖФ г. Москвы в указанной части.
Разрешая требования истца ***. о признании за ним права собственности на предоставленную квартиру в порядке приватизации, мотивированное тем, что он получил данное жилое помещение как военнослужащий, нуждающийся в квартире, на которую с ним заключен договор социального найма, суд пришел к правильному выводу об отказе истцу в указанной части иска, поскольку в соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04 июля 1991 года (в редакции от 11.06.2008 года) право на получение занимаемого жилого помещения в собственность имеют граждане, проживающие в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Статьей 6 того же Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Поскольку Министерство обороны не являлось собственником спорной квартиры, договор социального найма и распоряжение о предоставлении квартиры истцу признаны незаконными, а ДЖП и ЖФ г. Москвы никаких решений о предоставлении истцу спорной квартиры не принималось, вывод суда о том, что спорное жилое помещение не может быть передано в собственность истцу правомерен, как и отказ истцу в указанной части иска.
Истцом суду не представлено бесспорных и достоверных доказательств того, что истец являлся военнослужащим, состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, что он имел право на получение жилой площади в соответствии Федеральным законом N 76-ФЗ от 27 мая 1998 года.
Более того, судом установлено и подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: ***, что ***, <...> года рождения, уроженец ***прибыл на указанный адрес *** (л.д. 16).
Из сообщения отдела военного комиссариата города Москвы по ***N 23 от 2012 года усматривается, что ***, <...> года рождения, ***зарегистрированный по адресу: г. ***на воинском учете в отделе военного комиссариата города Москвы по ***ЮЗАО не состоит.
В соответствии с сообщением военного комиссариата Оренбургской области N 2219, ***, <...> года рождения, воинское звание - сержант, должность механик-водитель танка, проходивший службу в воинской части 47866 состоял на воинском учете в отделе военного комиссариата ***с 31 августа 2003 года по 06 декабря 2011 года.
Как следует из сообщения управления учета военнослужащих Главного управления кадров Министерства обороны Российской Федерации N 173/4/57735 от 11 декабря 2012 года по данным персонального учета офицерского состава Главного управления кадров Министерства обороны Российской Федерации ***, <...> года рождения, среди офицеров, проходящих военную службу по контракту и пребывающих в запасе (отставке), не значится.
Требования ДЖП и ЖФ г. Москвы об истребовании квартиры из незаконного владения истца ***. судом разрешены правильно, в соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ и ст. 10 ЖК РФ. Вывод суда о том, что ***. занимает спорное жилое помещение без законных оснований, что право пользования квартирой у него не возникло, основан на материалах дела и правильно установленных судом по делу фактических обстоятельствах. Поэтому иск собственника квартиры об истребовании имущества из незаконного владения ***. и о его выселении из квартиры судом удовлетворен правомерно.
Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.
В поданной апелляционной жалобе представитель Министерства обороны РФ утверждает, что судом неверно применена норма материального права, регистрация права собственности города Москвы произведена без законных оснований. Коллегия полагает этот довод неверным, соглашаясь с выводами решения. Суд, изучив аналогичные доводы представителя, излагавшиеся в ходе рассмотрения дела, счел их несостоятельными, правильно указав, что собственник при обращении за регистрацией своего права представил все необходимые документы, включая полное и подробное описание объекта недвижимости, договор о передаче права на результаты инвестирования в виде спорной квартиры городу Москве.
По мнению заявителя жалобы, суд не постановил решение по всем заявленным требованиям истца ***. и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Однако, приведенный довод, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку в резолютивной части решения имеется вывод об удовлетворении в полном объеме иска ДЖП и ЖФ г. Москвы с перечислением всех заявлявшихся требований (о признании недействительными распоряжения должностного лица и договора социального найма, об истребовании квартиры и о выселении), а также об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. При этом, в мотивировочной части решения в обоснование оснований отказа истцу ***. в иске о признании недействительными свидетельства о регистрации права и об исключении сведений и записи из ЕГРП, суд указал, что требования об исключении сведений и записи из Единого реестра, о признании свидетельства о регистрации права недействительными не основаны на законе.
Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, которые подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую правовую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, неправильное толкование норм материального права, что не является основанием для отмены решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ***, по доверенности ***.. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)