Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вахонина А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.
судей Игошевой Г.Н, Мальцевой Е.Г.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя АК БАНК по доверенности К.С.А. на решение Череповецкого городского суда от 28 мая 2010 года, которым:
исковые требования АК БАНК удовлетворены частично.
Взыскано с К.А.М., К.С.Г. в солидарном порядке в пользу АК БАНК задолженность в сумме 2 665 922 рубля 82 копейки, из которых: неустойка по просрочке основного долга по кредиту - 2450 рублей 23 копейки, неустойка по просрочке процентов - 8142 рубля 51 копейка, просроченные проценты - 148 705 рублей 31 копейка, просроченные платежи- 2 506 624 рубля 77 копеек.
Взыскано с К.А.М., К.С.Г. в пользу АК БАНК расходы по оплате госпошлины 10 764 рубля 81 копейку.
В остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мальцевой Е.Г., судебная коллегия
установила:
06 августа 2007 года между АК БАНК и К.А.М. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N... в размере 2 700 000 рублей на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу:..., на земельном участке площадью 2370 кв. м, на срок по 06 августа 2027 года под 12,25% годовых.
Выдача кредита, в соответствии с п. 2.3 кредитного договора, производилась в пределах неиспользованного остатка невозобновляемой кредитной линии, частями в течение 24 месяцев от даты выдачи первой части кредита. 16 августа 2007 года заемщик получил сумму кредита в размере 1 000 000 рублей, 13 сентября 2007 года - 700 000 рублей, 31 октября 2007 года - 1 000 000 рублей.
06 августа 2007 года между сторонами заключено срочное обязательство N... к кредитному договору N..., согласно которому заемщик обязался выплачивать банку кредит равными долями по 11 284 рубля 70 копеек.
В качестве обеспечения обязательств по исполнению кредитного договора был заключен договор поручительства с К.С.Г.
07 августа 2009 года заемщику предоставлена реструктуризация кредитного договора: согласно срочному обязательству N... к кредитному договору N... по которому заемщик обязался выплачивать банку кредит в следующем порядке: начиная с 01 июля 2009 года ежемесячно в сумме 100 рублей, начиная с 01 июля 2011 года ежемесячно в сумме 12 741 рубль 78 копеек.
Заемщик неоднократно нарушал график погашения задолженности, тем самым нарушая условия кредитного договора, допуская нарушение сроков уплаты платежей, последний платеж по кредиту заемщик совершил 07 декабря 2009 года.
В адрес ответчиков направлялось требование о необходимости погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
Истец просил взыскать солидарно с К.А.М., К.С.Г. в пользу АК БАНК 2 665 922 рубля 82 копейки, из которых неустойка по просрочке основного долга по кредиту составляет 2450 рублей 23 копейки, неустойка по просрочке процентов - 8142 рубля 51 копейки, просроченные проценты - 148 705 рублей 31 копейка, просроченные платежи 2 506 624 рубля 77 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 185,9 кв. м, назначение - жилое, литер - А, этажность - 1, расположенный по адресу:..., с кадастровым номером N..., земельный участок, площадь 2370 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:..., с кадастровым номером N..., принадлежащее на праве собственности К.А.М., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 529 рублей 62 копейки.
В судебное заседание представитель АК БАНК не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика К.А.М. по доверенности К.А.С. исковые требования признал в части основного долга и процентов. Просил суд не обращать взыскание на предмет ипотеки, поскольку данный жилой дом является единственным местом проживания ответчиков, представил сведения о регистрации в жилом доме К.А.М., К.С.Г. и их несовершеннолетнего ребенка. Представил договор купли-продажи квартиры N... дома..., заключенный между К.А.М. (продавец) и К.А.А., К.И. (покупатели) от 21 декабря 2007 года, зарегистрированный в УФРС 27 декабря 2007 года. Пояснил, что деньги от продажи указанной квартиры были перечислены истцу в счет погашения кредита.
В судебное заседание К.А.М., К.С.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель АК БАНК по доверенности К.С.А. просит решение суда в части отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки - жилой дом, расположенный по адресу:... и земельный участок площадью 2370 кв. м отменить и принять новое решение об удовлетворении данного требования.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность постановленного судом решения, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Разрешая спор о взыскании задолженности по кредитному договору, суд исходил из того, что К.А.М. ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования АК БАНК о взыскании задолженности по кредитному договору на основании ст. ст. 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцу отказано в обращении взыскания на предмет ипотеки- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу... и земельный участок площадью 2370 кв. м.
В силу ст. 50 Федерального закона Российской Федерации N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Вместе с тем суд вправе отказать в иске об обращении взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом первой инстанции были исследованы обстоятельства, явившиеся основаниями для отказа в обращении взыскания на жилой дом и земельный участок: данное жилье является единственным пригодным для проживания семьи ответчика, в котором зарегистрирован его малолетний ребенок, учтены период невнесения платы по кредиту - с декабря 2009 года и размер суммы, выплаченной по кредиту.
При таких обстоятельствах оснований для вмешательства в состоявшееся решение суда, соответствующее требованиям действующего законодательства не имеется. Кассационная жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлиять на принятое судом первой инстанции решение.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 28 мая 2010 года оставить без изменений, кассационную жалобу представителя АК БАНК по доверенности К.С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.07.2010 N 33-2877
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2010 г. N 33-2877
Судья: Вахонина А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.
судей Игошевой Г.Н, Мальцевой Е.Г.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя АК БАНК по доверенности К.С.А. на решение Череповецкого городского суда от 28 мая 2010 года, которым:
исковые требования АК БАНК удовлетворены частично.
Взыскано с К.А.М., К.С.Г. в солидарном порядке в пользу АК БАНК задолженность в сумме 2 665 922 рубля 82 копейки, из которых: неустойка по просрочке основного долга по кредиту - 2450 рублей 23 копейки, неустойка по просрочке процентов - 8142 рубля 51 копейка, просроченные проценты - 148 705 рублей 31 копейка, просроченные платежи- 2 506 624 рубля 77 копеек.
Взыскано с К.А.М., К.С.Г. в пользу АК БАНК расходы по оплате госпошлины 10 764 рубля 81 копейку.
В остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мальцевой Е.Г., судебная коллегия
установила:
06 августа 2007 года между АК БАНК и К.А.М. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N... в размере 2 700 000 рублей на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу:..., на земельном участке площадью 2370 кв. м, на срок по 06 августа 2027 года под 12,25% годовых.
Выдача кредита, в соответствии с п. 2.3 кредитного договора, производилась в пределах неиспользованного остатка невозобновляемой кредитной линии, частями в течение 24 месяцев от даты выдачи первой части кредита. 16 августа 2007 года заемщик получил сумму кредита в размере 1 000 000 рублей, 13 сентября 2007 года - 700 000 рублей, 31 октября 2007 года - 1 000 000 рублей.
06 августа 2007 года между сторонами заключено срочное обязательство N... к кредитному договору N..., согласно которому заемщик обязался выплачивать банку кредит равными долями по 11 284 рубля 70 копеек.
В качестве обеспечения обязательств по исполнению кредитного договора был заключен договор поручительства с К.С.Г.
07 августа 2009 года заемщику предоставлена реструктуризация кредитного договора: согласно срочному обязательству N... к кредитному договору N... по которому заемщик обязался выплачивать банку кредит в следующем порядке: начиная с 01 июля 2009 года ежемесячно в сумме 100 рублей, начиная с 01 июля 2011 года ежемесячно в сумме 12 741 рубль 78 копеек.
Заемщик неоднократно нарушал график погашения задолженности, тем самым нарушая условия кредитного договора, допуская нарушение сроков уплаты платежей, последний платеж по кредиту заемщик совершил 07 декабря 2009 года.
В адрес ответчиков направлялось требование о необходимости погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
Истец просил взыскать солидарно с К.А.М., К.С.Г. в пользу АК БАНК 2 665 922 рубля 82 копейки, из которых неустойка по просрочке основного долга по кредиту составляет 2450 рублей 23 копейки, неустойка по просрочке процентов - 8142 рубля 51 копейки, просроченные проценты - 148 705 рублей 31 копейка, просроченные платежи 2 506 624 рубля 77 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 185,9 кв. м, назначение - жилое, литер - А, этажность - 1, расположенный по адресу:..., с кадастровым номером N..., земельный участок, площадь 2370 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:..., с кадастровым номером N..., принадлежащее на праве собственности К.А.М., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 529 рублей 62 копейки.
В судебное заседание представитель АК БАНК не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика К.А.М. по доверенности К.А.С. исковые требования признал в части основного долга и процентов. Просил суд не обращать взыскание на предмет ипотеки, поскольку данный жилой дом является единственным местом проживания ответчиков, представил сведения о регистрации в жилом доме К.А.М., К.С.Г. и их несовершеннолетнего ребенка. Представил договор купли-продажи квартиры N... дома..., заключенный между К.А.М. (продавец) и К.А.А., К.И. (покупатели) от 21 декабря 2007 года, зарегистрированный в УФРС 27 декабря 2007 года. Пояснил, что деньги от продажи указанной квартиры были перечислены истцу в счет погашения кредита.
В судебное заседание К.А.М., К.С.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель АК БАНК по доверенности К.С.А. просит решение суда в части отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки - жилой дом, расположенный по адресу:... и земельный участок площадью 2370 кв. м отменить и принять новое решение об удовлетворении данного требования.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность постановленного судом решения, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Разрешая спор о взыскании задолженности по кредитному договору, суд исходил из того, что К.А.М. ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования АК БАНК о взыскании задолженности по кредитному договору на основании ст. ст. 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцу отказано в обращении взыскания на предмет ипотеки- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу... и земельный участок площадью 2370 кв. м.
В силу ст. 50 Федерального закона Российской Федерации N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Вместе с тем суд вправе отказать в иске об обращении взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом первой инстанции были исследованы обстоятельства, явившиеся основаниями для отказа в обращении взыскания на жилой дом и земельный участок: данное жилье является единственным пригодным для проживания семьи ответчика, в котором зарегистрирован его малолетний ребенок, учтены период невнесения платы по кредиту - с декабря 2009 года и размер суммы, выплаченной по кредиту.
При таких обстоятельствах оснований для вмешательства в состоявшееся решение суда, соответствующее требованиям действующего законодательства не имеется. Кассационная жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлиять на принятое судом первой инстанции решение.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 28 мая 2010 года оставить без изменений, кассационную жалобу представителя АК БАНК по доверенности К.С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)