Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Кириленко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
и судей Багрий Л.Б., Стрыгиной С.С.
по докладу судьи Одинцова В.В.
при секретаре К.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 6 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к ЗАО "Южстальмонтаж" о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры в доме по
В обоснование иска указано, что между Продавцом - ЗАО "Южстальмонтаж" и Покупателем - Б. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу:. Согласно договору стоимость квартиры составила., оплата должна была быть произведена в течение 15-ти месяцев со дня заключения договора.
В период с по Б. оплатил в пользу ЗАО "Южстальмонтаж" денежную сумму в размере
с учетом полной выплаты стоимости квартиры ЗАО "Южстальмонтаж" передало Б. квартиру, а также документы и ключи от нее, о чем был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества.
После этого для регистрации перехода права собственности, Б. и ЗАО "Южстальмонтаж" должны были явиться в регистрационную службу, однако до настоящего времени ЗАО "Южстальмонтаж" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска и пояснил, что после подачи данного иска Б. по решению суда от, которое впоследствии было отменено, зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а затем был зарегистрирован переход права на спорную квартиру от Б. в пользу 7, который и является ее правообладателем.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что по правилам ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором. В доказательство оплаты спорной сделки Б. представлены квитанции к приходным кассовым ордерам без кассовых чеков на сумму сделки, что не может достоверно свидетельствовать о внесении денежных средств в кассу продавца.
Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 6 апреля 2012 года в удовлетворении иска Б. к ЗАО "Южстальмонтаж" о признании действительным договора купли-продажи от недвижимого имущества в виде квартиры в доме по отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что судом вынесено решение при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.
В заседании судебной коллегии Б. просил решение суда первой инстанции отменить, вынести новое решение об удовлетворении иска, по доводам изложенным в апелляционной жалобе. Представитель ЗАО "Южстальмонтаж" просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из требований ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из материалов дела следует, что между Продавцом - ЗАО "Южстальмонтаж" и Покупателем - Б. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу:.
Согласно договору стоимость квартиры составила., оплата должна была быть произведена в течение со дня заключения договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Часть 1 ст. 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Представленными в материалы дела квитанциями по приходным кассовым ордерам подтверждается, что в период с по истец оплатил в пользу ЗАО "Южстальмонтаж" денежную сумму в размере.
Денежные средства, размер которых соответствует договору купли-продажи были уплачены истцом полностью.
с учетом полной выплаты стоимости квартиры ЗАО "Южстальмонтаж" передало Б. квартиру, о чем был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества.
Таким образом, требования ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, были выполнены.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Проанализировав и оценив в совокупности доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимости от, предусмотренные действующим законодательством, соблюдены.
Однако судом первой инстанции указанным обстоятельствам не была дана должная оценка, что повлекло необоснованный вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Б., суд первой инстанции сделал вывод о том, что Б. не имел денежных средств в размере и не вносил их в счет оплаты стоимости квартиры за ЗАО "Южстальмонтаж".
В подтверждении данного вывода суд сослался на то, что истцом не представлено доказательств наличия у Б. денежных средств на момент заключения договора, также на то, что Б. не представлены суду кассовые чеки, которые должны были быть выданы ему как покупателю квартиры ЗАО "Южстальмонтаж".
Между тем факт оплаты денежных средств в размере подтверждаются квитанциями к приходным кассовым ордерам о принятии денежных средств от Б. (л.д. 9 - 10). Действующее законодательство не требует от покупателя недвижимого имущества представления письменных доказательств источников происхождения денежных средств при заключении договоров купли-продажи на сумму за которую была приобретена спорная квартира.
Ответчиком в подтверждении своих доводов о фиктивности заключения договора купли-продажи спорной квартиры и совершении сделки с целью вывода имущества из собственности ЗАО "Южстальмонтаж", равно как и совершение лицами заключившими сделку противоправных действий не представлено.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом изложенных обстоятельств и в соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия при рассмотрении апелляционной жалобы считает необходимым отменить решение суда первой инстанции полностью, и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования Б.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 6 апреля 2012 года отменить и принять новое решение.
Признать договор купли продажи квартиры в по в заключенный между продавцом ЗАО "Южстальмонтаж" и покупателем Б. действительным. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ настоящее определение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру за Б.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14301-12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2012 г. по делу N 33-14301-12
Судья - Кириленко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
и судей Багрий Л.Б., Стрыгиной С.С.
по докладу судьи Одинцова В.В.
при секретаре К.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 6 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к ЗАО "Южстальмонтаж" о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры в доме по
В обоснование иска указано, что между Продавцом - ЗАО "Южстальмонтаж" и Покупателем - Б. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу:. Согласно договору стоимость квартиры составила., оплата должна была быть произведена в течение 15-ти месяцев со дня заключения договора.
В период с по Б. оплатил в пользу ЗАО "Южстальмонтаж" денежную сумму в размере
с учетом полной выплаты стоимости квартиры ЗАО "Южстальмонтаж" передало Б. квартиру, а также документы и ключи от нее, о чем был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества.
После этого для регистрации перехода права собственности, Б. и ЗАО "Южстальмонтаж" должны были явиться в регистрационную службу, однако до настоящего времени ЗАО "Южстальмонтаж" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска и пояснил, что после подачи данного иска Б. по решению суда от, которое впоследствии было отменено, зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а затем был зарегистрирован переход права на спорную квартиру от Б. в пользу 7, который и является ее правообладателем.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что по правилам ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором. В доказательство оплаты спорной сделки Б. представлены квитанции к приходным кассовым ордерам без кассовых чеков на сумму сделки, что не может достоверно свидетельствовать о внесении денежных средств в кассу продавца.
Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 6 апреля 2012 года в удовлетворении иска Б. к ЗАО "Южстальмонтаж" о признании действительным договора купли-продажи от недвижимого имущества в виде квартиры в доме по отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что судом вынесено решение при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.
В заседании судебной коллегии Б. просил решение суда первой инстанции отменить, вынести новое решение об удовлетворении иска, по доводам изложенным в апелляционной жалобе. Представитель ЗАО "Южстальмонтаж" просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из требований ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из материалов дела следует, что между Продавцом - ЗАО "Южстальмонтаж" и Покупателем - Б. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу:.
Согласно договору стоимость квартиры составила., оплата должна была быть произведена в течение со дня заключения договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Часть 1 ст. 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Представленными в материалы дела квитанциями по приходным кассовым ордерам подтверждается, что в период с по истец оплатил в пользу ЗАО "Южстальмонтаж" денежную сумму в размере.
Денежные средства, размер которых соответствует договору купли-продажи были уплачены истцом полностью.
с учетом полной выплаты стоимости квартиры ЗАО "Южстальмонтаж" передало Б. квартиру, о чем был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества.
Таким образом, требования ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, были выполнены.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Проанализировав и оценив в совокупности доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимости от, предусмотренные действующим законодательством, соблюдены.
Однако судом первой инстанции указанным обстоятельствам не была дана должная оценка, что повлекло необоснованный вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Б., суд первой инстанции сделал вывод о том, что Б. не имел денежных средств в размере и не вносил их в счет оплаты стоимости квартиры за ЗАО "Южстальмонтаж".
В подтверждении данного вывода суд сослался на то, что истцом не представлено доказательств наличия у Б. денежных средств на момент заключения договора, также на то, что Б. не представлены суду кассовые чеки, которые должны были быть выданы ему как покупателю квартиры ЗАО "Южстальмонтаж".
Между тем факт оплаты денежных средств в размере подтверждаются квитанциями к приходным кассовым ордерам о принятии денежных средств от Б. (л.д. 9 - 10). Действующее законодательство не требует от покупателя недвижимого имущества представления письменных доказательств источников происхождения денежных средств при заключении договоров купли-продажи на сумму за которую была приобретена спорная квартира.
Ответчиком в подтверждении своих доводов о фиктивности заключения договора купли-продажи спорной квартиры и совершении сделки с целью вывода имущества из собственности ЗАО "Южстальмонтаж", равно как и совершение лицами заключившими сделку противоправных действий не представлено.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом изложенных обстоятельств и в соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия при рассмотрении апелляционной жалобы считает необходимым отменить решение суда первой инстанции полностью, и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования Б.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 6 апреля 2012 года отменить и принять новое решение.
Признать договор купли продажи квартиры в по в заключенный между продавцом ЗАО "Южстальмонтаж" и покупателем Б. действительным. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ настоящее определение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру за Б.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)