Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Спиридонов А.Е.
Судья Матвеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Юркиной И.В.,
судей Спиридонова А.Е., Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания К.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "..." к И., А.А.В., А.Е.В. о выселении, поступившее по апелляционной жалобе представителя ФГБОУ ВПО "..." - П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 4 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
ФГБОУ ВПО "..." обратилось в суд с иском к И., А.А.В., А.Е.В. о выселении из комнаты N в доме N корпуса N по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования обоснованы тем, что спорное жилое помещение, относящееся к категории общежитий, было представлено А.А.Д. (И.) ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений. В последующем в жилое помещение в установленном порядке был вселен сын И. - А.А.В. И. ДД.ММ.ГГГГ добровольно расторгла договор найма в связи с выездом на постоянное место жительства в другое жилое помещение, однако ни она, ни ее сын А.А.В. с супругой А.Е.В. спорное жилое помещение не освобождают.
В судебном заседании суда первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ представитель ФГБОУ ВПО "..." - К.Н. исковые требования поддержала.
И., А.А.В. исковые требования не признали, пояснив, что А.А.В. состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ по списку "<данные изъяты>" под N в администрации Московского района г. Чебоксары и работает в ФГБОУ ВПО "..." в должности <данные изъяты>. А.Е.В. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи в установленном порядке. Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2011 года И. предоставлено благоустроенное жилое помещение на состав семьи из одного человека как гражданам, <данные изъяты>. И. выехала из спорной квартиры в другое жилое помещение, однако продолжает работать в ФГБОУ ВПО "...".
Прокурор Севастьянова Н.В. полагала, что в удовлетворении иска следует отказать.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 4 июня 2013 года постановлено:
"В удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВПО "..." к И., А.А.В., А.Е.В. о выселении отказать.".
Суд первой инстанции пришел к выводам, что И. не проживает в комнате N в доме N корпуса N по <адрес>, поскольку выехала на постоянное место жительства в другое жилое помещение; А.А.В. относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения и сам состоит в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "...". А.Е.В. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи А.А.В. в установленном порядке.
Решение по делу обжаловано представителем ФГБОУ ВПО "..." - П., которая просила решение отменить по тем мотивам, что И. расторгла договор найма в связи с выездом на постоянное место жительства в другое жилое помещение, следовательно, все члены ее семьи подлежат выселению из жилого помещения в общежитии. При этом не может служить основанием к отказу в иске то обстоятельство, что И. и А.А.В. продолжают работать в ФГБОУ ВПО "...".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФГБОУ ВПО "..." - П. апелляционную жалобу поддержала; прокурор Филиппов А.Н., ответчики И. и А.А.В. просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ А.А.Д. (И.) был выдан ордер N на право занятия комнаты N общежития N дома N корпуса N по <адрес>, на состав семьи из 3 человек: саму А.А.Д., мужа А.В.М., сына А.А.В.
Указанные граждане вселились в спорное помещение в установленном порядке и приобрели право пользования им.
И. на основании постановления главы администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2011 года, предоставлена квартира N дома N корпуса N по ул. <адрес>.
Указывая на то обстоятельство, что И. продолжает фактически проживать в спорном жилом помещении, истец не представил суду доказательств в обоснование своих доводов.
Напротив, на день рассмотрения дела И. снялась с регистрационного учета в комнате N общежития N дома N корпуса N по <адрес> и зарегистрировалась по месту жительства в квартире N дома N корпуса N по <адрес>, что подтверждает, поскольку не доказано обратное, что спорную комнату в общежитии она освободила.
Из материалов дела также следует, что А.А.В. состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ по списку "<данные изъяты>" под N в администрации Московского района г. Чебоксары и работает в ФГБОУ ВПО "..." в должности <данные изъяты>.
А.Е.В. является супругой А.А.В. и проживает совместно с ним в комнате N общежития N по <адрес>.
Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещением специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи.
Статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.
Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Поскольку А.А.В. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и состоит в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "...", он не может быть выселен из жилого помещения в общежитии, которое было ему предоставлено до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года).
При таких обстоятельствах следует признать, что выводы суда первой инстанции, положенные в основу оспариваемого решения, соответствуют обстоятельствам дела, а требования норм материального права применены судом правильно.
Что касается доводов апелляционной жалобы о том, что в связи с расторжением И. договора найма жилого помещения все члены ее семьи подлежат выселению из общежития вне зависимости от сохранения трудовых отношений с ФГБОУ ВПО "...", то их следует признать необоснованными по уже названным причинам.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения содержащегося в апелляционной жалобе требования об отмене постановленного по делу решения по приведенным в ней доводам.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
апелляционную жалобу представителя ФГБОУ ВПО "..." - П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 4 июня 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 12.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2737/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2013 г. по делу N 33-2737/2013
Докладчик Спиридонов А.Е.
Судья Матвеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Юркиной И.В.,
судей Спиридонова А.Е., Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания К.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "..." к И., А.А.В., А.Е.В. о выселении, поступившее по апелляционной жалобе представителя ФГБОУ ВПО "..." - П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 4 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
ФГБОУ ВПО "..." обратилось в суд с иском к И., А.А.В., А.Е.В. о выселении из комнаты N в доме N корпуса N по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования обоснованы тем, что спорное жилое помещение, относящееся к категории общежитий, было представлено А.А.Д. (И.) ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений. В последующем в жилое помещение в установленном порядке был вселен сын И. - А.А.В. И. ДД.ММ.ГГГГ добровольно расторгла договор найма в связи с выездом на постоянное место жительства в другое жилое помещение, однако ни она, ни ее сын А.А.В. с супругой А.Е.В. спорное жилое помещение не освобождают.
В судебном заседании суда первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ представитель ФГБОУ ВПО "..." - К.Н. исковые требования поддержала.
И., А.А.В. исковые требования не признали, пояснив, что А.А.В. состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ по списку "<данные изъяты>" под N в администрации Московского района г. Чебоксары и работает в ФГБОУ ВПО "..." в должности <данные изъяты>. А.Е.В. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи в установленном порядке. Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2011 года И. предоставлено благоустроенное жилое помещение на состав семьи из одного человека как гражданам, <данные изъяты>. И. выехала из спорной квартиры в другое жилое помещение, однако продолжает работать в ФГБОУ ВПО "...".
Прокурор Севастьянова Н.В. полагала, что в удовлетворении иска следует отказать.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 4 июня 2013 года постановлено:
"В удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВПО "..." к И., А.А.В., А.Е.В. о выселении отказать.".
Суд первой инстанции пришел к выводам, что И. не проживает в комнате N в доме N корпуса N по <адрес>, поскольку выехала на постоянное место жительства в другое жилое помещение; А.А.В. относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения и сам состоит в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "...". А.Е.В. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи А.А.В. в установленном порядке.
Решение по делу обжаловано представителем ФГБОУ ВПО "..." - П., которая просила решение отменить по тем мотивам, что И. расторгла договор найма в связи с выездом на постоянное место жительства в другое жилое помещение, следовательно, все члены ее семьи подлежат выселению из жилого помещения в общежитии. При этом не может служить основанием к отказу в иске то обстоятельство, что И. и А.А.В. продолжают работать в ФГБОУ ВПО "...".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФГБОУ ВПО "..." - П. апелляционную жалобу поддержала; прокурор Филиппов А.Н., ответчики И. и А.А.В. просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ А.А.Д. (И.) был выдан ордер N на право занятия комнаты N общежития N дома N корпуса N по <адрес>, на состав семьи из 3 человек: саму А.А.Д., мужа А.В.М., сына А.А.В.
Указанные граждане вселились в спорное помещение в установленном порядке и приобрели право пользования им.
И. на основании постановления главы администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2011 года, предоставлена квартира N дома N корпуса N по ул. <адрес>.
Указывая на то обстоятельство, что И. продолжает фактически проживать в спорном жилом помещении, истец не представил суду доказательств в обоснование своих доводов.
Напротив, на день рассмотрения дела И. снялась с регистрационного учета в комнате N общежития N дома N корпуса N по <адрес> и зарегистрировалась по месту жительства в квартире N дома N корпуса N по <адрес>, что подтверждает, поскольку не доказано обратное, что спорную комнату в общежитии она освободила.
Из материалов дела также следует, что А.А.В. состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ по списку "<данные изъяты>" под N в администрации Московского района г. Чебоксары и работает в ФГБОУ ВПО "..." в должности <данные изъяты>.
А.Е.В. является супругой А.А.В. и проживает совместно с ним в комнате N общежития N по <адрес>.
Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещением специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи.
Статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.
Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Поскольку А.А.В. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и состоит в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "...", он не может быть выселен из жилого помещения в общежитии, которое было ему предоставлено до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года).
При таких обстоятельствах следует признать, что выводы суда первой инстанции, положенные в основу оспариваемого решения, соответствуют обстоятельствам дела, а требования норм материального права применены судом правильно.
Что касается доводов апелляционной жалобы о том, что в связи с расторжением И. договора найма жилого помещения все члены ее семьи подлежат выселению из общежития вне зависимости от сохранения трудовых отношений с ФГБОУ ВПО "...", то их следует признать необоснованными по уже названным причинам.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения содержащегося в апелляционной жалобе требования об отмене постановленного по делу решения по приведенным в ней доводам.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя ФГБОУ ВПО "..." - П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 4 июня 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)