Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гапонова Е.М.
Докладчик: Герасимова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Корневой М.А.
судей Герасимовой Л.Н., Ульянкина Д.В.
при секретаре К.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску Щ.Н., Щ.А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Щ.Р., Щ.А. к БОУ Орловской области СПО "Орловский музыкальный колледж" о признании права проживания и заключении договора найма жилого помещения
по апелляционной жалобе Щ.Н., Щ.А.С., Щ.А.
на решение Советского районного суда г. Орла от <дата>, которым постановлено:
"Исковое заявление Щ.Н., Щ.А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Щ.Р., Щ.А. к БОУ Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению найма жилого помещения и постоянной регистрации в жилом помещении - оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Герасимовой Л.Н., объяснения Щ.Н. и ее представителя адвоката Мальфановой О.Н., Щ.А.С., поддержавших жалобу, возражение на жалобу представителя ответчика адвоката Ступиной О.Е., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
Щ.Н. и Щ.А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Щ.Р., <дата> года рождения, Щ.А., Х. обратились в суд с иском к БОУ Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению найма жилого помещения и постоянной регистрации в жилом помещении.
В обоснование заявленных исковых требований указывала, что в N ее мужу Щ.С.М. на состав семьи 5 человек (он, жена, две дочери и сын) было предоставлено жилое помещение в общежитии Орловского музыкального училища, расположенном по адресу: <адрес>.
В дальнейшем Щ.С. и ей неоднократно выдавались ордера на жилую площадь в этом общежитии.
Муж выехал из данного жилого помещения после развода. В настоящее время в указанной комнате в общежитии проживает она, ее дочь - Щ.А.С. со своим сыном Щ.Р., <дата> года рождения, сын - Щ.А., и мать Х., <дата> года рождения.
С <дата> они проживают в указанном жилом помещении постоянно, никуда не выезжали, своевременно вносят платежи за проживание и коммунальные услуги. Данное жилое помещение является для них единственным местом жительства.
С <дата> Щ.Н. состоит на учете граждан нуждающихся в получении жилья.
До <дата> они были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту пребывания. В настоящее время ответчик отказывается предоставлять им регистрацию в общежитии.
Поскольку с <дата> по настоящее время они проживают в общежитии, платят необходимые платежи, вселились в это жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, учитывая, что они состоят на учете в качестве нуждающихся в получении жилья, а Щ.Н. и Х. являются пенсионерами по старости, считают, что приобрели право пользования спорным жилым помещением.
В связи с чем просили признать за Щ.Н., Щ.А.С, Щ.Р., Щ.А., Х. право пользования жилым помещением площадью <...> кв. м комната N, <адрес>, обязать ответчика заключить с ними договор найма на это помещение и зарегистрировать в нем на постоянной основе.
Определением суда от <дата> принят отказ Х. от всех заявленных исковых требований и производство по делу в этой части прекращено.
В остальной части заявленных исковых требований Щ.Н., Щ.А.С., Щ.Р., Щ.А. судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Щ.Н., Щ.А.С., Щ.А. просят об отмене решения, считая его незаконным, и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Указывают, что при рассмотрении дела было установлено, что они постоянно проживают в спорном жилом помещении с <дата>, никуда не выезжали, состоят на учете в качестве нуждающихся в получении жилья, поэтому на них должны распространяться нормы ЖК РСФСР, действовавшие на момент возникших правоотношений, не предусматривающие их выселение их общежития без предоставления другого жилья.
Также Щ.Н. является пенсионером по старости, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилья.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене последующим основаниям.
Так, в силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. ст. 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.
Судом при рассмотрении дела установлено, что в <дата> мужу истицы Щ.С.М. на состав семьи 5 человек (он, жена и несовершеннолетние дети- две дочери и сын) было предоставлено жилое помещение в общежитии Орловского музыкального училища, расположенном по адресу: <адрес>, при этом ни Щ.С.М., ни его жена Щ.Н. (истица по делу) не являлись ни работниками, ни студентами этого учебного заведения.
Как видно из материалов дела, <дата> Щ.С.М. директором музучилища был выдан ордер N на занятие комнаты в общежитии N в <адрес> в <адрес>, размером 17 кв. м, на состав семьи он, жена Щ.Н., дочь Щ.Е., дочь Щ.А.С. и сын Щ.А. (л.д. 13). <дата> на имя Щ.Н. директором музучилища был выдан ордер N на занятие комнаты N площадью <...> кв. м в указанном общежитии на состав семьи: она, дочь Щ.Е., <дата> рождения, дочь Щ.А.С., <дата> года рождения, сын Щ.А., <дата> года рождения (л.д. 14).
<дата> брак между Щ.Н. и Щ.С.М. расторгнут (л.д. 25).
В суде апелляционной инстанции представителем ответчика не оспаривалось, что с момента выдачи и до настоящего времени с требованиями о признания ордера недействительным БОУ Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" не обращалось.
В настоящее время в спорном жилом помещении проживают: Щ.Н., являющаяся пенсионеркой по старости с <дата>, ее дочь Щ.А.С. с сыном Щ.Р., <дата> года рождения, и сын - Щ.А., по квитанциям регулярно оплачивают ответчику квартирную плату за пользование жилым помещением (л.д. 135-150).
Согласно письму жилищного отдела администрации <адрес> от <дата> Щ.Н. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении с <дата> (л.д. 33).
Хотя Щ.Н. и ее сын Щ.А. в период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> соответственно и значились зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> в однокомнатной квартире матери истицы Х.Т.В., однако из спорного жилого помещения они никогда не выезжали, постоянно с <дата> проживали комнате N <адрес>
Истцы Щ.А. и ее сын Щ.Р., значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> <дата> по настоящее время.
Между тем, по месту регистрации (в доме тети) Щ.А.С. с сыном никогда не проживала, а продолжала пользоваться спорным жилым помещением.
Указанные обстоятельства сторонами при рассмотрении дела не оспаривались, а также подтверждаются данными о регистрации: Щ.Н. по месту пребывания в спорном жилом помещении с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> (л.д. 115), с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> (л.д. 100); Щ.А.С. и Щ.Р. значатся зарегистрированными по месту пребывания в этом жилом помещении с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>; записями в медицинских карточках Щ.Н., Щ.А., Щ.А.С., Щ.Р. о проживании по указанному адресу; справкой от <дата>, выданной заведующей общежитием о проживании Щ.А.С, с <дата> по настоящее время в комнате N <адрес> в <адрес>; справкой детского сада комбинированного вида N <...> о том, что Щ.Р. посещает детский сад с <дата> по настоящее время; договором найма жилого помещения в общежитии N от <дата>, заключенному между ОГОУ СПО "Орловский музыкальный колледж" с Щ.Н. на срок до <дата> (л.д. 106-108), показаниями свидетелей - ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17
Сведения в Едином государственном реестре правах на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Щ.Р., Щ.А., Щ.Н., Щ.А.С. об имеющихся у них в собственности объектом жилого назначения в период с <дата> по настоящее время отсутствуют.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному <дата> распоряжением Правительства Орловской области от <дата> здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление бюджетному образовательному учреждению Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" (л.д. 172).
В соответствии с п. 1 Положения о студенческом общежитии БОУ ОО СПО "Орловский музыкальный колледж", утвержденного директором данного учреждения <дата>, студенческое общежитие предназначается для размещения иногородних студентов на период обучения (л.д. 45-54).
Таким образом, при рассмотрении дела было установлено, что семья Щ.Н. длительное время (с <дата>) проживает в комнате <адрес>, вселились истцы в общежитие не самоуправно, на момент вселения в трудовых отношениях с ответчиком не состояли, регулярно уплачивает квартирную плату и коммунальные платежи за спорное жилое помещение, Щ.Н. состоит на учете нуждающихся в получении жилья.
Как видно из материалов дела, и не оспаривалось ответчиком в ходе дела, в настоящее время БОУ Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" отказывается заключать с истцами договор найма жилого помещения в общежитии, со ссылкой на то, что они проживают в спорном жилом помещении незаконно, поскольку не являются студентами и лицами работающими в этом образовательном учреждении (л.д. 29).
Согласно ч. 4 ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего во время предоставления Щ.Н., Щ.А.С., Щ.А. спорного жилого помещения, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными законом.
Поскольку в жилищном законодательстве РСФСР отсутствовала правовая норма, регулирующая порядок вселения лиц, вселенных в общежитие не в соответствии со ст. ст. 108, 109 ЖК РСФСР, а по другим основаниям, то суду при разрешении заявленных исковых требований следовало исходить из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР.
Между тем, эти требования закона судом не были учтены при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела, нарушению прав истцов.
С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда считает, что решение суда нельзя признать правильным и оно подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права.
Поскольку обстоятельства по делу установлены правильно, но им дана неправильная оценка, судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Щ.Н., Щ.А.С., действующей в интересах себя и сына Щ.Р., <дата> года рождения, Щ.А. к БОУ Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" о признании права пользования жилым помещением <адрес>.
Учитывая, что право пользования жилым помещением является основанием для регистрации и заключения договора найма жилого помещения в общежитии, поэтому последние обстоятельства подтверждения судебным решением не требуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Орла от <дата> отменить.
Признать за Щ.Н., Щ.А.С., Щ.Р., <дата> года рождения, Щ.А. право пользования жилым помещением комнатой <адрес>.
Взыскать с БОУ Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" в пользу Щ.Н., Щ.А.С., Щ.А. уплаченную госпошлину по <...> рублей каждому.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1638
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. по делу N 33-1638
Судья: Гапонова Е.М.
Докладчик: Герасимова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Корневой М.А.
судей Герасимовой Л.Н., Ульянкина Д.В.
при секретаре К.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску Щ.Н., Щ.А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Щ.Р., Щ.А. к БОУ Орловской области СПО "Орловский музыкальный колледж" о признании права проживания и заключении договора найма жилого помещения
по апелляционной жалобе Щ.Н., Щ.А.С., Щ.А.
на решение Советского районного суда г. Орла от <дата>, которым постановлено:
"Исковое заявление Щ.Н., Щ.А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Щ.Р., Щ.А. к БОУ Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению найма жилого помещения и постоянной регистрации в жилом помещении - оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Герасимовой Л.Н., объяснения Щ.Н. и ее представителя адвоката Мальфановой О.Н., Щ.А.С., поддержавших жалобу, возражение на жалобу представителя ответчика адвоката Ступиной О.Е., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
Щ.Н. и Щ.А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Щ.Р., <дата> года рождения, Щ.А., Х. обратились в суд с иском к БОУ Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению найма жилого помещения и постоянной регистрации в жилом помещении.
В обоснование заявленных исковых требований указывала, что в N ее мужу Щ.С.М. на состав семьи 5 человек (он, жена, две дочери и сын) было предоставлено жилое помещение в общежитии Орловского музыкального училища, расположенном по адресу: <адрес>.
В дальнейшем Щ.С. и ей неоднократно выдавались ордера на жилую площадь в этом общежитии.
Муж выехал из данного жилого помещения после развода. В настоящее время в указанной комнате в общежитии проживает она, ее дочь - Щ.А.С. со своим сыном Щ.Р., <дата> года рождения, сын - Щ.А., и мать Х., <дата> года рождения.
С <дата> они проживают в указанном жилом помещении постоянно, никуда не выезжали, своевременно вносят платежи за проживание и коммунальные услуги. Данное жилое помещение является для них единственным местом жительства.
С <дата> Щ.Н. состоит на учете граждан нуждающихся в получении жилья.
До <дата> они были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту пребывания. В настоящее время ответчик отказывается предоставлять им регистрацию в общежитии.
Поскольку с <дата> по настоящее время они проживают в общежитии, платят необходимые платежи, вселились в это жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, учитывая, что они состоят на учете в качестве нуждающихся в получении жилья, а Щ.Н. и Х. являются пенсионерами по старости, считают, что приобрели право пользования спорным жилым помещением.
В связи с чем просили признать за Щ.Н., Щ.А.С, Щ.Р., Щ.А., Х. право пользования жилым помещением площадью <...> кв. м комната N, <адрес>, обязать ответчика заключить с ними договор найма на это помещение и зарегистрировать в нем на постоянной основе.
Определением суда от <дата> принят отказ Х. от всех заявленных исковых требований и производство по делу в этой части прекращено.
В остальной части заявленных исковых требований Щ.Н., Щ.А.С., Щ.Р., Щ.А. судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Щ.Н., Щ.А.С., Щ.А. просят об отмене решения, считая его незаконным, и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Указывают, что при рассмотрении дела было установлено, что они постоянно проживают в спорном жилом помещении с <дата>, никуда не выезжали, состоят на учете в качестве нуждающихся в получении жилья, поэтому на них должны распространяться нормы ЖК РСФСР, действовавшие на момент возникших правоотношений, не предусматривающие их выселение их общежития без предоставления другого жилья.
Также Щ.Н. является пенсионером по старости, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилья.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене последующим основаниям.
Так, в силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. ст. 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.
Судом при рассмотрении дела установлено, что в <дата> мужу истицы Щ.С.М. на состав семьи 5 человек (он, жена и несовершеннолетние дети- две дочери и сын) было предоставлено жилое помещение в общежитии Орловского музыкального училища, расположенном по адресу: <адрес>, при этом ни Щ.С.М., ни его жена Щ.Н. (истица по делу) не являлись ни работниками, ни студентами этого учебного заведения.
Как видно из материалов дела, <дата> Щ.С.М. директором музучилища был выдан ордер N на занятие комнаты в общежитии N в <адрес> в <адрес>, размером 17 кв. м, на состав семьи он, жена Щ.Н., дочь Щ.Е., дочь Щ.А.С. и сын Щ.А. (л.д. 13). <дата> на имя Щ.Н. директором музучилища был выдан ордер N на занятие комнаты N площадью <...> кв. м в указанном общежитии на состав семьи: она, дочь Щ.Е., <дата> рождения, дочь Щ.А.С., <дата> года рождения, сын Щ.А., <дата> года рождения (л.д. 14).
<дата> брак между Щ.Н. и Щ.С.М. расторгнут (л.д. 25).
В суде апелляционной инстанции представителем ответчика не оспаривалось, что с момента выдачи и до настоящего времени с требованиями о признания ордера недействительным БОУ Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" не обращалось.
В настоящее время в спорном жилом помещении проживают: Щ.Н., являющаяся пенсионеркой по старости с <дата>, ее дочь Щ.А.С. с сыном Щ.Р., <дата> года рождения, и сын - Щ.А., по квитанциям регулярно оплачивают ответчику квартирную плату за пользование жилым помещением (л.д. 135-150).
Согласно письму жилищного отдела администрации <адрес> от <дата> Щ.Н. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении с <дата> (л.д. 33).
Хотя Щ.Н. и ее сын Щ.А. в период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> соответственно и значились зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> в однокомнатной квартире матери истицы Х.Т.В., однако из спорного жилого помещения они никогда не выезжали, постоянно с <дата> проживали комнате N <адрес>
Истцы Щ.А. и ее сын Щ.Р., значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> <дата> по настоящее время.
Между тем, по месту регистрации (в доме тети) Щ.А.С. с сыном никогда не проживала, а продолжала пользоваться спорным жилым помещением.
Указанные обстоятельства сторонами при рассмотрении дела не оспаривались, а также подтверждаются данными о регистрации: Щ.Н. по месту пребывания в спорном жилом помещении с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> (л.д. 115), с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> (л.д. 100); Щ.А.С. и Щ.Р. значатся зарегистрированными по месту пребывания в этом жилом помещении с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>; записями в медицинских карточках Щ.Н., Щ.А., Щ.А.С., Щ.Р. о проживании по указанному адресу; справкой от <дата>, выданной заведующей общежитием о проживании Щ.А.С, с <дата> по настоящее время в комнате N <адрес> в <адрес>; справкой детского сада комбинированного вида N <...> о том, что Щ.Р. посещает детский сад с <дата> по настоящее время; договором найма жилого помещения в общежитии N от <дата>, заключенному между ОГОУ СПО "Орловский музыкальный колледж" с Щ.Н. на срок до <дата> (л.д. 106-108), показаниями свидетелей - ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17
Сведения в Едином государственном реестре правах на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Щ.Р., Щ.А., Щ.Н., Щ.А.С. об имеющихся у них в собственности объектом жилого назначения в период с <дата> по настоящее время отсутствуют.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному <дата> распоряжением Правительства Орловской области от <дата> здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление бюджетному образовательному учреждению Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" (л.д. 172).
В соответствии с п. 1 Положения о студенческом общежитии БОУ ОО СПО "Орловский музыкальный колледж", утвержденного директором данного учреждения <дата>, студенческое общежитие предназначается для размещения иногородних студентов на период обучения (л.д. 45-54).
Таким образом, при рассмотрении дела было установлено, что семья Щ.Н. длительное время (с <дата>) проживает в комнате <адрес>, вселились истцы в общежитие не самоуправно, на момент вселения в трудовых отношениях с ответчиком не состояли, регулярно уплачивает квартирную плату и коммунальные платежи за спорное жилое помещение, Щ.Н. состоит на учете нуждающихся в получении жилья.
Как видно из материалов дела, и не оспаривалось ответчиком в ходе дела, в настоящее время БОУ Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" отказывается заключать с истцами договор найма жилого помещения в общежитии, со ссылкой на то, что они проживают в спорном жилом помещении незаконно, поскольку не являются студентами и лицами работающими в этом образовательном учреждении (л.д. 29).
Согласно ч. 4 ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего во время предоставления Щ.Н., Щ.А.С., Щ.А. спорного жилого помещения, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными законом.
Поскольку в жилищном законодательстве РСФСР отсутствовала правовая норма, регулирующая порядок вселения лиц, вселенных в общежитие не в соответствии со ст. ст. 108, 109 ЖК РСФСР, а по другим основаниям, то суду при разрешении заявленных исковых требований следовало исходить из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР.
Между тем, эти требования закона судом не были учтены при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела, нарушению прав истцов.
С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда считает, что решение суда нельзя признать правильным и оно подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права.
Поскольку обстоятельства по делу установлены правильно, но им дана неправильная оценка, судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Щ.Н., Щ.А.С., действующей в интересах себя и сына Щ.Р., <дата> года рождения, Щ.А. к БОУ Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" о признании права пользования жилым помещением <адрес>.
Учитывая, что право пользования жилым помещением является основанием для регистрации и заключения договора найма жилого помещения в общежитии, поэтому последние обстоятельства подтверждения судебным решением не требуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Орла от <дата> отменить.
Признать за Щ.Н., Щ.А.С., Щ.Р., <дата> года рождения, Щ.А. право пользования жилым помещением комнатой <адрес>.
Взыскать с БОУ Орловской области среднего профессионального образования "Орловский музыкальный колледж" в пользу Щ.Н., Щ.А.С., Щ.А. уплаченную госпошлину по <...> рублей каждому.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)